🔴 اختلاف متراژ در معاملات ملکی اگر بعد از معامله معلوم گردد مساحت واقعی کمتر یا بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد است، اختلاف متراژ پیش می‌آید. 🔹این موضوع می‌تواند موجب حق فسخ یا مطالبه خسارت برای یکی از طرفین شود. 🔹حق فسخ در صورت کسری متراژ مطابق ماده ۳۵۵ قانون مدنی؛ اگر ملکی با شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و بعداً مشخص گردد کمتر از مقدار توافقی است، ☑️ خریدار حق فسخ دارد یا می‌تواند مابه‌التفاوت کسری متراژ را از فروشنده مطالبه کند. 🔻طبق مواد ۳۸۵ و ۳۸۶ قانون مدنی، در صورت فسخ، فروشنده باید علاوه بر بازگرداندن ثمن، مخارج و هزینه‌های متعارف خریدار (مثل هزینه بنگاه یا تنظیم سند) را نیز بپردازد. 🔹 حق فسخ در صورت اضافه متراژ: اگر بعداً معلوم شود مساحت ملک بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد است، ☑️ فروشنده حق فسخ دارد مگر آنکه طرفین توافق کنند ، زیادی متراژ محاسبه و وجه آن پرداخت شود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🟢 آیا میتوان پس از عقد مهریه را افزایش داد؟💸💸 ✔️پاســــــخ: افزایش مهریه پس از عقد #باطل است و احکام مهریه بر آن جاری نیست؛ امــــــــــــا... زوج میتواند در قالب سندی جداگانه به عنوان #هبه یا #صلح اقدام به این امر کند.😊 🔺در این صورت زوجه میتواند در آینده به طور جداگانه در دادگاه حقوقی نسبت به مطالبه آن مقدار مازاد مهریه اقدام کند.😉 ⚡️ولــــــــــــی دادگاه خانواده حکم به پرداخت آن نمیدهد... چراکه افزایش بعدی مهریه تنها یک 👈🏻تعهد جدید است که عنوان و امتیاز مهریه را ندارد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

. داشتن همزمان #شناسنامه اصلی و #المثنی جرم محسوب میشه؟🧐 #بله مطابق با قانون همزمان با داشتن شناسنامه اصلی ، دریافت شناسنامه المثنی توسط فرد #مجازات داردفردی که شناسنامه المثنی دریافت کرده موظف است پس از #پیدا شدن شناسنامه اصلی خود ظرف #۱۰ روز نسبت به #تحویل شناسنامه المثنی به اداره ثبت احوال اقدام کند در غیر اين صورت ، شخص متخلف به پرداخت #جزای نقدی محکوم می‌شود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍃🌸 🔴 سلام آقای قهرمان؛ دخترم از دوران نامزدی باهم مشکل داشتن دامادم که دهن بین کمی بد ذات هست ولی خداشون مادرشونه هرچی اون گه همونه دردوران نامزدی دخترم گفت طلاق میگیرم بزرگان وریش سفیدا جمع شدن نذاشتن که مابدمیونیم شگوم نداره ازاین حرف های پوچ بعد دامادم وخانوادشم خودشومن جمع کردن تا بع عروسی بدک نبودن یعنی به دخترم خرج ومخارج لباس دکتر رفتن این چیزا میگفتیم بچه مونه عیبی نداره راه اومدیم بعد ی سال بچه دارشدن ی پسر دامادم کلا برگشت وبسیار حرف های بی ادبی و بی احترامی وکتک زدن دخترم که بعد ۶ ماه گفت دیگه همه خانوادش برتی زندگییه من تصمیم میگیرن نمدونم حرف کدومشون گوش کنم دیگه نمیخوام طلاق میخوام بچه رو برداشت اومدخونه پدرش باز دوباره ریش سفید وبزرگ فامیل اومدن ولی دخترم گفت فقط طلاق بعد ۳ ماه پیش رفتیم باز بازبان بازی که بچه روببینه دخترم خام کردهرچی توبگی ازحرفا دخترم گفت گفته