قدر السهم شهرداری از تفکیک زمین را چگونه محاسبه کنیم؟ ✅ شهرداری هر شهر وظیفه ارائه خدمات شهری به شهروندان را بر عهده دارد و همچنین #مالک_خیابان‌ها_و_تمام_اموال_عمومی_شهر است. اما گاهی اوقات در قسمتی از شهر یک فرد زمین بسیار بزرگی را داشته و قصد دارد که آن را تفکیک کند. منظور از تفکیک، تقسیم زمین بزرگ به قطعات کوچک‌تر است. هنگامی زمین تفکیک شده و به قطعات کوچک‌تر تبدیل شود برای رفت و آمد در بین این قطعات زمین‌ نیاز به مسیر‌های تعیین شده است. پس مالکان موظف هستند که برای رفت و آمد مسیرهایی را مشخص کنند. اما سوال مهمی که برای مالکان پیش می‌آید این است که سهم شهرداری یا به تعبیر دیگر قدر السهم شهرداری از تفکیک این زمین‌ها چقدر است؟ در این مقاله قصد داریم این موضوع را باز کرده و به طور کامل آن را تشریح کنیم. برای پاسخ به این سوال باید به قانون ۱۰۱ شهرداری‌ها مراجعه کرد. تا قبل از سال ۱۳۹۰، بر اساس این قانون، خیابان‌های حاصل از تفکیک زمین‌ها در اختیار شهرداری بود و شهرداری هیچ مبلغی را بابت این خیابان‌ها به مالک پرداخت نمی‌کرد. اما در تاریخ هفتم اردیبهشت ۱۳۹۰ این قانون اصلاح شده و دوباره ابلاغ گردید. در قانون جدید، ادارات ثبت اسناد املاک موظف هستند پس از دریافت تقاضای تفکیک زمین توسط دادگاه نسبت به تفکیک زمین طبق نقشه‌ای که به تایید شهرداری آن شهر رسیده است اقدام کنند. نقشه‌ای که مالک برای تفکیک زمین خود تهیه کرده است تسلیم شهرداری خواهد شد. البته باید در قبال این نقشه از شهرداری رسید دریافت شود. پس از آن شهرداری موظف است ظرف مدت سه ماه از دریافت نقشه، پس از #کسر_سطوح_معابر_و_خیابان‌ها #قدرالسهم_شهرداری را برای #خدمات_عمومی_و_شهری تعیین و جواب آن را به صورت کتبی به مالک ابلاغ کند. در صورتی که شهرداری در این مدت (سه ماه) جواب آن را برای مالک ابلاغ نکند، مالک می‌تواند تقاضای تفکیک زمین خود را به دادگاه صالحه تقدیم کند. دادگاه مربوطه با رعایت #حداکثر_نصاب‌ها مربوط به خیابان‌ها و معابر و همچنین سرانه‌های عمومی با نظر کمیسیون ماده ۵ (در هر استان کمیسیونی با عنوان کمیسیون ماده ۵ وجود دارد که وظیفه این کمیسیون بررسی و تصویب طرح‌های تفصیلی و تغییرات آن است. ریاست این کمیسیون بر عهده استاندار آن استان و یا معاون عمران استانداری خواهد بود) به موضوع تفکیک رسیدگی و تصمیم لازم را اتخاذ می‌کند. کمیسیون ماده ۵ ظرف مدت ۲ ماه وظیفه دارد به دادگاه مربوطه جواب دهد، در صورت فرستاده نشدن جواب از طرف کمیسون ماده ۵، دادگاه بر اساس قوانین به پرونده تفکیک رسیدگی کرده و رأی لازم را ابلاغ خواهد کرد. ✅ ماده ۱۰۱ شهرداری‌ها دارای ۵ تبصره است. مهمترین تبصره آن برای مالکین زمین‌ها تبصره شماره ۳ و ۴ است. براساس تبصره ۳، در زمین‌های بالای ۵۰۰ متر مربع که دارای #سند_شش_دانگ است، شهرداری موظف است تا سقف #بیست_و_پنج_درصد_از_زمین_را برای #فضاهای_عمومی_و_خدماتی و همچنین تا #سقف_بیست_و_پنج_درصد_از_زمین_باقیمانده را برای #خیابان‌ها_و_معابر مورد نیاز #تملک نماید. در تبصره شماره ۴ این ماده بیان شده است که زمین تملک شده متعلق به شهرداری است و این نهاد هیچ مبلغی بابت آن به مالک پرداخت نخواهد کرد. #زمانی_که_امکان_تهیه_سرانه_خیابان_و_معابر_از_زمین_تفکیک_شده_نباشد، در صورت #تصویب_شورای_شهر، شهرداری می‌تواند معادل ریالی آن را به #نرخ_روز دریافت کند. @shahidan96