🍀 اگه صاحب خونه ات مخارج تعمیراتی که برای امکان استفاده مستاجر لازم است را پرداخت نکرد به این پست توجه کن 👇 ⚠️اگر صاحبان خانه مخارجی که برای امکان استفاده مستاجر لازم است را پرداخت نکند و توافقی هم برای انجام آنها توسط خود مستاجر ننماید ، ✅مستاجر می تواند درخواست الزام موجر به تعمیرات اساسی را از طریق قانونی مطرح کند . ⚠️اما اگر مستاجر بدون اجازه از صاحب خانه تعمیرات لازم را انجام دهد حق مطالبه هزینه آن را ندارد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🚫❌ سرقت همراه با قتل ♨️ هرگاه دو یا چند نفر با اجتماع و مواضعه قبلی به بانک‌ها یا صرافی‌ها یا جواهرفروشی‌ها و به طور کلی به هر محلی که در آن وجوه نقد یا‌ اوراق بهادار یا سایر اشیای قیمتی معمولاً وجود دارد به قصد سرقت و ربودن اموال مسلحانه حمله ببرند (هر چند یک نفر از آنها مسلح باشد) هر یک از‌ مرتکبان در صورت وقوع سرقت یا ربودن مال به حبس ابد با اعمال شاقه و در صورت وقوع قتل به اعدام محکوم خواهد شد و در صورتی که سرقت یا‌ ربودن مال یا قتل واقع نشده باشد، مجازات هر یک از مرتکبین حبس موقت با اعمال شاقه از 10 تا پانزده سال و ‌اگر اراده مرتکبین در آن تأثیر داشته مجازات آنان حبس مجرم از دو تا پنج سال خواهد بود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍃🌸 🔴 سلام قربان شب بخیر. یک منزل خریدیم با مبایعه نامه که در این مبایعه نامه آدرس نوشته شده و مشاور املاک همین آدرس و منزل را به ما نشان داد و ما قبول کردیم با همین آدرس به مبلغ سه میلیارد و صد میلیون و دو میلیارد و پانصد میلیون آن را پرداخت کرده‌ایم اما حالا که میخواهیم آن را تحویل بگیریم می گویند نه این نیست و این ملک از کس دیگری است اگه میخواهید معامله را فسخ میکنیم و پولتان را بر می گردانیم اگه هم نمی خواهید همین ملک که مشاور املاک نشان داده اشتباهی بردارید ولی باید دویست سیصد میلیون اضافه بدید. ممنون میشم اگه راهنمایی بفرمایید. 🔵 سلام و شب بخیر. بسیار متأسفم که با این تقلب و سوءاستفاده مواجه شده‌اید. این عمل می‌تواند مصداق کلاهبرداری باشد. راهکارهای حقوقی: ۱. شکایت کیفری (کلاهبرداری): با ارائه مبایعه‌نامه، رسیدهای پرداخت و شهادت شهود (در صورت وجود) می‌توانید از مشاور املاک و فروشنده به اتهام کلاهبرداری در دادسرای جرایم رایانه‌ای یا کلاهبرداری شکایت کنید. این اقدام می‌تواند آنها را مجبور به بازگرداندن پول و حتی پرداخت خسارت کند. ۲. دادخواست حقوقی (الزام به اجرای تعهد یا فسخ معامله و دریافت خسارت): • الزام به اجرای تعهد: اگر ملک نشان داده شده واقعاً مال فروشنده است و می‌تواند آن را منتقل کند، می‌توانید دادخواست الزام به تحویل همان ملک را دهید. • فسخ معامله و دریافت خسارت: اگر نمی‌خواهید معامله را ادامه دهید، می‌توانید دادخواست فسخ معامله، استرداد تمام پول و دریافت خسارت (از جمله خسارت تأخیر تأدیه و ضرر و زیان معنوی) را تنظیم کنید. اقدام فوری: تمامی مکالمات و تعاملات بعدی را ضبط کنید (در صورت رضایت طرف) و با یک وکیل متخصص در امور ملکی و کیفری مشورت فوری داشته باشید. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

خواهر گرامیمون از بابل

🔴 اختلاف متراژ در معاملات ملکی اگر بعد از معامله معلوم گردد مساحت واقعی کمتر یا بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد است، اختلاف متراژ پیش می‌آید. 🔹این موضوع می‌تواند موجب حق فسخ یا مطالبه خسارت برای یکی از طرفین شود. 🔹حق فسخ در صورت کسری متراژ مطابق ماده ۳۵۵ قانون مدنی؛ اگر ملکی با شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و بعداً مشخص گردد کمتر از مقدار توافقی است، ☑️ خریدار حق فسخ دارد یا می‌تواند مابه‌التفاوت کسری متراژ را از فروشنده مطالبه کند. 