اخذ به السوم چیست❓❓ اخذ به السوم این است که یک نفر مالی را میگیرد که معاینه کند که اگر خوب باشد بخرد و.اگر بد باشد نمیخرد. #با_ما_همراه_باشید #کانال_حقوقدانان_ایران 🔰کسی که مال را گرفته⬅️ آخذ بالسوم 🔰خود مال ⬅️ ماخوذ بالسوم ❌طبق نظر دکتر کاتوزیان ید آخذ بالسوم نه امانی است و نه ضمانی . آخذ بالسوم تعهدش تعهد به نتیجه است یا باید مال را پس بدهد و یا بخرد . حال اگر در تعهد به نتیجه خسارت بزند مسئول است مگر اینکه قوه قاهره را ثابت کند. ✅پس اگر مال از دست آخذ بالسوم افتاد و تلف شد مسئول است چون یدش امانی نیست ولی می تواند قوه قاهره را هم ثابت کند❗️اگر یدش ضمانی بود نمی توانست قوه قاهره را ثابت کند. نتیجه ⬅️ تعهد آخذ بالسوم تعهد به نتیجه است یعنی مسئول است مگر اینکه قوه قاهره را ثابت کند که این نظر با یدامانی فرق دارد چون در ید امانی تعهد به وسیله است نه نتیجه. همچنین این نظر با ید ضمانی هم فرق دارد چون در ید ضمانی نمی توان قوه قاهره را ثابت کرد اما در تعهد به نتیجه می شود قوه قاهره را ثابت کرد . 🌺

⁉چگونه با مستأجری که اجاره را پرداخت نمی‌کند، میتوان برخورد کرد؟ 🔸⁣طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، موجر می‌تواند حسب مورد صدورحکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند. 🔸دادگاه ضمن‌حکم فسخ اجاره، دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می‌نماید و این‌حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل، تخلیه خواهد شد: «در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون ازپرداخت مال‌الاجاره یا اجرت‌المثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطار دفترخانه تنظیم‌کننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی که‌ اجاره‌نامه عادی بوده یا اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد) ظرف ده روزقسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد. 🔸در این مورد اگر اجاره‌نامه رسمی باشد موجر می‌تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره‌بها را درخواست نماید.» هر‌گاه پس از صدور اجرائیه، مستأجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را تودیع کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف می‌کند، ولی موجر می‌تواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجاره‌بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید. 🔸هر‌گاه اجاره‌نامه عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر می‌تواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره‌بها به دادگاه مراجعه کند.#کانال_حقوقدانان_ایران @hoghoghdaan

فن وکالت🟢🟡 #هنر_دفاع #شهادت_شهود 🔴در شهادت شهود و اظهارات مطلعین دقت کنیم که مقدمات شهادت بایستی رعایت شود حتماً وضو بگیرد ، 🔴حتماً قسم بخورد . آنکه شهود بیرون باشند تحت نظر اینکه تک تک بیایند داخل و بیرون نروند تا شهادت همه تمام شود و آنکه اصحاب دعوا بیرون نروند چون نقاط ضعف شاهد را بیرون بیان می کنند و شهود دیگر اصلاح می کنند . بایستی اصرار کنیم و رودربایستی نداریم؛ پافشاري کنیم که شهود متفرق نشوند و به هم اطلاع دهند . 🔴گاهی فرصت داده می شود که خودمان از شاهد سؤال کنیم . با شاهد هیچگاه وارد بحث نشویم . اگر بحث بالا رفت بگوئیم به شاهد با دادگاه حرف بزنید و من کاري با شما ندارم . قبلاً بایستی با شاهد موکل حرف بزنیم آنکه آیا حرفهایش قابل استناد است یا خیر ؟ و امید به این نباشیم که شخصی که در حضور ما حرف می زند ، در دادگاه هم خوب بگوید. ممکن است ، چرت و پرت بگوید. بهتر است که اصلاً کاري به شهادت وي نداشته باشیم . بایستی موارد جرح را در صورتجلسه به قاضی بگوئیم . ادامه دارد... #کانال_حقوقدانان_ایران #هنر_دفاع @hoghoghdaan

