#فن_بیان ⚠️افراد بی اعتماد به نفس ۳ تا ویژگی دارند که تو نباید داشته باشی: 1⃣ با افراد غریبه یا جدید نمی‌توانند ارتباط بگیرند 2⃣ زمان صحبت کردن، همه از آنها دور می‌شوند 3⃣ واکنش نامناسبی در برابر انتقادها دارند عزیزم اعتماد به نفس شانسی نیست❤️ ❌افراد با اعتماد به نفس دقیقا عکس اینها رفتار میکنند❌ #اعتماد_به_نفس #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان ۳ تکنیک قدرتمند برای اینکه تاثیر گذار باشی و بیشتر جدی گرفته شوی! 🔻 مورد اول: گوش‌دادن و صبور‌ بودن را بیشتر تمرین کن ! 🔻 مورد دوم: قضاوت کردن ممنوع❌ قرار نیست در جایگاه اظهار نظر در مورد هر چیزی قرار بگیری ! 🔻 مورد سوم : متخصص فعالیت خودت باش ✌️ و اما; ۳ تا رفتار خطرناک که نباید انجام بدهی❌ ۱_ زیاد حرف زدن ۲_ همیشه غیبت کردن ۳_ اظهار نظر در مورد همه چیز این سه تا رفتار باعث می‌شوند اصلا جدی گرفته نشوید ⛔️ پس مراقب باش ❌⚠️ #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان 🔹 #سخنرانی دو بخش دارد: ۱.توه سخنران ۲.مخاطب سخنرانی ✔️قبل از سخنرانی از خودت بپرس مخاطبان چه کسانی هستند؟ ✔️ چه عامل مشترکی آن‌ها را دور هم جمع کرده است؟ ✅نیازها: چرا در این ارائه شرکت کرده‌اند؟‌ پس از ارائه‌ی شما، آن‌ها باید چه چیزی بدانند؟ ✅خواسته‌ها: از ارائه سخنرانی چه می‌خواهند؟ آیا هدف‌شان افزایش دانش، یادگیری موضوعی خاص یا سرگرمی است؟ چطور می‌توانید پیام خود را با علایق آن‌ها مرتبط سازید؟ ✅انتظارات: در مورد محتوا و مدت ارائه چه انتظاری دارند؟ ✅دانش کنونی: این که تا چه حد می بایست مطلب فراهم کنید؟ اطلاعات آن ها در مورد موضوع سخنرانی تا چه اندازه است؟ 🪴 تنها زمانی می‌توانید محتوای مطلوبی آماده کنید که مخاطب‌تان را به‌خوبی بشناسید. اگر از این مرحله سرسری بگذرید، ممکن است ارائه‌ای با محتوای غنی اما بی‌ارتباط داشته باشید. #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان 🔹 #ارتباط_صحیح با #خود 🔘تراپیستم گفت: یک نفر، پشت در اتاق گیر افتاده و کمک می‌خواهد و تو تنها نفری هستی که می‌توانی نجاتش بدهی و تو هیچ چیزی نداری که بتوانی با آن در را بشکنی و باز کنی، چکار می‌کنی؟ گفتم: من در را می‌شکنم گفت: نمی‌شکنه گفتم: کمک می‌خواهم از کسی گفت: کسی نیست که بخواهد کمکت کند گفتم: هیچ کاری نمی‌توانم بکنم؟ گفت: نه گفتم: پس باید چکار کنم؟ گفت: رها کن! گفت: آن کس که در اتاق هست، گذشته ی تو هست! و آن مکرر دارد خودش را به تو یادآوری می‌کند اما تو کاری نمیتوانی برایش بکنی پس باید رهایش کنی:) ✅ دردناک است ولی تنها راه نجات است✅ 🎁بفرستید برای دوستانتان که با گذشته شان، خیلی درگیر هستند !!! 🎁 #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان ♻️ یک از بیماریهای مربوط به بیان را بشناسیم؟🤔👌 📌بیماری #دیز_آرتری یا #فلج‌_گفتاری به اختلال گفتاری و عدم تکلم و صحبت کردن صحیح #دیز‌آرتری گفته می‌شود📝 در اصل #دیز_آرتری بخاطر ضعف عضلات هست‌! چون تشکیل کلمات 👇 به تسلسل سریع و منظم تک تک حرکات عضلانی در حنجره، دهان و دستگاه تنفس بستگی دارد ✅ در نتیجه این بیماری، تکلم تقریبا غیر‌قابل فهم می‌شود❌ #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان 🌸💕چطور جذاب‌تر به نظر برسیم؟