⚖📌بیشتر بدانیم؛ هنگام تنظیم هر قراردادی به این نکات دقت داشته باشید؛ ▫️در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضا طرفین برسد. ▫️نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد. ▫️شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید، حداقل دو شاهد مرد قرارداد شما را امضا نمایند. ▫️در قراردادهای نمونه (چاپی)، بندهایی که مورد نظر طرفین نیست، تصریح و اصلاح گردد. ▫️از امضای قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود. ▫️چنانچه فروشنده، مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد. ▫️اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است، سهم مالکیت هریک قید شود. ▫️در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد، ارائه گواهی انحصار حصر وراثت الزامی است. ▫️موضوع و مورد معامله را با دقت درج کنید. #قراردادنویسی #وکیل ⚖کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ ▪️نکات مهم در تنظیم قرارداد کاری شما 1⃣ ذکر مشخصات دقیق طرفین؛ نام، شماره ملی، آدرس و شماره تماس کارفرما و کارگر باید به‌صورت کامل در قرارداد ذکر شود. ▫️همواره تاکید داشته ام که مشخصات از روی اسناد هویتی در قرارداد درج شود. 2⃣ شرح وظایف؛ وظایف کارگر و حدود اختیارات وی باید شفاف و واضح بیان شود. 3⃣ مدت قرارداد؛ نوع قرارداد (موقت، دائم یا پروژه‌ای) و تاریخ شروع و پایان مشخص شود. 4⃣ حقوق و مزایا؛ میزان حقوق، پاداش، بیمه و سایر مزایا به‌طور دقیق نوشته شود. 5⃣شرایط فسخ قرارداد؛ دلایل و نحوه فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین مشخص شود تا از بروز سوءتفاهم جلوگیری شود. 6⃣ امضای طرفین و شاهدان؛ قرارداد باید توسط هر دو طرف و حداقل دو شاهد معتبر امضا شود. ▫️یادتون نره؛ تنظیم قرارداد کاری اصولی، از بروز مشکلات حقوقی برای شما جلوگیری می‌کند. #قانون_کار #قراردادنویسی #وکیل ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖بیشتر بدانیــم؛ 📌نکات طلایی در تنظیم قراردادها که نباید فراموش کنید! قسمت اول ▪️اگر در متن قرارداد قلم خوردگی وجود داشت، حتما علت و اصلاحیه آن را قید کرده و به امضاء طرفین برسانید. ▪️هر نسخه از قرارداد باید به تعداد طرفین قرارداد تنظیم شود. ▪️قبل از نوشتن قرارداد، مفاد و جزئیات آن را به دقت با طرف مقابل هماهنگ کنید. ▪️حتما حداقل دو شاهد مرد، قرارداد شما را امضا کند. ▪️مشخصات طرفین راحتما از روی اسناد هویتی طرفین بنویسید ▪️در قراردادهای چاپی، بندهایی که مدنظر طرفین نیست، باید اصلاح یا تصریح شوند. ▪️ امضاء بدون حضور طرف مقابل؟ نه!: هرگز قرارداد را بدون حضور طرف مقابل امضاء نکنید. #قراردادنویسی #وکیل ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖بیشتر بدانیـم؛ 📌حق حبس در کدام معاملات؟! چه زمانی می‌توانید از اجرای تعهد خودداری کنید؟ ▪️فرض کنید خانه‌ای می‌خرید؛ طبق قرارداد، شما باید پول را پرداخت کنید و فروشنده هم سند را انتقال دهد. اگر فروشنده به تعهدش عمل نکند، شما می‌توانید از پرداخت پول امتناع کنید⚠️ این همان حق حبس است که در ماده ۳۷۷ قانون مدنی آمده است. ▫️ برای استفاده از این حق حبس؛ _ قرارداد شما باید معوض باشد، مثل خریدوفروش. _ زمان اجرای تعهدات طرفین هم‌زمان باشد یا مشخص نشده باشد. _ طرفی که به حق حبس استناد می‌کند، باید آمادگی انجام تعهدش را داشته باشد. ❌برای داراشدن