✅👇👇 توجه توجه 👇👇✅ #مشکلات_صدور_پروانه_ساختمانی ✅ شهروندان عزیز باید بدانند که برای املاک تفکیکی کمتر از حد نصاب و #قولنامه ای و #فاقد_سند_رسمی که از شهرداری استعلام نکرده اند #امکان_صدورپروانه_ساختمانی وجود ندارد ✅👈 خریداران ملک قبل از خرید با مراجعه به شهرداری از نوع کاربری ملک طبق طرح تفصیلی آگاه و از اینکه آیا حدنصاب تفکیک اجازه صدور پروانه را برای آن ملک می دهد یا خیر، مطمئن شوند. با توجه به اینکه املاک در بیشتر موارد بدون رعایت سرانه ها به قطعات کوچک تفکیک و #بدون_استعلام_از_شهرداری_خرید_و_فروش می شود، لذا این موضوعات #مشکلات_عدیده ای برای مردم ایجاد می کند، بنابراین سرمایه مردم که به سختی جمع آوری شده، #هدر_میرود . ✅ #ممنوعیت هر نوع نقل و انتقال اعم از رسمی، عادی، تفکیک، افراز، صدور سند و تغییر کاربری اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها، اراضی زراعی و باغ ها ❇️✅ بنا بر مفاد قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن از جمله ماده ۹ این قانون، شرکت های تامین کننده خدمات آب، برق، گاز، تلفن و نظایر آن از واگذاری خطوط، انشعاب وارائه هرگونه خدمات به ساختمان های فاقد پروانه معتبر منع هستند. ضرورت دارد، بررسی مجوزهای صادره توسط مراجع پیش از انتشار آگهی فروش اراضی در دستور کار قرار گیرد. #شوراهای_اسلامی_در_این_موارد_هیچ_کمکی_به_شما_نمیتوانند_بکنند #بدون_استعلام_از_شهرداری_هیچ_خرید_و_فروش_ملکی_انجام_ندهید @shahidan96

👇✅👇✅✅✅✅👇👇✅✅ توجه توجه توجه قانون : زمینی که در ابتدا 500 مترمربع به بالا بوده اگر به 100 قسمت هم تقسیم شود به تمام 100 قسمت آن تفکیک تعلق می گیرد. مالک زمین بدون مجوز شهرداری اجازه تفکیک زمین را ندارد @shahidan96

