هدایت شده از 🇮🇷 مجموعه‌ی فرهنگی سنگر 🇮🇷
#دانش_حقوقی؛
🔻پیش‌فروش آپارتمان/ اگر سازنده هستید، این نکته را از دست ندید:
🔸اگر بعنوان یک سازنده بدنبال پیش فروش واحدهای پروژه ساختمانی خود هستید، باید بدانید که در صورت توسعه بنای مفید پس از پیش فروش، پیش خریدار در توسعه بنای مفید، سهیم است و می تواند ادعای حق کند.
🔸زمانی که پیش خریدار واحدی را پیش‌خرید می‌کند، هم در اعیانی و بنا و هم در زمین برای ایشان مالکیت ایجاد می‌شود.
لذا با توسعه بنا توسط سازنده، بعد از پیش فروش، سهم پیش خریدار از زمین کسر و وی می‌تواند در این موضوع ادعای حق داشته باشد.
🔸توصیه برای جلوگیری از ایجاد این مشکل؛
در قرارداد پیش فروش اینگونه شرط کنید: «در صورت توسعه بنا، پیش خریدار هیچ حقی نسبت به بنای اضافه شده، چه بصورت مشاع و چه بصورت مفید را نداشته و نخواهد داشت.»
—————————
🇮🇷مجموعه‌ی فرهنگی سنگر🇮🇷
🇮🇷سنگر جنگ نرم🇮🇷
🇮🇷سنگر سردار دلها🇮🇷
هدایت شده از 🇮🇷 مجموعه‌ی فرهنگی سنگر 🇮🇷
#دانش_حقوقی؛
🔻چک‌های زیر قابل شکایت کیفری نیستند:
۱- چک دارای سر رسید (وعده‌دار)
۲- چک بدون تاریخ (تاریخ سفید)
۳- چک سفید امضاء
۴- چکی که در آن یا بصورت توافق جداگانه‌ای، مشروط باشد.
۵- چک بابت تضمین
۶- چکی که بابت معاملات نامشروع مثل بهرهٔ ربوی صادر شده است.
👈 در شکایتِ چک بلامحل در هر زمانی که صادر کننده‌ی چک، وجه چک و خسارات را بپردازد، رسیدگی کیفری متوقف می‌شود و در صورت صدور حکم نیز حکم اجرا نمی‌شود و اگر در حال اجرا باشد اجرا متوقف می‌شود.
👈 شکایت کیفریِ چک بلامحل فقط علیه صادر کننده‌ی چک قابل تصوّر است نه ضامن و ظهرنویس.
👈 اگر چک به نمایندگی صادر شود مسئولیت کیفری بر عهدهٔ شخص نماینده است مگر آنکه ثابت کند عدم پرداخت ناشی از فعل اصیل یا نمایندهٔ بعدی او بوده است که در این صورت ایشان مسئولیت کیفری خواهد داشت.
—————————
🇮🇷مجموعه‌ی فرهنگی سنگر🇮🇷
🇮🇷سنگر جنگ نرم🇮🇷
🇮🇷سنگر سردار دلها🇮🇷
هدایت شده از 🇮🇷 مجموعه‌ی فرهنگی سنگر 🇮🇷
#دانش_حقوقی؛
🔴 هنگام تنظیم قرارداد ملک به این نکات توجه کنید:
1- در صورت قلم‌خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.
2- نسخه‌های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد.
3- قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید.
4- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می‌افزاید. (حداقل دو شاهد مرد)
5- در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد.
6- از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود.
7- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.
8- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود.
9- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.
10- قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می‌شود.
11- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.
12- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ.
13- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.
14- توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود.
—————————
🇮🇷مجموعه‌ی فرهنگی سنگر🇮🇷
🇮🇷سنگر جنگ نرم🇮🇷
🇮🇷سنگر سردار دلها🇮🇷
هدایت شده از 🇮🇷 مجموعه‌ی فرهنگی سنگر 🇮🇷
#دانش_حقوقی؛
⁉️ برای ابطال چک‌های رمـزدارِ بین بانکی، چه باید کرد؟
🔽 از نظر امنیت یکی از ایمن‌ترین انواع چک است. چنانچه چک گم یا سرقت شود هیچ خطری منافع چک را تهدید نمی‌کند.
