ملک مشاع چیست و چگونه به فروش می‌رود ⁉️ ⚜همه ما با عبارت ملک مشاع آشنا هستیم ملک مشاع یا ملک مشترک به ملکی گفته می‌شود که بیش از یک مالک دارد. ⚜بر اساس تعاریف قانونی مالکیت در این املاک برای هریک از مالکان مشترک است یعنی هرمالک در تمام اجزاء ملک حق دخل و تصرف دارد. ⚜در مورد اینگونه املاک قانون سهم هر یک ازشرکا را مشخص کرده است، اما محدوده جغرافیایی متمایزی در این نوع املاک مشخص نشده و همین موضوع می‌تواند تبعات حقوقی زیادی داشته باشد. ⚜از جمله تبعات حقوقی این است که هر یک از مالکان ملک مشاع درهر نقطه از ملک خود می‌تواند به نسبت سهم ،ادعای مالکیت کند. ⚜برای فروش ملک مشاع باید به نکات مهمی توجه داشت، در مورد ملک، پلاک، زمین، مستغلات تصمیم و حکم قطعی مراجع صلاحیت دار اعم از اداره ثبت و طریق دادگاه صلاحیت دارد و باید گواهی مبنی برغیرقابل افراز بودن ملک صادر شود. ⚜البته هریک از شرکا می‌توانند به تنهایی درخواست فروش ملک مشاع را داشته باشند و این ملک می‌تواند از طریق مزایده به فروش برسد و درمزایده کارشناس ارزش پایه‌ای برای ملک تعیین می‌کند و برنده مزایده کسی است که بالاترین پیشنهاد را بدهد. ⚜در خلال فروش باید توجه داشت که نبود شرکا یا شخص ثالث درجلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و شخصی که درخواست فروش دارد خودش هم می‌تواند ملک را خریداری نماید. مطابق ماده ۲۴ قانون مدنی، خیابان‌ها و کوچه‌هایی که #بن‌بست نیستند، جزو اموال #عمومی حساب شده و هیچ کس حق تملک آنها را ندارد. بنابراین فضای خیابان یا کوچه، حتی اگر در #مقابل دیوار خانه یا درب مغازه شما باشد هم ملک شما حساب نخواهد شد و نسبت به آن هیچ #حقی نخواهید داشت. بسیار دیده شده است که مالکین املاک با افرادی که روبروی مغازه یا دیوار منزلشان پارک کرده‌اند #درگیر شده و مانع آنان می‌شوند. باید بدانید که این امر #خطاست و درصورتی‌که خسارتی بدنی یا مالی به شخص #پارک‌کننده وارد شود، شما مسئول خواهید بود. بنابراین در این موارد قاعده #سبقت حاکم است. یعنی هرکس زودتر در مکانی پارک کند، جای پارک متعلق به اوست. اما در مورد کوچه‌های #بن‌بست امر متفاوت است. بر اساس قانون، مالکین خانه‌هایی که در کوچه بن‌بست قرار دارند، می‌توانند ورود افراد دیگر را به کوچه ممنوع کرده و آن را با زنجیر و یا نگهبان محصور کنند. بنابراین اگر در کوچه بن‌بست مالک از شما خواست تا خودروی خود را در جای دیگری پارک کنید، حتما این کار را انجام دهید. #امام_زمان #حجاب #روز _دختر