💠 نظریه مشورتی جدید درباره اراضی تفکیک شده و قدرالسهم شهرداری
👈اداره کل حقوقی قوه قضائیه در نظریه شماره ۷/۱۴۰۴/۱۳ مورخ ۳ شهریور ۱۴۰۴، تکلیف چند ابهام مهم درخصوص مطالبه قدرالسهم شهرداری را روشن کرد:
1️⃣ تفکیک‌های انجام‌شده قبل از سال ۱۳۹۰
• این دسته از اراضی، مشمول قانون اصلاح ماده ۱۰۱ شهرداری نمی‌شوند.
• حتی اگر در آن زمان استعلامی از شهرداری اخذ نشده باشد، شهرداری حق مطالبه قدرالسهم ندارد.
2️⃣ تفکیک‌های بعد از سال ۱۳۹۰
• تنها مالک یا مالکان اولیه در زمان تفکیک مسئول پرداخت قدرالسهم هستند.
• خریداران بعدی ملک، تعهدی در این زمینه ندارند.
• میزان قدرالسهم باید بر اساس ارزش زمین در زمان تفکیک محاسبه گردد، نه قیمت روز.
خلاصه کلام:
• تفکیک‌های قدیمی (قبل از ۱۳۹۰) = معافیت کامل از پرداخت.
• تفکیک‌های جدید (بعد از ۱۳۹۰) = مسئولیت محدود به مالکان اولیه و بر اساس قیمت زمان تفکیک.
این نظر مشورتی، می‌تواند مستندی جدی برای دفاع مالکان در برابر درخواست‌های غیرموجه شهرداری‌ها باشد هر چند پیش از این آرای متعدد هیات عمومی دیوان عدالت اداری در این خصوص تعیین تکلیف نموده است.
_________________
✍حق شهر، همراه شما در احقاق حقوق مالکیت و شهروندی