قدر السهم شهرداری از تفکیک زمین را چگونه محاسبه کنیم؟ ✅ شهرداری هر شهر وظیفه ارائه خدمات شهری به شهروندان را بر عهده دارد و همچنین #مالک_خیابان‌ها_و_تمام_اموال_عمومی_شهر است. اما گاهی اوقات در قسمتی از شهر یک فرد زمین بسیار بزرگی را داشته و قصد دارد که آن را تفکیک کند. منظور از تفکیک، تقسیم زمین بزرگ به قطعات کوچک‌تر است. هنگامی زمین تفکیک شده و به قطعات کوچک‌تر تبدیل شود برای رفت و آمد در بین این قطعات زمین‌ نیاز به مسیر‌های تعیین شده است. پس مالکان موظف هستند که برای رفت و آمد مسیرهایی را مشخص کنند. اما سوال مهمی که برای مالکان پیش می‌آید این است که سهم شهرداری یا به تعبیر دیگر قدر السهم شهرداری از تفکیک این زمین‌ها چقدر است؟ در این مقاله قصد داریم این موضوع را باز کرده و به طور کامل آن را تشریح کنیم. برای پاسخ به این سوال باید به قانون ۱۰۱ شهرداری‌ها مراجعه کرد. تا قبل از سال ۱۳۹۰، بر اساس این قانون، خیابان‌های حاصل از تفکیک زمین‌ها در اختیار شهرداری بود و شهرداری هیچ مبلغی را بابت این خیابان‌ها به مالک پرداخت نمی‌کرد. اما در تاریخ هفتم اردیبهشت ۱۳۹۰ این قانون اصلاح شده و دوباره ابلاغ گردید. در قانون جدید، ادارات ثبت اسناد املاک موظف هستند پس از دریافت تقاضای تفکیک زمین توسط دادگاه نسبت به تفکیک زمین طبق نقشه‌ای که به تایید شهرداری آن شهر رسیده است اقدام کنند. نقشه‌ای که مالک برای تفکیک زمین خود تهیه کرده است تسلیم شهرداری خواهد شد. البته باید در قبال این نقشه از شهرداری رسید دریافت شود. پس از آن شهرداری موظف است ظرف مدت سه ماه از دریافت نقشه، پس از #کسر_سطوح_معابر_و_خیابان‌ها #قدرالسهم_شهرداری را برای #خدمات_عمومی_و_شهری تعیین و جواب آن را به صورت کتبی به مالک ابلاغ کند. در صورتی که شهرداری در این مدت (سه ماه) جواب آن را برای مالک ابلاغ نکند، مالک می‌تواند تقاضای تفکیک زمین خود را به دادگاه صالحه تقدیم کند. دادگاه مربوطه با رعایت #حداکثر_نصاب‌ها مربوط به خیابان‌ها و معابر و همچنین سرانه‌های عمومی با نظر کمیسیون ماده ۵ (در هر استان کمیسیونی با عنوان کمیسیون ماده ۵ وجود دارد که وظیفه این کمیسیون بررسی و تصویب طرح‌های تفصیلی و تغییرات آن است. ریاست این کمیسیون بر عهده استاندار آن استان و یا معاون عمران استانداری خواهد بود) به موضوع تفکیک رسیدگی و تصمیم لازم را اتخاذ می‌کند. کمیسیون ماده ۵ ظرف مدت ۲ ماه وظیفه دارد به دادگاه مربوطه جواب دهد، در صورت فرستاده نشدن جواب از طرف کمیسون ماده ۵، دادگاه بر اساس قوانین به پرونده تفکیک رسیدگی کرده و رأی لازم را ابلاغ خواهد کرد. ✅ ماده ۱۰۱ شهرداری‌ها دارای ۵ تبصره است. مهمترین تبصره آن برای مالکین زمین‌ها تبصره شماره ۳ و ۴ است. براساس تبصره ۳، در زمین‌های بالای ۵۰۰ متر مربع که دارای #سند_شش_دانگ است، شهرداری موظف است تا سقف #بیست_و_پنج_درصد_از_زمین_را برای #فضاهای_عمومی_و_خدماتی و همچنین تا #سقف_بیست_و_پنج_درصد_از_زمین_باقیمانده را برای #خیابان‌ها_و_معابر مورد نیاز #تملک نماید. در تبصره شماره ۴ این ماده بیان شده است که زمین تملک شده متعلق به شهرداری است و این نهاد هیچ مبلغی بابت آن به مالک پرداخت نخواهد کرد. #زمانی_که_امکان_تهیه_سرانه_خیابان_و_معابر_از_زمین_تفکیک_شده_نباشد، در صورت #تصویب_شورای_شهر، شهرداری می‌تواند معادل ریالی آن را به #نرخ_روز دریافت کند. @shahidan96

. ✅👇 #اخبارشهر 👆✅ بازدید و نظارت آقای صابری شهردار اصغرآباد از پروژه پیاده روسازی و اجرای بلوک فرش آن همراه مسئول عمران شهرداری در مورخ۹۹/۸/۱۷ «روابط عمومی شهرداری و شورای اسلامی شهر اصغرآباد» @shahidan96

. ✅👇 #اخبارشهر 👆✅ بازدید شهردار اصغرآباد از تداوم اجرای عملیات خاکریزی،کانیوو گذاری و مسطح سازی کوچه شقایق واقع در خیابان آیت اله طالقانی-۹۹/۸/۱۷ «روابط عمومی شهرداری و شورای اسلامی شهر اصغرآباد» @shahidan96

. ✅👇 #اخبارشهر 👆✅ بازدید دکترصابری شهردار اصغرآباد از عملیات زیرسازی و خاکریزی کوچه معرفت واقع در خیابان شهید آیت الله مطهری مورخ:۹۹/۸/۱۷ «روابط عمومی شهرداری و شورای اسلامی شهر اصغرآباد» @shahidan96

. ✅👇 #اخبارشهر 👆✅ بازدید شهردار اصغرآباد از پروژه محوطه سازی و اجرای جدول بندی،خاکریزی وایجاده پیاده روهای فاز جدید پارک کوهستانی در تاریخ۹۹/۸/۱۷ «روابط عمومی شهرداری و شورای اسلامی شهر اصغرآباد» @shahidan96

. ✅👇 #اخبارشهر 👆✅ جلسه مشترک شهردار و شورای اسلامی شهر اصغرآباد در خصوص بررسی و پیگیری اولویت های عمرانی و خدماتی شهرداری اصغرآباد و ارائه گزارش فعالیت های انجام شده توسط جناب آقای صابری شهردار اصغرآباد مورخ؛شنبه۹۹/۸/۱۷ «روابط عمومی شهرداری و شورای اسلامی شهر اصغرآباد» @shahidan96

