🛑آی آقایان مسئولین قبلی، فعلی و بعدی، دقت #شهید_سید_محمد_امیری_مقدم: حلال کنید، امروز پای خاکریز دو تا از گلوله های آر پی جی به هدف نخورد، حقوق این ماهم حلال نیست، ببخشید... 🔥حاسبوا قبل أن تحاسبوا ✅هر کسی کلاهش را قاضی کند و اگر مرد است حلالیت بطلبد و حقوقش را برگرداند بسم الله... #قانون_از_کجا_آورده_ای #شفافیت #مجلس_یازدهم #دولت #قوه_قضائیه #مسئولین #حقوق_نجومی #معیشت_طبقه_ضعیف #وعده_های_انتخاباتی #نرخ_ارز #مسکن #طلا @ghaemshariati

🔰تعارض منافع مشاوران املاک این روزها بحثهای متنوعی در موضوع #مسکن از جمله قانون #مالیات_بر_خانه_های_خالی که خود یکی از فروع قانون #مالیات_بر_عایدی_سرمایه (CGT) است در حال انجام است اما به نظر میرسد در زمینه مسکن یک موضوع مورد غفلت قرار گرفته است یا تا کنون کمتر به آن پرداخته شده است. یکی از ذی نفعان جدی در افزایش قیمت مسکن و #اجاره_بها، صاحبان #بنگاه_های_معاملات_ملکی و #مشاوران_املاک هستند، چرا؟ حداقل به دو دلیل: 🔺اول اینکه درآمدشان یعنی حق واسطه گری(در زبان عامیانه همان حق دلالی یا #کمیسیون) به صورت درصد است لذا هرچه قیمت بالاتر برود به نفعشان است. 🔺دوم اینکه بعضا خود یا بستگان درجه یک ایشان دارای چندین واحد مسکونی هستند و خود ایشان علاوه بر واسطه گری، خرید و فروش مسکن نیز انجام میدهند. این موضوع به خصوص در شهرک های مسکونی تازه ساخته شده و در حال ساخت و در مناطق جدید که با هدف عرضه مسکن ارزان تر ایجاد شده، به شدت دیده میشود. لذا نه تنها علاقه ای به کاهش قیمتها در این موضوع ندارند بلکه به دلیل کسب سود و عایدی بیشتر، بعضا قیمتهایی بالاتر از حد واقع به مشتریان اعلام میکنند در تعیین و افزایش قیمت نقش جدی بازی میکنند. (در برخی مناطق واحدهای صنفی برای تعیین قیمت به طور هماهنگ با هم عمل میکنند و اگر بنگاهی یا حتی شخصی بخواهد قیمتی پایین تر اعلام کند مورد اعتراض سایرین قرار مبگیرد!) ✅راه حل چیست؟ 1⃣ #شفافیت سامانه واحدهای صنفی مشاوران املاک دارای مجوز و جلوگیری از فعالیت بدون مجوز 2⃣ ممنوعیت دارا بودن و یا خرید بیش از دو واحد مسکونی به هر نوعی (دارای سند، عرصه ای، وکالتی، قولنامه ای، دفترچه ای و ...) برای خود و همسر و فرزندان تحت سرپرستی 🔺واضح است این پیشنهاد زمانی قابلیت اجرا دارد که تمامی فعالان این صنف ملزم به ارائه اطلاعات دارائی املاک خود به #اتحادیه و نهادهای نظارتی بشوند و در صورت مغایرت با واقع و یا تخلف، مجوز فعالیت صنفی ایشان باطل شود و در صورت لزوم مجبور به پرداخت جریمه شوند (#بازدارندگی و #ضمانت_اجرائی قانون) 🔺ثانیا دارندگان فعلی بیش از دو واحد مسکونی نیز در صورتیکه تصمیم به ادامه فعالیت صنفی دارند، در بازه زمانی مشخص مکلف به عرضه واحدهای اضافی به بازار شوند در غیر اینصورت پروانه فعالیتشان باطل شود و مشمول جریمه گردند. 3⃣ ممنوعیت سایر فعالیتها مانند مشارکت در ساخت و ... 4⃣ تغییر قانون نحوه درآمد زایی واحدهای صنفی مشاوران املاک از درصد به اعداد ثابت مشخص با ضریب افزایش سالانه متناسب با نرخ تورم منهای مسکن ⚠️توجه به این موضوع از این حیث مهم است که اجرای آن در کوتاه مدت دست یافتنی تر است و میتوان آن را راه حل کوتاه مدت برای کنترل افزایش قیمت و اجاره بهای مسکن دانست، چرا که هم جامعه آماری محدودتری دارد و هم به دلیل صنفی بودن دریافت اطلاعات و کنترل آن راحت تر است. 🔺در مجموع به نظر میرسد با این تغییرات تنها وظیفه مشاوران املاک معرفی #موجر و #مستأجر و یا فروشنده و خریدار به یکدیگر است و درآمدشان نیز صرفا دریافت حق واسطه گری خواهد بود که البته همان نیز همچنان جذابیت خاص خود را برای عده ای خواهد داشت ولی چنانچه فردی بخواهد از ساخت و ساز و یا خرید و فروش واحدهای مسکونی متعدد منتفع شود باید از این صنف خارج شود. #تضاد_منافع #شفافیت #مالیات #تحول #مسکن_مهر #مسکن_ملی #معیشت_طبقه_ضعیف #مجلس_یازدهم #پردیس #نظارت @ghaemshariati https://eitaa.com/ghaemshariati https://ble.ir/ghaemshariati https://t.me/ghaemshariati

*🔰کدام نظارت؟* 1⃣ ضرورت #نظارت بر کسی پوشیده نیست اما *نکته مهم کارآیی نظارت و زمان آن است.* 2⃣ #مجلس_شورای_اسلامی دارای دو کارکرد اصلی #تقنین و #نظارت است که #مجلس_یازدهم بر طبق آنچه رئیس و برخی نمایندگان محترم بیان کرده اند بر رویکرد نظارتی خود در این دوره تاکید ویژه دارد. 3⃣ از طرف دیگر دستگاه ها و ساختارهای نظارتی متعدد دیگری نیز درون ساختار نظام وجود دارند. از جمله #کمیسیون_اصل۹۰ مجلس، #دیوان_محاسبات، #سازمان_بازرسی کل کشور، #وزارت_اطلاعات، #سازمان_اطلاعات_سپاه و بخش های #بازرسی و نظارت درون هر یک از دستگاه های دولتی و حاکمیتی. 4⃣ نکته جالب توجه در میان این تعدد دستگاه های نظارتی آن است که گاهی پس از وقوع یک #تخلف و ارتکاب #جرم و #فساد و کشف آن، شاهد نزاع و جدل میان آنها هستیم که هر یک مدعی اند اول از همه دستگاه مطبوع آنها بوده که این تخلف را کشف کرده است! 5⃣ با همه این احوال و زحمات اما متاسفانه هر از گاهی شاهد چنین فسادها و تخلفات و غفلتهایی هستیم، به‌عنوان مثال میتوان به قراردادهای #نفت و #گاز یا قراردادهای ورزشی مربیان و بازیکنان اشاره نمود که ملیاردها دلار #خسارت به بار آورده و از‌ جیب ملت باید پرداخت شود. آخرین نمونه اش مربوط به #ویلموتس #سرمربی #تیم_ملی #فوتبال است. 6⃣ به نظر میرسد یکی از دلایل بروز این نوع مشکلات در *مدل نظارت* باشد. به این معنا که *اکثرا نظارت ها به صورت #پسینی است* و در بهترین حالت بعد از انجام کار دستگاه های نظارتی وارد عمل میشوند، حال آنکه *باید نوع نظارت تغییر یابد و #نظارت_پیشینی صورت پذیرد* یعنی از همان بدو انجام کار و قبل از نهایی شدن نظارت صورت پذیرد و از غفلتها و تخلفات و سوءاستفاده ها جلوگیری شود. *🖇پ.ن۱:* البته همچنان مسأله *#شفافیت* یکی از مهمترین راهکارهای تسریع و تسهیل نظارت و به خصوص نظارت عمومی است. *🖇پ.