⁉چگونه با مستأجری که اجاره را پرداخت نمی‌کند، میتوان برخورد کرد؟ 🔸⁣طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، موجر می‌تواند حسب مورد صدورحکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند. 🔸دادگاه ضمن‌حکم فسخ اجاره، دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می‌نماید و این‌حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل، تخلیه خواهد شد: «در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون ازپرداخت مال‌الاجاره یا اجرت‌المثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطار دفترخانه تنظیم‌کننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی که‌ اجاره‌نامه عادی بوده یا اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد) ظرف ده روزقسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد. 🔸در این مورد اگر اجاره‌نامه رسمی باشد موجر می‌تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره‌بها را درخواست نماید.» هر‌گاه پس از صدور اجرائیه، مستأجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را تودیع کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف می‌کند، ولی موجر می‌تواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجاره‌بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید. 🔸هر‌گاه اجاره‌نامه عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر می‌تواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره‌بها به دادگاه مراجعه کند.#کانال_حقوقدانان_ایران @hoghoghdaan

«تعلیق» و «تعویق» مجازات چه شباهت ها و تفاوت هایی دارند؟ #تعلیق و تعویق مجازات هر دو در جرایم تعزیری امکان پذیرند #تعلیق مجازات در جرایم تعزیری درجات ۳ تا ۸ ولی تعویق مجازات تنها در جرایم تعزیری درجات ۶ تا ۸ امکان پذیر است و دایره ی شمول کمتری دارد #کانال_حقوقدانان_ایران #شرایط صدور این دو نهاد یکی است که عبارت اند از : ۱-وجود کیفیات مخففه ۲-فقدان سابقه ی کیفری ۳-جبران ضرر و زیان وارده به بزهدیده یا برقراری ترتیبات جبران. ۴-پیش بینی اصلاح و بازپروری مجرم. #«تعویق» از آنجایی که قبل از صدور حکم کیفری انجام می پذیرد نسبت به کل مجازات اعمال می شود ولی «تعلیق» از آنجایی که تبعا پس از صدور حکم کیفری انجام می پذیرد می تواند جزیی باشد و یا نسبت به تمام مجازات اعمال شود #مدت_تعویق_مجازات در بازه ی زمانی ۶ ماه تا ۲ سال و بازه ی زمانی تعلیق از ۱ تا ۵ سال است. #زمان_صدورقرارتعویق مجازات قبل از صدور حکم کیفری است ولی قرار تعلیق مجازات می تواند هم حین الصدور حکم قطعی باشد و‌هم پس از آن #در«تعویق» در صورتی که متهم هنگلم صدور قرار تعویق در بازداشت باشد متهم با « دستور دادگاه» آزاد می شود و دادگاه «می تواند» تامین مناسب اخذ نماید ولی در «تعلیق» در صورتی که متهم در هنگام صدور قرار تعلیق در بازداشت باشد «فورا» و «بدون نیاز به دستور دادگاه» آزاد می شود و اخذ تامین امکان پذیر نیست. #در«تعویق» در صورتی که متهم در مدت تعویق مرتکب جرایم حدی ؛ قصاصی و جرایم عمدی مستوجب دیه یا تعزیر تا درجه ی ۷ نشود ؛ با پایان مدت تعویق، الغای مجازات منوط به صدور حکم معافیت از کیفر است . ولی #در«تعلیق» در صورتی که متهم در مدت تعلیق مرتکب جرایم حدی ؛ قصاصی یا جرایم عمدی عمدی مستوجب دیه یا تعزیر تا درجه ی ۷ نشود ، مجازات وی خود به خود ملغی می گردد و نیاز به صدور حکم معافیت از مجازات توسط دادگاه نیست.

🟡🟢🟡🟢🟡 معنی چند اصطلاح حقوقی #کانال_حقوقدانان_ایران 🟢کلاله امی =برادر و خواهر امی میت 🟢اجاره نامچه == سند اجاره را میگویند 🟢ماجور==عین مستاجره استعمال شده 🟢ایداع == نهادن مال نزد کسی به رسم ودیعه

