#مبحث_حقوقی چرا باید دو شاهد قراردادهای اجاره را امضاء کنند قراردادهای اجاره را همواره با حضور دو شاهد که ذیل اجاره نامه را امضا کرده اند ، منعقد کنید در غیر این صورت مشمول حمایت های قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ ، خصوصاً در باب تخلیه فوری ملک پس از پایان مدت اجاره نخواهید شد ، توجه داشته باشید در صورت تمدید مدت و پشت نویسی قرارداد ، امضای دو شاهد ضروری است 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی مستاجرم بعد از اتمام قراردادش خانه را تخلیه نمی‌کند ، چه کار باید کنم؟ دو راهکار قانونی وجود دارد ۱.گرفتن دستور تخلیه : درصورتی که اجاره نامه عادی باشد و در دو نسخه تنظیم شده و دو شاهد آن را امضا کرده باشند، بعد از اتمام مدت، موجر می‌تواند به صورت فوری از شورای حل اختلاف دستور تخلیه دریافت کند. ۲.حکم تخلیه : اگر یکی از شرایط موجود در اجاره نامه وجود نداشته باشد موجر باید به دادگاه مراجعه نموده و بعد از تشریفات دادرسی (غیر فوری) حکم تخلیه ملک استیجاری را دریافت کند. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی میخواهم ساختمانی را پیش فروش کنم ، آیا میتوانیم دستی بنویسیم و ثبت نکنیم؟ پیش فروش ساختمان باید با سند رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود و تنظیم این قرارداد به صورت سند عادی ، حتی در بنگاه‌های معاملات املاک جرم محسوب می شود. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

📢 پیام رهبر معظم انقلاب اسلامی به مناسبت انتخابات ریاست جمهوری چهاردهم 🔹️حضرت آیت‌الله خامنه‌ای در پیامی با سپاس‌گزاری از همه نامزدها و فعالان عرصه‌ی انتخابات بر استفاده رئیس‌جمهور منتخب از ظرفیتهای فراوان کشور برای آسایش مردم و پیشرفت کشور، در ادامه‌ی راه شهید رئیسی تأکید کردند. ✏️ متن پیام رهبر انقلاب اسلامی به شرح زیر است: ✏️ بسم الله الرّحمن الرّحیم والحمد لله ربّ العالمین والصلاة والسلام علی سیدنا محمدٍ و آله الطاهرین سیما بقیّة الله روحی فداه. خدای عزیز و رحیم را سپاس که با اراده و توفیق او ملت بزرگ ایران توانست پس از مصیبت سنگین فقدان رئیس جمهور شهید، در مدت کوتاه قانونی، صحنه‌ی انتخابات ریاست جمهوری را سامان دهد و در دو جمعه‌ی پیاپی، انتخاباتی آزاد و شفاف برگزار کند و از میان چند نامزد، با اکثریت آراء رئیس جمهور کشور را برگزیند. ✏️ مسئولان محترم برگزاری انتخابات، با شتاب لازم و امانت کامل، وظائف خود را انجام دادند، و مردم عزیز، با احساس مسئولیت به میدان آمدند و صحنه‌ئی گرم و پرشور آفریدند و صندوقهای انتخاباتی را در دو مرحله با بیش از ۵۵ میلیون رأی انباشتند. ✏️ این حرکت بزرگ در رویاروئی با غوغای دست‌سازِ تحریم انتخابات، که دشمنان ملت ایران برای القای ناامیدی و بُن‌بست به راه انداخته بودند، کاری درخشان و فراموش نشدنی است و همه‌ی نامزدهای محترم و همه‌ی کسانی که برای پیروزیِ هر یک از آنان، هفته‌ها تلاش شبانه‌روزی کردند در افتخار و ثواب آن شریکند. ✏️ اکنون ملت ایران رئیس جمهور خود را انتخاب کرده است. اینجانب با تبریک به ملت و به رئیس جمهور منتخب و به همه‌ی فعالان این صحنه‌ی حساس مخصوصاً جوانان پرشور ستادهای انتخاباتی نامزدها، همگان را به همکاری و نیک‌اندیشی برای پیشرفت و عزت روزافزون کشور توصیه میکنم. شایسته است رفتارهای رقابتی دوران انتخابات به