ی فرصت بهش بدم جبران میکنه برگشت سرزندگیش خوب هم بود اما الان پسرش ۶ سالش شده میگه برو بچه روسال دیگه ازت میگیرم نمزارم روح بچه روببینی برو طلاق بگیر ودخترم خیلی وابسته بچه هست والان دنبال خیلی ببخشید. هرزگی و معتاد شکاک و خرجی هم نمیده نمیدونیم چکار کنیم دختر خیلی وقته دلش ازش بریده ولی نگران بچشه میگه این بچه رو بدبخت میکنه چکارکنیم مشاوره چندبارفت دیگه ولش کرد میگه مشاوررو دوست نداره نمیره 🔵 سلام و درود خدمت شما. از شرح دقیق و طولانی شما بسیار متشکرم. راهکار روانشناسی: دختر شما نیاز به حمایت قوی عاطفی دارد. اصرار بر ماندن در این ازدواج که با خشونت (کتک کاری)، بی‌احترامی و عدم تأمین مالی همراه است، به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود. او باید بداند که سلامتی روانی خود و تأمین آینده فرزندش در اولویت است. حتی اگر او به مشاوره رجوع نمی‌کند، شما به عنوان خانواده می‌توانید از مشاوره خانواده برای دریافت راهنمایی در مدیریت این بحران کمک بگیرید. راهکار حقوقی: با توجه به سابقه کتک کاری، عدم پرداخت نفقه و اعتیاد و رفتارهای غیراخلاقی، دختر شما دلایل محکمی برای درخواست طلاق به دلیل عسر و حرج دارد. اقدامات زیر ضروری است: 1. جمع‌آوری مدارک: تمام شواهد خشونت (گزارش پزشکی، عکس، پیام تهدیدآمیز)، اعتیاد و عدم پرداخت نفقه را جمع‌آوری کنید. 2. دادخواست طلاق: با یک وکیل مجرب خانواده مشورت کرده و دادخواست طلاق به دلیل عسر و حرج تنظیم کنید. 3. حق حضانت: با توجه به سن پسر (۶ سال)، حضانت با مادر است و پدر فقط حق ملاقات دارد. وکیل می‌تواند شرایط ملاقات را به نفع فرزند تنظیم کند. 4. درخواست نفقه و مهریه: در همین دادخواست، نفقه گذشته و آینده فرزند و مهریه کامل دخترتان را نیز مطالبه کنید. خلاصه: این رابطه به صلاح نیست. بهترین راه، اقدام قانونی قوی و سریع با کمک وکیل است تا هم طلاق گرفته شود، هم حقوق مالی دختر و نوه شما تأمین گردد و هم حضانت فرزند در امان بماند. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴ترسیم کروکی الکترونیکی تصادفات چه زمانی الزامی است؟ ▫️ بر اساس اعلام رئیس اداره تصادفات پلیس راهور تهران بزرگ، آستانه الزام به ترسیم کروکی الکترونیکی برای تصادفات خسارتی، خسارت بالای ۵۳ میلیون تومان (معادل ۱۰ درصد دیه کامل در سال جاری) است. 📌 ⚖ تصادفات بدون نیاز به کروکی الکترونیکی: 1⃣ در تصادفات خسارتی محض که خسارت وارده کمتر از ۵۳ میلیون تومان باشد، نیازی به ترسیم کروکی نیست. 2⃣ طرفین می‌توانند با توافق یکدیگر، مستقیماً به شرکت بیمه مراجعه کرده و خسارت خود را دریافت کنند. 📌 ⚖ تصادفات با الزام به کروکی الکترونیکی: ⬅️ اگر مبلغ خسارت بیش از ۵۳ میلیون تومان باشد، ترسیم کروکی توسط پلیس الزامی است. ▫️ کروکی‌های الکترونیکی توسط مأموران در صحنه و با استفاده از تبلت‌های همراه تهیه و امضای الکترونیکی طرفین ثبت می‌شود. ▫️ این کروکی‌ها به صورت همزمان برای بیمه مرکزی، کلانتری، دادسرا و شورای حل اختلاف ارسال می‌شوند. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