این حق، حتماً در قراردادتون بنویسید: «اگر هر یک از طرفین در موعد مقرر تعهد خود را اجرا نکند، طرف مقابل می‌تواند اجرای تعهدات خود را متوقف کند و هیچ خسارتی هم از او قابل مطالبه نخواهد بود.» #معاملات #قراردادنویسی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖بیشتر بدانیــم؛ 📌نکات طلایی در تنظیم قراردادها که نباید فراموش کنید! قسمت اول ▪️اگر در متن قرارداد قلم خوردگی وجود داشت، حتما علت و اصلاحیه آن را قید کرده و به امضاء طرفین برسانید. ▪️هر نسخه از قرارداد باید به تعداد طرفین قرارداد تنظیم شود. ▪️قبل از نوشتن قرارداد، مفاد و جزئیات آن را به دقت با طرف مقابل هماهنگ کنید. ▪️حتما حداقل دو شاهد مرد، قرارداد شما را امضا کند. ▪️مشخصات طرفین راحتما از روی اسناد هویتی طرفین بنویسید ▪️در قراردادهای چاپی، بندهایی که مدنظر طرفین نیست، باید اصلاح یا تصریح شوند. ▪️ امضاء بدون حضور طرف مقابل؟ نه!: هرگز قرارداد را بدون حضور طرف مقابل امضاء نکنید. #قراردادنویسی #وکیل ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖ بیشتر بدانیـم؛ 📌 یک نکته طلایی برای قرارداد شما. ▪️به عنوان فروشنده، بخشی از ثمن معامله را دریافت کردید ( مثلا ده میلیون تومان)، اما خریدار باقی مبلغ را نمی پردازد❗️ باپرداخت همان مبلغ حداقل، مالکیت به خریدار منتقل شده و بدون رضایت او نمی‌توانید ملک یا خودرو را به شخص دیگری بفروشید❌ ▫️توصیه برای حل این مشکل؛ درج شرط فسخ در قرارداد است، اما این شرط به تنهایی کافی نیست!⚠️ 🔺برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، حتماً در قرارداد ذکر کنید: «خریدار این اذن را به فروشنده داد که در صورت حدوث این حق فسخ، بدون اخذ اذن خریدار، ملک را به شخص دیگری بفروشد و همچنین حق طرح شکایت کیفری را از خود سلب و ساقط نمود.» #قراردادنویسی #املاک ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖ بیشتر بدانیـم؛ 📌 تغییر مالکیت کارگاه و تکلیف کارگران. ▪️اگر کارگاه، کارخانه یا هر کسب‌وکاری به فروش برسد، تغییر مالکیت دهد یا حتی ادغام شود؛ طبق ماده ۱۲ قانون کار، تغییر کارفرما هیچ تأثیری بر قراردادهای کارگران ندارد⚠️ مالک جدید باید تمامی حقوق و تعهدات کارفرمای قبلی را رعایت کند.❌ ▫️ قرارداد کارگران معتبر است و کارفرمای جدید ملزم به اجرای آن است. ▫️ تغییر مالکیت بهانه‌ای برای اخراج یا کاهش حقوق کارگران نیست. ▫️ حقوق، بیمه و مزایا باید طبق قرارداد قبلی پرداخت شود. ▫️ در صورت تخلف کارفرمای جدید، کارگران می‌توانند به مراجع حل اختلاف کار مراجعه کنند. #قراردادنویسی #قانون_کار ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖بیشتر بدانیـم؛ 📌قرارداد مبهم، آغاز اختلافات حقوقی❗️ گاهی تنها یک واژه‌ی مبهم، می‌تواند مسیر یک قرارداد را از تفاهم به دادگاه و از توافق به شکست بکشاند. عباراتی مانند: «مطابق عرف»، «در زمان مناسب»، «توافق در آینده» یعنی دقیقاً چه زمانی؟ با تصمیم چه کسی؟ با چه معیار و سنجشی؟ ▪️سه دلیل که نباید از عبارات مبهم در قرارداد استفاده کرد؛ ▫️ ابهام یعنی سردرگمی: طرفین دقیقاً نمی‌دانند چه چیزی را پذیرفته‌اند. ▫️ زمینه سوءاستفاده فراهم است: هر طرف می‌تواند تفسیر دلخواه خود را ارائه دهد. ▫️ دعوا حتمی است: ابهام در مفاد قرارداد اغلب به اختلاف و رسیدگی قضایی منتهی می‌شود. ❌ و اما توصیــــه ما؛ ✔️ از عبارات روشن، دقیق و قابل فهم استفاده کنید. ✔️ اصطلاحات تخصصی را تعریف نمایید. ✔️ برای رفع هرگونه ابهام، مثال و نمونه ارائه دهید. #قراردادنویسی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖بیشتر بدانیـم؛ 📌۵ نکته طلایی در تنظیم قرارداد اجاره مسکونی که نباید فراموش کنی! تنظیم درست قرارداد اجاره، یعنی پیشگیری از دعواهای بعدی بین موجر و مستأجر! این نکات حقوقی، ساده‌ان ولی مهم و کاربردی‌ان: ▫️احراز هویت و سمت طرفین؛ موجر واقعیه؟ وکیل داره؟ قیم است؟ کسی به‌جای دیگری امضا نکنه، حتی همسر یا پدر! ▪️مشخصات دقیق ملک؛ آدرس، پلاک ثبتی، مساحت، پارکینگ، کولر، تلفن و حتی لامپ‌ها باید در قرارداد بیاد و با واقعیت تطبیق داشته باشه. ▪️زمان و مبلغ اجاره؛ شروع و پایان قرارداد، اجاره‌بها، نحوه پرداخت (نقدی، کارت‌به‌کارت و ...) و زمان‌بندی دقیق پرداخت مشخص بشه. ▪️شرایط فسخ و انتقال به غیر؛ آیا مستأجر اجازه انتقال ملک به غیر رو داره؟ شرایط فسخ چیه؟ ❌هزینه‌ها با کیه؟ هزینه‌های مصرفی با مستأجره (آب، برق، گاز)، اما هزینه تعمیرات اساسی با موجره. ⚠️اگر موجر تعمیرات ضروری رو انجام نده، مستأجر می‌تونه خودش انجام بده و هزینه‌شو حساب کنه. #قراردادنویسی #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖ بیشتر بدانیم؛ 📌 توصیه های حقوقی برای دفاتر املاک (۱) ❌بررسی دقیق اسناد مالکیت؛ ▪️مطمئن شوید که سند مالکیت ملک به نام فروشنده است یا وکالتنامه معتبری برای فروش دارد.  ▪️در صورت وجود وکالتنامه، تاریخ و نوع وکالتنامه را بررسی کنید.  ▪️در صورت فوت مالک، گواهی انحصار وراثت را بررسی کنید.  ▪️در صورت خرید از طریق مزایده، اجرائیه مزایده را بررسی کنید.  ▪️قبض‌های آب، برق و گاز به نام مالک و پرداخت عوارض شهرداری نیز می‌تواند به عنوان شواهد مالکیت غیررسمی مفید باشد.  #املاک #قراردادنویسی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖ بیشتر بدانیم؛ 📌 توصیه های حقوقی برای دفاتر املاک (۲) ▪️احراز هویت طرفین معامله: مطمئن شوید که فروشنده و خریدار، هر دو، ممنوع المعامله نیستند و هویتشان با مدارک شناسایی مطابقت دارد.  _ در صورت نیاز از مراجع قانونی استعلام بگیرید.  ▪️تنظیم دقیق قرارداد: _ تمامی شرایط و توافقات طرفین معامله باید به طور دقیق در قرارداد قید شود.  _ شرایط فسخ قرارداد به صورت شفاف مشخص شود.  _ شرایط مربوط به پرداخت وجه معامله و تحویل ملک به صورت دقیق مشخص شود.  ❌از درج هرگونه اطلاعات نادرست در قرارداد خودداری کنید.  #املاک #قراردادنویسی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖ بیشتر بدانیم؛ 📌 پیش‌فروش غیررسمی ساختمان = حبس یا جزای نقدی! ▪️ طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی، نه تنها فاقد اعتبار قانونی‌ است، بلکه برای فروشنده می‌تواند حبس یا جزای نقدی در پی داشته باشد.⚠️ ▫️ پیش‌فروش باید در سامانه ثبت الکترونیکی اسناد و از طریق دفتر اسناد رسمی انجام شود. ▫️ قراردادهای عادی (حتی اگر نزد مشاور املاک باشد) از تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ دیگر در مراجع قضایی، شبه‌قضایی و داوری قابل پیگیری نیست. ▫️ مشاوران املاک موظف‌اند از سامانه کاتب برای پیش‌نویس قرارداد استفاده کنند. ❌ دریافت وجه اضافه، خرید و فروش مجوز کسب یا تنظیم سند عادی: ممنوع و جرم‌انگاری شده است. #املاک #قراردادنویسی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee