💠 امکان خرید بیمۀ سربازی برای روستاییان فراهم شد. 👈مدیرعامل صندوق بیمۀ روستاییان و عشایر: در دهۀ گذشته درخواست‌های زیادی از سوی بیمه‌شدگان مطرح بود که بتوانند سربازی را به سابقۀ بیمۀ خود اضافه کنند و امسال این موضوع هم در بودجۀ صندوق دیده شده و هم به تصویب هیئت‌مدیره رسیده است. 🔹بیمه‌شدگان می‌توانند با مراجعه به کارگزاری‌ها یا از طریق وبگاه و نرم‌افزار «بیمه روستا» سابقۀ خدمت سربازیِ خود را به‌صورت 100 درصد به سابقۀ خود اضافه کنند.

💠 ماجرای توافق با شهرداری از کجا شروع می‌شه؟ 👈خیلی از موضوعات مهم مثل تغییر کاربری ملک، ورود زمین به محدوده شهری، افراز و تفکیک، یا حتی تعیین سهم شهرداری تو ماده ۱۰۱، به ظاهر فقط یه مسیر قانونی دارن؛اما در واقع، خیلی از تصمیم‌ها از دل توافق‌هایی در میاد که بین مالک و شهرداری بسته می‌شن. شهرداریه که پیشنهاد می‌ده، گزارش می‌نویسه، نظر کارشناسی می‌ده، و حتی خیلی وقتا همون نظر می‌تونه رأی کمیسیون ماده ۵ رو تحت تأثیر بذاره. 🔹این وسط یه سوال مهم پیش میاد: آیا هر توافقی با شهرداری الزام‌آوره؟ اصلاً این توافق‌ها چقدر اعتبار دارن؟ و چه وقت می‌شه قانونی بودن یا نبودنشون رو به چالش کشید؟ در چند پست آینده قراره درباره این موارد بیشتر حرف بزنیم: • واقعیت‌های پشت پرده توافق با شهرداری • جایگاه کمیسیون توافقات و قانونی یا غیرقانونی بودنش • نکاتی درباره قراردادهای مربوط به ماده ۱۰۱ • و راه‌های اعتراض به توافق‌هایی که از مسیر قانونی خارج شدن توافقات در خصوص تملک املاک و پرداخت بها یا معوض ….. حق‌شهر؛ همراه شما در مسیر احقاق حقوق شهروندی و مالکیت

👈کمیسیون توافقات شهرداری در واقع یک کمیسیون داخلی در شهرداری است که به بررسی و حل و فصل اختلافات و توافقات مربوط به طرح‌های عمرانی و مسائل ملکی در محدوده شهر می‌پردازد. این کمیسیون به طور خاص در مواردی که شهرداری قصد دارد در اراضی و املاک خصوصی برای اجرای طرح‌های شهری، مانند تعریض معابر یا احداث فضاهای عمومی، اقدام کند، تشکیل می‌شود. در این موارد، شهرداری با مالک یا مالکین توافق می‌کند و اگر توافقی حاصل نشود، موضوع به کمیسیون توافقات ارجاع داده می‌شود تا تصمیم‌گیری شود. 🔰ماهیت قانونی کمیسیون توافقات: 🔹عدم وجود قانون خاص: در قوانین شهرداری و سایر قوانین مربوطه، به طور صریح به کمیسیون توافقات اشاره نشده است. به همین دلیل، برخی حقوقدانان معتقدند که این کمیسیون بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی که به بحث اختیارات و مسئولیت‌های شهرداری‌ها اشاره دارد، تشکیل می‌شود. 🔹بررسی و تصمیم‌گیری: وظیفه اصلی این کمیسیون، بررسی و تصمیم‌گیری در خصوص توافقات بین شهرداری و مالکین اراضی و املاک خصوصی است. 🔹حل اختلافات: در صورتی که توافقی حاصل نشود، کمیسیون توافقات با بررسی جوانب مختلف موضوع، تصمیم لازم را اتخاذ می‌کند. اهمیت در اجرای طرح‌های شهری: این کمیسیون نقش مهمی در تسهیل و پیشبرد طرح‌های عمرانی و توسعه شهری دارد. نکات مهم: توافق قبل از ارجاع: شهرداری‌ها باید قبل از ارجاع موضوع به کمیسیون توافقات، تمام تلاش خود را برای رسیدن به توافق با مالک یا مالکین به کار گیرند. 🔹رعایت حقوق مالک: تصمیمات کمیسیون توافقات باید با رعایت حقوق مالکیت و اصول قانونی اتخاذ شود. 🔹امکان اعتراض: مالکین می‌توانند در صورت عدم رضایت از تصمیم کمیسیون، از طریق مراجع قانونی مربوطه اعتراض خود را مطرح کنند. به طور خلاصه، اگرچه کمیسیون توافقات شهرداری به طور خاص در قوانین شهرداری تعریف نشده است، اما با استناد به ماده ۱۰ قانون مدنی و با هدف تسهیل اجرای طرح‌های عمرانی و حل و فصل اختلافات ملکی تشکیل می‌شود و وظایف مهمی را در این زمینه بر عهده دارد.

