. ❌مسئولیت‌های مشاورین املاک 🧑🏻‍💼🤵🏻‍♂ 🧍🏻‍♂شما به عنوان مشاور املاک موظف هستید مدارک مالکیت کسی که میخواد ملکش رو بفروشه یا اجاره بده رو احراز کنید.✅ 🧐یعنی چی⁉️ 💡یعنی اینکه سند ملک را ببینی و مطمئن باشی که سند به نام فروشنده یا موجره و جعلی نیست.📃✅ 🤔از کجا بفهمی جعلی نیست و واقعا سند تک برگی که مالک به شما نشون داده در اداره ثبت هم ملک به نامشه؟.🖋 با ما همراه باش تا در ادامه برات بگم . #مشاورین‌املاک 🆔@vakil_fakhri_malekmohamad

‌‌‌‌ ☘#میانبر ⭕️اگر یه سند رسمی بهت نشون دادن ، حالا وکالتنامه باشه ، مبایعنامه باشه یا حالا هر چی ، 📑📜📃🗃 🔹و میخواهی بدونی مفاد سند واقعیه یا جعلی 🔸میتونی سه سوته استعلام بگیری📇 🔹از استعلام پرینت بگیری 🖨 🔸و اون رو ضمیمه قراردادی که در دفتر املاک می نویسی بکنی.📩 🔴سایت استعلام سند ملک http://confirm.ssaa.ir #مشاورین‌املاک ☘#میانبر 🆔@vakil_fakhri_malekmohamad

‌‌ ❌می دونستی مشاورین املاک قانونا دلال محسوب میشن⁉️. خب، دلال یعنی چی؟🤔 ✅جواب: دلال شخصی است که واسطه انجام معامله میشه.🧍🏻📝🧍🏻‍♂ ✅پس کارش مشمول مقررات دلالی در قانون تجارته . ⚖ ❌خب، حالا مقررات و قانون راجع به دلالی چه مسئولیتی را به عهده مشاورین املاک گذاشته ؟ ✅جواب : اگه دلال (مشاوراملاک) در معامله ای ذی نفع بود موظفه که به طرفین معامله اطلاع بده📞 #مشاورین‌املاک 🆔@vakil_fakhri_malekmohamad

‌ ❌اگه اعلام نکنه چی میشه؟🧐 1⃣ باید از عهده خساراتی که در پی این اقدام به طرفین معامله یا یکی از آنها وارد میشه بر بیاد. 🤌🏻💵 2⃣این اقدامش تخلف انضباطی و اداری است و توسط صنف خودش باز خواست میشه 🧑🏻‍⚖️⚖ 3⃣از لحاظ حقوقی مسئولیت مدنی داره و باید از عهده خسارات بربیاد. 💰 4⃣از لحاظ کیفری هم در قانون براش جزای نقدی تعیین شده.💶⚖ خیلی سخت شد‼️،نه❓ پس حواستو جمع کن🧐😊 #مشاورین‌املاک 🆔@vakil_fakhri_malekmohamad

‌‌‌ ⭕️ آیااگه یکی از طرفین معامله به تعهداتش عمل نکنه ،مشاور املاک مسئوله؟🤔 ⁉️ ✅جواب: خیر مشاور املاک مسئولیتی در این زمینه نداره 🤷🏻‍♂ 🔰نتیجه؟؟!!!💁🏻‍♂ ✳️نتیجه اینکه طرفین معامله خودشون باید حواسشون رو جمع کنند که چه تعهداتی می دهند و چه تعهداتی می گیرند. 🤝 🔊جواب کامل در صوت بالا🔊👆🏻👆🏻👆🏻 #مشاورین‌املاک 🆔@vakil_fakhri_malekmohamad