هنجارهای رفاقتی تبدیل شود و هر کس در حدّ توان خود برای آبادانی مادی و معنوی کشور تلاش کند. ✏️ به جناب آقای دکتر پزشکیان رئیس جمهور منتخب نیز توصیه میکنم با توکل به خداوند رحمان به افقهای بلند و روشن چشم بدوزند و در ادامه‌ی راه شهید رئیسی از ظرفیتهای فراوان کشور بویژه منابع انسانیِ جوان و انقلابی و مؤمن، برای آسایش مردم و پیشرفت کشور بیشترین بهره را ببرند. ✏️ بار دیگر جبهه‌ی سپاس بر درگاه حضرت حق میگذارم و به حضرت بقیة الله اعظم روحی فداه درود و سلام میفرستم و یاد شهیدان والامقام و امام بزرگوار شهیدان را گرامی میدارم و از همه‌ی نامزدهای محترم و فعالان عرصه‌ی انتخابات که در این برهه‌ی حساس نقش‌آفرینی کردند، و نیز رسانه‌ی ملی و حافظان امنیت کشور و دستگاههای اجرای انتخابات سپاسگزاری میکنم. سیّدعلی خامنه‌ای ۱۴۰۳/۴/۱۶ 💻 farsi.khamenei.ir

♻️ این را هم اتفاقی دیدم که قشنگ بود! تاثیر آدم‌های با باورهای مثبت و تفکرات درست، دقیقا مثل چیزی هست که در کلیپ بالا می‌بینید 👆🏻 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان ♻️ نکات کاربردی آداب معاشرت: وقتی از کسی بخاطر اشتباهش می‌خواهی انتقاد کنی، بهتراست که به کمک ملاحظه و ادب از شدت انتقاد کم کنی. مثلا نگو: "تو اشتباه میکنی!!! این اعداد رو از کجات در آوردی؟؟" بجای آن بگو: " من جواب دیگری بدست آوردم، میخواهی جواب‌هایمان را باهم مقایسه کنیم؟" طبق مثال قبل، همیشه خوبه که از " ما " به جای " من " استفاده کنی تا طرف مقابلت هم درگیر موضوع شود و حس خوبی بگیرد و با اشتیاق انتقاد را می‌پذیرد. حرفت را با تحسین طرف مقابلت شروع کن تا از شدت انتقادت کمتر شود. مثلا بگو : " تو آنقدر آرام و متینی که من تعجب کردم وقتی دیدم سرش داد زدی " گاهی بهتر است که خیلی هوشمندانه انتقاد را به پیشنهاد تبدیل کنی. مثلا بجای اینکه بگویی : "اگر بخواهی همین‌طوری شتابزده و نا مرتب بنویسی، دست خطت هیچوقت عالی نمی‌شود" بگو: " سعی کن آهسته و خوانا بنویسی " و یه نکته‌ی خیلی مهم که اکثر ما فراموش می‌کنیم این است که نظراتمان را در جمع به طرف مقابل می‌گوییم که طرف احساس حقارت می‌کند و ما از چشمش می افتیم!! این کار کاملا اشتباه است!! تو می‌توانی در خلوت و بین خودتان از طرف مقابلت انتقاد کنی تا مشکلاتی هم که گفتم پیش نیاید. #آداب_معاشرت #مهارتهای_ارتباطی #انتقاد #مهارتهای_زندگی #مناظره #مذاکره #اعتماد_به_نفس #عزت_نفس #ارتباط_موثر #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست

#فن_بیان 🔴 کلمات خود را با دقت انتخاب کنید: ✨کلماتی که شما در سخنان خود استفاده می‌کنید، می‌تواند تأثیر به‌سزایی در نحوه برخورد با دیگران داشته باشد. تا حد ممکن از به کار بردن کلمات منفی در گفتگو‌های خود خودداری کنید. در هر شرایطی تلاش کنید کلمات مثبت را بر کلمات منفی اولویت بدهید. همه ما افراد شاد، مثبت‌اندیش و پر امید را با جذابیت مرتبط می‌کنیم. می‌توانید از جملات و عبارت‌های زیر در گفتگو‌های خود با دیگران استفاده کنید: ✅«من به تو باور دارم.» این چند کلمه کوتاه می‌تواند تأثیر بسزایی در نحوه احساس افراد در مورد خود و شما داشته باشد. ـ✅ «چطور می‌توانم کمک کنم؟» کمک کردن به دیگران به این معنا نیست که شما باید برای کمک به برخی افراد از کار خود بزنید؛ چراکه گاه امکان کمک کردن برای ما فراهم نیست. اما تلاش برای کمک