✅ شاید شما نیز با این سوال مواجه شده باشید که آیا یک سند را می‌توان دوبار در مراجع قضایی وثیقه گذاشت؟  ✍بر اساس قانون آیین دادرسی کیفری این امر در صورتی ممکن است که میزان وثیقه اول معادل بها و ارزش تمام ملک و سند نبوده و کمتر از آن باشد. ✍به علاوه ارزش مازاد #سند و #ملک کفایت مبلغ وثیقه دوم را بنماید و کمتر از مبلغ وثیقه نباشد. #امام_خمینی

آيا ميدانستيد در قراردادهای عادی خريد املاك خطرهای متعددی شما را تهديد ميكند!؟ بنابراین: 🖊ضرورت دارد به نكات ذيل توجه كنيد: ١-قبل از معامله بايد اطمينان پيدا كنيد كه طرف مقابل شما مالك ملك مورد معامله است. چگونه؟؟ از طريق دفاتر اسناد رسمي استعلام مالكيت بعمل آوريد، سپس با تحقيق محلی و ميدانی هويت مالك را احراز و آنرا با سجل ابرازی انطباق دهيد.در غير اينصورت ممكن است مال غير را خريداری نموده باشيد! ٢-مشخصات دقيق پلاك ثبتی را با تعيين هر دو پلاك فرعی و اصلی ، در قرارداد خود درج نماييد. همچنين ضروری است نشانی دقيق ملك را نيز درج نماييد. اگر مورد معامله، آپارتمان باشد، حساسيت های فوق بيشتر و ظرائف ديگری را نيز بهمراه خواهد داشت! ٣-شروط مربوط به وجه التزام و تضامين را به دقت در قرارداد درج كنيد. با اين شروط، در فرض تخلف طرف مقابل، ميتوانيد از محل وجه التزام و شروط ضمنی، حقوق خود را تأمين نماييد. اين شروط در قراردادهای مختلف، متفاوت خواهد بود، لذا در صورت لزوم از متخصصين حقوقی حتماً مشورت بگيريد. ٤-شرايط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلكانی و مشروط درج كنيد. توجه؛ اگر قرار است چك بدهيد، حتما شماره چك ها و تاريخ آنرا و همچنين و تحويل آنرا به دقت در قرارداد درج نماييد. ٥-زمان تحويل ملك و نحوه تحويل را بدقت در قراردادتان لحاظ كنيد. ٦-موعد دقيق انتقال اسناد رسمی مالكيت و دفترخانه اسناد رسمی مربوطه را به صراحت در قرارداد ذكر نماييد. ٧-آثار عدم حضور در دفترخانه و يا عدم تحويل ملك را به صراحت در قرارداد درج نماييد. ٨-نشاني دقيق طرفين در قرارداد ذكر شود. ٩-حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء كنند. ١٠-علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلاتان را نيز در ذيل قرارداد اخذ نماييد. #ملک #املاک #قرارداد @khodroam

#ملک ⚖️در خرید املاک موروثی به این نکات باید توجه شود. 1️⃣ارائه سند مالكيت 2️⃣ارائه گواهي انحصار وراثت 3️⃣حضور همگي وراث لحظه انجام معامله و حساب ماليات بر ارث