🔸ابتدا با در دست داشتن اصل چک، مدارک شناسایی و فرم درخواست ابطال چک به شعبه بانکی که چک را از آن صادر کرد مراجعه نمائید.
🔸فرم درخواست ابطال چک را به طور کامل و دقیق پر کنید.
🔸اصل چک را به همراه مدرک شناسایی و فرم تکمیل شده به متصدی شعبه ارائه دهید.
🔸در صورت تأیید درخواست شما، بانک گواهی ابطال چک را به شما ارائه خواهد داد، که نشان دهنده این است که چک باطل شده و دیگر قابل وصول نیست.
🔸پس از ابطال چک، باید به ذینفع چک (کسی که چک به نام او صادر شده است) نیز اطلاع دهید تا او از ابطال چک مطلع شود.
—————————
🇮🇷مجموعه‌ی فرهنگی سنگر🇮🇷
🇮🇷سنگر جنگ نرم🇮🇷
🇮🇷سنگر سردار دلها🇮🇷
هدایت شده از 🇮🇷 مجموعه‌ی فرهنگی سنگر 🇮🇷
#دانش_حقوقی؛
🔴 قبل از خرید خودرو، این ۵ نکته طلایی را بدانید:
🔸از پلیس راهور استعلام بگیرید تا مطمئن شوید خودرو توقیف یا مشکل قانونی ندارد.
🔸حتما از یک کارشناس فنی مطمئن کمک بگیرید تا قیمت واقعی و وضعیت فنی خودرو را ارزیابی کند.
🔸مطابقت مشخصات خودرو در برگه سبز، معاینه فنی و بیمه را بررسی کنید تا همه مدارک با هم همخوانی داشته باشد.
🔸دقت کنید که کارت ملی فروشنده با مشخصات مالک خودرو یکسان باشد و از طرف شخص دیگری معامله انجام نشود.
🔸اگر خودرو را با وکالت تعویض پلاک مدت‌دار معامله کرده‌اید، دقت داشته باشید در صورت عدم اقدام در زمان تعیین‌شده، وکالت بی‌اثر می‌شود.
—————————
🇮🇷 مجموعه‌ی فرهنگی سنگر 🇮🇷
🇮🇷 سنگر جنگ نرم 🇮🇷
🇮🇷 سنگر سردار دلها 🇮🇷
هدایت شده از 🇮🇷 مجموعه‌ی فرهنگی سنگر 🇮🇷
#دانش_حقوقی؛
🔴 مدیر ساختمان؛ رئیس یا هماهنگ‌کننده؟
مدیر ساختمان فقط رئیس نیست، بلکه نماینده‌ای است که نظم و امنیت ساختمان را برقرار می‌کند. اگر قرار است بعنوان مدیر ساختمان قبول مسئولیت کنید و با وظایف او آشنایی ندارید، این نکات را بخوانید:
🔻وظایف مدیر ساختمان شامل:
✓ جمع‌آوری هزینه‌های شارژ
✓ رسیدگی به تعمیرات و نگهداری
✓ برگزاری جلسات مالکین
✓ تنظیم و ارائه گزارش مالی
✓ نظارت بر قوانین و مقررات ساختمان
✓ انعقاد قراردادهای خدماتی
✓ حفظ امنیت ساختمان
✓ نگهداری از اسناد و مدارک ساختمان
🔻نکتــــــه مهـــــم؛
مدیر ساختمان نمایندهٔ تمام مالکین است و باید بطور شفاف گزارش مالی ارائه کند.
