🌸ســلام صبحتون  بخیر و نیکی💗 🌸آرزومی کنم 💗دراین صبح بهاری 🌸دلتون پراز محبت 💗روزتون پُراز رحمت 🌸زندگیتون پراز شوکت 💗خونه هاتون پراز برکت 🌸لحظه‌هاتون پراز آرامش 💗وعاقبتتون ختم به خیرباشه

نکات مهم و ضروری در تنظیم قرارداد اجاره #موجر_مستاجر #قرارداد_اجاره #رهن ✔️لزوم قید مدت در قرارداد اجاره ✔️در تنظیم قراردادهای اجاره باید مورد توجه قرار گیرد، قید مدت اجاره  در قرارداد است. در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است ✔️لزوم قید عدم حق اجاره به غیر ✔️در هنگام تنظیم قرار‌داد در قرار‌داد منعقد شده اشاره کنند که مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد. اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است. ✔️نحوه پایان قرارداد اجاره ✔️عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند ✔️عقد اجاره با فوت هر یک از موجر و مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد. در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود‌، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر  شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره  باطل می‌شود. ✔️عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد ✔️شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است. ✔️قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه تنظیم شود ✔️قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود و نیز اینکه تاکید شده قرارداد حتما در دونسخه تهیه شود. @hoghoghdaan

‍ ‍ ✴️فسخ خرید ماشین به استناد خیار مجلس 🔖 "خیار مجلس "چیست ؟ 🔸خیار مجلس یا اختیار فسخ معامله به استناد خیار مجلس، تنها برای قرارداد بیع یا خرید فروش وجود دارد. با این توضیح که اگر طرفین مالی را خرید و فروش (بیع) کردند تا زمانی که از مجلس قرارداد بیرون نرفته اند؛ می توانند آن را به هم بزنند. و زمانی که از هم جدا شدند دیگر حق فسخ نخواهند داشت 🔸 #ماده_۳۹۷_قانون_مدنی "هر یک از متبایعین بعد از عقد فی‌ المجلس و مادام که متفرق نشده‌اند اختیار فسخ معامله را دارند" ☣برای مثال در خانه خود با کسی، ماشینی را معامله می کنید و در حال نوشتن قرارداد هستید و آن را امضا می کنید؛ اینجا آن ماشین به شما منتقل شده و مال شما است اما می توانید تا زمانی که در همان حال در کنار فروشنده هستید پشیمان شوید و قرارداد را به هم بزنید.  حتی اگر با فروشنده از خانه خارج شوید و دو نفری سوار ماشین شوید که مثلا به جایی بروید تا زمانی که از هم دیگر جدا نشده اید؛ باز هم می توانید عقد را به هم بزنید. ☣چگونه فورا در همانجا عقد را به هم بزنیم؟ 🔸خیار مجلس برای این که است که خریدار یا فروشنده با اطمینان کامل معامله را انجام دهند و اگر فورا بعد از معامله بفهمند که به نفعشان نیست می توانند آن را به هم بزنند اما در همین خرید و فروش بعد از پشیمانی می توانید عقد را به هم بزنید و به طرف مقابل اعلام کنید؛ حال اگر فرد راضی نشد و حاضر به پس دادن مال نشد شما می توانید با اثبات فسخ کردن از دادگاه، تایید فسخ قرارداد را به استناد خیار مجلس بخواهید. برای اثبات کسانی که در همان جلسه بوده اند می توانند شاهد در نظر گرفته شوند. @hoghoghdaan

‍ ✴️اگر مردی چند همسر داشته باشد به هر کدام چقدر ارث می رسد؟ ☣ زن در صورت داشتن فرزند از شوهرش یک هشتم اموال او را به بهشت می برد. اما اگر سه یا چهار همسر دائم داشته باشد فقط همین یک هشتم بین آنها تقسیم می شود. 🔸 اگر زن از شوهرش فرزندی نداشته باشد یک چهارم از اموال او را به ارث می برد. 🔸 اما اگر چند همسر داشته باشد فقط همین یک چهارم میان آن ها تقسیم می شود. @hoghoghdaan

🌸پيامبر اکرم صلی‌الله‌علیه‌وآله : هر کس از شب قدر محروم گردد، از تمام خیرات بى‏ نصیب شده است. 📗کنز العمّال، على متقى هندى، مؤسسة الرسالة،ج۸ ص۵۳۴ ✅ امشب شب قدر است. مراقب باشیم حتی یک دقیقه اش هم با غفلت و کارهای بیهوده و کم ارزش از دست نرود. #بهترین_دعا_اللهم_عجل_لولیک_الفرج🤲

🥀خدا داند 🖤که حیدر کل دین است 🥀میان خلق او 🖤حق الیقین است 🥀تمام عالم و امکان بداند 🖤فقط حیدر امیر المومنین است 🏴فرا رسیدن ایام شهادت مولای متقیان علی علیه السلام را به محضر امام زمان عج و شما سروران گرامی تسلیت عرض می نمایم. 🏴

💗چهارشنبه تون سرشاراز آرامش ✨خدایا در این روز معنوی 💗از تو می خواهیم ✨سهم دهانمان را ذكر 💗سهم قلبمان را محبت ✨سهم چشمانمان را عشق 💗سهم پاهایمان را مـعرفت ✨سهم دستانمان را بخشش و 💗سهم لحظاتمان را انسانیت بخشے ✨طاعاتتون قبول و حاجاتتون رو🌷

‍ ‍ ‍ ✴️ اگر مهریه، هزینه سفر حج تمتع باشد، این هزینه چگونه حساب می‌شود؟ ☣ با توجه به اینکه هزینه سفر حج تمتع نرخ دولتی و آزاد دارد و با یکدیگر متفاوت اند، معمولا رویه قضایی بر این منوال است که با استعلام از سازمان حج و زیارت، نرخ مذکور را استعلام میگیرند و متناسب با مبلغ اعلامی، مرد باید مهریه را بپردازد. 🔸 این هزینه به نرخ دولتی محاسبه میشود و هزینه دیگری مانند هزینه کاروان و ... را شامل نمیشود. @hoghoghdaan

#مطالبه_وجه_سفته #تضمین_انجام_تعهد چکیده: درصورتی‌که احراز شود سند تجاری (مانند سفته) بابت تضمین انجام تعهد صادر شده، مطالبه وجه سند مستلزم اثبات عدم انجام تعهد و مآلاً اثبات حقانیت دارنده سند به دریافت وجه آن می‌باشد. 🔹تاریخ رای نهایی: 1393/12/11 🔹شماره رای نهایی: 9309970221601537 رای بدوی در خصوص دادخواست آقای م.ف. فرزند ح. به طرفیت آقای ی.الف. به خواسته مطالبه وجه #سفته به شماره 0608885 به مبلغ 000/000/100 ریال با احتساب خسارات دادرسی وخسارت تأخیر تأدیه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و وجود اصل سفته موصوف در ید خواهان که دلیل اشتغال ذمه خوانده می‌باشد و با عنایت به اینکه خوانده طی لایحه شماره 00712 مورخه 2/4/93 مدعی شده سفته را جهت امانت در اختیار شرکت قرارداده و با شرکت همکاری نموده‌ام ولی به دلیل مشکلی که پیش آمد موفق به پرداخت به شرکت نشدم و در قبال دعوی مطروحه دفاع و ایراد موثری معمول نداشته و دلیلی بر برائت ذمه خود به دادگاه ارائه و ابراز ننموده است و مستندات مصون از تعرض و ایراد و انکار مانده و اقرار به امضاء و صدور سفته دارد لذا دعوی خواهان به نظر ثابت و وارد تشخیص و با استناد به مواد 307و309و403 قانون تجارت و مواد 198و519و522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/100 ریال بابت اصل خواسته و خسارت تأخیرتأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان پرداخت با رعایت تناسب تغییر شاخص سالانه که توسط بانک مرکزی اعلام می‌گردد و پرداخت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می‌نماید، رأی صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان می‌باشد. 🔹دادرس شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدید نظر در خصوص تجدیدنظرخواهی ی.الف. به طرفیت م.ف. نسبت به دادنامه شماره 211 مورخ 7/4/93 صادره از شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ یکصد میلیون ریال بابت وجه یک فقره سفته به شماره 608885 به انضمام هزینه دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان پرداخت در حق تجدیدنظرخوانده صادر و اعلام گردیده است دادگاه با توجه به مجموع اوراق پرونده و اظهارات طرفین در جلسه دادرسی مورخ 4/12/93 دال بر احراز تضمینی بودن سفته موصوف و اینکه خواهان بدوی هیچ دلیل متقنی جهت اثبات عدم انجام تعهد (موضوع تضمین موصوف) از ناحیه خوانده بدوی ابراز نکرده است و بدین ترتیب حقانیت خویش را جهت دریافت وجه سفته فوق اثبات نکرده است بنابراین دادگاه مستنداً به مواد 197 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض‌عنه حکم بر بی‌حقی خواهان بدوی ثالث صادر و اعلام می‌نماید.این رأی قطعی است . 🔹مستشاران شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران/پژوهشگاه قوه قضاييه