🔻طبق مواد ۳۸۵ و ۳۸۶ قانون مدنی، در صورت فسخ، فروشنده باید علاوه بر بازگرداندن ثمن، مخارج و هزینه‌های متعارف خریدار (مثل هزینه بنگاه یا تنظیم سند) را نیز بپردازد. 🔹 حق فسخ در صورت اضافه متراژ: اگر بعداً معلوم شود مساحت ملک بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد است، ☑️ فروشنده حق فسخ دارد مگر آنکه طرفین توافق کنند ، زیادی متراژ محاسبه و وجه آن پرداخت شود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🟢 آیا میتوان پس از عقد مهریه را افزایش داد؟💸💸 ✔️پاســــــخ: افزایش مهریه پس از عقد #باطل است و احکام مهریه بر آن جاری نیست؛ امــــــــــــا... زوج میتواند در قالب سندی جداگانه به عنوان #هبه یا #صلح اقدام به این امر کند.😊 🔺در این صورت زوجه میتواند در آینده به طور جداگانه در دادگاه حقوقی نسبت به مطالبه آن مقدار مازاد مهریه اقدام کند.😉 ⚡️ولــــــــــــی دادگاه خانواده حکم به پرداخت آن نمیدهد... چراکه افزایش بعدی مهریه تنها یک 👈🏻تعهد جدید است که عنوان و امتیاز مهریه را ندارد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

. داشتن همزمان #شناسنامه اصلی و #المثنی جرم محسوب میشه؟🧐 #بله مطابق با قانون همزمان با داشتن شناسنامه اصلی ، دریافت شناسنامه المثنی توسط فرد #مجازات داردفردی که شناسنامه المثنی دریافت کرده موظف است پس از #پیدا شدن شناسنامه اصلی خود ظرف #۱۰ روز نسبت به #تحویل شناسنامه المثنی به اداره ثبت احوال اقدام کند در غیر اين صورت ، شخص متخلف به پرداخت #جزای نقدی محکوم می‌شود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍃🌸 🔴 سلام آقای قهرمان؛ دخترم از دوران نامزدی باهم مشکل داشتن دامادم که دهن بین کمی بد ذات هست ولی خداشون مادرشونه هرچی اون گه همونه دردوران نامزدی دخترم گفت طلاق میگیرم بزرگان وریش سفیدا جمع شدن نذاشتن که مابدمیونیم شگوم نداره ازاین حرف های پوچ بعد دامادم وخانوادشم خودشومن جمع کردن تا بع عروسی بدک نبودن یعنی به دخترم خرج ومخارج لباس دکتر رفتن این چیزا میگفتیم بچه مونه عیبی نداره راه اومدیم بعد ی سال بچه دارشدن ی پسر دامادم کلا برگشت وبسیار حرف های بی ادبی و بی احترامی وکتک زدن دخترم که بعد ۶ ماه گفت دیگه همه خانوادش برتی زندگییه من تصمیم میگیرن نمدونم حرف کدومشون گوش کنم دیگه نمیخوام طلاق میخوام بچه رو برداشت اومدخونه پدرش باز دوباره ریش سفید وبزرگ فامیل اومدن ولی دخترم گفت فقط طلاق بعد ۳ ماه پیش رفتیم باز بازبان بازی که بچه روببینه دخترم خام کردهرچی توبگی ازحرفا دخترم گفت گفته ی فرصت بهش بدم جبران میکنه برگشت سرزندگیش خوب هم بود اما الان پسرش ۶ سالش شده میگه برو بچه روسال دیگه ازت میگیرم نمزارم روح بچه روببینی برو طلاق بگیر ودخترم خیلی وابسته بچه هست والان دنبال خیلی ببخشید. هرزگی و معتاد شکاک و خرجی هم نمیده نمیدونیم چکار کنیم دختر خیلی وقته دلش ازش بریده ولی نگران بچشه میگه این بچه رو بدبخت میکنه چکارکنیم مشاوره چندبارفت دیگه ولش کرد میگه مشاوررو دوست نداره نمیره 🔵 سلام و درود خدمت شما. از شرح دقیق و طولانی شما بسیار متشکرم. راهکار روانشناسی: دختر شما نیاز به حمایت قوی عاطفی دارد. اصرار بر ماندن در این ازدواج که با خشونت (کتک کاری)، بی‌احترامی و عدم تأمین مالی همراه است، به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود. او باید بداند که سلامتی روانی خود و تأمین آینده فرزندش در اولویت است. حتی اگر او به مشاوره رجوع نمی‌کند، شما به عنوان خانواده می‌توانید از مشاوره خانواده برای دریافت راهنمایی در مدیریت این بحران کمک بگیرید. راهکار حقوقی: با توجه به سابقه کتک کاری، عدم پرداخت نفقه و اعتیاد و رفتارهای غیراخلاقی، دختر شما دلایل محکمی برای درخواست طلاق به دلیل عسر و حرج دارد. اقدامات زیر ضروری است: 1. جمع‌آوری مدارک: تمام شواهد خشونت (گزارش پزشکی، عکس، پیام تهدیدآمیز)، اعتیاد و عدم پرداخت نفقه را جمع‌آوری کنید. 