ن۲:* پر واضح است که نظارت پیشینی نباید به گونه ای باشد که منجر به آیین نامه های دست و پاگیر و مانع تراشی و کندی به خصوص در کارهای تجاری و تولیدی و ... شود. #وزارت_ورزش_و_جوانان #فدراسیون_فوتبال #سلطانی_فر #تاج #برانکو #پرسپولیس #استقلال #وزارت_نفت #زنگنه #کرسنت #استات_اویل #قرارداد_گاز_ایران_ترکمنستان 🆔صفحات رسمی کانال #بینا #قائم_شریعتی_نیاسر در پیامرسان های ایتا | بله | تلگرام | اینستاگرام: @ghaemshariati https://eitaa.com/ghaemshariati https://ble.ir/ghaemshariati https://t.me/ghaemshariati

🔰 در توضیح و تکمیل این مطلب #اصل_۴۹_قانون_اساسی را مرور می‌کنیم: ⚠️#دولت موظف است ثروت‌های ناشی از #ربا، غصب، #رشوه، #اختلاس، سرقت، قمار، سوء استفاده از موقوفات، سوء استفاده از مقاطعه‌کاری‌ها و #معاملات_دولتی، فروش زمین‌های موات و مباحات اصلی، دایر کردن اماکن فساد و سایر موارد #غیرمشروع را گرفته و به صاحب حق رد کند و در صورت معلوم نبودن او به #بیت‌المال بدهد. این حکم باید با رسیدگی و تحقیق و ثبوت شرعی به وسیله دولت اجرا شود 🏷 رهبر انقلاب در #دیدار_کارگران: ⛔️ خیلی از این پولهای بادآورده و ثروتهای بادآورده غلط است. ما باید #فرهنگ #ثروت_بادآورده را در کشور را متوقف کنیم. ⚠️ خیلی از این #واسطه‌گری‌ها، خیلی از این #سوداگری‌ها، خیلی از این #دلّال‌بازی‌ها، این #رشوه دادن و رشوه گرفتن‌ها در بعضی از جاها، این #رباخواری‌ها در بعضی از بخشهای اقتصادی کشور، این #ویژه‌خواری‌ها، که ارتباط با فلان کس موجب بشود یک درآمدِ آسانِ بی‌دردسرِ بدون کاری گیر آدم [بیاید]، همه‌ی اینها برای جامعه مضر است. #درآمد باید با #کار ارتباط مستقیم داشته باشد. ۱۴۰۲/۰۲/۰۹ ✅ طبق اصل ۱۱۳، اجرای قانون اساسی وظیفه #رئیس_جمهور است، چه برسد به اینکه در اصل ۴۹ صراحتا دولت را موظف به اجرا نموده است، لذا امیدواریم حاج آقا #رئیسی گزارش عملکرد و برنامه خود را در این زمینه بیان نمایند. ان‌شاءالله #دولت_مردمی #مجلس_انقلابی #مبارزه_با_اژدهای_هفت_سر_فساد #تعارض_منافع #شفافیت #مالیات_بر_عایدی_سرمایه #مالیات_بر_سوداگری #CGT #قانون_از_کجا_آورده‌ای 🆔 @ghaemshariati

🔰 درباره علت مخالفت مجمع با طرح #شفافیت 💢 یکی از اعضاء محترم #مجمع_تشخیص_مصلحت_نظام در این مصاحبه گفتند اعضای مجمع هیچگونه نگرانی نسبت به #شفاف شدن مذاکرات خودشان ندارند ولی طبق #قانون_اساسی فقط خود مجمع میتواند درباره خودش قانون وضع کند و #مجلس حق ندارد برای مجمع قانون بگذارد! 🔆 خب بسم الله بفرمایید خودتان قانون وضع کنید. حداقل آن بخش از آراء و مذاکرات مجمع و #هیأت_عالی_نظارت که درباره قوانین مجلس است شفاف شود. ✅ این گوی و این میدان ⚠️ پ.ن: مقام معظم رهبری قبلاً اینجا درباره شفافیت تأکید فرمودند: مسئولان جز در موارد نظامی، امنیتی و اموری که با دشمن مقابله داریم، باید شفاف باشند و هیچ رازی را از مردم پنهان نکنند. #شفافیت_قوای_سه‌گانه #واردات_خودرو #مالیات_بر_عایدی_سرمایه 🆔 آدرس کانال #بینا #قائم_شریعتی_نیاسر در صفحات مجازی: @ghaemshariati