⁉️ سوال ◻️ آیا توقیف ملک قولنامه ایی امکانپذیر است؟! ⚖ پاسخ : ◻️ به استناد ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی، توقیف مال غیرمنقول که سابقه ثبت ندارد، وقتی جائز است که : 1⃣ یا محکوم‌ علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد؛ 2⃣ یا محکوم علیه به موجب حکم نهایی مالک شناخته شده باشد. ⬅️ در موردی که حکم بر مالکیت محکوم‌علیه صادر شده ولی به مرحله نهایی نرسیده باشد توقیف مال مزبور در ازاء بدهی محکوم‌علیه جایز است ولی ادامه عملیات اجرایی موکول به صدور "حکم نهایی" است. 🤵🏻‍♂در کانال وکیل آباد عضو شوید 👇 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈ https://eitaa.com/joinchat/3689676955C2b10186db0 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈

🔻 جزای نقدی جرم انتقال مال غیر چطور محاسبه میشود؟ ◽️ جزای نقدی در جرم انتقال مال غیر به خلاف استنباط برخی از محاکم  طبق نظریه مشورتی شماره 2481/92/7  معادل ارزش پلاک ثبتی نیست؛ بلکه معادل ارزش ریالی عوضی است که در ازای انتقال مال غیر گرفته است. 🤵🏻‍♂در کانال وکیل آباد عضو شوید 👇 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈ https://eitaa.com/joinchat/3689676955C2b10186db0 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈

🔻 چک ضمانت تخلیه ملک! ◽️چک ضمانت تخلیه ملک، چکی هست که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده میشه ؛ ◽️ یعنی در صورت استنکاف مستاجر از تحویل و تخلیه ملک، پس از پایان قرارداد، قابلیت اجرا گذاشتن داره! 🤵🏻‍♂در کانال وکیل آباد عضو شوید 👇 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈ https://eitaa.com/joinchat/3689676955C2b10186db0 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈

🔻 آیا میدونستید که ◽️  از این سایت با چندتا کلیک ساده میتونید چک کنید سند ملکی به نامتون هست یا نه؟ my.ssaa.ir ◽️ ورود با کد ملی و شماره همراهی که به نام اون کدملی باشه امکان پذیره. ✔️  موقع خرید ملک هم میتونید از فروشنده درخواست کنید این استعلام رو در حضور شما انجام بده که مطمئن بشید سند مالکیت جعلی نیست و فروشنده مالک واقعیه! 🤵🏻‍♂در کانال وکیل آباد عضو شوید 👇 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈ https://eitaa.com/joinchat/3689676955C2b10186db0 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈

⁉️ سوال ◻️ آیا شهادت #اطفال در دادگاه اعتبار داره؟! ⚖ پاسخ : ◻️ مطابق با ماده ۱۳۱۴ قانون مدنی: «شهادت اطفالی را که به سن ۱۵ سال تمام نرسیده‌اند فقط ممکن است برای "مزید اطلاع" استماع نمود؛ مگر در مواردی که قانون ‌شهادت این قبیل اطفال را معتبر شناخته باشد.» 🤵🏻‍♂در کانال وکیل آباد عضو شوید 👇 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈ https://eitaa.com/joinchat/3689676955C2b10186db0 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈

⁉️ سوال ◻️ آیا با داشتن #وکیل نمیتوانیم تقاضای اعسار نماییم؟ ⚖ پاسخ : ◻️ داشتن وکیل در تقاضای اعسار، میتواند کمک شایانی در اثبات آن در دادگاه نماید و صرف داشتن وکیل، نمی‌تواند مستند رد ادعای اعسار موکل باشد! زیرا ممکن است وکیل، تبرعاً وکالت مدعی اعسار را پذیرفته باشد، یا مدعی اعسار توان پرداخت حق‌الوکاله را داشته باشد، لکن قادر به پرداخت دین خود نباشد. ◻️ علاوه بر آن طبق قانون دادگاه میتواند هرگونه تحقیق یا اقدامی که برای کشف حقیقت لازم باشد انجام دهد. 🤵🏻‍♂در کانال وکیل آباد عضو شوید 👇 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈ https://eitaa.com/joinchat/3689676955C2b10186db0 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈

⁉️ سوال ◽️ آیا "عدم ثبت ازدواج" در دفتر رسمی ازدواج، موجب بطلان و عدم صحت شرعی عقد میشه؟ ⚖ پاسخ : ◽️ ثبت واقعه ازدواج تشریفاتی است و مربوط به اموری هستش که ربطی به صحت نکاح نداره؛ همان طور که از عنوان آن مشخصه، واقعه ازدواجی که تحقق یافته در دفاتر رسمی انعکاس می یابد. نهایتا قانونگذار به لحاظ وجود مصالحی زوجین را مکلف نموده تا برای جلوگیری از وقوع فساد احتمالی آن را به ثبت برسانند و "مجازات مقرر صرفاٌ برای عدم ثبت میباشد بدون آنکه به ارکان عقد ازدواج خللی وارد سازد." 🤵🏻‍♂در کانال وکیل آباد عضو شوید 👇 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈ https://eitaa.com/joinchat/3689676955C2b10186db0 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈

⁉️ سوال ◽️ زن چه اموالی رو به ارث می‌بره ؟ ( در واقع سهم الارث زن از اموال همسرش به چه صورته؟! ) ⚖ پاسخ : ◽️ زن به عنوان همسر متوفی مستحق "یک چهارم یا یک هشتم" از اموال مرد است. ◽️اما این که چه مالی را می‌تواند به ارث ببرد بسیار مهم است، زیرا که در مقدار سهم زن موثر است. ✔️ زوجه در صورت فرزند دار بودن زوج ( چه فرزند از همین زوجه باشد یا از زوجه دیگر )، یک هشتم از عین اموال منقول (مثل ماشین، موتور و غیره) + یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول (مثل خانه، باغ، مغازه و غیره) اعم از عرصه (زمین) و اعیان (ساختمان) ارث می‌برد. ✔️ در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد سهم زن یک چهارم از اموال فوق است. ◽️ پس لازم است بعد از فوت شوهر، علاوه بر اموال منقول که تقسیم می‌شود، اموال غیر منقول قیمت گذاری شده و یک چهارم یا یک هشتم از این قیمت به زن داده شود. ◽️ در مواقعی امکان دارد که ورثه دیگر متوفی از قیمت گذاری مال غیر منقول امتناع بکنند؛ در این صورت: ✔️ ماده ۹۴۸ قانون مدنی این امکان را به زن داده است که حق خود را از عین اموال استیفا کند؛ ✔️ پس وی می‌تواند در مرحله اول، ورثه را از طریق دادگاه "اجبار به قیمت گذاری و دریافت سهم خود" کرده، در غیر این صورت و ادامه امتناع ورثه، براساس رویه قضایی موجود، "زن می‌تواند سهم مشاع خود را از عین یعنی خود زمین و خانه تملک کند." 🤵🏻‍♂در کانال وکیل آباد عضو شوید 👇 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈ https://eitaa.com/joinchat/3689676955C2b10186db0 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈

⁉️ سوال ‍ ‍◽️ اگه كسی در ملك خود برای حفاظت اموالش موانعی ايجاد كنه و كسی با آن موانع برخورد كنه، آیا مالک مسئوله؟ ⚖ پاسخ : ◽️ در صورتی كه مالك برای حفاظت اموال و ملك خود از سرقت، "سيم خاردار" را روی ديوار ملك خود به نحوی قرار داده باشد كه رهگذران "به طور عادی" با آن برخورد پيدا نمی‌كنند، هرگاه فردی با رفتن بالای ديوار به قصد سرقت يا جرم ديگر با آن برخورد كند و دچار آسيب شود و يا حتی بميرد، "مسئوليتی متوجه صاحب ملك نيست." 📌 البته باید توجه داشت که منظور از حفاظت، نوع متعارف آن، مانند سیم خاردار، نیزه و ... است. ( به طور مثال، اگر صاحب خانه به سیم خاردار برق وصل کند و فرد براثر برق گرفتگی مجروح و یا کشته شود به دلیل نامتعارف بودن حفاظ، قتل شبه عمد محسوب میشود. ) 🤵🏻‍♂در کانال وکیل آباد عضو شوید 👇 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈ https://eitaa.com/joinchat/3689676955C2b10186db0 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈

⁉️ سوال ◽️ آیا امکان استفاده تجاری از ملک مسکونی وجود دارد؟؟ ⚖ پاسخ : ◽️ اعطای مجوز استفاده تجاری از ملک مسکونی، برعهده شهرداری ‌ها در هر شهر است و اگر شخصی بدون دریافت مجوز اقدام به استفاده تجاری از ملک مسکونی کند، به موجب قانون مجرم و مشمول جرایم مربوطه خواهد شد. 🤵🏻‍♂در کانال وکیل آباد عضو شوید 👇 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈ https://eitaa.com/joinchat/3689676955C2b10186db0 ❈═════₪❅🔴❅₪═════❈