—————————
🇮🇷 مجموعه‌ی فرهنگی سنگر 🇮🇷
🇮🇷 سنگر جنگ نرم 🇮🇷
🇮🇷 سنگر سردار دلها 🇮🇷
هدایت شده از 🇮🇷 مجموعه‌ی فرهنگی سنگر 🇮🇷
#دانش_حقوقی؛
🔴 اختلاف وراث در تقسیم ارث
اگر یک یا چند نفر از ورثه راضی به تقسیم ترکه نباشند، کسی که مایل است اموال تقسیم شود باید از دادگاه تقسیم ترکه را درخواست نماید.
دادگاه همه ورثه را دعوت و به موضوع رسیدگی می‌کند. اگر مال قابل تقسیم باشد (مثل پول نقد) دادگاه سهم هر یک از ورثه را تعیین می‌کند، ولی اگر مانند خانه یا اتومبیل باشد که نتوان سهم هر یک از ورثه را جداگانه به وی داد، دادگاه آن را به مزایده می‌گذارد و پس از فروش، سهم هر یک از ورثه را به آنها پرداخت می‌کند.
—————————
🇮🇷 مجموعه‌ی فرهنگی سنگر 🇮🇷
🇮🇷 سنگر جنگ نرم 🇮🇷
🇮🇷 سنگر سردار دلها 🇮🇷
هدایت شده از 🇮🇷 مجموعه‌ی فرهنگی سنگر 🇮🇷
#دانش_حقوقی؛
🔴 قبل از خرید خودرو، این ۵ نکته طلایی را بدانید:
🔸از پلیس راهور استعلام بگیرید تا مطمئن شوید خودرو توقیف یا مشکل قانونی ندارد.
🔸حتما از یک کارشناس فنی مطمئن کمک بگیرید تا قیمت واقعی و وضعیت فنی خودرو را ارزیابی کند.
🔸مطابقت مشخصات خودرو در برگه سبز، معاینه فنی و بیمه را بررسی کنید تا همه مدارک با هم همخوانی داشته باشد.
🔸دقت کنید که کارت ملی فروشنده با مشخصات مالک خودرو یکسان باشد و از طرف شخص دیگری معامله انجام نشود.
🔸اگر خودرو را با وکالت تعویض پلاک مدت‌دار معامله کرده‌اید، دقت داشته باشید در صورت عدم اقدام در زمان تعیین‌شده، وکالت بی‌اثر می‌شود.
—————————
🇮🇷مجموعه‌ی فرهنگی سنگر🇮🇷
🇮🇷سنگر جنگ نرم🇮🇷
🇮🇷سنگر سردار دلها🇮🇷
هدایت شده از 🇮🇷 مجموعه‌ی فرهنگی سنگر 🇮🇷
#دانش_حقوقی؛
⁉️ سوال: در چه صورت میتوان قراردادهای بانکی را باطل کرد؟
✅ پاســـــــخ:
قراردادهای بانکی از جمله قراردادهای اعطای تسهیلات طبق ماده ۱۵ قانون عملیات بانکی بدون ربا، بین بانک و تسهیلات گیرنده و راهنین و ضامنین معتبر و لازم‌الاجرا است.
مگر آنکه در دادگاه ثابت شود قرارداد صوری و غیر واقعی بوده یا مقررات آمره بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار مانند نرخ سود، وجه التزام، خسارت قراردادی و مقررات تمدید یا تجدید یا تبدیل قرارداد رعایت نشده باشد.
در این صورت ممکن است دادگاه بر اساس نظر کارشناسی قرارداد بانکی را باطل اعلام نماید و یا نسبت به کاهش نرخ سود و یا وجه التزام و تعدیل اجرائیه و مانند آن رای صادر نماید.
—————————
🇮🇷مجموعه‌ی فرهنگی سنگر🇮🇷
🇮🇷سنگر جنگ نرم🇮🇷
🇮🇷سنگر سردار دلها🇮🇷
هدایت شده از 🇮🇷 مجموعه‌ی فرهنگی سنگر 🇮🇷
#دانش_حقوقی؛
⁉️ سوال: آیا دولت از اموال متوفی سهم می‌برد؟
🔸بعداز اینکه شخصی فوت می‌کند، می‌بایست اموال و دارایی‌های او میان ورثه‌اش تقسیم شده و اصطلاحاً انحصار وراثت انجام شود. با این وجود از آن جهت که اموال و دارایی‌های تعلق گرفته به ورثه به منزله نوعی درآمد برای آنها محسوب می‌شود، بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم، قبل از اینکه تقسیم اموال یا ترکه متوفی انجام گیرد، می‌بایست مالیاتی پرداخت گردد که به آن مالیات بر ارث گفته می‌شود.
