🍃🌸
🔴 سلام وقت بخیر ممنون از کانال خوبتون؛ آپارتمانی را میخواهم به رهن و اجاره بدهم به عنوان مالک در اجاره نامه به چه نکاتی دقت کنم و چه توضیحاتی اضافه کنم البته در املاک این قرارداد انجام میشه؟
🔵 سلام و وقت بخیر. سپاسگزاریم از لطف و اعتماد شما.
بله، دفاتر املاک معمولاً قراردادهای استانداردی دارند، اما شما به عنوان مالک باید نکات کلیدی زیر را حتماً بررسی و در صورت لزوم قید کنید:
نکات کلیدی برای مالک در قرارداد اجاره:
1. مشخصات دقیق طرفین: مشخصات کامل مستأجر، شغل، شماره تماس و کد ملی را دقیق ثبت کنید و کارت ملی را ببینید.
2. مبلغ و نحوه پرداخت: مبلغ رهن، مبلغ اجاره ماهیانه، تاریخ دقیق پرداخت اجاره (مثلاً تا ۵ام هر ماه) و شیوه پرداخت (کارت به کارت، واریز به حساب) به وضوح قید شود.
3. مدت قرارداد: تاریخ شروع و پایان دقیق قرارداد.
4. تعهدات مستأجر: مسئولیت پرداخت قبوض آب، برق، گاز، تلفن و اینترنت بر عهده مستأجر باشد. همچنین نگهداری و تعمیرات جزئی (مانند لوله‌کشی داخلی، تعویض شیرآلات) بر عهده مستأجر قید شود.
5. ضمانت اجرا: جریمه دیرکرد پرداخت اجاره (مثلاً x درصد برای هر روز تاخیر) در قرارداد ذکر شود.
6. تحویل ملک: در زمان تنظیم قرارداد، صورتجلسه تحویل ملک با لیست کامل اثاثیه و وضعیت تجهیزات (برق، آب، گاز، درب و پنجره) به همراه عکس تهیه و امضا شود.
7. فسخ قرارداد: شرایط فسخ یک‌جانبه (مثلاً برای مالک در صورت عدم پرداخت اجاره به مدت دو ماه) مشخص شود.
توصیه می‌کنیم حتی با وجود قرارداد دفتر املاک، متن قرارداد را خودتان با دقت بخوانید و موارد فوق را در آن جستجو یا اضافه کنید. در صورت نیاز، می‌توانید از یک مشاور حقوقی نیز کمک بگیرید.
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
هدایت شده از هم سرّ(وکالت، داوری و مشاوره حقوقی تخصصی)
.
📌⚖ نکته طلایی در خریدهای وکالتی
▫️ اگر قراره ملکی رو از کسی بخرید که با وکالتنامه تفویضی اقدام می‌کنه (یعنی خودش هم از شخص دیگه وکالت گرفته)، یادتون نره:
🔘 ایادی وکالت رو بررسی کنید؛ یعنی کل زنجیره‌ی وکالت‌ها رو از ابتدا تا آخر بخونید. [ ممکنه وکالت اصلی، حق فروش نداشته باشه یا منقضی شده باشه. ]
🔘 کپی همه وکالتنامه‌ها رو بگیرید و زیر هر صفحه از فروشنده امضا بگیرید تا بعداً نگه: «من نگفتم!»
⚠️ مخصوصاً در مورد انتقال رسمی سند ملک، این دقت‌ها خیلی مهمه؛ چون اگر وکالت به مالک نهایی نرسه، ممکنه سند به نام شما صادر نشه.
#وکالتنامه
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
هدایت شده از هم سرّ(وکالت، داوری و مشاوره حقوقی تخصصی)
⚖️ شناسایی مرجع صالح؛ کلید موفقیت در دعواهای حقوقی
یکی از اشتباهات رایج در طرح دعوا، ❌ انتخاب نادرست مرجع رسیدگی است.
