🔰در چه شرایطی می‌توان اقدام به مطالبه اجرت‌المثل ملک نمود؟ 💠 مطالبه اجرت‌المثل زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون کسب اجازه از مالک، از منافع ملک استفاده کرده باشد. این موضوع در دعاوی قضایی تحت عنوان “عوض منافع” یا “اجرت‌المثل” مورد بررسی قرار می‌گیرد. 💠 در برخی قراردادها شرط می‌شود که پس از پایان مدت اجاره، مبلغ اجرت‌المثل معادل اجاره‌بها تعیین شود. ☀️نکته طلایی 💫 این شرط تنها در صورتی معتبر است که مالک رضایت خود را نسبت به ادامه تصرف اعلام کرده باشد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🟥موارد فسخ اجاره از طرف موجر تمامی خیاراتی که برای مستاجر در عقد اجاره پیش بینی شده علی القاعده برای موجر نیز ممکن است ایجاد شود. ✅مواردی که قانون مدنی به آن اشاره کرده است از قرار زیر است: 🔻- هرگاه مستأجر نسبت به عین مستأجره تعدی یا تفریط کند موجر میتواند ابتدا منع او را بخواهد و اگر منع مؤثر نباشد یا موجر قادر بر منع او نباشد موجر حق فسخ دارد ماده ۴۸۷ ق.م. در این خصوص باید توجه داشت که در قانون مدنی در این خصوص مقرر شده است که موجر ابتدا منع مستأجر را بخواهد و اگر منع مؤثر نباشد و مستأجر همچنان به تعدی و تفریط ادامه دهد اجاره را فسخ کند. 🔻در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ در صورت تعدی و تفریط مستأجر این گونه بیان شده است که موجر می تواند ابتدا به ساکن اجاره را فسخ کند و تقاضای تخلیه مستأجر را به عمل آورد بدون پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت) 🔻اگر مستأجر عین مستأجره را در غیر موردی که در اجاره ذکر شده یا از اوضاع و احوال استنباط میشود استعمال کند، موجر می تواند 🔻ابتدا منع او را بخواهد و اگر منع مؤثر نباشد یا موجر قادر بر منع او نباشد موجر حق فسخ دارد ماده ۴۹۲ ق.م. در این خصوص باید توجه داشت که در قانون مدنی در این خصوص مقرر شده است که موجر ابتدا منع مستأجر را بخواهد و اگر منع مؤثر نباشد و مستأجر همچنان به استعمالی متفاوت از آنچه در عقد اجاره آمده ادامه دهد، اجاره را فسخ کند. 🔻در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ در صورت تغییر شغل توسط مستأجر این گونه بیان شده است که موجر میتواند ابتدا به ساکن اجاره را فسخ کند و تقاضای تخلیه مستأجر را به عمل آورد بدون پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت( بند ۷ ماده۱۴ ق. ر.م.م، مصوب ۱۳۵۶). 🔻در صورت تخلف از شرایطی که بین موجر و مستأجر مقرر است ماده ۴۹۶ ق.م. در این خصوص باید توجه داشت که: همان طور که قبلا در خصوص موارد فسخ اجاره توسط مستأجر بیان کردیم خیارتخلف از شرط در عقد اجاره از مواردی است که ابتدا به ساکن ایجاد میشود؛ یعنی بر خلاف قاعده ی کلی برای اعمال آن لازم نیست که مشروط له ابتدا الزام مشروط علیه را در خواست کند بلکه مشروط له میتواند به محض تخلف مشروط علیه از شروط ضمن العقد، اجاره را فسخ کند. #مدنی #قانون_تایم ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 مستأجر در چه مورادی حق فسخ و تخلیه ملک رو بدون هماهنگی موجر (مالک) دارد؟ ۱- عیبی در ملک باشد ۲- موجر ملک را به تصرف مستاجر ندهد و اجبار او به تسلیم ممکن نباشد ۳- تعمیرات ضروری در ملک لازم باشد مستاجر می­تواند اجاره را فسخ کند ۴- اگر مستاجر در موقع قرارداد اجاره برای خودش حق فسخ شرط کرده باشد ۵- بعد از قرارداد اجاره و قبل از تحویل ملک به مستأجر، شخص ثالث مزاحم مستاجر شود او می­تواند قرارداد اجاره را فسخ کند ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