🌸آخر هفته تون به طراوت شبنم 🌷وبه شادابی و زیبایی گلها 🌸در زندگی هیچ چیز 🌷مهم تر از این نیست 🌸که قلباً در آرامش باشیم 🌷الهی همیشه قلبتون 🌸پر از عشـق و آرامش باشه 🌷روزتون زیبـا وطاعاتتون قبول

‍ ‍ ‍ ✴️ اگر مهریه، هزینه سفر حج تمتع باشد، این هزینه چگونه حساب می‌شود؟ ☣ با توجه به اینکه هزینه سفر حج تمتع نرخ دولتی و آزاد دارد و با یکدیگر متفاوت اند، معمولا رویه قضایی بر این منوال است که با استعلام از سازمان حج و زیارت، نرخ مذکور را استعلام میگیرند و متناسب با مبلغ اعلامی، مرد باید مهریه را بپردازد. 🔸 این هزینه به نرخ دولتی محاسبه میشود و هزینه دیگری مانند هزینه کاروان و ... را شامل نمیشود. @hoghoghdaan

📝 آنچه كه بايد در خصوص استرداد جهيزيه بدانيد ✏️در خصوص جهيزيه قانون مدني ساكت است. زوجه تكليفي به تامين جهيزيه ندارد و حتي بر اساس ماده 1107 قانون مدني تامين اثاث منزل به عنوان بخشي از نفقه و متناسب با وضعيت زوجه از تكاليف مرد است. در رويه عملي در استرداد جهيزيه سياهه (ليست اموال) ملاك قرار مي‌گيرد و در صورت عدم وجود سياهه و بروز اختلاف وفق ماده 63 قانون اجراي احكام مدني مصوب 1365 عمل مي‌گردد. ✏️ماده 63 چنين مقرر مي‌دارد: «از اموال منقول موجود در محل سكونت زوجين، آنچه معمولاً و عادتاً مورد استفاده اختصاصي زن باشد متعلق به زن و آنچه مورد استفاده اختصاصي مرد باشد متعلق به شوهر و بقيه از نظر مقررات اين قانون مشترك بين آنان محسوب مي‌شود مگر اين كه خلاف آن ثابت گردد.» ✏️ماده 72 آيين‌نامه اجراي اسناد رسمي لازم‌الاجرا نيز در اين راستا مقرر مي‌دارد: «هرگاه متعهد يكي از زوجين باشد كه در يك خانه زندگي مي‌نمايند؛ از اثاث البيت آنچه كه عادتاً‌ مورد استعمال زنانه است،‌ ملك زن و آنچه عادتاً مورد استعمال مردانه است،‌ ملك شوهر و مابقي مشترك بين زوجين محسوب خواهد شد مگر اينكه خلاف ترتيب فوق ثابت شود.» ماده 34 آيين‌نامه اجرايي ماده 50 قانون تامين اجتماعي مصوب سال 55 نيز همين حكم را مقرر داشته است. ✏️بدين ترتيب بنا به حاكميت قاعده يد، اسباب و وسايل زنانه كه مورد استفاده اختصاصي بانوان مي‌باشد متعلق به زن و وسايلي كه مورد استفاده اختصاصي مردان مي‌باشد نيز متعلق به شوهر مي‌باشد و در حالي كه اموال به صورت مشترك استفاده مي‌گردد به دليل تعارض و تساقط قاعده يد، قاعده انصاف حاكم و اموال بالمناصفه و مشاعاً در مالكيت زن و شوهر مستقر مي‌گردد مگر آنكه هر يك از طرفين بتوانند خلاف موضوع را ثابت نمايند مثلاً با ارايه برگه خريد معتبر. ✏️نظريه شماره 3430/7 مورخ 12/5/1376 اداره كل حقوقي قوه قضاييه : يد زوجين نسبت به اموال يكديگر كه مورد استفاده خانواده قرار مي‌گيرد اماني است و لذا آنان نسبت به اموال مشترك فاقد هرگونه مسئوليت هستند و زوجه پس از طلاق در صورت تمايل مي‌تواند اموال اختصاصي خود را از محل زندگي سابق ببرد چنانچه در راي طلاق قيد شده، زوجه مي‌تواند جهيزيه خود را ببرد، عمل زوجه در بردن جهيزيه فاقد وصف هرگونه بزه است و به همين جهت هم نمي‌توان آن را ملزم به تحويل جهيزيه نمود ولي اگر ثابت شود كه مال متعلق به زوج را برده است حكم خاص خود را خواهد داشت.