👈در خیلی از معاملات ملکی، بعضی افراد به جای اینکه قرارداد بیع ببندن و سند بزنن، فقط یه وکالت‌نامه بلاعزل تنظیم می‌کنن. اما باید بدونیم که این وکالت‌نامه‌ها، حتی اگه بلاعزل باشن، به‌تنهایی باعث انتقال مالکیت نمی‌شن و از نظر قانونی، جای سند رسمی رو نمی‌گیرن. 🔸اگه توی این نوع وکالت‌نامه‌ها، قرارداد خرید و فروش (بیع) پشتوانه نباشه، یا پولی رد و بدل نشده باشه، موکل ممکنه بتونه بعداً با استناد به نبودِ معامله واقعی، درخواست ابطالش رو بده. 🔸از طرفی طبق آیین‌نامه‌ها، وکالت‌نامه‌های بلاعزل باید ظرف شش ماه منجر به سند رسمی بشن. در غیر این صورت، ممکنه اعتبارشون مخدوش بشه، هرچند برای برخی معافیت‌های مالیاتی تا ۹ ماه فرصت هست، ولی بهتره کار به تأخیر نیفته. 🔸حواسمون باشه؛ وکالت بلاعزل اگه قرارداد پایه نداشته باشه، بیشتر شبیه قول و قراره تا معامله قطعی. ✍️حق شهر ؛همراه شما در احقاق حقوق شهروندی و مالکیت

💠 کارکنان دولت درچه شرایطی بازخرید میگردند و میزان پرداختی به آنها بابت بازخریدی چقدر میباشد؟ 👈بازخریدی کارکنان دولت با توجه به شرایط ذیل صورت می پذیرد. ۱_کارکنان رسمی و غیررسمی در صورتی که ازطرف دستگاه محل خدمت مازاد تشخیص داده شوند می توانند بازخرید گردند. ۲_کارکنان رسمی که بیش از ۶ ماه مأمور به خدمت می شوند و یا به مرخصی بدون حقوق می روند در صورتی که پس از برگشت فاقد پست سازمانی باشند بازخرید میگردند. 🔺تذکر: ✅ در این حالت کارکنان رسمی، پس از طی یک دوره یکساله آماده به خدمت شدن بازخرید می شوند و به آنها به ازای هر سال سابقه کار ۴۵ روز آخرین حقوق و مزایای مستمر پرداخت می شود. ✅ کارکنان پیمانی در این حالت، بدون طی دوران آماده به خدمت بازخرید می شوند و به ازای هر سال سابقه کار معادل یک ماه آخرین حقوق و مزایای مستمر به آنها پرداخت میگردد. ۳_کارکنانی که در ۳ سال متوالی و یا ۴ سال متناوب میانگین نمرات ارزشیابی آنها کمتر از ۷۰ درصد سقف نمرات تعیین شده در دستورالعمل ارزشیابی کارکنان دولت باشد به بازخریدی اجباری محکوم میگردند. ۴_در قانون رسیدگی به تخلفات اداری نیز، بازخریدی قهری بعنوان یک مجازات اداری پیش بینی شده است که دراین صورت براساس نظر هیأت رسیدگی کننده ، بین یک ماه تا ۴۵ روز حقوق ثابت به ازای هرسال سابقه کار به عنوان وجه بازخریدی پرداخت میگردد. 🔹ضمنا"به مشمولین قانون کار، حق بازخریدی براساس عرف کارگاه پرداخت میگردد که در هرحال مبلغ آن از یک ماه آخرین حقوق دریافتی به ازای هرسال سابقه کار کمتر نخواهد بود.

💠تاریخ واریز سود سهام عدالت در تابستان 👈با گذشت بیش از پنج ماه از وعده پرداخت مرحله‌ای سود سهام عدالت، هنوز مرحله دوم این سود به دلیل تأخیر در تسویه سود برخی شرکت‌ها و پیچیدگی‌های قانونی به حساب سهامداران واریز نشده است. 🔸احتمال می‌رود این پرداخت زودتر از موعد معمول و در تابستان ۱۴۰۴ انجام شود.