☺️😌 تحقیقات نشان داده است اگر قبل از پاسخ دادن به سوالات ديگران، دو ثانیه سکوت کنی تا پاسخ بهتری بدهی ... طرف مقابل ارزش بیشتری برایت قائل خواهد بود👌 🍃حتی اگر بتوانی این مکث را به ۳ تا ۴ ثانیه برسانی و زبان بدن متنفکرانه ای بگیری مثلا (دست روی چانه بگذاری و اندکی تامل و دقت کنی🤔) افراد، شما را باهوش‌تر و داناتر می‌دانند😎 این هم شنیدید حتما که👇 💕سكوتت در خاطر هيچ‌كس نخواهد ماند اما پاسخت را هميشه به خاطر خواهند سپرد!💕 #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی شرایط صدور #قرار_بایگانی_پرونده 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ♻️ شرایط #قرار_ترک_تعقیب 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ✴️❇️ ارکان جرم #خیانت_در_امانت : ⬅️برای تحقق هر جرمی مطابق قانون باید سه رکن مادی،معنوی و قانونی در آن وجود داشته باشد:   1️⃣ رکن مادی جرم خیانت در امانت: تصاحب، اتلاف، استعمال و مفقود کردن مال مورد امانت.   2️⃣رکن معنوی جرم خیانت در امانت: وجود سوء نیت و قصد ضرر رساندن به صاحب مال و ارتکاب جرم به عمد و با آگاهی.   3️⃣رکن قانونی جرم خیانت در امانت و مجازات قانونی آن: ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی: اگر اموال غیرمنقول یا منقول یا اسنادی مانند چک، قبض و سفته و امثال آنها به عنوان امانت، اجاره، رهن یا برای هر کار دیگری، چه با دستمزد و چه بدون دستمزد به کسی سپرده شده باشد و قرار بر این بوده که اموال نام‌برده به صاحب آن بازگردانده شوند یا برای کار مشخصی صرف شوند، اگر فرد امانت‌دار آن اموال را به ضرر مالک استفاده کرده باشد یا آن را تصاحب، مفقود یا تلف کرده باشد، از شش ماه تا سه سال به حبس محکوم می‌شود. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ♻️ صفر تا صد #دعوای_الزام‌به‌تنظیم‌سند‌رسمی(ملک) 1️⃣ مبنای حقوقی دادخواست: ⬅️ براساس قانون، ثبت کلیه معاملات و عقود راجع به املاکی که سابقه ثبتی‌ دارند اجباریست 👈 بنابراین اگر معامله‌ عادی مانند بیع و صلح و... در خصوص یک ملک منعقد شود، تا زمانی که این معامله به صورت رسمی ثبت نشده است، در دادگاه و ادارات دولتی اعتبار ندارد. ⬅️ پس اگر چنین قراردادی به صورت عادی تنظیم شود👈 طرفی که مالکیت به وی منتقل شده می‌تواند الزام مالک را به تنظیم سند رسمی از دادگاه بخواهد. 2️⃣ طرفین دعوا: ⬅️ در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان، خریدار ملک است و خوانده در وهله‌ اول کسی است که مالکیت ملک خواهان از طریق قرارداد عادی منتقل کرده است؛ اما گاهی ممکن است فروشنده، مالک رسمی ملک نباشد و در اداره ثبت اسناد، مالک رسمی، شخص دیگری باشد 👈 در این حالت باید علاوه‌ بر فروشنده، مالک رسمی هم به عنوان یکی از خواندگان، طرف دعوا قرار داده شود. 3️⃣ مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا: ⬅️ کليه ی دعاوی راجع به ملک، باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود. 4️⃣ نحوه ی اجرای رای این دعوا: ⬅️ بعد از آن که رأی الزام به تنظیم سند رسمی قطعی شد، اجرائیه صادر می شود و دادگاه ابتدا به محکوم‌علیه(مالک رسمی) ابلاغ می کند که ظرف ۱۰ روز بعد از ابلاغ برای تنظیم سند رسمی در دفتر خانه حاضر شود و ملک را به نام محکوم له،منتقل کند. ⬅️ اگر محکوم علیه در دفترخانه حاضر نشد❌️ با تقاضای سردفتر، نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر می‌شود و ملک را به نام محکوم له منتقل‌ می‌کند (الحاکمُ ولیُ الممتَنِع) نکته۱ : ✅️ در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی، حکم الزام به تنظیم سند رسمی در نهایت علیه مالک رسمی تنظیم می شود و اگر کسی که در قرارداد، متعهد به تنظیم سند رسمی شده است، شخصی غیر از مالک رسمی باشد ⬅️ این شخص صرفا بابت وجه التزام و خسارت تأخیر در انجام تعهد، محکوم خواهد شد. نکته ۲: ✅️اگر مقدمات صدور سند، مانند پایان کار و صورت مجلس تفکیکی در زمان تنظیم دادخواست آماده نباشد، بهتر است علاوه بر تنظیم سند، الزام خوانده نسبت به تهیه مقدمات فوق نیز از دادگاه درخواست شود. نکته ۳: ✅️ در رویه ی قضایی ایران، دعاوی نظیر تأیید مبایعه نامه، تأیید صلح نامه و تأیید هبه نامه از آن جا که غیر‌ترافعی است، مسموع نیست❌️ و صرفا می‌توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تقدیم کرد. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ⁉️ #سند و #بنچاق چه# تفاوتی با هم دارند؟ 🔰 اگر بنچاق به همان معنای اولیه مد‌نظر باشد که منظور همان اسناد دست نویس قدیمی است که به عنوان سند مالکیت استفاده می‌شده است، اما امروزه بنچاق در حقیقت نام اصلی آن «برگ معاملات تک برگی» است، که در میان عموم مردم به بنچاق معروف است. ⬅️ بنچاق کم کم از میان مردم به قانون راه یافت و در قانون لفظی به نام بنچاق نداریم. ⬅️ این برگ که مردم به آن بنچاق می‌گویند و قانون آن را برگ معاملات تک برگی می‌نامد، همان است که در آن تمامی جزئیات، متعلقات و مشخصات ملک از جمله شماره‌های مربوط به آب، برق، تلفن و غیره نوشته می شود. ⚠️ تلنگر: ‍ ✴️گاهی دیده می شود؛ کلاهبرداران مخصوصا خودکار تمام شده‌ای را به شما داده که سریع جوهرش تمام شود و مجبور باشید قسمتی از متن قرارداد را با خودکاری دیگر بنویسید ❌️هیچوقت در زمان نگارش قرارداد، خودکارتان را عوض نکنید (حتی دو خودکار همرنگ) چرا که جاعل بعدا می تواند ادعا کند که خودکار سومی هم در کار بوده است. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی عمل به وصیت نسبت به کل اموال وجود دارد؟ بر اساس قانون، وصیت مازاد بر ثلث اموال، غیر نافذ است؛ یعنی ورثه متوفی، می توانند مقدار وصیتی که بیشتر از یک سوم ترکه است را قبول کرده یا آن را رد کنند اما باید به دو نکته توجه داشت: ۱.اگر وراث بعد از فوت وصیت کننده مازاد وصیت را قبول کنند، دیگر نمی توانند آن را رد کنند. ۲.قبول مازاد بر ثلث وصیت توسط هریک از وراث، تنها نسبت به سهم خودشان از ارث قابل قبول است. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.