🔸در کنار مالیات بر ارث، ممکن است که متوفی، ورثه‌ای نداشته باشد و بلاوارث محسوب شود که در این صورت باز هم دولت وارث متوفی محسوب شده و از وی ارث می‌برد.
⁉️ شرایط و مواردی که دولت از متوفی ارث می‌برد چیست؟
🔸دولت در دو فرض کلی، از متوفیان ارث می‌برد که مورد اول ، شامل مالیات بر ارث متوفی بوده و مورد دوم، ناظر بر ارث بردن از متوفیان بدون وارث است.
🔸زمانی که فردی فوت می‌کند، اموال و دارایی‌های وی بصورت قهری، به ورثه‌اش تعلق می‌گیرد. این اموال و دارایی‌ها یا همان ترکه متوفی می‌بایست طبق قانون میان ورثه متوفی که شامل سه طبقه هستند تقسیم شود.
اما قبل از تقسیم ارث میان وراث، یک مجموعه اقداماتی نیز باید انجام گیرد تا ارث قابل تقسیم باشد.
🔸بعنوان نمونه در صورتیکه متوفی به کسی بدهکار یا مدیون باشد، ابتدا می‌بایست ورثه از ماترک، بدهی‌ها را پرداخت کرده و اگر هم متوفی وصیت کرده باشد باید به وصیت او عمل شود.
در کنار اینها قانون مالیات‌های مستقیم، نوعی مالیات تحت عنوان مالیات بر ارث پیش‌بینی کرده است که در صورت وجود شرایط قانونی، ورثه، قبل از انحصار وراثت می‌بایست این مالیات را پرداخت نمایند.
🔸بر اساس ماده ۱۷ قانون مالیات‌های مستقیم، سهم دولت از اموال متوفی همان مالیات بر ارث می‌باشد که ورثه قبل از طی مراحل انحصار وراثت در شورای حل اختلاف، می‌بایست آن را پرداخت نموده و سپس مابقی اموال را میان خود تقسیم کنند.
🔸علاوه بر مالیات بر ارث، در صورتی که متوفی بدون وارث بوده و هیچیک از خویشاوندان نسبی و سببی او وجود نداشته باشد، ممکن است که کل ارث به‌جای مانده از متوفی به دولت تعلق گیرد.
🔸در یک شرایط دیگر نیز ممکن است دولت، وارث متوفی محسوب شود و آن هم زمانی است که متوفی، مرد بوده و صرفا یک زوجه داشته باشد.
در این حالت، ارث زوجه (یک چهارم ترکه) مطابق قانون به وی تعلق خواهد گرفت ؛ اما مابقی سهم‌الارث مرد، به دولت تعلق پیدا می‌کند؛ چرا که بقیه اموال در حکم اموال بلاوارث تلقی می‌شود.
🔸در ماده ۲۴ همین قانون، برخی از اموال و دارایی‌های متوفی که میان ورثه تقسیم می‌شود، از شمول مالیات بر ارث معاف می‌باشد. از جمله آنها میتوان به حقوق بازنشستگی، وظیفه پس‌انداز خدمت و مزایای پایان خدمت اشاره کرد.
همچنین مطالبات مربوط به خسارت اخراج، بازخرید خدمت و مرخصی های استحقاقی استفاده نشده و بیمه‌های تامین اجتماعی و یا بیمه‌های پرداختی توسط موسسات مانند بیمه‌های عمر و زندگی، خسارت فوت، دیه و مانند آن، شرایط سهم بردن دولت را نداشته و بصورت یکجا به ورثه تعلق می‌گیرد.