💠حذف مکاتبات و لوایح کاغذی در دیوان عدالت اداری 👈در راستای تحقق هوشمندسازی نظام دادرسی، دیوان عدالت اداری با ابلاغ دستورالعملی جدید، انجام کلیه مکاتبات و تبادل اوراق قضایی را منحصراً از طریق سامانه‌های الکترونیکی اعلام کرد.  🔸بر اساس این دستورالعمل که به تمامی دفاتر شعب ابلاغ شده است، ارسال و دریافت مکاتبات، مستندات و پیام‌های مرتبط با پرونده‌های قضایی صرفاً از طریق سامانه دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و سامانه خودکاربری دیوان امکان‌ پذیر خواهد بود. 👇مهم‌ترین تغییرات به موجب این دستورالعمل:  -حذف کامل مکاتبات کاغذی و دستی در دیوان عدالت اداری  -الزام دفاتر شعب و کارکنان به پاسخگویی فقط از طریق سامانه‌های الکترونیکی  -ضرورت مراجعه اصحاب دعوا، وکلا و مراجعان به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا درگاه دیوان برای پیگیری امور  🔸دیوان عدالت اداری از تمامی مراجعان، وکلای محترم و نهادهای مرتبط خواسته است برای تسریع در فرآیندهای قضایی، از ارسال مدارک به صورت فیزیکی یا مراجعه حضوری غیرضروری خودداری کنند. منبع: سایت دیوان عدالت اداری

💠 ثبت الکترونیکی تنها ۱۰ درصد معاملات املاکی‌ها/ ابطال پروانه مشاوران املاک متخلف 👈رییس سازمان تعزیرات حکومتی با بیان اینکه آمار ثبت قراردادها در این سامانه نسبت به تعداد معاملات املاک بسیار ناچیز است، گفت: مشاوران املاکی که در ثبت معاملات خود در این سامانه کوتاهی کنند، در مرحله اول جریمه شده و پروانه فعالیت آنها تعلیق خواهد شد. 🔸فرهادی اضافه کرد: در صورت تکرار تخلف، علاوه بر جریمه سنگین، پروانه فعالیت این مشاوران ابطال شده و آنها دیگر مجاز به فعالیت در این حرفه نخواهند بود. 🔸فرهادی از عموم مردم خواست در صورت مشاهده هرگونه تخلف مربوط به عدم ثبت معاملات در سامانه ثبت الکترونیک اسناد توسط مشاوران املاک، مراتب را از طریق سامانه‌های ۱۳۵ و ۱۲۴ اطلاع دهند.

💠حذف ممنوعیت صدور سند به دلیل نداشتن پایان‌کار و آرای ماده ۱۰۰ 👈معاون سازمان ثبت اسناد اعلام کرد: بر اساس قانون جدید، تمام مالکان زمین و ساختمان موظف به دریافت سند رسمی هستند و بسیاری از محدودیت‌های گذشته حذف شده است: ۱_ زمین‌های کشاورزی: محدودیت مساحت برای صدور سند حذف شد؛ حتی زمین‌های کوچک هم می‌توانند سند بگیرند. ۲_ ساختمان‌ها: نبود پایان‌کار یا صدور رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ دیگر مانع صدور سند نیست؛ حتی اگر جریمه پرداخت نشده باشد، شهرداری باید پایان‌کار بدهد. ۳_سندهای قدیمی: دارندگان سند دفترچه‌ای باید برای دریافت سند تک‌برگ مراجعه کنند. 📌 نکته حقوقی: این تغییر، مسیر دریافت سند برای املاک قولنامه‌ای و دارای مشکلات پایان‌کار را هموار کرده و می‌تواند ارزش حقوقی و معاملاتی ملک را افزایش دهد. ✍️حق شهر ،همراه شما در احقاق حقوق مالکیت و شهروندی

💠رفتار مِهرآمیز در همه جا و از سوی هر کس و در هر سِنّی زیباست. 👈آیا تا کنون شده است از دیدن شکنجه‌ی کسی لذت ببریم مگر این که بیمار باشیم. اما مهربانی را همگان دوست دارند، چرا به مهربانی عادت نمی‌کنیم؟ 🔸دانش همیشه به دانایی نمی‌انجامد، سازندگان بمب‌های ویرانگر یا روانگردان‌های آسیب زا و مانند آن‌ها، پزشکانِ بی‌عاطفه، قاضیانِ بیدادگر و وکیلانِ فریبکار، مهندسانِ متقلب، آموزگارانِ سرد و خشک و سیاستمداران و اقتصاد دانانِ دشمنِ زندگی، همه از دانش بهره مندند. 🔸اما دانایی، شناخت شیوه‌های مِهرورزی و عشق‌انگیز نمودنِ پیوندهای فردی و اجتماعی است، دانایی روش‌های لذت بردن از زیبایی‌ها و هنر و طبیعت را می‌آموزد، دانایی تعلیم می‌دهد که چگونه بخش زلال و کودکانه‌ی جان و دل خویش را تازه و شکوفا نگهداریم و هستیِ خود را از شادی‌ها و توانایی‌ها و نیرومندی‌های گوارا سرشار سازیم. 🔸عشق و دوستی ضرورت هستند، نه تجملات. بدون آنها، بشریت نمی‌تواند زنده بماند... منشا تمام ناامنی ها فقدان شفقت است. ‌‌‎‌‌‌ ‎‌‎‌‌‎‌‌‎‌‌‎‌‎‌‌‎‌‎

💠سخنگوی دولت: تعطیلی روز شنبه استان ها منوط به تصمیم گیری استانداران است 👈چنانچه استانداران محترم نسبت به تعطیلی استان‌ها تصمیم‌گیری کنند با توجه به شرایط ناترازی آب، برق و انرژی و پیشنهاد بخش خصوصی، این تعطیلات به شنبه موکول خواهد شد.

💠ادارات البرز چهارشنبه ۲۲ مرداد تعطیل خواهند بود 👈معاون توسعه مدیریت و منابع استانداری البرز از تعطیلی ادارات استان در روز چهارشنبه مصادف با بیست و دوم مرداد به دلیل موج شدید گرما خبر داد. ✍️به گزارش اداره‌کل روابط عمومی و امور بین‌الملل استانداری البرز، مهدی فراهانی معاون توسعه مدیریت و منابع استانداری البرز، با اعلام این خبر گفت: با توجه به موج شدید گرما و افزایش دما در استان، کارگروه ناترازی انرژی با هدف مدیریت مصرف انرژی، تعطیلی کلیه دستگاه‌های اجرایی و ادارات استان البرز را در روز چهارشنبه تصویب کرد. 🔸وی با بیان اینکه تعطیلی شامل بانک‌ها نیز میشود ولیکن برخی شعب کشیک بانکها فعال خواهند بود افزود: این تصمیم شامل مراکز امدادی، اورژانس و آتش‌نشانی نمی‌شود و این مراکز به فعالیت عادی خود ادامه خواهند داد. 🔸معاون توسعه مدیریت و منابع استانداری البرز، در ادامه با تأکید بر لزوم مدیریت مصرف در شرایط ویژه جوی، از هم استانی‌های عزیز درخواست کرد تا با صرفه‌جویی در مصرف انرژی، زمینه استفاده عادلانه همگان از این نعمت خدادادی را فراهم آورند. 🔸وی همچنین اعلام کرد که رسیدگی به کلیه پرونده‌ها در واحدهای قضایی استان طبق روال معمول انجام خواهد شد و این تعطیلی تأثیری بر روند امور قضایی نخواهد داشت. 🔸به گفته وی این اقدام در راستای حفظ پایداری شبکه توزیع برق و جلوگیری از بروز خاموشی‌های گسترده در پی افزایش مصرف ناشی از گرمای هوا صورت گرفته است.

☑️ سؤال و جواب کمیسیون تجدید نظر ماده ۱۰۰ در رای خود و در اعلام ارزش معاملاتی دچار اشتباه شده است، جهت اصلاح چه باید کرد؟ جواب از آنجایی که اصلاح ارزش معاملاتی بر اساس رای لطمه وارد می کند؛ موضوع منصرف از مقررات ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی مذکور می‌باشد، بنابراین موضوع از موارد اصلاحی مندرج در ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد و در این موضوع رای قابلیت اصلاح ندارد. لذا تنها مرجع صالح رسیدگی دیوان عدالت اداری می باشد. #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری #ماده_۱۰۰

💠 ویژگی‌های یک شخصیت امن؛ سفیدی زودرس موها 👈سفیدی زودرس موها یکی از پدیده‌های پیچیده‌ی زیستی است که تحت تأثیر عوامل ژنتیکی، محیطی و روان‌شناختی قرار دارد. 🔹افراد دارای شخصیت امن، که معمولاً ثبات هیجانی بالا، همدلی، مسئولیت‌پذیری و قابلیت اتکای زیادی دارند، اغلب نقش‌هایی چون «حامی»، «مدیر بحران» یا «پناه روانی» را در روابط انسانی ایفا می‌کنند. 🔹این دسته افراد معمولاً در برابر فشارهای روانی مقاومت نشان می‌دهند، اما این به معنای عدم وجود استرس نیست. بلکه، در بسیاری از موارد، بار روانی دیگران را نیز به دوش می‌کشند. 🔹مطالعات نشان داده‌اند که استرس مزمن یکی از عوامل مؤثر در سفیدی مو است، استرس شدید می‌تواند به سیستم عصبی سمپاتیک آسیب وارد کند و باعث تخلیه سلول‌های بنیادی رنگدانه در فولیکول‌های مو شود. 🔹با این‌ که بیشتر تمرکز این پژوهش‌ها بر استرس‌های هیجانی شدید مانند ترومای ناگهانی بوده است، اما استرس‌های خفیف و مداوم (مانند نگرانی برای دیگران، مدیریت بحران‌های عاطفی اطرافیان و تحمل بارهای روانی) نیز می‌توانند تأثیرات تجمعی بر بدن داشته باشند. 🔹افراد دارای سبک دلبستگی ایمن، معمولاً تعادل هیجانی بالاتری دارند، اما این به این معنا نیست که دچار فشار نمی‌شوند. آن‌ها اغلب مسئولیت‌پذیرند، برای دیگران وقت و انرژی می‌گذارند، و به جای بروز هیجان‌های منفی، آنها را در درون خود حل می‌کنند. 🔹چنین نوعی از سرکوب هیجان یا تحمل روانی بالا ممکن است در طولانی‌مدت، بدن را در وضعیت استرس خفیف دائمی نگه دارد، که همان‌طور که گفته شد، می‌تواند تأثیر منفی بر عملکرد سلول‌های بنیادی داشته باشد. 🔹نباید نقش ژنتیک را نادیده گرفت، بسیاری از افراد با وجود شخصیت‌های پرتنش یا آرام، به دلایل ژنتیکی یا تغذیه‌ای موهایشان زود یا دیر سفید می‌شود، کمبود ویتامین ب، آهن و آنتی‌اکسیدان‌ها نیز در این فرایند مؤثر است با این‌حال، نقش استرس به عنوان یک عامل تسریع‌کننده پذیرفته شده است. 🔹اگرچه هنوز مطالعات مستقیمی که رابطه‌ی بین ویژگی‌های شخصیتی امن و سفیدی زودرس موها را به‌صورت علی و علمی ثابت کنند وجود ندارد، اما می‌توان با تحلیل داده‌های مربوط به استرس مزمن و نقش شخصیت در مدیریت فشار روانی، این فرضیه را تقویت کرد که: 🔹«افرادی که دارای شخصیت امن هستند و نقش ثبات‌بخش در روابط ایفا می‌کنند، به دلیل تحمل فشارهای روانی پنهان، ممکن است مستعد سفیدی زودرس موها باشند.»