حالا چرا برای انتقال ملک، «صلح عمری» بهتر از وصیته؟ یا بهتره اینطوری بگیم که مزایای صلح عمری نسبت به وصیت چیه🤔 1️⃣ معافیت از مالیات بر ارث: - در وصیت، پس از فوت، ملک مشمول مالیات بر ارث میشه. - در صلح عمری، چون مالکیت در زمان حیات منتقل شده، هیچ مالیات بر ارثی پرداخت نمی‌کنین. 2️⃣ جلوگیری از اختلاف ورثه: - وصیت ممکنه توسط ورثه رد بشه(مثلاً اگر سهم سایر وراث از یک سوم بیشتر باشه). ولی صلح عمری قطعیه و ورثه نمی‌تونن اون رو نقض کنن. 3️⃣ حفظ حق استفاده تا پایان عمر: - در صلح عمری میشه شرط کرد حق سکونت یا بهره‌برداری از ملک تا پایان عمر برای خودتون محفوظ بمونه. - حتی می‌تونید حق فروش یا اجاره ملک رو هم برای خودتون نگه دارین. در ضمن میشه شرط کرد که وصول مال، پس از فوت شما باشه. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

اظهار محبت مادر عزیزمون از اردبیل

#تخليه #اجاره ✍ مالک در چه صورت می‌تواند ملکی را که در تصرف مستأجر است، تخلیه کند؟ 🔽 برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط، وجود قرارداد اجاره غیررسمی یعنی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد. حال تفاوتی ندارد که این قرارداد توسط موجر و مستاجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه‌های املاک) تنظیم شده باشد، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد. ✔️همچنین در شرایطی که مدت اجاره منقضی شده باشد؛ یا مستاجر بیش از سه ماه، از پرداخت مبلغ اجاره، امتناع ورزد؛ یا در صورت شرط عدم انتقال، به غیر اجاره داده باشد یا اینکه محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیرمشروع) قرار داده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، خواسته خود مبنی بر دستور تخلیه را بنویسید؛ نه حکم تخلیه؛ و پس از بررسی این مرجع قضایی، دستور تخلیه ملک صادر می‌شود و اگر تقاضای صدور حکم کند، حکم تخلیه صادر می‌شود و با صدور این حکم، با مهلت ۲۰ روز حق تجدیدنظرخواهی و اعتراض ایجاد می‌شود. 🔻پس از طی مدتی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود، مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند و در اجراییه نیز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود. چنانچه به اجراییه، اعتراض نشود یا در صورت اعتراض، اعتراض او پذیرفته نشود، تخلیه ملک صورت می‌گیرد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

✅ تجدید نظر خواهی در امور حقوقی 🔷 به رسیدگی مجدد و ماهوی به رای دادگاه بدوی در دعاوی حقوقی، تجدید نظر خواهی حقوقی گفته می شود که بنا بر درخواست تجدید نظر خواه و مبتنی بر یکی از جهات مصرح در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی صورت می پذیرد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

💵 نفقه زن شامل چه هزینه‌هایی می‌شود؟ 👨‍⚖🗣: 🔔بر اساس ماده 1107 قانون مدنی نفقه شامل تمامی نیاز های متعارف زن مانند غذا، لباس، مسکن، اثاث منزل، هزینه‌های درمانی و بهداشتی و همچنین خادم (خدمتکار) در صورت عادت یا نیاز در حالتی که زن بیمار یا مریض باشد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

✍معامله با افراد سالخورده و دریافت گواهی سلامت در زمان انعقاد قرارداد 🔽در معامله با افراد سالخورده و همچنین انعقاد قرارداد با آنان،حتماً از ایشان بخواهید که گواهی سلامت به شما ارائه بدهند، این موضوع باعث می‌شود وراث احتمالی فرد بعد از فوت ایشان نتوانند ادعای حجر ایشان و ابطال قرارداد را بکنند. ‍ ✍توقیف خودرو به دلیل عدم تعویض پلاک توسط خریدار 🔽مواقعی که پس از فروش خودرو خریدار اقدام به تعويض پلاک خودرو نمی کند و از طرف دیگر پیامک های جریمه و عوارض خودرو به فروشنده ارسال می شود ‌. 🔸با استناد به مبایعه نامه ای که در معامله انجام شده است علیه شخص خریدار اقامه دعوی مبنی بر فک پلاک نموده و از دادگاه تقاضای توقیف پلاک خودرو را نمائید در ضمن شما می‌توانید از همان مرجع قضایی مطالبه خلافی های خود را بنمایید. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

با تشکر از حضور همیشگی همراهان عزیز با کانال هم سر لطفاً دکتر قهرمان را در کانال روبیکا هم همراهی بفرمایید و به دیگران نیز توصیه کنید. 👇👇👇👇 Rubika.ir/drghahraman 🙏🙏🌸🌸

نکات مهم حضانت که لازمه بدونید❗️ ✍حضانت یعنی نگاهداری و مراقبت جسمی ، روحی و معنوی اطفال و تعلیم و تربیت اونها. . در مسئله حضانت بحث نگهداری از بچه مطرحه نه مسائل مادی . منظور از مسئله مالی بحث نفقه بچه است که با پدره ⚠️حتی اگه حضانت با مادر باشه . . بر اساس ماده 1168 قانون مدنی ایران، حضانت هم حق و هم تكلیف والدین است ‌. ✅️حضانت بچه تا سن ۷ سالگی با مادره ،چه دختر باشه و چه پسر . . ✅️بعد ۷ سالگی با تشخیص مصلحت کودک حضانت با پدره . . . یعنی اینکه پدر در حضانت فرزند خودش اولویت داره و پس از مرگ پدر، حق حضانت به مادر داده میشه و هیچ کس نمی‌تونه این حق رو ازش بگیره مگه اینکه در دادگاه صالح، عدم صلاحیت مادر اثبات بشه. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

مراجع محترممون از خوزستان

🍃🌸 🔻آیا مالک یک زمین می‌تواند بدون اجازه شهرداری تغییر کاربری دهد؟ طبق ماده 5 قانون شهرداری‌ها، هر گونه تغییر کاربری از کاربری مشخص شده در طرح‌های شهری بدون اخذ مجوز از شهرداری غیرقانونی است. این اقدام ممکن است منجر به جریمه یا تخریب بنا شود. همچنین توجه به مواد 100 و 101 قانون شهرداری‌ها نشان می‌دهد که تغییر کاربری نیاز به تصویب کمیسیون ماده 5 دارد. توصیه می‌شود برای اجتناب از مشکلات قانونی، پیش از هر گونه تغییر کاربری، با یک وکیل مشورت شود تا تمام جوانب حقوقی بررسی گردد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