‌ ⭕️کد رهگیری در معاملات املاک چیه؟ 🤔 ✅جواب: برای همه املاکی که در کشور معامله می شوند ،کد رهگیری ثبت میشه ، تا یک ملک دو بار معامله نشه.✌️🏻😯 🔰این کد در سامانه سراسری ثبت اسنادواملاک ثبت میشه ✍🏻 🔻و اگر برای بار دوم به بعد فرد بخواد ملک مورد نظر را معامله کنه سامانه این موضوع را تایید نمی‌کند و خریدار متوجه میشه که این ملک قبلا معامله شده .⛔️🏡 #مشاورین‌املاک 🆔@vakil_fakhri_malekmohamad

‌‌ ⭕️🤔سوال : باوجود کد رهگیری کلاهبردار ها دیگر نمی‌توانند یک ملک را چند بار بفروشند .⁉️ ✅جواب: چرا می‌تونند 😱 ⁉️چطوری ⁉️ ✅جواب کامل در صوت بالا🔊👆🏻👆🏻👆🏻 #مشاورین‌املاک 🆔@vakil_fakhri_malekmohamad

‌ 🟢چگونگی وقوع کلاهبرداری از طریق کدپستی رو توضیح دادیم 📖. ⭕️سوال:چطوری میشه با این دسته از کلاهبردارا مقابله کرد؟⁉️ ✅جواب:طرفین معامله میتونن خودشون از سامانه سراسری ثبت اسنادو املاک کد رهگیری را دریافت کنند.📝 📌چطوری؟⁉️ ☘با ما همراه باش در ادامه بهت میگم☘ #مشاورین‌املاک 🆔@vakil_fakhri_malekmohamad

‌ #میانبر🍀 🔴چطوری بفهمم کد رهگیری  که بنگاه املاک به قرارداد من اختصاص داده درسته یا نه؟🤔🔍 ✅جواب:کد ملی خودت و کد رهگیری قراردادت رو به این شکل 🔸《کد ملی # کد رهگیری 》🔸 🔶به شماره:   ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ پیامک کن🔶 #مشاورین‌املاک # میانبر 🆔@vakil_fakhri_malekmohamad

‌ 🔷در انجام معاملات در بنگاه های املاک گاهی سند،وجه نقد،چک یا سایر اسناد تجاری به مشاور املاک سپرده می‌شه که اونا را: 🧾📋🗃 🔹به طرف معامله بده📩 🔹یابه اداراه ودستگاهی ارائه کنه 📩 🔹اگر مشاور املاک توسط خودش یا فرد دیگه ای ازاین مدارک سوء استفاده کنه و به مصرف دیگری برسونه، 😱خیانت در امانت کرده است.😧 🔹پس مشاورا باید حواسشونو خیلی جمع کنن😌 که اموال امانتی طرفین معامله در دسترس کسی نباشه.🙌🏻❌ #مشاورین‌املاک 🆔@vakil_fakhri_malekmohamad

‌‌ ⭕️🤔سوال : باوجود کد رهگیری کلاهبردار ها دیگه نمی‌تونند یک ملک را چند بار،به چند نفر بفروشند .⁉️ ✅جواب: چرا می‌تونند 😱 ⁉️چطوری ⁉️ ✅جواب کامل در صوت بالا🔊👆🏻👆🏻👆🏻 #مشاورین‌املاک #کلاهبرداری 🆔@vakil_fakhri_malekmohamad

‌میانبر: 🟢چگونگی وقوع کلاهبرداری از طریق کدپستی رو درصوت پست قبل توضیح دادم 📖. ⭕️سوال:چطوری میشه با این دسته از کلاهبردارا مقابله کرد؟⁉️ ✅جواب:طرفین معامله میتونن خودشون از سامانه سراسری ثبت اسنادو املاک کد رهگیری را دریافت کنند.📝 📌چطوری؟⁉️ ✅جواب:کد ملی خودت و کد رهگیری قراردادت رو به این شکل 🔸《کد ملی # کد رهگیری 》🔸 🔶به شماره:   ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ پیامک کن #مشاورین‌املاک #کلاهبرداری #میانبر نشر حداکثری،لینک عضویت👇 https://eitaa.com/joinchat/770245020Cb40930372c