اظهار لطف دختر عزیزمون از اصفهان

♦️کلماتی که شما در دادگاه باید بدانید♦️ ♻️تعلیق مجازات: با شرایطی محکوم می تونه از امتیازات این تاسیس حقوقی استفاده کنه و مجازات مقرر توی حکم درمورد اون اجرا نشه...😍 اگه توی مدت تعلیق که از ۲ تا ۵ ساله، فرد مرتکب جرم بشه علاوه بر مجازات جرم جدید مجازات جرم قبلیش هم اجرا میشه.🧨🧨 ماده ۲۵قانون مجازات اسلامی Ⓜ️تقصیر: از نظر حقوق به ترک عملی که شخص ملزم به انجام اون کاره یا ارتکاب عملی که شخص از انجام دادن اون کار منع شده تقصیر میگن... مثلا طبق قانون اشخاصی که دارای تخصص هستند وعلم ومهارت شان در کمک به مصدومین حادثه موثر است تکلیف دارند که به مصدومین کمک کنند.🤕 👈🏻ترک این کار نوعی تقصیره. و یا اینکه مستاجر نباید از ساختمان مسکونی برای راه اندازی کارگاه استفاده کند🪜⚒ 👈🏻و انجام دادن این کار تقصیر به حساب میاد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍃🌸 🔴 سلام وقت بخیر؛ بنده الان هشت ماه هست طلاق گرفتم و هیچ مهریه ای نگرفتم بخشیدم یک فرزند دختر دارم که حضانتش بامن هست قرار شده ماهی ۵ میلیون نفقه برای دخترم واریز کند در کل ۱۴ میلیون نفقه داده آیا من میتونم شکایت کنم و چیکاری میتونم بکنم میشه راهنمایی کنید ممنون میشم 🔵 سلام و وقت بخیر. متشکرم که سوال خود را با ما در میان گذاشتید. این نگرانی شما کاملاً به‌جاست و پیگیری آن برای تأمین آینده فرزندتان ضروری است. پاسخ حقوقی: بله، شما می‌توانید و باید اقدام قانونی کنید. عدم پرداخت نفقه فرزند جرم است و شما به عنوان ولی قانونی دخترتان، حق دارید برای وصول آن اقدام نمایید. راهکارهای شما به ترتیب: ۱. ارسال اظهارنامه رسمی: ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای پدر فرزند ارسال کنید و به او مهله قانونی (مثلاً ۱۰ روز) برای پرداخت نفقه معوقه بدهید. ۲. شکایت کیفری (ترک انفاق): اگر پس از اظهارنامه نیز پرداختی صورت نگرفت، می‌توانید با مراجعه به دادگاه خانواده، از او به جرم "ترک انفاق" شکایت کیفری کنید. این جرم مجازات حبس دارد. ۳. دریافت حکم و اجرای آن: دادگاه با بررسی وضعیت مالی پدر، مبلغ نفقه مناسب را تعیین و او را به پرداخت آن محکوم می‌کند. سپس می‌توانید از طریق اجرای احکام دادگاه، برای وصول آن اقدام کنید (مانند توقیف اموال یا کسر از حقوق). توصیه: برای سرعت بخشیدن به کار، مشورت با یک وکیل خانواده توصیه می‌شود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔰 حقوق شهروندی چیست؟ حقوق شهروندی به معنی مجموعه قوانین، آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌هایی است که حقوق و منافع هر فرد را در جامعه سیاسی دولت-ملت مشخص و با پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی کارآمد از آن صیانت می‌کند.   🔹 حقوق شهروندی چه جایگاهی در مدیریت شهری دارد؟ حقوق شهروندی جزو اصولی‌ترین مبانی مدیریت شهری محسوب می‌شود. به عبارت دیگر همه اقدامات مدیران شهری اعم از عمرانی، خدماتی و فرهنگی باید به گونه‌ای برنامه‌ریزی و اجرا شود که حقوق و منافع مردم و ساکنان شهر را تأمین کند. 🔹 اما مهمترین مصادیق حقوق شهروندی چیست؟ از دیدگاه تئوری و کلی حق آزادی های مشروع اجتماعی، حق دسترسی آزاد به اطلاعات، حق برقراری ارتباط آسان با مدیران و مسئولان شهری، حق تشکیل انجمن‌ها و اتحادیه‌های صنفی، حق برگزاری اجتماعات حمایتی و اعتراضی، حق برخورداری از آب و هوای سالم و حق استفاده از امکانات و تاسیسات سالم و استاندارد، مهم‌ترین مبانی حقوق شهروندی شناخته شده در همه جهان است. 🔹 چه آسیب‌هایی حقوق شهروندی را تهدید می‌کند؟ بدترین آسیب حقوق شهروندی، سیاست‌زدگی مدیران و تفسیر سیاسی و حزبی ویا قومی وقبیله ای از مفاد آن است. طبق ماده چهار آیین دادرسی کیفری اصل بر برائت است و طبق ماده دو منشور حقوق شهروندی شهروندان حق برخورداری از زندگی سالم را دارند، با برداشت سیاسی همه این امور مختل، آزادی شهروندان محدود و حقوق آنان ضایع می‌شود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