🔴نکاتی چند درباره مهریه: ✍آیا می دانید چه مواردی قابل توقیف برای مهریه خواهد بود؟ ⭕️ اموال منقول وغیر منقول قابل توقیف عبارتند از: 🔻زمین 🔻آپارتمان 🔻حساب سپرده - سهام - تلفن همراه - حقوق پرسنلی - مطالبات خوانده از اشخاص ثالث و مانند آنان - توقیف حقوق ماهیانه زوج توسط زوجه تا میزان یك چهارم 🔻البته برخلاف تصور عمومی،  مهریه بالای ۱۱۰ سکه نیز  با معرفی و توقیف اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و .. قابل وصول خواهد بود 🔻همچنین مهریه پس از فوت زن، توسط ورثه و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموال باقی مانده شوهر قابل وصول است. 🔻اگر مهریه زن بیشتر از کلیه اموال همسر متوفی باشد تمام اموال به زن تعلق می گیرد. #کانال_حقوقدانان_ایران @hoghoghdaan

🔰نمونه متن یک قرارداد اجاره - اجاره نامه ماده 1- طرفین قرارداد #کانال_حقوقدانان_ایران قرارداد اجاره حاضر بین ............ فرزند : .......... به شماره شناسنامه : ....... صادره از :  ......... به کدملی : .......... متولد: ......... ساکن : ........... تلفن : .......... به عنوان موجر و .......... فرزند : ................ به شماره شناسنامه : ........... صادره از : ............. به کدملی : ......... متولد : ........... ساکن : ............تلفن :  ............ به عنوان مستأجر منعقد می گردد.   ماده 2 - موضوع قرارداد و مشخصات ملک مورد اجاره عبارت است از تملیک منافع 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در تهران ............... پلاک ثبتی شماره ........ فرعی از ....... به مساحت .. متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال ......... به نام موجر، مشتمل بر 2 اتاق خواب با حق استفاده از برق، گاز، تلفن به صورت اختصاصی و سایر لوازم و منصوبات و متفرعات مربوطه از جمله آب که جهت استفاده به رؤیت مستأجر رسیده و مورد قبول قرار گرفته است. ماده 3 - مدت اجاره مدت اجاره ار تاریخ ....... آغاز و در مورخ ...... خاتمه می یابد. (.... روز)   ماده 4 - اجاره بها، نحوه پرداخت میزان اجاره بها از قرار ماهی ............... تومان معادل ..... میلیون ریال و جمعاً برای مدت اجاره مذکور میزان ................ میلیون تومان می باشد. مبلغ ............. میلیون تومان معادل ............ میلیون ریال از طرف مستأجر به عنوان ودیعه قرض الحسنه به موجر نقداً پرداخت می شود.  ماده 5 - تقسیم مورد اجاره با عنایت به قرارداد اجاره مورخ ............. ، آپارتمان مورد اجاره به همراه تمامی توابع و ملحقات آن هم اکنون در تحویل و ید مستأجر و تحت تصرف وی می باشد.   ماده 6 - شرایط قرارداد 1- مستأجر حق استفاده از مورد اجاره را برخلاف منظور قرارداد که استفاده جهت محل سکنی می باشد ندارد، به اضافه آنکه مکلف است از مورد اجاره استفاده متعارف نماید. 2- موجر مورد اجاره را جهت سکونت سه نفر به مستأجر اجاره داده است. 3- مستاجر تحت هیچ شرایطی حق واگذاری مورد اجاره را به غیر تحت هیچ عنوانی اعم از امانت، اذن در انتفاع، اجاره مجدد ندارد. 4- مستاجر ملکف است به محض خاتمه مدت قرارداد اجاره و رأس موعد مقرر، مورد اجاره را تخلیه و تحویل موجر نماید، در غیر اینصورت مستأجر مکلف است روزانه مبلغ صد هزار تومان معادل یک میلیون ریال به عنوان خسارت وجه التزام به موجر بپردازد و موجر علاوه بر استحقاق دریافت وجه التزام حق درخواست تخلیه مورد اجاره را نیز دارد. 5- ..... . 6- ..... . 7- ..... . 8- ..... . 9- ...... . 10- ...... . ماده 7 - قانون حاکم بر قرارداد این قرارداد در سایر موارد تابع قانون مدنی و قانون روابط مالک و مستأجر مصوب 1376 خواهد بود.   قرارداد مزبور در 7 ماده در مورخ ................ و در حضور شهود به امضای طرفین رسید.   امضاء موجر                             امضاء مستأجر                              امضاء شاهد                                         امضاء شاهد @hoghoghdaan