💠قطع خدمات عمومی به‌دلیل بدهی عوارض شهرداری؛
👈بر اساس نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه (شماره ۷/۱۴۰۳/۷۷۴ مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۱۶):
🔸ماده ۱۲ قانون نوسازی و عمران شهری ۱۳۴۷، به شهرداری‌ها این اجازه را می‌دهد که در صورت پرداخت نکردن عوارض خاص (موضوع ماده ۲ همان قانون)، مشخصات مؤدی را به شرکت‌های برق و گاز بدهند تا با اعلام مهلت دوماهه، در صورت عدم پرداخت، انشعاب برق و گاز ملک مورد نظر را قطع کنند.
🔸اما اجرای این حکم تنها زمانی مجاز است که آیین‌نامه اجرایی این ماده، مطابق قانون و به تصویب هیأت وزیران رسیده باشد.
🔸با توجه به اینکه تاکنون چنین آیین‌نامه‌ای تصویب نشده، در حال حاضر شهرداری‌ها نمی‌توانند صرفاً به استناد ماده ۱۲، اقدام به قطع انشعاب برق یا گاز کنند.
✅در نتیجه، قطع خدمات عمومی مانند برق و گاز به‌دلیل بدهی عوارض شهرداری، بدون وجود آیین‌نامه اجرایی مربوطه، فاقد وجاهت قانونی است.
شهرداری برای دریافت مطالبات خود، باید از مسیرهای قانونی مانند اجرای ثبت پس از طرح درکمیسیون ماده ۷۷ اقدام کند، نه از طریق محروم‌سازی مردم از حقوق عمومی.
✍️حق شهر همراه شما در مسیر احقاق حقوق شهروندی و مالکیت
💠 کنترل دمای آسفالت
👈دمای آسفالت نقش مهمی در رسیدن به دانسیته مورد نظر دارد، تراکم آسفالت‌ها زمانی به‌طور مؤثر انجام می‌شود که در محدوده دمای بهینه تراکم باشند.
🔸دمای آسفالت در زمان شروع تراکم برای هر دو نوع قیرهای اصلاح شده و اصلاح نشده معمولاً در بازه ۱۵۵-۱۳۵ درجه سانتی‌گراد است.
🔸 با توجه به گستردگی رده بندی قیرها و انواع اصلاح کننده به پیمانکار پیشنهاد می شود در انتخاب صحیح دمای تولید و تراکم با تولید کننده قیر مشورت کند، به علاوه قبل از این که دمای درونی آسفالت از حدی کمتر شود که دمای توقف عملیات است (معمولاً ۸۲-۸۰ درجه سانتی‌گراد) عملیات تراکم باید تکمیل شود، ادامه غلتک زنی در دماهای پایین تر از این محدوده عموماً افزایش چندانی در دانسیته آسفالت ایجاد نمی‌کند و در واقع ممکن است با شکستن سنگدانه‌ها به لایه آسفالتی آسیب برساند، به همین دلیل است که بیشتر آیین‌نامه‌ها می‌گویند وقتی آسفالت سرد شده و به یک حداقل دمای معین رسید باید عملیات تراکم متوقف شود.
تو میتونی تو زندگی هزار تا مشکل داشته باشی تا وقتی که بیمار بشی ، اون موقع فقط یک مشکل داری ، ناگهان تمام چیزهایی که نگرانشون بودی بی اهمیت میشن، سلامتی فقط یک چیز معمولی نیست همه چیزه، ولی ما اینو درک نمیکنیم تا وقتی که از دستش بدیم و بعد رویاها فراموش میشن ، خوشبختی محال به نظر میرسه و زندگی رنگش رو از دست میده
الان که هنوز داریش قدرش رو بدون و اینو همیشه یادت باشه که مراقب خودت و سلامتیت باشی.
سلام صبح اولین روز هفتون بخیر همراه با سلامتی و عزتمندی🌷✋
💠اگه مدیر ازت کار غیرقانونی بخواد چیکار میکنی؟
👈ماده ۹۶ قانون مدیریت خدمات کشوری تکلیف این گونه دستورات را روشن کرده است: كارمندان دستگاههای اجرایی مکلف می باشند در حدود قوانین و مقررات احکام و اوامر رؤسای مافوق خود را در امور اداری اطاعت ، نمایند اگر کارمندان حکم یا امر مقام مافوق را برخلاف قوانین و مقررات اداری تشخیص دهند مکلفند کتباً مغایرت دستور را با قوانین و مقررات با مقام مافوق اطلاع دهند در صورتی که بعد از این اطلاع مقام مافوق کتباً اجرای دستور خود را تأیید کرد کارمندان مکلف به اجرای دستور صادره خواهند بود و از این حیث مسئولیتی متوجه کارمندان نخواهد بود و پاسخگویی با مقام دستور دهنده میباشد»
👈در خیلی از معاملات ملکی، بعضی افراد به جای اینکه قرارداد بیع ببندن و سند بزنن، فقط یه وکالت‌نامه بلاعزل تنظیم می‌کنن. اما باید بدونیم که این وکالت‌نامه‌ها، حتی اگه بلاعزل باشن، به‌تنهایی باعث انتقال مالکیت نمی‌شن و از نظر قانونی، جای سند رسمی رو نمی‌گیرن.
🔸اگه توی این نوع وکالت‌نامه‌ها، قرارداد خرید و فروش (بیع) پشتوانه نباشه، یا پولی رد و بدل نشده باشه، موکل ممکنه بتونه بعداً با استناد به نبودِ معامله واقعی، درخواست ابطالش رو بده.
🔸از طرفی طبق آیین‌نامه‌ها، وکالت‌نامه‌های بلاعزل باید ظرف شش ماه منجر به سند رسمی بشن. در غیر این صورت، ممکنه اعتبارشون مخدوش بشه، هرچند برای برخی معافیت‌های مالیاتی تا ۹ ماه فرصت هست، ولی بهتره کار به تأخیر نیفته.
🔸حواسمون باشه؛ وکالت بلاعزل اگه قرارداد پایه نداشته باشه، بیشتر شبیه قول و قراره تا معامله قطعی.
✍️حق شهر ؛همراه شما در احقاق حقوق شهروندی و مالکیت
💠 کارکنان دولت درچه شرایطی بازخرید میگردند و میزان پرداختی به آنها بابت بازخریدی چقدر میباشد؟
👈بازخریدی کارکنان دولت با توجه به شرایط ذیل صورت می پذیرد.
۱_کارکنان رسمی و غیررسمی در صورتی که ازطرف دستگاه محل خدمت مازاد تشخیص داده شوند می توانند بازخرید گردند.
۲_کارکنان رسمی که بیش از ۶ ماه مأمور به خدمت می شوند و یا به مرخصی بدون حقوق می روند در صورتی که پس از برگشت فاقد پست سازمانی باشند بازخرید میگردند.
🔺تذکر:
✅ در این حالت کارکنان رسمی، پس از طی یک دوره یکساله آماده به خدمت شدن بازخرید می شوند و به آنها به ازای هر سال سابقه کار ۴۵ روز آخرین حقوق و مزایای مستمر پرداخت می شود.
✅ کارکنان پیمانی در این حالت، بدون طی دوران آماده به خدمت بازخرید می شوند و به ازای هر سال سابقه کار معادل یک ماه آخرین حقوق و مزایای مستمر به آنها پرداخت میگردد.
۳_کارکنانی که در ۳ سال متوالی و یا ۴ سال متناوب میانگین نمرات ارزشیابی آنها کمتر از ۷۰ درصد سقف نمرات تعیین شده در دستورالعمل ارزشیابی کارکنان دولت باشد به بازخریدی اجباری محکوم میگردند.
۴_در قانون رسیدگی به تخلفات اداری نیز، بازخریدی قهری بعنوان یک مجازات اداری پیش بینی شده است که دراین صورت براساس نظر هیأت رسیدگی کننده ، بین یک ماه تا ۴۵ روز حقوق ثابت به ازای هرسال سابقه کار به عنوان وجه بازخریدی پرداخت میگردد.
🔹ضمنا"به مشمولین قانون کار، حق بازخریدی براساس عرف کارگاه پرداخت میگردد که در هرحال مبلغ آن از یک ماه آخرین حقوق دریافتی به ازای هرسال سابقه کار کمتر نخواهد بود.
💠تاریخ واریز سود سهام عدالت در تابستان
👈با گذشت بیش از پنج ماه از وعده پرداخت مرحله‌ای سود سهام عدالت، هنوز مرحله دوم این سود به دلیل تأخیر در تسویه سود برخی شرکت‌ها و پیچیدگی‌های قانونی به حساب سهامداران واریز نشده است.
🔸احتمال می‌رود این پرداخت زودتر از موعد معمول و در تابستان ۱۴۰۴ انجام شود.
💠حذف مکاتبات و لوایح کاغذی در دیوان عدالت اداری
👈در راستای تحقق هوشمندسازی نظام دادرسی، دیوان عدالت اداری با ابلاغ دستورالعملی جدید، انجام کلیه مکاتبات و تبادل اوراق قضایی را منحصراً از طریق سامانه‌های الکترونیکی اعلام کرد.
🔸بر اساس این دستورالعمل که به تمامی دفاتر شعب ابلاغ شده است، ارسال و دریافت مکاتبات، مستندات و پیام‌های مرتبط با پرونده‌های قضایی صرفاً از طریق سامانه دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و سامانه خودکاربری دیوان امکان پذیر خواهد بود.
