⚖📌 بیشتر بدانیم؛ توضیح پرونده ملکی #خلع_ید 👇🏻👇🏻 ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 1⃣ شخصی به نام آقای قدرتی، ملکی داشته که زراعی بوده و این زمین رو در اختیار کشاورزی به نام آقای محمدی قرار می‌دهد، تا آقای محمدی روی زمین فعالیت کنه ( به نظر میرسه که ملک رو به آقای محمدی اجاره داده بوده چون یک اجاره‌بهای ناچیزی سالانه دریافت می‌کرده است) قریبا ۵ سال این ملک در اختیار آقای محمدی بوده تا اینکه آقای محمدی فوت می‌کند. ورثه آقای محمدی پنج پسر هستند که این ۵پسر ملک رو در اختیار داشتند. آقای قدرتی هم در فاصله نزدیک به یک سال بعد فوت میکنه و تنها ورثه او یک پسر است. #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 2⃣ پسر آقای قدرتی به پسران آقای محمدی اعلام میکنه که از این به بعد نمی‌خواهد این ملک در تصرف اونها باشد.(حالا به هر علتی) اما پسران آقای محمدی در پاسخ اعلام کردند که ما نمیریم! برو شکایت کن! فرزند آقای قدرتی با استناد به اسنادی که پدرش داشته دعوای #خلع_ید رو علیه پسران آقای محمدی مطرح میکنه⚠️ ❌که مسلماً بدون مشورت با وکیل دادگستری چنین دعوایی رو اقامه کرده بود❌ اما دادگاه چه قراری صادر میکنه⁉️ دادگاه دعوای پسر آقای قدرتی را به استناد ماده ۲ رد میکنه و قرار #عدم_استماع صادر میکند.❌ اما به چه علت... ⚠️ #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 3⃣ الف/ پسر آقای قدرتی عنوان خواسته را درست مطرح نکرده بودند ❌ به نظر میرسه که ریاست محترم شعبه به این نتیجه رسیده بودند که نوع رابطه فیمابین مورث خواهان و خوانندگان، موجر و مستاجر بوده ⚠️ و تا الان نیز این رابطه ادامه داشته است ❌و به این دلیل که در دعوای خلع ید، بین خواهان و خوانده هیچگونه قراردادی که باعث حضور قانونی خوانده در ملک باشه، نباید وجود داشته باشد❌ پس دعوای خلع ید رو صحیح ندانسته اند. معمولاً در رویه، خواهان باید وفق ماده ۳۰۸ غاصبانه بودن تصرفات خواندگان را اثبات کند⚠️ که در فرض این پرونده، گویا مبنای حضور مورث خوانندگان و ورثه او قرارداد منعقده فی مابین آقای قدرتی با آقای محمدی بوده است. #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 4⃣ ب/ صرف نظر از مباحث مربوط به غصب و استیلا بر حق غیر، در نظر داشته باشید که طبق رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ از هیات عمومی دیوان عالی کشور در سال ۱۳۸۳، ❌ اولین مساله ای که در دعوی خلع بررسی می شود، اثبات مالکیت است❌ یعنی پسر آقای قدرتی باید 🔹اولا اسنادی را به دادگاه ارائه میداد که طبق آن، ایشان ورثه به جا مانده از پدرش تلقی می شد 🔹و علاوه بر این، سند رسمی مالکیت پدر، صادر شده از اداره ثبت اسناد و املاک ⚠️ نه یک فروشنامه (سند عادی) که توسط مشاورین املاک تنظیم شده باشد. #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 5⃣ ج / ملک مذکور ظاهراً مشاعی هم بوده که با استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک، مشخص شده که؛ 🔹 اولاً آقای قدرتی مالکیت رسمی و ثبت شده نسبت به ملک نداشته 🔹و ثانیا پلاک مذکور به صورت مشاعی است که چندین نفر در آن شریک هستند. ❌پس در زمان طرح دعوا، مشاعی بودن ملک هم باید مد نظر قرار گرفته میشد❌ #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 6⃣ د/ ریاست محترم دادگاه در قسمتی از دادنامه اعلام کرده که: «طبق رسیدگی های به عمل آمده، پسر آقای قدرتی در دادخواست تقدیمی اقرار کرده اند