📜 مطالبه شارژ ساختمان و نکات قانونی آن 🏢
اگر به‌عنوان مدیر ساختمان با همسایه‌ای مواجه شدید که شارژ پرداخت نمی‌کند، باید نکات قانونی زیر را رعایت کنید:
1️⃣ ارسال اظهارنامه:
طبق تبصره دوم ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها، باید ابتدا اظهارنامه‌ای به همسایه بدهید و به او ۱۰ روز فرصت پرداخت بدهید. اگر این کار انجام نشود، دادخواست شما پذیرفته نخواهد شد.
2️⃣ ارائه مدارک مدیریت:
همراه دادخواست باید مدارک اثبات‌کننده سمت مدیریت، مانند صورتجلسه مجمع عمومی که انتخاب شما به‌عنوان مدیر ساختمان را نشان می‌دهد، ضمیمه کنید.
⚠️ نکته کلیدی:
تصمیمات مجمع عمومی، از جمله انتخاب مدیر، باید با رأی اکثریت مالکینی که بیش از نصف مساحت قسمت‌های اختصاصی ساختمان را مالک هستند، گرفته شود.
❌ اگر این حدنصاب رعایت نشود، شما از نظر قانون مدیر محسوب نمی‌شوید و امکان پیگیری حقوقی برای مطالبه شارژ را نخواهید داشت.
#قانون‌تملک‌آپارتمان
#شارژ‌ساختمان
⚖ حقـــــــوقـدان ⚖
💫کانال تخصصی حقــوقی و قضــایی 💫
✨ ✨✨ ✨✨
🤲اَللّهُم‌ّعَجّل‌لِوَلیّک‌الفَرَج🤲
🌺بحق‌حضرت‌زینب‌سلام‌الله‌علیها🌺
📌 افزایش شارژ ساختمان بدون تصویب مجمع عمومی، قانونی نیست🧐
⚖️ مدیر ساختمان نمی‌تواند به‌صورت شخصی و بدون توافق مالکین، مبلغ شارژ را افزایش دهد. طبق مقررات، افزایش شارژ ساختمان باید در مجمع عمومی مالکین مطرح و با رأی اکثریت تصویب شود.
🔹 استثناها:
✅ اگر در اساسنامه یا مصوبات قبلی، اختیار افزایش شارژ به مدیر داده شده باشد.
✅ در شرایط اضطراری (مانند تعمیرات ضروری)، اما مدیر موظف است موضوع را به اطلاع مجمع برساند.
⚠️ اگر مدیر بدون مصوبه مجمع اقدام به افزایش شارژ کند، مالکین می‌توانند از طریق مراجع قانونی مانند شورای حل اختلاف موضوع را پیگیری کنند.
💡 برای جلوگیری از اختلافات، برگزاری جلسات منظم مجمع عمومی و شفاف‌سازی امور مالی توصیه می‌شود.
#شارژ‌ساختمان
#الّلهُـمَّ‌عَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَـــ‌الْفَـــرَج
⚖ حقـــــــوقـدان ⚖
💫کانال تخصصی حقــوقی و قضــایی 💫