👇مهم‌ترین تغییرات به موجب این دستورالعمل:
-حذف کامل مکاتبات کاغذی و دستی در دیوان عدالت اداری
-الزام دفاتر شعب و کارکنان به پاسخگویی فقط از طریق سامانه‌های الکترونیکی
-ضرورت مراجعه اصحاب دعوا، وکلا و مراجعان به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا درگاه دیوان برای پیگیری امور
🔸دیوان عدالت اداری از تمامی مراجعان، وکلای محترم و نهادهای مرتبط خواسته است برای تسریع در فرآیندهای قضایی، از ارسال مدارک به صورت فیزیکی یا مراجعه حضوری غیرضروری خودداری کنند.
منبع: سایت دیوان عدالت اداری
💠 ثبت الکترونیکی تنها ۱۰ درصد معاملات املاکی‌ها/ ابطال پروانه مشاوران املاک متخلف
👈رییس سازمان تعزیرات حکومتی با بیان اینکه آمار ثبت قراردادها در این سامانه نسبت به تعداد معاملات املاک بسیار ناچیز است، گفت: مشاوران املاکی که در ثبت معاملات خود در این سامانه کوتاهی کنند، در مرحله اول جریمه شده و پروانه فعالیت آنها تعلیق خواهد شد.
🔸فرهادی اضافه کرد: در صورت تکرار تخلف، علاوه بر جریمه سنگین، پروانه فعالیت این مشاوران ابطال شده و آنها دیگر مجاز به فعالیت در این حرفه نخواهند بود.
🔸فرهادی از عموم مردم خواست در صورت مشاهده هرگونه تخلف مربوط به عدم ثبت معاملات در سامانه ثبت الکترونیک اسناد توسط مشاوران املاک، مراتب را از طریق سامانه‌های ۱۳۵ و ۱۲۴ اطلاع دهند.
💠حذف ممنوعیت صدور سند به دلیل نداشتن پایان‌کار و آرای ماده ۱۰۰
👈معاون سازمان ثبت اسناد اعلام کرد: بر اساس قانون جدید، تمام مالکان زمین و ساختمان موظف به دریافت سند رسمی هستند و بسیاری از محدودیت‌های گذشته حذف شده است:
۱_ زمین‌های کشاورزی: محدودیت مساحت برای صدور سند حذف شد؛ حتی زمین‌های کوچک هم می‌توانند سند بگیرند.
۲_ ساختمان‌ها: نبود پایان‌کار یا صدور رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ دیگر مانع صدور سند نیست؛ حتی اگر جریمه پرداخت نشده باشد، شهرداری باید پایان‌کار بدهد.
۳_سندهای قدیمی: دارندگان سند دفترچه‌ای باید برای دریافت سند تک‌برگ مراجعه کنند.
📌 نکته حقوقی: این تغییر، مسیر دریافت سند برای املاک قولنامه‌ای و دارای مشکلات پایان‌کار را هموار کرده و می‌تواند ارزش حقوقی و معاملاتی ملک را افزایش دهد.
✍️حق شهر ،همراه شما در احقاق حقوق مالکیت و شهروندی
💠رفتار مِهرآمیز در همه جا و از سوی هر کس و در هر سِنّی زیباست.
👈آیا تا کنون شده است از دیدن شکنجه‌ی کسی لذت ببریم مگر این که بیمار باشیم.
اما مهربانی را همگان دوست دارند، چرا به مهربانی عادت نمیکنیم؟
🔸دانش همیشه به دانایی نمی‌انجامد، سازندگان بمب‌های ویرانگر یا روانگردان‌های آسیب زا و مانند آنها، پزشکانِ بی‌عاطفه، قاضیانِ بیدادگر و وکیلانِ فریبکار، مهندسانِ متقلب، آموزگارانِ سرد و خشک و سیاستمداران و اقتصاد دانانِ دشمنِ زندگی، همه از دانش بهره مندند.
🔸اما دانایی، شناخت شیوه‌های مِهرورزی و عشق‌انگیز نمودنِ پیوندهای فردی و اجتماعی است، دانایی روش‌های لذت بردن از زیبایی‌ها و هنر و طبیعت را می‌آموزد، دانایی تعلیم می‌دهد که چگونه بخش زلال و کودکانه‌ی جان و دل خویش را تازه و شکوفا نگهداریم و هستیِ خود را از شادی‌ها و توانایی‌ها و نیرومندی‌های گوارا سرشار سازیم.
🔸عشق و دوستی ضرورت هستند، نه تجملات. بدون آنها، بشریت نمی‌تواند زنده بماند...
منشا تمام ناامنی ها فقدان شفقت است.