‍ 🔴اگر اعتبار "گواهی عدم امکان سازش" صادر شده از طرف دادگاه برای طلاق توافقی، از بین برود، تمام توافقات زن و شوهر لغو و کان لم یکن می شود. مدت اعتبار گواهی عدم امکان سازش برای تسلیم به دفتر رسمی ازدواج و طلاق ۳ ماه پس از تاریخ ابلاغ رأی قطعی یا قطعی ‌ شدن رأی است. چنانچه گواهی مذکور ظرف این مهلت تسلیم نشود یا طرفی که آن را به دفترخانه رسمی طلاق تسلیم کرده است ظرف سه ماه از تاریخ تسلیم در دفترخانه حاضر نشود یا مدارک لازم را ارائه نکند، گواهی صادرشده از درجه اعتبار ساقط است. هرگاه گواهی عدم امکان سازش صادرشده بر اساس توافق زوجین به حکم قانون از درجه اعتبار ساقط شود کلیه توافقاتی که گواهی مذکور بر مبنای آن صادرشده است ملغی می‌گردد . ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی: 🔻بر اساس قانون، کلیه معاملات اموال غیرمنقول و پیش‌فروش ساختمان باید به صورت سند رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون سند رسمی: 🔻 حبس از ۹۱ روز تا یک سال 🔻 یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی 🔸تکالیف و مجازات بنگاه‌های معاملات ملکی: 1️⃣ ممنوعیت تنظیم سند عادی برای معاملات اموال غیرمنقول 2️⃣ الزام به ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قبل از تنظیم سند رسم 🔹 مجازات بنگاههاي متخلف: مرتبه اول: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۳ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه مرتبه دوم: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۶ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال مرتبه سوم: مجازات فوق + ابطال پروانه کسب مقررات برای دفاتر اسناد رسمی: 1️⃣ مکلف به ثبت سند رسمی به درخواست طرفین معامله 2️⃣الزام به درج دقیق مبلغ ثمن و کلیه شروط مورد توافق طرفین در سند 🔶ضمانت اجرایی: 1️⃣ اسناد عادی در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شوند 2️⃣ در مراجع قضایی و اداری تنها شخصی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفاتر املاک سازمان ثبت ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

📝 حقوقی به زبان ساده ⚖️ 📌 اصطلاحات امروز: 1️⃣ مسئولیت مدنی 🧾: الزام قانونی هر شخص به جبران خسارتی که به دیگری وارد کرده است؛ چه در اثر بی‌احتیاطی، چه نقض تعهد. 2️⃣ مسئولیت کیفری ⚖️: پاسخگویی و تحمل مجازات در برابر ارتکاب جرم؛ یعنی قانون فرد را بابت عمل مجرمانه مؤاخذه می‌کند. 3️⃣ محجور 🧩: فردی که از نظر قانون توانایی انجام برخی امور حقوقی را ندارد؛ مانند صغیر، غیررشید یا مجنون. 💡 شناخت این مفاهیم، به شما کمک می‌کند تفاوت میان مسئولیت‌ها را بهتر درک کنید و در موقعیت‌های حقوقی دقیق‌تر تصمیم بگیرید. برای آشنایی با مفاهیم کاربردی حقوق و آموزش‌های قابل‌فهم، همراه تیم وکلا باشید؛ جایی که قانون را ساده، شفاف و عملی توضیح می‌دهیم. 🏛️💼 #اصطلاحات_حقوقی #آموزش_حقوقی #مدنی #کیفری ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍃🌸 🔴 سلام آقای دکتر وقتتون بخیر؛ من پدرم تازه فوت شده خونه و ماشین داداشم به اسم پدرم بود الان بعد فوت پدرم داداشم افتاده دنبالش که خونه و ماشین به اسم خودش برگردونه الان برای اینکار وکالت مارو لازم داره سوالم اینه میتونه با این وکالت اموال پدرمو هم به اسم خودش بزنه؟ اموالی که مال داداشم نیستن. سوال دوم اینه که درسته میگن اموال قیمت گذاری میشه توسط کارشناس بعد یک سوم مبلغ به حساب دولت میره؟؟؟ 🔵 سلام و وقت بخیر. متشکرم که سوال خود را با ما در میان گذاشتید. این نگرانی شما کاملاً به‌جاست. پاسخ به سوالات شما: سوال اول: خیر، اگر وکالت شما فقط برای انتقال همان خونه و ماشین مشخص باشد، برادرتان نمی‌تواند از آن برای انتقال سایر اموال پدر استفاده کند. دقت کنید که مفاد وکالتنامه بسیار مهم است. اگر در وکالتنامه به طور مشخص به انتقال آن دو ملک اشاره شده، او حق دخل و تصرف در سایر اموال متوفی را ندارد. برای اطمینان، متن وکالتنامه را دقیق مطالعه کنید. سوال دوم: خیر، این گفته کاملاً نادرست است. اموال متوفی ابتدا قیمت‌گذاری می‌شود، سپس وراثت‌نامه (گواهی انحصار وراثت) گرفته می‌شود. پس از آن، هزینه ثبتی (حق‌الارض و حق‌التوثيق) که درصد کمی از ارزش ملک است، پرداخت می‌شود. هیچ "یک سوم" یا مالیات مستقیمی به حساب دولت واریز نمی‌شود. تنها در صورتی که متوفی بدهی مالیاتی داشته باشد، از ماترک کسر می‌شود. توصیه مهم: برای جلوگیری از هرگونه مشکل، بهتر است به طور جداگانه برای گرفتن گواهی انحصار وراثت اقدام کنید تا سهم تمام وراث مشخص شود. در صورت امکان با یک مشاور حقوقی مشورت نمایید. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

قوانین خرید خانه: قبل از هر اقدامی آگاه باشید! یکی از اشتباهات رایج در خرید و فروش ملک، بی‌توجهی به شرایط قرارداد و مشورت نکردن با وکیل متخصص است. اخیراً یکی از کاربران سامانه وکیلجو خانه‌ای خریداری کرده و بخشی از مبلغ را پرداخت کرده، اما هنوز به تعهدات مالی کامل نرسیده است. حالا صاحبخانه تصمیم به رهن گرفتن ملک گرفته است و این موضوع باعث نگرانی خریدار شده. این اتفاق می‌تواند نتیجه عدم آگاهی از شرایط قرارداد و عدم بررسی دقیق مفاد قانونی باشد. در چنین شرایطی، مهم است که: 1. قرارداد به‌طور کامل و دقیق تنظیم شود. 2. تمامی شروط و تعهدات به وضوح بیان شود. 3. مشورت با وکیل برای جلوگیری از مشکلات آینده ضروری است. کاربران عزیز، در خرید ملک همیشه باید از حق و حقوق خود آگاه باشید و پیش از هر اقدام، تمامی شرایط قرارداد را بررسی کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

⁉️ میزان نفقه زن در حال تحصیل چقدره؟ 🔰 نفقه شامل هزینه‌های متعارف زندگی مانند مسکن، خوراک، پوشاک، اثاثیه منزل و درمان است. ⬅️اما هزینه‌های تحصیل زن، از جمله شهریه دانشگاه، به‌طور کلی جزء نفقه محسوب نمی‌شوند و شوهر الزامی به پرداخت آن‌ها ندارد. ↩️ چنانچه شوهر در عقدنامه یا توافقی جداگانه تعهدی مبنی بر پرداخت هزینه‌های تحصیل همسرش داده باشد، موظف به انجام آن است. 🔰 میزان مبلغ نفقه به شرایطی مانند شأن اجتماعی، وضعیت اقتصادی، محل زندگی و تحصیلات زن متفاوت است. در صورت بروز اختلاف، دادگاه با نظر کارشناس میزان نفقه را تعیین می‌کند. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