♦️به نام توسعه میان‌افزا به کام توسعه عمودی
💠 برای درک سیر تغییرات محدوده شهرها در ایران لاجرم باید به تحولات طرح‌های جامع شهری و سیاست‌‌های شهرسازی کشور که شهرهای فعلی ما بازتابی از آن‌هاست نگاهی انداخت تا بتوان سیاست مناسب را برای توسعه آتی شهرها اتخاذ کرد.
💠 با نگاهی به طرح‌های جامع شهری و بازخوانی آنها می‌توان گفت اکثریت قریب به اتفاق شهرها در ایران سه دوره طرح جامع را پشت سر گذاشته اند
🔸دوره اول؛ انبساط محدوده شهرها (۱۳۴۵-۱۳۶۵)؛
🔸 دوره دوم؛ تلفیق توسعه متصل و منفصل (۱۳۶۵-۱۳۸۰)؛
🔸 دوره سوم؛ بستنِ محدوده شهرها؛ به نامِ توسعه میان‌افزا به کامِ توسعه عمودی (۱۳۸۰ تا کنون)؛
📝سیر تغییرات محدوده شهرها نشان می‌دهد که بستن محدوده شهرها، نتوانسته است منجربه تحقق توسعه درون‌افزا و استفاد از اراضی درون‌شهری گردد و نتیجه‌ای جز افزایش تراکم جمعیتی محدوده ساخته شده در شهرها نداشته است.
برای رهایی شهرها از تراکم، فشردگی و ازدحام فعلی، بازنگری طرح‌های جامع شهری با هدف توسعه محدوده شهرها و افزایش عرضه زمین شهری با بهره‌گیری از سازوکارهای تنظیمی بازار زمین نظیر استفاده از مالیات بر ارزش زمین و مالیات املاک و مستغلات به منظور جلوگیری از احتکار زمین در محدوده شهرها امری اجتناب‌ناپذیر است.
متن کامل: http://ihkn.ir/?p=34700
#شهرسازی
#توسعه_شهری
@meftahandishe_com
با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻
https://eitaa.com/setad_memari
📌 جای مسکن بالای دولت است ...
💠 با تغییر دولت، اخیرا بحث سرنوشت نهضت ملی مسکن و آینده ساخت مسکن‌های حمایتی بر سر زبان‌ها افتاده است. در گام صفر دولت باید اهداف خود از برنامه #نهضت_ملی_مسکن را بازبینی نماید؛ زیرا در صورت مشخص نبودن هدف ممکن است تجارب نامطلوب گذشته مجددا تکرار گردد و موجب اتلاف منابع کشور گردد.
💠 ساخت مسکن‌های حمایتی مستلزم توجه به سه سطح برنامه‌های آمایشی، ملی و منطقه‌ای است. تا زمانی استراتژی‌های هر یک از این سه سطح مشخص نباشد، ساخت مسکن حمایتی شبیه مُسکن برای بازار مسکن رفتار خواهد نمود و چه بسا وضعیت تامین مسکن را در برخی از مناطق بدتر نماید.
💠 ظرفیت جذب جمعیت در مناطق، کیفیت تامین #مسکن متناسب با نیاز و الگوهای توسعه شهر و مسکن سه عامل کلیدی در تدوین استراتژی‌ها محسوب می‌شوند که توجه به آنها باعث تنوع در ارائه نسخه‌های متنوع در پهنه کشور و الزامات اختصاصی خواهد شد.
💠 به عنوان مثال در حال حاضر بر اساس استانداردهای شاخص کیفیت #توسعه_شهری شهر تهران بیش از سه میلیون نفر جمعیت اضافی را در خود جای داده است که منجر به ایجاد بحران‌های سکونتگاهی در این شهر شده است و نیازمند اتخاذ برنامه متفاوت برای آن می‌شود. به همین ترتیب نیاز است برای سایر مناطق سکونتگاهی، استراتژی مخصوص آن تدوین شود. این رویکرد استفاده از انواع ابزارهای تامین مالی را نیز برای دولت تسهیل خواهد کرد.