🔸همچنین اموالی که برای سازمان‌های مشمول قانون، وقت، نذر یا حبس شده است، به شرط تایید سازمان‌های مزبور، معاف از مالیات است و از اثاث‌البیت و اسباب زندگی که در محل سکونت متوفی هستند نیز مالیاتی به دولت تعلق نمی‌گیرد و سهم‌الارث ورثه محسوب می‌شوند.
🔖 بر اساس ماده ۲۵ این قانون، در صورتیکه متوفی از شهدای انقلاب اسلامی باشد و ورثه وی شامل وراث طبقه اول و دوم باشند، اموال و دارایی‌های وی مشمول مالیات بر ارث نخواهد بود و شرایط سهم بردن دولت از اموال ایشان وجود نخواهد داشت.
🔖 بنابراین دولت از انحصار وراثت در صورتی که متوفی وارثی نداشته باشد.
"مطابق ماده ۸۶۶ قانون مدنی و ۳۳۵ قانون امور حسبی در این صورت مطابق نظر حاکم قانون اگر پس از ده سال وارثی برای متوفی پیدا نشود تمامی اموال ایشان به خزانه دولت واریز می شود. در صورتی که تا قبل از ده سال وارث متوفی مشخص شود ترکه به وراث داده می شود".
—————————
🇮🇷مجموعه‌ی فرهنگی سنگر🇮🇷
🇮🇷سنگر جنگ نرم🇮🇷
🇮🇷سنگر سردار دلها🇮🇷
هدایت شده از 🇮🇷 مجموعه‌ی فرهنگی سنگر 🇮🇷
#دانش_حقوقی؛
⁉️ سوال: در چه صورت میتوان قراردادهای بانکی را باطل کرد؟
✅ پاســـــــخ:
قراردادهای بانکی از جمله قراردادهای اعطای تسهیلات طبق ماده ۱۵ قانون عملیات بانکی بدون ربا، بین بانک و تسهیلات گیرنده و راهنین و ضامنین معتبر و لازم‌الاجرا است.
مگر آنکه در دادگاه ثابت شود قرارداد صوری و غیر واقعی بوده یا مقررات آمره بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار مانند نرخ سود، وجه التزام، خسارت قراردادی و مقررات تمدید یا تجدید یا تبدیل قرارداد رعایت نشده باشد.
در این صورت ممکن است دادگاه بر اساس نظر کارشناسی قرارداد بانکی را باطل اعلام نماید و یا نسبت به کاهش نرخ سود و یا وجه التزام و تعدیل اجرائیه و مانند آن رای صادر نماید.
—————————
🇮🇷مجموعه‌ی فرهنگی سنگر🇮🇷
🇮🇷سنگر جنگ نرم🇮🇷
🇮🇷سنگر سردار دلها🇮🇷
هدایت شده از 🇮🇷 مجموعه‌ی فرهنگی سنگر 🇮🇷
#دانش_حقوقی؛
⁉️ سوال: در چه صورت میتوان قراردادهای بانکی را باطل کرد؟
✅ پاســـــــخ:
قراردادهای بانکی از جمله قراردادهای اعطای تسهیلات طبق ماده ۱۵ قانون عملیات بانکی بدون ربا، بین بانک و تسهیلات گیرنده و راهنین و ضامنین معتبر و لازم‌الاجرا است.
مگر آنکه در دادگاه ثابت شود قرارداد صوری و غیر واقعی بوده یا مقررات آمره بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار مانند نرخ سود، وجه التزام، خسارت قراردادی و مقررات تمدید یا تجدید یا تبدیل قرارداد رعایت نشده باشد.
در این صورت ممکن است دادگاه بر اساس نظر کارشناسی قرارداد بانکی را باطل اعلام نماید و یا نسبت به کاهش نرخ سود و یا وجه التزام و تعدیل اجرائیه و مانند آن رای صادر نماید.
—————————
🇮🇷مجموعه‌ی فرهنگی سنگر🇮🇷
🇮🇷سنگر جنگ نرم🇮🇷
🇮🇷سنگر سردار دلها🇮🇷