این اشتباه می‌تونه باعث رد دعوا، اطاله دادرسی، یا حتی از بین رفتن حق قانونی بشه!
---🔻
📌 مرجع صالح یعنی چی؟
مرجع صالح، همون دادگاهی یا نهادی هست که قانوناً اجازه رسیدگی به دعوای شما رو داره.
✅ انتخاب درستش یعنی دعوا از مسیر قانونی و سریع پیش می‌ره.
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
هدایت شده از هم سرّ(وکالت، داوری و مشاوره حقوقی تخصصی)
#بیشتر_بدانیم...
شهرداری صلح نامه ای تنظیم و در عوض بهای زمین در طرح، مقرر شده ۲ قطعه زمین با کاربری فرهنگی هنری و مقداری وجه نقد به مالک بدهد. بعد از صلح نامه کاربری زمین به فضای سبز تغییر یافته است.
مالک چه اقدامی می‌تواند انجام دهد؟
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
اسقاط کافه خیارات یعنی چه؟🧐
👨⚖🗣:
🔔 اسقاط کافه خیارات یه اصطلاح بسیار رایج هستش که در اکثر مبایعه نامه ها نوشته میشه، ولی اکثر مردم هیچ اطلاعی نسبت به معنی دقیق این عبارت ندارن!
🟥 بر اساس قانون هر کدوم از دو طرف معامله در مواردی مثل ضرر کردن که اصطلاحا بهش خیار غبن گفته میشه این حق رو دارن تا معامله رو فسخ کنن، اما وقتی که در قراردادی از این اصطلاح، یعنی اسقاط کافه خیارات استفاده میشه و دو طرف معامله زیرش رو امضا میکنن دیگه برای مثال حتی اگر ضرری هم از این معامله ببینین نمیتونین معامله رو فسخ کنین!
🔴 بعضی اوقات هم این عبارت رو به شکل اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش مینویسن که این یعنی حتی اگر ضرر شدید و زیادی هم کردین نمیتونین معامله رو فسخ کنید.
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
✍ جرم مجازات توهین
🔻جرم توهین می‌تواند به شکل گفتار، کردار، نوشتار و حتی اشارات مختلف دست و چشم باشد. بدین ترتیب اعمالی مثل آب دهان به روی دیگری انداختن، هل دادن تحقیر‌آمیز دیگری یا برداشتن خشونت‌آمیز کلاه یا روسری از سر شخصي محترم و پرتاب کردن آن می‌تواند توهین کیفری محسوب شود. همین طور برخی اشارات انگشتان دست در فرهنگ کشور ما یا کشورهای دیگر اهانت‌آمیز تلقی می‌شوند.
🔻ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی: توهین به افراد از قبیل فحاشی و استعمال الفاظ رکیک چنانچه موجب حد قذف نباشد به مجازات شلاق تا (۷۴) ضربه و یا پنجاه هزار تا یک میلیون ریال جزای نقدی خواهد بود.
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
اسقاط کافه خیارات یعنی چه؟🧐
👨⚖🗣:
🔔 اسقاط کافه خیارات یه اصطلاح بسیار رایج هستش که در اکثر مبایعه نامه ها نوشته میشه، ولی اکثر مردم هیچ اطلاعی نسبت به معنی دقیق این عبارت ندارن!
🟥 بر اساس قانون هر کدوم از دو طرف معامله در مواردی مثل ضرر کردن که اصطلاحا بهش خیار غبن گفته میشه این حق رو دارن تا معامله رو فسخ کنن، اما وقتی که در قراردادی از این اصطلاح، یعنی اسقاط کافه خیارات استفاده میشه و دو طرف معامله زیرش رو امضا میکنن دیگه برای مثال حتی اگر ضرری هم از این معامله ببینین نمیتونین معامله رو فسخ کنین!