‌ 🔴 اگر وام‌گیرنده و ضامن هر دو اقساط را نپردازند، چه می‌شود؟ 1⃣ بانک ابتدا اخطار و پیگیری می‌کند. 2⃣ سپس ممکن است حساب‌های بانکی، ملک، خودرو و سایر دارایی‌ها را توقیف کند 3⃣ حتی بدون حکم دادگاه، امکان محدود کردن حساب‌ها و خدمات بانکی وجود دارد 4⃣ در صورت لزوم، بانک از طریق مراجع قضایی اقدام می‌کند. 5⃣ ضامن هم اگر مجبور به پرداخت شود، می‌تواند از وام‌گیرنده شکایت کند و خسارت بگیرد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

⚖ نکته ای مهم در خصوص فروش ماشین که بهتر است بدانید 🔻اگر قصد فروش ماشین خودتان را به این صورت دارید که خریدار مبلغ کمی بعنوان پیش پرداخت بپردازد و مابقی مبلغ را نیز بعدا پرداخت نماید ؛ فقط قولنامه تنظیم کنید و به هیچ وجه مبایعه نامه تنظيم نکنید. 🔻زیرا قولنامه فقط تعهد به فروش است و اگر خریدار در زمان مشخص شده ، مبلغ را نپردازد شما می‌توانید ماشین رو به ثالثی منتقل کنید ؛ اما مبایعه نامه به منزله‌ی فروش قطعی ماشین است و اگر خریدار هیچ مبلغی را هم نپردازد شما نمی توانید ماشین را به شخص ثالثی منتقل کنید و در اینجا درگیر پیگیری مطالبات از طریق مراجع صالح قضایی خواهید شد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔰چند نکته کاربردی و عملی در مورد وصیت نامه: 🔸وصیت نامه زمانی مورد حمایت قانون گذار است که به یکی از سه حالت مندرج در ماده ۲۷۶ قانون امور حسبی تنظیم شده باشد( ۱_ رسمی ۲_ خودنوشت ۳_ سِرّی) در صورت رسمی بودن وصیت نامه باید هم زمان با تقدیم دادخواست انحصار وراثت، پیوست دادخواست گردد. 🔸اگر وصیت خودنوشت باشد و مورد تایید تمامی وراث باشد نیز همین طور و اگر سری باشد نیز همین آثار بر آن مترتب خواهد بود. در این شرایط نسبت به ۱/۳ آن نافذ و الباقی نیازمند تنفیذ همه وراث است. 🔸در صورتی که شامل هیچ یک از سه حالت فوق نباشد، باید دادخواست تنفیذ آن را به محاکم حقوقی بدهید. ‌ ‌‌ ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

💢مستأجر در چه مورادی حق فسخ و تخلیه ملک رو بدون هماهنگی موجر (مالک) دارد؟ ۱.عیبی در ملک باشد ۲.موجر ملک را به تصرف مستاجر ندهد و اجبار او به تسلیم ممکن نباشد ۳.تعمیرات ضروری در ملک لازم باشد مستاجر می­تواند اجاره را فسخ کند ۴.اگر مستاجر در موقع قرارداد اجاره برای خودش حق فسخ شرط کرده باشد ۵.بعد از قرارداد اجاره و قبل از تحویل ملک به مستأجر، شخص ثالث مزاحم مستاجر شود او می­تواند قرارداد اجاره را فسخ کند ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