💠توافق‌هایی که پایه قانونی ندارن 👈تو بعضی از شهرداری‌ها چیزی به اسم «کمیسیون توافقات» تشکیل می‌شه؛ جلساتی که در ظاهر برای حل‌وفصل پرونده‌هاست، اما بعضی وقت‌ها منجر به دریافت‌هایی خارج از قانون یا تعهدات اضافه از طرف مالک می‌شن. 🔸اما نکته مهم اینجاست: چنین کمیسیونی هیچ جایگاهی تو قانون نداره، نه توی قانون شهرداری‌ها، نه آیین‌نامه‌ها، و نه هیچ مرجع رسمی‌ای به شهرداری اجازه داده که چنین ساختاری درست کنه. حتی دیوان عدالت اداری هم به صراحت اعلام کرده که تشکیل این کمیسیون خلاف قانونه و توافق‌هایی که تو این چارچوب بسته می‌شن، می‌تونن قابل ابطال باشن—به‌ویژه اگر حقوق مالک توش نادیده گرفته شده باشه. 🔸یادت باشه، توافق معتبر فقط وقتی اعتبار داره که تو چهارچوب قانون امضا شده باشه، نه صرفاً با مهر شهرداری. 🔹حق‌شهر؛ همراه شما در مسیر احقاق حقوق شهروندی و مالکیت

*💠 امضای توافق، پایان ماجرا نیست* 👈خیلی وقت‌ها تصور می‌شه وقتی توافقی با شهرداری امضا شد، دیگه مسیر قانونی طی شده و راه برگشتی نیست، اما اگه اون توافق برخلاف قانون تنظیم شده باشه، می‌تونه کاملاً قابل اعتراض یا حتی قابل ابطال باشه. 🔹پیش میاد که شهرداری در جریان توافق، بیش از حدود قانونی خودش عمل کنه؛ مثلاً مبلغی رو تحت عنوان عوارض مطالبه کنه که مبنای مشخصی نداره، یا تعهدی از مالک بگیره که در چارچوب طرح‌های مصوب نیست. 🔹اینجاست که فرق مهمی باید در نظر گرفته بشه: اگر مشکل مربوط به روند بستن توافق یا مفاد اون باشه، رسیدگی با دیوان عدالت اداریه، ولی اگر اختلاف فقط در مرحله اجراست، باید به دادگاه حقوقی مراجعه کرد. 🔹در نهایت باید بدونیم: هر نوع توافق، از تفکیک و تغییر کاربری گرفته تا پرداخت در تملک‌ها، اگر خارج از قانون باشه، قابل پیگیری و بی‌اعتبار شدنه *✍️حق‌شهر؛ همراه شما در مسیر احقاق حقوق شهروندی و مالکیت*

💠 چرا برای تغییر کاربری باغ یا زمین کشاورزی باید عوارض سنگین پرداخت کرد؟ 👈اگر قصد دارید یک زمین کشاورزی یا باغ را به کاربری مسکونی یا تجاری تبدیل کنید، باید بدانید که این کار فقط با پرداخت یک عوارض ساده حل نمی‌شود. براساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، در صورتی که کمیسیون مربوط با تغییر کاربری موافقت کند، مالک موظف است هشتاد درصد ارزش روز زمین پس از تغییر کاربری را به عنوان عوارض پرداخت کند. این مبلغ مستقیماً به خزانه دولت واریز می‌شود، نه به شهرداری. هدف این قانون، جلوگیری از نابودی اراضی کشاورزی است، نه درآمدزایی صرف. اگر کسی بدون مجوز قانونی اقدام به تغییر کاربری کند، حتی پرداخت عوارض هم باعث قانونی شدن عمل او نخواهد شد. در قانون جدید، تخریب بنا (قلع و قمع) در عوض جزای نقدی در نظر گرفته شده است. 🔹نتیجه آنکه بدون مجوز اقدام نکنید؛ هم هزینه‌اش بالاست، هم ممکن است ملک شما با حکم دادگاه تخریب شود. ✍️حق‌شهر؛ همراه شما در مسیر احقاق حقوق شهروندی و مالکیت

برادر گرامی جناب آقای دکتر سپهر مدیر محترم حراست فرمانداری ویژه شهرستان کرج 🏴با نهایت تأسف و تأثر، درگذشت ( مادربزرگ گرامیتان ) را تسلیت عرض می‌نمایم، فقدان بانویی از نسل صبوری و مهر، ضایعه‌ای اندوه‌بار است که کلمات در تسلای آن ناتوان‌اند. ▪️از درگاه خداوند متعال برای آن والده🌷شهید والامقام شهید علیرضا سپهر درجات و برای جنابعالی و خانواده محترم، صبر و سلامتی مسألت دارم. ✍️کردلو

💠جلوی درب خانه و مغازه، ملک خصوصی شما نمی‌باشد. 👈قرار دادن موانع از سوی کسبه، نگهبانان ادارات و یا هر شخص دیگر در کنار کوچه، خیابان، مقابل مغازه یا خانه و ممانعت از پارک خودروهای دیگر نقض آشکار حقوق شهروندی است و طبق قانون مجازات نیز دارد» مسدود كردن كوچه و خيابان جرم است و مجازات دارد، 🔸طبق ماده ۲۴ قانون مدنی هیچ کس نمی تواند کوچه و خیابانهایی که بن بست یا مسدود نیست را تحت تملک قرار دهد. 🔸بنابراین نصب هر گونه تابلو پارک ممنوع، یا تهدید به پنچری خودروها در کوچه و خیابان های شهر جرم محسوب می شود و می توان از متخلفین در دادسرا شکایت کرد.

*💠هفت تکلیف راهبردی/ پیام رهبر معظم انقلاب به مناسبت اربعین شهادت جمعی از هم‌میهنان، سرداران با کفایت نظامی و دانشمندان برجسته‌ی هسته‌ای* ملت سرافراز ایران! 🔹چهلمین روز شهادت جمعی از هم‌میهنان عزیزمان، که در میان آنان سرداران با کفایت نظامی و دانشمندان برجسته‌ی هسته‌ئی بودند، فرا رسید. این ضربه را گروه حاکم خبیث و جنایتکار صهیونی که دشمن رذل و عنود ملت ایران است وارد آورد. بیشک فقدان فرماندهانی چون شهیدان باقری و سلامی و رشید و حاجی‌زاده و شادمانی و دیگر نظامیان، و دانشمندانی چون شهیدان طهرانچی و عباسی و دیگر دانشمندان، برای هر ملتی سنگین است. اما دشمن ابله و کوته‌بین به هدف خود نرسید. آینده نشان خواهد داد که هر دو حرکت نظامی و علمی شتابنده‌تر از گذشته به سمت افق‌های بلند پیش خواهد رفت انشاءالله. 🔹شهیدان ما خود راهی را برگزیده بودند که گمان دستیابی به مرتبه‌ی والای شهادت در آن کم نبود و سرانجام به آنچه آرزوی همه‌ی فداکاران است رسیدند؛ بر آنان گوارا باد؛ امّا ناگواری آن برای ملت ایران بویژه خانواده‌های شهیدان و بویژه کسانی که آنان را از نزدیک می‌شناختند سخت و تلخ و سنگین است. 🔹در این حادثه نقاط درخشانی را نیز بروشنی میتوان دید. اولاً تحمل و صبوری و استحکام روحیه‌ی بازماندگان که در نوع خود جز در تحولات جمهوری اسلامی ایران دیده نشده است. ثانیاً استقامت و ثبات دستگاه‌های زیر امر شهیدان، که نگذاشتند این ضربه‌ی سنگین، فرصت‌ها را سلب و در حرکت آنان وقفه ایجاد کند. و ثالثاً شکوهِ پایداریِ معجزه آسای ملت ایران که در اتحاد و استحکام روحی و عزم راسخ آنان بر ایستادگیِ یکپارچه در میدان به ظهور رسید. ایران اسلامی در این حادثه یک بار دیگر استواریِ بنیان خود را نشان داد. دشمنان ایران آهن سرد میکوبند. 🔹ایران اسلامی به توفیق الهی روز به روز قویتر خواهد شد باذن الله. 🔹مهم آن است که ما از این حقیقت، و از تکلیفی که از سوی آن بر دوش ماست غفلت نکنیم. 🔹حفظ اتحاد ملی وظیفه‌ی یکایک ما است. 🔹شتاب لازم در پیشرفت دانش و فناوری در همه‌ی بخش‌ها وظیفه‌ی نخبگان علمی است. 🔹حفظ عزت و آبروی کشور و ملت، تکلیف بی اغماض گویندگان و قلم‌زنان است. 🔹مجهز کردن روزافزون کشور با ابزارهای حراست از امنیت و استقلال ملی، وظیفه‌ی فرماندهان نظامی است. 🔹جدیت و پیگیری و به نتیجه رساندن کارهای کشور وظیفه‌ی همه‌ی دستگاه‌های مسئول اجرائی است. 🔹هدایت معنوی و نورانی‌ کردن دلها و توصیه به صبر و سکینه و ثبات مردمی وظیفه‌ی حضرات روحانی است. 🔹و حفظ شور و شوق و شعور انقلابی وظیفه‌ی یکایک ما و بویژه جوانان است. خدای عزیز رحیم همگان را موفق بدارد. 🔹درود بر ملت ایران و سلام بر جوانان شهید، بر بانوان و کودکان شهید، و بر همه‌ی شهیدان و داغداران آنان.

💠 مهم‌ترین عوامل محدود کننده مالکیت در حقوق شهری 👈در حقوق شهری، مالکیت خصوصی به‌صورت مطلق شناخته نمی‌شود. هر جا که تصرف مالکانه موجب ضرر به دیگران یا اخلال در نظم عمومی شود، قانون آن را محدود می‌کند. 🔰مصادیق: ۱.جلوگیری از تصرفاتی که برای املاک مجاور مزاحمت ایجاد می‌کند (مثل اشراف یا سلب نور) ۲.ممنوعیت ساخت‌وساز در حریم خطوط راه‌آهن، آثار تاریخی یا فضاهای خاص ۳.منع افراز یا تفکیک زمین‌هایی که حفظ یکپارچگی بافت شهری در آن‌ها ضروری است ۴.جلوگیری از تفکیک اراضی کشاورزی خلاف ضوابط قانونی ۵.الزام به رعایت ضوابط نوسازی در بافت‌های فرسوده ۶.ممنوعیت قطع، جابه‌جایی یا اتلاف درختان و فضای سبز ۷.ضرورت حفظ کاربری زراعی و باغی، حتی برای متصرفان ۸.الزام به حفظ کاربری پارکینگ برای جلوگیری از اشغال فضاهای عمومی ۹.محدودیت در تغییر نوع استفاده از بنا بدون مجوز قانون ۱۰.امکان سلب کامل حق مالکیت برای طرح‌های عمومی یا تأسیسات شهری ۱۱.ایجاد مشرفیت بر املاک مجاور ۱۲.الزام به رعایت ضوابط مربوط به نما، ارتفاع و سبک ساخت در ساختمان‌ها ✍️حق‌شهر؛ همراه شما در مسیر احقاق حقوق شهروندی و مالکیت

بعضی رفاقت‌ها قشنگن… نابن… نه به‌خاطر خاطره‌های مشترک، که به‌خاطر سکوت‌هایی که معنا دارند، نگاه‌هایی که پناه‌اند، و حضوری که بی‌هیاهو، عمق زندگی‌هستن؛ رفاقت‌هایی هست که مرورشان، مثل شنیدن یک آوازِ قدیمیه؛ نه که فقط یادآور گذشته باشه، بلکه آرام‌بخشِ اکنون و امیدبخشِ آینده ست. چنین دوستی‌هایی، نه نیاز به اثبات دارند، نه ترسِ از دست رفتن. چون ریشه در جایی دارند که زمان و فاصله، راهی به آن ندارند… سلام ، روزتون رها از دغدغه🤚🌷

سوره الزمر آیه ۳۶ : أَلَيْسَ اللَّهُ بِكَافٍ عَبْدَهُ ترجمه : *آیا خداوند برای ( نجات و دفاع از ) بنده‌اش کافی نیست؟!*