کردن به دیگران یا حداقل نشان دادن این‌که نگران مشکلات دیگران هستید، می‌تواند حس پیوند و همدلی را به دیگران منقل کند. ✅ «خواهش می‌کنم» این عبارت کاربرد‌های زیادی دارد. شما می‌توانید کار‌های خوبی را برای دیگران انجام بدهید و در پاسخ تشکر آن‌ها از این عبارت استفاده کنید. این عبارت کوتاه حس خوبی را منتقل می‌کند #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند #آموزش_فن_بیان #سخنرانی #سخنوری #ارتباط_موثر #مذاکره #اعتماد_به_نفس #عزت_نفس #توسعه_فردی #ارتباطات #گفتگو #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فنون_و_شیوه_های_مطالعه_اصولی. نکته مهم در مورد #مطالعه‌کتاب هر چه بیشتر کتاب بخوانید، با کلمات بیشتری آشنا شده و بهتر می‌توانید کلمات را ادا کنید. گاهی اوقات قسمت‌های مورد علاقه کتاب را بلند بخوانید و صدای خود را ضبط کنید. تمرین صدا در کتابخوانی نیز کمک زیادی به بهتر شدن نحوه بیان شما می‌کند. #آموزش_فنون_و_شیوه‌های_مطالعه #فن_بیان 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن‌بیان ♻️ #تست_اعتماد_بنفس 😣نمیدانی دارای اعتماد بنفس بالایی یا اعتماد بنفس پایینی داری!!! 🔹افراد با اعتماد به نفس بالا معمولاً چند ویژگی دارند. بخوان و یاد هرکسی که افتادی برایش بفرست👇👇👇 1. خودآگاهی: به نقاط قوت و ضعف خود واقف است و از این دانش برای رشد و توسعه استفاده می‌کند. 2. پذیرش بازخورد: بازخوردهای مثبت و منفی را با روی باز می‌پذیرد و از آنها برای بهبود خود استفاده می‌کند. 3. مهارت‌های ارتباطی قوی: توانایی برقراری ارتباط مؤثر با دیگران و بیان افکار و احساسات خود به طور واضح و مؤدبانه. 4. تصمیم‌گیری قاطع: توانایی تصمیم‌گیری سریع و مؤثر در موقعیت‌های مختلف بدون تردید و اضطراب زیاد. 5. مسئولیت اعمال و تصمیمات خود را می‌پذیرد و در صورت اشتباه، از عذرخواهی و جبران نترس است. #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان 5 نشانه از افرادی که عزت نفس بالایی دارند 🔥 1-مسئولیت زندگی شان را خودشان بر عهده می‌گیرند و اهل گلایه و شکایت مداوم نیستند 2- از تنهایی ترسی ندارند و به معاشرت‌های بی ارزش ترجیح می‌دهند🦋 3- متکبر نبوده و اهل خودنمایی نیستند 4- به دیگران احترام می‌گذارند و احترام به خودشان یکی از ارزش هایشان هست🌷 5- افراد راز داری هستند و به قولی که داده‌اند متعهد می‌مانند 🌿 ‌#آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان ⚠️افراد بی اعتماد به نفس ۳ تا ویژگی دارند که تو نباید داشته باشی: 1⃣ با افراد غریبه یا جدید نمی‌توانند ارتباط بگیرند 2⃣ زمان صحبت کردن، همه از آنها دور می‌شوند 3⃣ واکنش نامناسبی در برابر انتقادها دارند عزیزم اعتماد به نفس شانسی نیست❤️ ❌افراد با اعتماد به نفس دقیقا عکس اینها رفتار میکنند❌ #اعتماد_به_نفس #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان ۳ تکنیک قدرتمند برای اینکه تاثیر گذار باشی و بیشتر جدی گرفته شوی! 🔻 مورد اول: گوش‌دادن و صبور‌ بودن را بیشتر تمرین کن ! 🔻 مورد دوم: قضاوت کردن ممنوع❌ قرار نیست در جایگاه اظهار نظر در مورد هر چیزی قرار بگیری ! 🔻 مورد سوم : متخصص فعالیت خودت باش ✌️ و اما; ۳ تا رفتار خطرناک که نباید انجام بدهی❌ ۱_ زیاد حرف زدن ۲_ همیشه غیبت کردن ۳_ اظهار نظر در مورد همه چیز این سه تا رفتار باعث می‌شوند اصلا جدی گرفته نشوید ⛔️ پس مراقب باش ❌⚠️ #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان 🔹 #سخنرانی دو بخش دارد: ۱.