💠میزان افزایش حقوق کارمندان در سال ۱۴۰۴ مشخص شد 🔹سازمان برنامه‌ و بودجه حداقل افزایش حقوق کارمندان دولت در سال ۱۴۰۴ را ۲۰ درصد پیشنهاد کرده است، رقم قطعیِ افزایش حقوق پس از تصویب لایحهٔ بودجه توسط هیئت وزیران و مجلس و تأیید توسط شورای نگهبان تعیین خواهد شد. وزیر اقتصاد نوشت: 🔸وزارت امور اقتصادی و دارایی پیشنهاد دو برابر شدن سقف معافیت مالیاتی حقوق بگیران نسبت به سال جاری، یعنی تا ۲۴ میلیون تومان را در لایحه بودجه سال ۱۴۰۴ ارائه کرد.

لامصب تو هر حالتی خوشمزه و خواستنیه...🌽🤤

👈آموزش شهروندی 💠عرصه و اعیان چیست؟ عرصه به معنی زمین و اعیان به معنی ساختمانی است که بر روی عرصه یا زمین ساخته شده است. اعیان یا همان ساختمان می‌تواند کاربری‌های متفاوتی از جمله اداری، تجاری و مسکونی داشته باشد. فرض کنید آپارتمانی چند طبقه داریم، این ساختمان و تمامی واحدهای آن جزء اعیان است که در عرصه، بنا شده‌اند. به طور کلی عرصه و اعیان برای تمامی املاک سند دار و سندهای ملکی گفته می‌شود. در خرید و فروش املاک، معمولا عرصه و اعیان با هم به فروش می‌روند اما در مواردی هم پیش می‌آید که به صورت جداگانه فروخته شوند. مثلا اگر ملکی به صورت موقوفی باشد که در ادامه مقاله در این مورد بیشتر صحبت می‌کنیم. برای خانه‌های ویلایی چون یک نفر صاحب تمام ملک است در نتیجه عرصه و اعیان به اسم یک نفر خواهد بود. اما این مسئله در مجتمع و آپارتمان‌های امروزی چطور است؟ در آپارتمان‌های چند واحدی هر نفر صاحب یک اعیان یعنی یک واحد و قسمتی از عرصه یا زمین است. برای درک بهتر تصور کنید شخصی مالک تمام شش دانگ از ملکی است یعنی مالکیت تمام عرصه و اعیان را دارد. قرار است اعیان تخریب شده و به جای آن آپارتمانی پنج طبقه و ده واحدی ساخته شود. طبق تعریف عرصه و اعیان، در این حالت پس از ساخت آپارتمان جدید، سند مالکیت شش دانگ به 10 سند مجزا تقسیم می‌گردد که هر سند شامل یک واحد آپارتمان به عنوان اعیان و درصدی از زمین به عنوان عرصه است. @shahrvand_mshkindasht شهروند مشکین دشت

📕#حکایت بهلول هارون را در حمام دید و گفت: به من یک دینار بدهکاری ، طلب خود را می خواهم. هارون گفت: اجازه بده از حمام خارج شوم من که این جا عریانم و چیزی ندارم بدهم ​بهلول گفت: در روز قیامت هم این چنین عریان و بی چیز خواهی بود پس طلب دنیا را تا زنده ای بده که حمام آخرت گرم است و دستت خالی...

💠جزئیات نحوه افزایش حقوق کارمندان در سال ۱۴۰۴ مشخص شد 👈رئیس سازمان برنامه و بودجه: 🔹 میزان معافیت مالیاتی حقوق بگیران پایین جامعه، صددرصد افزایش خواهد یافت و در راستای اجرای قانون جوانی جمعیت، نیز میزان افزایش حقوق برای عائله‌مندان به ۲۸ درصد خواهد رسید. 🔹 معافیت مالیاتی طبقات پایین که کمترین حقوق را دریافت می‌کنند، به میزان ۱۰۰ درصد افزایش خواهد یافت به این معنا که تاکنون معافیت مالیاتی تا ۱۲ میلیون تومان حقوق در ماه بود که در راستای تحقق عدالت، این میزان به ۲۴ میلیون تومان خواهد رسید. 🔹 در همین راستا افرادی که بیشترین حقوق را دریافت می‌کنند ضریب مالیاتی بیشتری نسبت به طبقات بالا دارند. 🔹 یعنی در کل هزینه‌های دولت در مورد حقوق، ۲۸ درصد افزایش می‌یابد که عائله‌مندان دریافتی بیشتری دارند و آنهایی که از طبقه پایین هستند معافیت مالیاتی بالاتری خواهند داشت تا هم رقم عادلانه پرداخت شود و هم رشد حداقلی داشته باشیم. 🔹 ما در پیشنهاد خود در لایحه بودجه سال ۱۴۰۴، از مدل افزایش ضریب و مالیات بر طبقه بالای حقوقی استفاده کرده ایم که در راستای تحقق عدالت نسبت به طبقه پایین اندکی بیشتر خواهد بود.

