💠 سرقفلی و حق کسب و پیشه؛ فرق‌شون چیه؟ 👈خیلی‌ها این دو رو یکی می‌دونن، در حالی که تفاوت اساسی دارن: حق کسب و پیشه و تجارت (قانون ۱۳۵۶) این یک حق عرفی بود که با تجویز قانون‌گذار ایجاد می‌شد. • اصل بر این بود که مستأجر تخلیه نمی‌شود. • فقط اگر شرایط خاصی مثل تغییر شغل تعدی و تفریط و نیاز مبرم مالک احراز می‌شد، امکان تخلیه وجود داشت. سرقفلی (قانون ۱۳۷۶) این یک حق قراردادی است که با پرداخت مبلغی از سوی مستأجر به مالک ایجاد می‌شود. • مستأجر حق دارد حتی پس از پایان اجاره هم در ملک بماند. • مالک فقط در صورت وجود شرایط قانونی فسخ می‌تواند درخواست تخلیه کند. • و اگر تخلیه بخواهد، باید «قیمت عادله روز» سرقفلی را بپردازد؛ یعنی ارزش واقعی امروز، نه مبلغ قدیم. ✅خلاصه: • حق کسب و پیشه = حق عرفی، اصل بر عدم تخلیه • سرقفلی = حق قراردادی، تخلیه فقط با فسخ و پرداخت قیمت عادله روز ✍حق شهر ،همراه شما در احقاق حقوق مالکیت و شهروندی