توه سخنران ۲.مخاطب سخنرانی ✔️قبل از سخنرانی از خودت بپرس مخاطبان چه کسانی هستند؟ ✔️ چه عامل مشترکی آن‌ها را دور هم جمع کرده است؟ ✅نیازها: چرا در این ارائه شرکت کرده‌اند؟‌ پس از ارائه‌ی شما، آن‌ها باید چه چیزی بدانند؟ ✅خواسته‌ها: از ارائه سخنرانی چه می‌خواهند؟ آیا هدف‌شان افزایش دانش، یادگیری موضوعی خاص یا سرگرمی است؟ چطور می‌توانید پیام خود را با علایق آن‌ها مرتبط سازید؟ ✅انتظارات: در مورد محتوا و مدت ارائه چه انتظاری دارند؟ ✅دانش کنونی: این که تا چه حد می بایست مطلب فراهم کنید؟ اطلاعات آن ها در مورد موضوع سخنرانی تا چه اندازه است؟ 🪴 تنها زمانی می‌توانید محتوای مطلوبی آماده کنید که مخاطب‌تان را به‌خوبی بشناسید. اگر از این مرحله سرسری بگذرید، ممکن است ارائه‌ای با محتوای غنی اما بی‌ارتباط داشته باشید. #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان 🔹 #ارتباط_صحیح با #خود 🔘تراپیستم گفت: یک نفر، پشت در اتاق گیر افتاده و کمک می‌خواهد و تو تنها نفری هستی که می‌توانی نجاتش بدهی و تو هیچ چیزی نداری که بتوانی با آن در را بشکنی و باز کنی، چکار می‌کنی؟ گفتم: من در را می‌شکنم گفت: نمی‌شکنه گفتم: کمک می‌خواهم از کسی گفت: کسی نیست که بخواهد کمکت کند گفتم: هیچ کاری نمی‌توانم بکنم؟ گفت: نه گفتم: پس باید چکار کنم؟ گفت: رها کن! گفت: آن کس که در اتاق هست، گذشته ی تو هست! و آن مکرر دارد خودش را به تو یادآوری می‌کند اما تو کاری نمیتوانی برایش بکنی پس باید رهایش کنی:) ✅ دردناک است ولی تنها راه نجات است✅ 🎁بفرستید برای دوستانتان که با گذشته شان، خیلی درگیر هستند !!! 🎁 #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان ♻️ یک از بیماریهای مربوط به بیان را بشناسیم؟🤔👌 📌بیماری #دیز_آرتری یا #فلج‌_گفتاری به اختلال گفتاری و عدم تکلم و صحبت کردن صحیح #دیز‌آرتری گفته می‌شود📝 در اصل #دیز_آرتری بخاطر ضعف عضلات هست‌! چون تشکیل کلمات 👇 به تسلسل سریع و منظم تک تک حرکات عضلانی در حنجره، دهان و دستگاه تنفس بستگی دارد ✅ در نتیجه این بیماری، تکلم تقریبا غیر‌قابل فهم می‌شود❌ #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان 🌸💕چطور جذاب‌تر به نظر برسیم؟☺️😌 تحقیقات نشان داده است اگر قبل از پاسخ دادن به سوالات ديگران، دو ثانیه سکوت کنی تا پاسخ بهتری بدهی ... طرف مقابل ارزش بیشتری برایت قائل خواهد بود👌 🍃حتی اگر بتوانی این مکث را به ۳ تا ۴ ثانیه برسانی و زبان بدن متنفکرانه ای بگیری مثلا (دست روی چانه بگذاری و اندکی تامل و دقت کنی🤔) افراد، شما را باهوش‌تر و داناتر می‌دانند😎 این هم شنیدید حتما که👇 💕سكوتت در خاطر هيچ‌كس نخواهد ماند اما پاسخت را هميشه به خاطر خواهند سپرد!💕 #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی شرایط صدور #قرار_بایگانی_پرونده 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ♻️ شرایط #قرار_ترک_تعقیب 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ✴️❇️ ارکان جرم #خیانت_در_امانت : ⬅️برای تحقق هر جرمی مطابق قانون باید سه رکن مادی،معنوی و قانونی در آن وجود داشته باشد:   1️⃣ رکن مادی جرم خیانت در امانت: تصاحب، اتلاف، استعمال و مفقود کردن مال مورد امانت.   