🔹امام باقر(ع): کار نیک، از مرگ بد پیشگیري می‌کند و هر کار نیکی صدقه اسـت و نیکوکاران در دنیا، نیکان آخرتند. امروز پنج‌شنبه ۱۹ مهر ماه ۶ ربیع‌الثانی ۱۴۴۶ ، ۱۰ اکتبر ۲۰۲۴

💠اهمیت صبحانه برای سلامتی 🔹اهمیت و ارزش صبحانه برای سلامتی بسیار فراوان است و نه‌تنها برای کودکان، بلکه برای تمام رده‌های سنی مؤثر و مفید است. کسانی که از خوردن صبحانه صرف‌نظر می‌کنند، آسیب‌های جدی به بدن خود وارد می‌کنند و در هنگام ناهار نیز بااشتهای بیش‌تری شروع به خوردن می‌کنند که درنتیجه چاقی و اضافه‌وزن را به دنبال خواهد داشت. چند دلیل برای اهمیت خوردن صبحانه: 🔹تقویت و بهبود سوخت‌وساز بدن 🔹جلوگیری از چاقی و اضافه‌وزن 🔹تأثیرات مثبت بر حالات روحی و عملکرد مغز 🔹کاهش خطر ابتلا به بیماری‌های قلبی 🔹کاهش احتمال ابتلا به دیابت 🔹جلوگیری از بوی بد دهان 🔹پایین آمدن سطح کورتیزول 🔹کاهش التهابات مزمن 🔹تأمین ویتامین‌ها و مواد معدنی بدن #صبحانه

#تراکم‌فروشی 💠 تبعیض قانونی میان شهروندان با فروش تراکم ساختمانی 👈فروش تراکم ساختمانی از سوی شهرداری‌ها، به ویژه در کلانشهرها مشکلات زیادی را به بار می‌آورد. بالا رفتن ترا‌کم جمعیتی محلات و اختلال در تعادل سرانه‌های شهری، استفاده بیشتر از منافع شهر توسط مالکان مسکن و کمک به چند مسکنی شدن برخی مالکان به جای تامین مسکن برای خانواده‌های کم استطاعت از جمله مشکلات حائز اهمیت «تراکم فروشی» است. ساخت‌و‌ساز در محدوده شهری با محدودیت‌های متعددی مواجه است، که شهرداری‌ها به عنوان نهادی غیردولتی عهده‌دار نظارت بر آن هستند. از مباحثی که در اخذ مجوز ساختمانی برای ساخت و ساز مطرح می‌شود، بحث تراکم ساختمانی است. در ماده ۱۷ قانون «درآمد پایدار و هزینه شهرداری‌ها و دهیاری‌ها» به این موضوع اشاره می‌شود: «شهرداری‌ها برای صدور پروانه ساختمانی موظف به رعایت طرح تفصیلی شهرها بوده و فروش تراکم و نیز تغییر کاربری اراضی برخلاف طرح تفصیلی فقط با تصویب در کمیسیون ماده ۵ قانون تأسیس شورای­ عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب ۱۳۵۱/۱۲/۲۲ با اصلاحات و الحاقات بعدی مجاز است. متخلفان از مفاد این ماده مشمول مجازات تعزیری درجه هفت موضوع ماده ۱۹ قانون مجازات اسلامی به جز حبس و شلاق می‌شوند.» فروش تراکم ساختمانی برای رسیدن به درآمد پایدار شهرداری‌ها موجب بروز مسائلی می‌گردد. ازجمله افزایش بار ترافیکی، برهم خوردن تعادل زیست‌محیطی، کاهش کیفیت زیست شهری، آسیب‌های اجتماعی و… اما این گزارش از نگاهی دیگر، به سه مسئله ناشی از فروش تراکم می‌پردازد که کمتر به آن‌ها اشاره شده است. اختلال در تعادل سرانه‌های شهری با فروش تراکم ساختمانی مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری با عنوان «تعاریف و مفاهیم کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آن‌ها» سرانه‌های شهری را مطابق جدول زیر مشخص کرده است. با افزایش تراکم‌های ساختمانی و در پی آن افزایش تراکم جمعیتی، سرانه‌های شهری کاهش می‌یابد. فروش تراکم ساختمانی با افزایش طبقات ساختمان‌ها از مهم‌ترین عوامل برهم خوردن توازن سرانه‌های شهری در سطح محله، منطقه و شهر است. فراهم آوردن زیرساخت‌های مناسب برای سکونت اعم از فضای سبز، تجاری، حمل‌و‌نقل و… متناسب با جمعیت ساکن، شالوده یک نظام شهری را تشکیل می‌دهد. خروج از تعادل جمعیتی برابر است با خروج از توازن سرانه‌های شهری که در نهایت موجب بروز مسائل زیست‌محیطی، اجتماعی و اقتصادی می‌گردد. بهره‌برداری بیشتر مالکان از شهر با تراکم فروشی وقتی شهرداری‌ به واسطه اخذ مبلغی از مالک، به آن اجازه می‌دهد طبقه بیشتری به ساختمانش اضافه کند، در اصل اجازه بهره‌برداری بیشتری از شهر را به آن‌ها واگذار می‌کند. شاید بخش زیادی از زمین‌های شهر را اشغال نکند و صرفا طبقات ساختمان مالک افزایش یابد، اما مطابق با آن چه بیان شد، تعادل جمعیتی منطقه برهم می‌خورد و سرانه‌ها کاهش می‌یابد. این در صورتی است که استفاده از خدمات و امکانات شهری حق همه شهروندان است. با فروش تراکم و گرفتن مبلغی توسط شهرداری در مقابل صدور مجوز برای طبقات بیشتر، تنها مالکان و شهرداری ذی‌نفع این قانون می‌شوند. چند مسکنی شدن برخی مالکان با تراکم فروشی از جهتی دیگر با فروش تراکم ساختمانی شاید برخی از مشکلات شهری مرتفع گردد اما از نظر تامین مسکن شهری، بیشتر کمک به مالکان مسکن است. زیرا در شرایطی که بازار مسکن فاقد مالیات‌های تنظیمی است؛ با بازسازی مسکن قبلی، مالکان صاحب چند مسکن دیگر می‌شوند که توزیع و عرضه مسکن بین همه اقشار غیرقابل مدیریت خواهد بود و در نهایت ممکن است تنها به چند مسکنی شدن مالکان کمک ‌کند. این در صورتی است که مطابق اصل ۳۱ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران «داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند بخصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند.» وظیفه دولت تامین مسکن برای اقشار کم‌برخوردار است. استفاده از چنین ابزارهایی شاید بخشی از تولید مسکن را پاسخ دهد اما لزوما پاسخ مناسبی در جهت تامین مسکن اقشار کم‌برخوردار نیست.