🔴 تیتر معنادار روزنامه رسالت #دیدنی @shahidan96

🌼«نپرداختن بدهی دیگران» 🔰حاج #ميرزا_حسين_نورى صاحب «مستدرك الوسائل» از دارالسلام نورى #حكايت مى كند: از عالم زاهد سيد هاشم #حائرى كه مبلغ يك صد دينار كه معادل ده قران عجمى بود از يك نفر يهودى به عنوان قرض گرفتم كه پس از بيست روز به او برگرداندم، نصف آن را پرداختم و براى پرداخت بقيه آن او را نديدم #جستجو كردم، گفتند: به بغداد رفته. شبى #قيامت را در خواب ديدم، مرا در موقف حساب حاضر كردند، خداوند مهربان به فضلش مرا اذن رفتن به بهشت داد. چون قصد عبور از #صراط كردم، زفير و #شهيق جهنم مرا بر صراط نگاه داشت و راه عبورم را بست، ناگاه طلبكار يهودى چون شعله اى از جهنم خارج شد و راه بر من گرفت و گفت: بقيه طلب مرا بده و برو. من تضرع كردم و به او گفتم: من در #جستجويت بودم تا بقيه طلبت را بپردازم ولى تو را نيافتم. 💥گفت: راست گفتى ولى تا طلب مرا ندهى از صراط حق عبور ندارى. گريه كردم و گفتم: من كه در اينجا چيزى ندارم كه به تو بدهم. #يهودى گفت: پس بجاى طلبم بگذار انگشت خود را بر يك عضو تو بگذارم. به اين برنامه راضى شدم تا از شرش خلاص شوم، چون انگشت بر #سينه ام گذاشت از شدت سوزش آن از خواب پريدم! 📚برگرفته از کتاب عرفان اسلامى، ج۱۳ اثر استاد حسین انصاریان @shahidan96

#بینات #تلنگر۳۳ 📖سوره اعراف، آیه ۹۶ 🕋وَلَوْ أَنَّ أَهْلَ الْقُرَىٰٓ آمَنُوا وَاتَّقَوْا لَفَتَحْنَا عَلَيْهِمْ بَرَكَاتٍ مِنَ السَّمَآءِ وَالْأَرْضِ وَلَٰكِنْ كَذَّبُوا فَأَخَذْنَاهُمْ بِمَا كَانُوا يَكْسِبُونَ 🌸🍀 و اگر اهل شهرها و آبادی‌ها ایمان می‌آوردند و پرهیزكاری پیشه می‌كردند، یقیناً [درهایِ‌] بركاتی از آسمان و زمین را بر آنان می‌گشودیم، ولی [آیات الهی و پیامبران را] تكذیب كردند، ما هم آنان را به كیفر اعمالی كه همواره مرتكب می‌شدند [به عذابی سخت‌] گرفتیم. 🌸🍃🌸🍃🌸 🔰خداوند میفرماید: ✳️اگر مردم اهل ایمان باشند برکات را برایشان نازل میکنیم. ✳️اگر ایمان و تقوا باشد 》لفتحنا علیهم برکات من السماء والارض 🔸برکت به معنای موهبت پایدار است . 🔸در برکت کثرت، خیر و افزایش است. 🔸برکت میتواند مادی یا معنوی باشد. 🔸برکت معنوی میتواند شامل برکت در فکر ،برکت در بیان و برکت در نیت باشد. ❌اگر ایمان نباشند》فتحنا علیهم ابواب کل شئ 🔹نعمتشان برکت ندارد فقط امکانات است ، امکاناتی که باعث تجاوز، گناه ،غرور و... میشود. 🌸🍃🌸🍃🌸 👈زندگی ای آرامش دارد که در آن خیر و برکت و معنویت باشد. کسب حلال یکی از عواملی است که باعث برکت در زندگی و آرامش می شود.👉 💞اللّهمَّ‌عَجِّلْ‌لِوَلِیِّڪَ‌الفَرَج💞 ♡°•°━°•°━━^━━°•°━°•°♡ @shahidan96

⚠️حواسمان باشد 14 قرن پیش بدون ابزار علمی به عجایب آفرینش در دریاها اشاره شده . 🌱✨يا مَن فِي البِحارِ عَجائِبُهُ(جوشن کبیر) 📄اي کسي که #عجایب_آفرینشش در دریاهاست. 📽زنبق دریایی (Crinoid) موجودی دریایی که بیشتر شباهت به پرنده دارد... 📚بحارالأنوار ج91 ص391 🔰منبع:اعجاز علمی قرآن 🌠 #اسرار_آفرینش