2️⃣رکن معنوی جرم خیانت در امانت: وجود سوء نیت و قصد ضرر رساندن به صاحب مال و ارتکاب جرم به عمد و با آگاهی.   3️⃣رکن قانونی جرم خیانت در امانت و مجازات قانونی آن: ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی: اگر اموال غیرمنقول یا منقول یا اسنادی مانند چک، قبض و سفته و امثال آنها به عنوان امانت، اجاره، رهن یا برای هر کار دیگری، چه با دستمزد و چه بدون دستمزد به کسی سپرده شده باشد و قرار بر این بوده که اموال نام‌برده به صاحب آن بازگردانده شوند یا برای کار مشخصی صرف شوند، اگر فرد امانت‌دار آن اموال را به ضرر مالک استفاده کرده باشد یا آن را تصاحب، مفقود یا تلف کرده باشد، از شش ماه تا سه سال به حبس محکوم می‌شود. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ♻️ صفر تا صد #دعوای_الزام‌به‌تنظیم‌سند‌رسمی(ملک) 1️⃣ مبنای حقوقی دادخواست: ⬅️ براساس قانون، ثبت کلیه معاملات و عقود راجع به املاکی که سابقه ثبتی‌ دارند اجباریست 👈 بنابراین اگر معامله‌ عادی مانند بیع و صلح و... در خصوص یک ملک منعقد شود، تا زمانی که این معامله به صورت رسمی ثبت نشده است، در دادگاه و ادارات دولتی اعتبار ندارد. ⬅️ پس اگر چنین قراردادی به صورت عادی تنظیم شود👈 طرفی که مالکیت به وی منتقل شده می‌تواند الزام مالک را به تنظیم سند رسمی از دادگاه بخواهد. 2️⃣ طرفین دعوا: ⬅️ در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان، خریدار ملک است و خوانده در وهله‌ اول کسی است که مالکیت ملک خواهان از طریق قرارداد عادی منتقل کرده است؛ اما گاهی ممکن است فروشنده، مالک رسمی ملک نباشد و در اداره ثبت اسناد، مالک رسمی، شخص دیگری باشد 👈 در این حالت باید علاوه‌ بر فروشنده، مالک رسمی هم به عنوان یکی از خواندگان، طرف دعوا قرار داده شود. 3️⃣ مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا: ⬅️ کليه ی دعاوی راجع به ملک، باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود. 4️⃣ نحوه ی اجرای رای این دعوا: ⬅️ بعد از آن که رأی الزام به تنظیم سند رسمی قطعی شد، اجرائیه صادر می شود و دادگاه ابتدا به محکوم‌علیه(مالک رسمی) ابلاغ می کند که ظرف ۱۰ روز بعد از ابلاغ برای تنظیم سند رسمی در دفتر خانه حاضر شود و ملک را به نام محکوم له،منتقل کند. ⬅️ اگر محکوم علیه در دفترخانه حاضر نشد❌️ با تقاضای سردفتر، نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر می‌شود و ملک را به نام محکوم له منتقل‌ می‌کند (الحاکمُ ولیُ الممتَنِع) نکته۱ : ✅️ در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی، حکم الزام به تنظیم سند رسمی در نهایت علیه مالک رسمی تنظیم می شود و اگر کسی که در قرارداد، متعهد به تنظیم سند رسمی شده است، شخصی غیر از مالک رسمی باشد ⬅️ این شخص صرفا بابت وجه التزام و خسارت تأخیر در انجام تعهد، محکوم خواهد شد. نکته ۲: ✅️اگر مقدمات صدور سند، مانند پایان کار و صورت مجلس تفکیکی در زمان تنظیم دادخواست آماده نباشد، بهتر است علاوه بر تنظیم سند، الزام خوانده نسبت به تهیه مقدمات فوق نیز از دادگاه درخواست شود. نکته ۳: ✅️ در رویه ی قضایی ایران، دعاوی نظیر تأیید مبایعه نامه، تأیید صلح نامه و تأیید هبه نامه از آن جا که غیر‌ترافعی است، مسموع نیست❌️ و صرفا می‌توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تقدیم کرد. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.