⛈️پیش بینی هواشناسی جهانی : خزان کم‌باران در انتظار ایران براساس پیش‌بینی‌های شش مدل جهانی هواشناسی گسترده ایران در پاییز امسال بارندگی نرمال و کمتر از نرمال تجربه خواهند کرد و احتمال دارد بارش در مناطقی نسبت به پارسال تا ۷۰ درصد هم کاهش پیدا کند. البته پیش‌بینی‌های بلندمدت اقلیمی همواره با خطا همراه هستند. کارشناس هواشناسی علی ضیایی می‌گوید که همه این تحلیل‌ها پیش‌بینی است و «باید بدبینانه‌ترین سناریو را پیش‌بینی کنیم». سال گذشته نیز مدل‌های بلندمدت اقلیمی پاییز و زمستانی پربارش را برای ایران پیش‌بینی کرده بودند، این پیش‌بینی با تأخیر چند ماهه به وقوع پیوست.

🎬 گزارش تصویری 🎬 ⬅️ دیدار جامعه ورزشی شهرستان فردیس با فرماندار شهرستان فردیس دکتر آذری در این دیدار که با حضور رئیس اداره ورزش و جوانان شهرستان فردیس آقای کرمی و تعداد از هئیتهای ورزشی و کانون بسیج ورزشکاران در سالن جلسات فرمانداری انجام پذیرفت مشکلات ورزشی شهرستان فردیس مورد بحث و گفتگو قرار گرفت 🔶 و به زودی جلسه دیگری با حضور هیئت‌های ورزشی و نماینده مجلس در هفته تربیت بدنی برگزار خواهد شد 🖋شایان خسروی مسئول رسانه و فضای مجازی اداره ورزش و جوانان شهرستان فردیس 🎬 گروه تولید محتوای صدای ورزش فردیس 🆔 https://eitaa.com/varzeshefardis

💠باز هم گرما☀️☀️ در راه است برای روزهای آینده در بسیاری از نقاط استان های نیمه شمالی، غربی و حتی استان های مرکزی و نیمه جنوبی کشور شاهد افزایش دما و ثبت دماهای فرانرمال خواهیم بود. اغلب نقاط کشور دماهایی تا ۳ درجه سانتیگراد گرمتر از نرمال سالانه خواهند داشت که این ناهنجاری گرمایی در استان های شمال غربی کشور بیشتر از سایر نقاط حس خواهد شد. این شرایط حداقل تا اواسط هفته آینده ادامه خواهد داشت، اما از اواسط هفته آینده شاهد ریزش هوای خنک و سرد شمالی به کشور خواهیم بود که هوا را خنک‌تر خواهد کرد.

سلام صبح شما بخیر 💐 خجسته میلاد با سعادت امام حسن عسگري (ع) مبارک باد، سوره الفرقان آیه 63 : وَعِبَادُ الرَّحْمَٰنِ الَّذِينَ يَمْشُونَ عَلَى الْأَرْضِ هَوْنًا وَإِذَا خَاطَبَهُمُ الْجَاهِلُونَ قَالُوا سَلَامًا ترجمه : بندگان (خاص خداوند) رحمان، کسانی هستند که با آرامش و بی‌تکبّر بر زمین راه می‌روند؛ و هنگامی که جاهلان آنها را مخاطب سازند (و سخنان نابخردانه گویند)، به آنها سلام می‌گویند (و با بی‌اعتنایی و بزرگواری می‌گذرند)؛ 🙏خدايا عاقبت ما را ختم بخير بفرما