💠 در سطح نهادی، به دلیل ماهیت چند بخشی توسعه شهرها اقدامات مربوط به تدوین و پیاده سازی استراتژی‌های هر منطقه نیازمند بسیج شدن و همراهی سایر دستگاه‌ها است که این امر با رویکرد فرماندهی واحد در سطح رئیس‌جمهور امکان‌پذیر است. بنابراین لازم است که پیشبرد برنامه تامین مسکن در بطن توسعه شهرها، در سطوح عالی تصمیم‌گیری دولت پیگیری گردد.
✍️ افشین بیک‌پور؛ کارشناس اقتصاد مسکن
ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻
@setad_memari
📍پارادوکس خانه کوچک و خانواده بزرگ / چگونه فشارهای اقتصادی خانواده‌ها را از داشتن فرزند بیشتر منصرف می‌کند؟
👤 مسعود عالمی نیسی، عضو هیأت علمی دانشگاه علامه طباطبائی(ره)، در یادداشتی مطرح کرد؛
💠 کاهش #فرزندآوری ناشی از موانع ساختاری است نه کمبود تمایل جوانان به ازدواج و بچه‌دار شدن. اگرچه ۸۸ درصد جوانان تمایل به ازدواج و داشتن دو تا سه فرزند دارند، اما مشکلاتی مانند دشواری استفاده مادران از حمل‌ونقل عمومی و نبود امکانات مراقبت از کودک در فضاهای عمومی، فشار زیادی بر خانواده‌ها وارد می‌کند.
💠 همچنین، محدودیت‌های قوانین #توسعه_شهری موجب کوچک شدن خانه‌ها شده و هزینه بالای مسکن، فضای زندگی و آرامش خانواده‌ها را کاهش داده است. در نتیجه، این عوامل باعث کاهش انگیزه افراد برای فرزندآوری بیشتر می‌شود.
💠 بزرگ کردن فرزند در زندگی امروزی به پروژه‌ای پیچیده تبدیل شده که نیازمند زمان و هزینه زیاد است. در گذشته، کودکان زمان زیادی را با همسالان، همسایگان و بستگان می‌گذراندند، که به یادگیری مهارت‌ها و پذیرش هنجارها کمک می‌کرد. اما امروزه، خانواده‌های کوچک‌تر و نبود محیط‌های حمایتی، فشار بیشتری بر والدین وارد کرده و کیفیت #تربیت را کاهش داده است.
🌐 متن گزارش: https://ihkn.ir/?p=39082
ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻
@setad_memari
⭕️ شورای عالی شهرسازی مانع واگذاری زمین به مردم/ بحران آب مغالطه است...
👤دکتر حمیدرضا آرامی، کارشناس حوزه معماری و شهرسازی گفت: طبق آمار، مجموع اراضی ساخته‌شده در کشور کمتر از ۱٪ کل زمین‌هاست. حدود ۲٪ کشاورزی، ۴٪ دیم و جنگل داریم و بقیه اراضی بلااستفاده است. هرچند بسیاری از این زمین‌ها مناسب شهرسازی نیستند، اما کمبود زمین برای مسکن و شهرسازی وجود ندارد.
💠 برخی می‌گویند #توسعه_افقی سه برابر هزینه دارد. این حرف غلط است و حتی در اسناد #توسعه_شهری اروپا و آمریکا هم رد شده است. توسعه عمودی اگرچه در ظاهر کم‌هزینه به‌نظر می‌رسد، اما منشأ مسائل فرهنگی، اجتماعی و حتی پزشکی است.
💠 برخی می‌گویند توسعه افقی مصرف آب را زیاد می‌کند، اما مصرف آب به جمعیت مربوط است نه تعداد واحدها. مدیریت آب با قیمت‌گذاری و #فرهنگ_سازی بهتر است و استفاده از آب خاکستری در خانه‌های تک‌خانواری راحت‌تر است.
ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻
@setad_memari