2. دادخواست طلاق: با یک وکیل مجرب خانواده مشورت کرده و دادخواست طلاق به دلیل عسر و حرج تنظیم کنید. 3. حق حضانت: با توجه به سن پسر (۶ سال)، حضانت با مادر است و پدر فقط حق ملاقات دارد. وکیل می‌تواند شرایط ملاقات را به نفع فرزند تنظیم کند. 4. درخواست نفقه و مهریه: در همین دادخواست، نفقه گذشته و آینده فرزند و مهریه کامل دخترتان را نیز مطالبه کنید. خلاصه: این رابطه به صلاح نیست. بهترین راه، اقدام قانونی قوی و سریع با کمک وکیل است تا هم طلاق گرفته شود، هم حقوق مالی دختر و نوه شما تأمین گردد و هم حضانت فرزند در امان بماند. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴ترسیم کروکی الکترونیکی تصادفات چه زمانی الزامی است؟ ▫️ بر اساس اعلام رئیس اداره تصادفات پلیس راهور تهران بزرگ، آستانه الزام به ترسیم کروکی الکترونیکی برای تصادفات خسارتی، خسارت بالای ۵۳ میلیون تومان (معادل ۱۰ درصد دیه کامل در سال جاری) است. 📌 ⚖ تصادفات بدون نیاز به کروکی الکترونیکی: 1⃣ در تصادفات خسارتی محض که خسارت وارده کمتر از ۵۳ میلیون تومان باشد، نیازی به ترسیم کروکی نیست. 2⃣ طرفین می‌توانند با توافق یکدیگر، مستقیماً به شرکت بیمه مراجعه کرده و خسارت خود را دریافت کنند. 📌 ⚖ تصادفات با الزام به کروکی الکترونیکی: ⬅️ اگر مبلغ خسارت بیش از ۵۳ میلیون تومان باشد، ترسیم کروکی توسط پلیس الزامی است. ▫️ کروکی‌های الکترونیکی توسط مأموران در صحنه و با استفاده از تبلت‌های همراه تهیه و امضای الکترونیکی طرفین ثبت می‌شود. ▫️ این کروکی‌ها به صورت همزمان برای بیمه مرکزی، کلانتری، دادسرا و شورای حل اختلاف ارسال می‌شوند. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

‍ 🔴اگر اعتبار "گواهی عدم امکان سازش" صادر شده از طرف دادگاه برای طلاق توافقی، از بین برود، تمام توافقات زن و شوهر لغو و کان لم یکن می شود. مدت اعتبار گواهی عدم امکان سازش برای تسلیم به دفتر رسمی ازدواج و طلاق ۳ ماه پس از تاریخ ابلاغ رأی قطعی یا قطعی ‌ شدن رأی است. چنانچه گواهی مذکور ظرف این مهلت تسلیم نشود یا طرفی که آن را به دفترخانه رسمی طلاق تسلیم کرده است ظرف سه ماه از تاریخ تسلیم در دفترخانه حاضر نشود یا مدارک لازم را ارائه نکند، گواهی صادرشده از درجه اعتبار ساقط است. هرگاه گواهی عدم امکان سازش صادرشده بر اساس توافق زوجین به حکم قانون از درجه اعتبار ساقط شود کلیه توافقاتی که گواهی مذکور بر مبنای آن صادرشده است ملغی می‌گردد . ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی: 🔻بر اساس قانون، کلیه معاملات اموال غیرمنقول و پیش‌فروش ساختمان باید به صورت سند رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون سند رسمی: 🔻 حبس از ۹۱ روز تا یک سال 🔻 یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی 🔸تکالیف و مجازات بنگاه‌های معاملات ملکی: 1️⃣ ممنوعیت تنظیم سند عادی برای معاملات اموال غیرمنقول 2️⃣ الزام به ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قبل از تنظیم سند رسم 🔹 مجازات بنگاههاي متخلف: مرتبه اول: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۳ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه مرتبه دوم: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۶ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال مرتبه سوم: مجازات فوق + ابطال پروانه کسب مقررات برای دفاتر اسناد رسمی: 1️⃣ مکلف به ثبت سند رسمی به درخواست طرفین معامله 2️⃣الزام به درج دقیق مبلغ ثمن و کلیه شروط مورد توافق طرفین در سند 🔶ضمانت اجرایی: 1️⃣ اسناد عادی در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شوند 2️⃣ در مراجع قضایی و اداری تنها شخصی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفاتر املاک سازمان ثبت ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