🔴 بعضی اوقات هم این عبارت رو به شکل اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش مینویسن که این یعنی حتی اگر ضرر شدید و زیادی هم کردین نمیتونین معامله رو فسخ کنید.
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
🏠 منزل متناسب با شأن اجتماعی زوجه یعنی چه؟
در دعوای تمکین، یکی از شروط اصلی برای الزام زن به بازگشت به زندگی مشترک، تهیه منزل مستقل توسط شوهر است.
اما این منزل باید متناسب با شأن اجتماعی زوجه باشد. یعنی چه؟
✅ منظور از «شأن اجتماعی» چیست؟
شأن اجتماعی یعنی:
- سبک زندگی قبلی زوجه (مثلاً زندگی در خانه ویلایی یا آپارتمان لوکس)
- وضعیت اقتصادی خانواده زوجه (مثلاً خانواده مرفه یا متوسط)
- تحصیلات، شغل و جایگاه اجتماعی زوجه
- عرف محل زندگی و انتظارات منطقی زوجه
📌 مثال کاربردی:
اگر زنی در خانواده‌ای زندگی کرده که همیشه در آپارتمان مستقل با امکانات کامل بوده،
دادگاه منزل زیرزمینی، مشترک با خانواده شوهر یا فاقد امکانات اولیه را
نامتناسب با شأن اجتماعی او می‌داند و الزام به تمکین را رد می‌کند.
⚖️ نتیجه حقوقی:
اگر شوهر نتواند منزلی متناسب با شأن اجتماعی زوجه فراهم کند، دادگاه نمی‌تواند زوجه را ملزم به تمکین کند هرچند منزل مستقل باشد.
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
🍃🌸
🔒 محکومیت کیفری مرد و تأثیر آن بر زندگی زناشویی
در صورتی که مرد به دلیل ارتکاب جرمی به مجازات حبس طولانی‌مدت محکوم شود و این امر باعث دشواری ادامه زندگی برای زن گردد، زن می‌تواند تقاضای طلاق کند. مدت حبس باید به گونه‌ای باشد که ادامه زندگی مشترک را غیرممکن سازد. زن باید محکومیت کیفری مرد را در مورد ارائه حکم قطعی دادگاه اثبات نماید. دادگاه با بررسی شرایط و مدت محکومیت، در مورد درخواست طلاق تصمیم‌گیری می‌کند.
📌 #طلاق #محکومیت_کیفری #حبس_طولانی_مدت #دادگاه_خانواده
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
🍃🌸
⚖️ جرم قاچاق کالا و ارز
ورود و خروج کالا یا ارز بدون پرداخت حقوق و عوارض گمرکی، جرم قاچاق محسوب می‌شود. این جرم به اقتصاد ملی آسیب می‌رساند و با آن مبارزه جدی می‌شود.
مجازات این جرم می‌تواند شامل ضبط کالا، پرداخت جریمه نقدی و نیز حبس از یک تا پنج سال باشد. مقدار و نوع کالای قاچاق در تعیین مجازات موثر است.
📌 #قاچاق_کالا #اقتصاد_ملی #ضبط_کالا #حبس #جریمه_نقدی
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
هدایت شده از هم سرّ(وکالت، داوری و مشاوره حقوقی تخصصی)
#بیشتر_بدانیم...
✅ در صورت خودداری فروشنده از تنظیم سند رسمی، چه باید کرد...
🔹 چنانچه قرارداد مکتوب (مانند مبایعه‌نامه) در اختیار دارید و فروشنده مالک قانونی ملک است، می‌توانید با طرح دعوای "الزام به تنظیم سند رسمی" در دادگاه اقدام کنید.
🔹 کافی است ثابت شود که شما در موعد مقرر در دفترخانه حاضر بوده‌اید و فروشنده از انجام تعهد خودداری کرده است.
📌 در نتیجه: دادگاه می‌تواند فروشنده را ملزم به اجرای تعهد و تنظیم سند رسمی وتحویل آن به نام شما نماید.
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