که ملک در اجاره مورث خواندگان (آقای محمدی) بوده اما پس از انقضای مدت، آنها همچنان به تصرفاتشان در ملک ادامه دادند و تصرفات ایشان من غیرالحق بوده و پس از فوت آقای محمدی، پسرانش از ملک استفاده نموده و نفع برده اند» به همین علت این دعوا را از مصادیق « دعوای عینی بر میت» دانسته و مستند به مواد ۲۳۲ و ۲۳۹ و ۲۳۷ قانون امور حسبی و ۹۵۶ قانون مدنی اعلام نموده که تمامی ورثه باید طرف دعوا قرار میگرفته اند،❌❌❌ در حالی که طبق گواهی حصر وراثت ضمیمه شده، دو نفر از خواندگان در دادخواست طرف دعوا قرار نگرفته اند⚠️ #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 7⃣ این چهار دلیل اصلی بود که ریاست محترم شعبه، دعوی را نپذیرفته بودند. نکته جالب این پرونده این بود که؛ پسران آقای محمدی که در پرونده حضور داشتند، دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به تحویل مبیع را علیه پسر آقای قدرتی مطرح کرده بودند! که مسلما خواسته های این دعوی با توجه به استعلام واصله از اداره ثبت اشتباه بوده❌ و دعوای تقابل آنها هم بدون اینکه مورد رسیدگی قرار بگیرد، رد میشود.❌ گویا ورثه آقای محمدی ادعا داشت که آقای قدرتی این ملک را به علت کهولت سن آقای محمدی به ایشان بخشیده بودند، اما هیچ مدرک و سندی که دلالت بر این انتقال داشته باشد، در دست نداشتند. #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 8⃣ در نهایت اینکه؛ پروسه این دعوی شش ماه طول کشید و در نهایت پس از شش ماه دوندگی هیچ تغییری در اصل ماجرا ایجاد نشد. ⚠️ چون دعوا به اشتباه مطرح شده و فقط هزینه دادرسی و رفت و آمد و اتلاف وقت نتیجه آن بود.❌ #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. . مبادا قلبــ♡ـــت از شوق خالی بماند... #استوری_تایم @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر خریدار در معامله ملکی، نتونه وجه چک ثمن معامله رو در ابتدایِ روزِ معین شده، کارسازی کند ⚠️ و به فروشنده بگه ساعت ۱۲ ظهر بره بانک؛ ولی فروشنده ساعت ۱۰ به بانک مراجعه کند و چک رو برگشت بزنه❌❌ و در قرارداد هم برای برگشت چک، انفساخ در نظر گرفته شده باشد⚠️ حالا قرارداد منفسخ شده یا نه ⁉️ 🔸قرارداد منفسخ نمیشه ❌❌ ولی یادتون باشه در قرارداد ذکر کنید: «تا پایان وقت اداری اون روز.» ⚠️ #قراردادنویسی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ یک نکته مهم در مورد مستثنیات دین⚠️ احتمالاً شنیدین که منزل مسکونی محکوم علیه، جزء مستثنیات دین است و امکان توقیف و برداشت مبلغ بدهی از اون وجود نداره. اما برای اینکه یک منزل مسکونی مستثنیات دین قرار بگیره باید شرایطی داشته باشد❌ 🔸منزل مسکونی، محل سکونت فعلی محکوم علیه باشه؛(یعنی اگر تنها منزل محکوم علیه باشه ولی در اون سکونت نداشته باشه از شمول مستثنیات خارج و قابل توقیف توسط طلبکار است.) 🔸منزل مسکونی باید در حد نیاز و شأن عرفی محکوم علیه باشد. (یعنی اگر محکوم علیه یک منزل تقریباً مجلل در بهترین نقطه شهر با متراژ بالا داشته باشه این احتمال وجود داره که بنا به دستور قاضی،شش دانگ منزل جز مستثنیات نبوده و قابلیت توقیف رو داشته باشه) ❌هرچند افزایش قیمت ملک به علت تورم نمی‌تواند دلیل بر تغییر وضعیت مالی محکوم علیه تلقی شود اما با توجه به تغییر قیمت ملک مسکونی، تشخیص مستثنیات دین بودن یا نبودن آن و در نتیجه امکان توقیف آن با شعبه مربوطه است. ❌ #اجرای_احکام ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee