⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ذکر کنید؛ در صورتی که مستاجر اجاره معوق (عقب افتاده) داشته باشد، یا هزینه هایی که بر عهده وی هست را پرداخت نکند، در پایان قرارداد اجاره، موجر میتواند از مبلغ قرض الحسنه پرداختی مستاجر یا همان رهن، هزینه ها را برداشت کند. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در زمان تنظیم قرارداد اجاره، مدت اجاره، یعنی آغاز و پایان قرارداد و همچنین تاریخ هایی که مستاجر باید اجاره بها رو پرداخت کند، بنویسید. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ نحوه استفاده مستاجر از ملک رو حتما در قرارداد ذکر کنید و متذکر شوید که اگر در غیر از موردی که در قرارداد اجاره مشخص شده از ملک استفاده کند، برای موجر حق فسخ به وجود می آید. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ چنانچه قصد فروش ملک رو در طول مدت اجاره پیدا کنید، مستاجر این حق را دارد که اجازه بازدید به مشتریان شما ندهد، مگر اینکه در زمان نگارش اجاره نامه، حق بازدید از ملک رو برای زمان های مشخصی درنظر بگیرید و نسبت به انجام نشدن آن و ممانعت مستاحر از اجرای شرط، ضمانت اجرای مناسب پیش بینی کنید. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در قرارداد ذکر کنید؛ مستاجر حق واگذاری مورد اجاره به دیگری را ندارد. و قرارداد اجاره تون رو حتما در دو نسخه تنظیم کنید و دو نفر هم به عنوان شاهد، ذیل قرارداد اجاره رو امضا کنند. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر ملکی که قصد فروش اون رو دارید، مستاجر دارد، حتما این نکته کلیدی رو در نظر بگیرید⚠️ 🔹خیلی وقت ها در خرید و فروش ملک، تعهد پرداخت ودیعه (رهن) مستاجر به گردن خریدار می اُفته، نکته مهم اینجاست، توافق بین #خریدار و فروشنده، تعهد #فروشنده رو نسبت به پرداخت مبلغ رهن به مستاجر از بین نمیره❌❌ یعنی: وقتی قراداد اجاره تمام شد، مستاجر میتواند به خریدار یا مالک قبلی مراجعه کند و ودیعه (رهن) را مطالبه کند. اگر میخواهید این مشکل برای شما پیش نیاید👇👇 زمان که مبایعه نامه (ملک دارای مستاجر) رو امضا میکنید، مستاجر شما هم باید مبایعه نامه بین شما و فروشنده رو امضا کند و قبول کند که «تعهد پرداخت قرض الحسنه (رهن) از مالک قبلی به خریدار منتقل میشود⚠️ در غیر این صورت مشکلی که بیان شد، برای مالک قبلی، پیش خواهد آمد. #اجاره قرارداد ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ در قرارداد اجاره ذکر کنید که؛ 🔸 اگر مستاجر بیش از یک ماه اجاره عقب افتاده داشته باشد، موجر حق فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک رو دارد. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ ذکر کنید؛ 🔸در صورتی که مستاجر اجاره عقب افتاده داشته باشد یا هزینه هایی که بر عهده وی است را پرداخت نکند، در پایان قرارداد اجاره، موجر میتواند از مبلغ قرض الحسنه یا همان رهن، هزینه ها را برداشت کند. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ در زمان تنظیم قرارداد اجاره، مدت اجاره یعنی آغاز و پایان اجاره همچنین تاریخ هایی که مستاجر باید اجاره بها را پرداخت کند، بنویسید. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ نحوه استفاده مستاجر از ملک را بنویسید و متذکر شوید؛ 🔸 اگر مستاجر در غیر از موردی که در قرارداد اجاره مشخص شده از ملک استفاده کند، برای موجر حق فسخ بوجود می آید. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ طبق قانون، مستاجر میتواند ملک رو به دیگری اجاره بدهد، اگر میخواهید این اختیار رو ازش بگیرید باید در قرارداد بنویسید که؛ «مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را به هیچ شخصی ندارد.» #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔸 نکته آخر؛ قرارداد اجاره تون رو در دو نسخه تنظیم کنید. دو نفر هم به عنوان شاهد قرارداد رو امضا کنند. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔹یکی از شروط برای گرفتن دستور تخلیه فوری بعد از اتمام مدت قرارداد، این است که دو نفر شاهد قرارداد اجاره شما را امضا کرده باشند. حالا اگر قرارداد شما را یک نفر شاهد امضا کرده باشد⚠️ برای گرفتن دستور تخلیه این راهکار را مد نظر داشته باشید👇👇 🔸 توجه قاضی محترم شورا را به این امر که مشاور املاکی که ذیل قرارداد اجاره را امضا نموده، می‌تواند به عنوان شاهد دوم در نظر گرفته شود، جلب نمایید و لذا با تکمیل تعداد شهود، دستور تخلیه فوری را صادر نمایندـ #اجاره #راهکار ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ برای تحویل چک تخلیه به موجر، نکات زیر حتما رعایت بشه👇⚠️ 1⃣ شماره سریال چک و مشخصات اون رو در قرارداد اجاره قید کنید. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ 2⃣چک رو در وجه صاحب ملک صادر کنید ❌ و ذکر شود بابت تضمین تخلیه قرارداد اجاره شماره..... مورخ ..... #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ 3⃣ در قرارداد اجاره به روشنی مشخص شود؛ چک بابت ضمانت چه چیزی است؟ آیا فقط ضمانت تخلیه به موقع است؟ یا پرداخت اجاره بهای عقب افتاده؟ و یا خسارات وارده به ملک را نیز شامل می‌شود❌❌ #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔹در تمام قراردادهای اجاره برای تاخیر مستاجر در تخلیه، خسارت پیش بینی می‌شود؛ ولی برای تاخیر مالک در پرداخت مبلغ ودیعه و قرض الحسنه معمولا خسارت پیش بینی نمی‌شود⚠️ پیشنهاد و توصیه ما این است که؛ حتماً در قرارداد اجاره، برای اینکه مالک در پرداخت مبلغ ودیعه و قرض الحسنه تاخیر کند، وجه التزام پیش بینی نمایید. ❌ #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 📌دقت داشته باشید⚠️ 🔸برای اینکه بتونید دستور تخلیه فوری بگیرین؛ 1⃣ باید بین شما و مستاجرتون یک قرارداد اجاره وجود داشته باشد که به امضا موجر و مستاجر رسیده باشد. 2⃣ مدت زمان قرارداد اجاره مشخص شده باشد. 3⃣ حداقل دو شاهد قراردادتون رو امضاکرده باشند. 4⃣ قرارداد شما حداقل دو نسخه اصلی داشه باشد. 5⃣ و زمان قرارداد هم به اتمام رسیده باشد. #تخلیه #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 🔹برای گرفتن دستور تخلیه فوری و اجرای آن در پایان قرارداد اجاره، مالک باید #تمام مبلغ ودیعه و قرض الحسنه رو در صندوق دادگستری تودیع نماید تا دستور تخلیه قابلیت اجرا پیدا کند. #تخلیه #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 🔹حالا اگر مالک مدعی مبالغی مثل اجاره های معوق و خسارات و مبالغ قبوض برق و آب و.... باشد❗️ و قصد داشته باشد که این مبالغ را از مبلغ ودیعه کسر نماید، واحد اجرای احکام این موضوع را نمی‌پذیرد ❌ و مالک می‌بایست تمام مبلغ ودیعه قراردادی را در صندوق دادگستری واریز نماید. #تخلیه #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 📌و اما راهکار؛ 🔹مالک می‌بایست ابتدا دادخواست «مطالبه اجور معوق و هزینه‌های ادعایی...» را در دفاتر خدمات قضایی ثبت نماید ❗️ و رسید ثبت دادخواست را به واحد اجرای احکام تحویل نماید. 🔸واحد اجرا در این صورت؛ جمع مبالغ مورد ادعای موجر را از مبلغ رهن کسر می‌کند و مابقی را به مستاجر تحویل می‌دهد. مبالغ باقیمانده در اجرای احکام در اختیار مالک قرار نمی‌گیرد❌ تا زمانی که حکم قطعی محکومیت مستاجر به پرداخت هزینه های ادعایی موجر صادر شود. #تخلیه #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ 🔸آیا حکم تخلیه به مستاجر، ابلاغ میشه⁉️ پاسخ؛ بله، اگر حکم تخلیه قطعی شود، باید طی ۲۴ ساعت به مستأجر ابلاغ شود و پس از ابلاغ، ۷۲ ساعت برای تخلیه فرصت در نظر گرفته شده. برای صدور حکم تخلیه، وجه الرهانه باید به مستأجر داده شده باشه یا در صندوق دادگستری تودیع شده باشد. 🔸 مستاجر هم حق اعتراض ندارد. #اجاره #تخلیه ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ در قرارداد اجاره ذکر کنید که؛ 🔸 اگر مستاجر بیش از یک ماه اجاره عقب افتاده داشته باشد، موجر حق فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک رو دارد. #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ ذکر کنید؛ 🔸در صورتی که مستاجر اجاره عقب افتاده داشته باشد یا هزینه هایی که بر عهده وی است را پرداخت نکند، در پایان قرارداد اجاره، موجر میتواند از مبلغ قرض الحسنه یا همان رهن، هزینه ها را برداشت کند. #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ در زمان تنظیم قرارداد اجاره، مدت اجاره یعنی آغاز و پایان اجاره همچنین تاریخ هایی که مستاجر باید اجاره بها را پرداخت کند، بنویسید. #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ نحوه استفاده مستاجر از ملک را بنویسید و متذکر شوید؛ 🔸 اگر مستاجر در غیر از موردی که در قرارداد اجاره مشخص شده از ملک استفاده کند، برای موجر حق فسخ بوجود می آید. #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ طبق قانون، مستاجر میتواند ملک رو به دیگری اجاره بدهد، اگر میخواهید این اختیار رو ازش بگیرید باید در قرارداد بنویسید که؛ «مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را به هیچ شخصی ندارد.» #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔸 نکته آخر؛ قرارداد اجاره تون رو در دو نسخه تنظیم کنید. دو نفر هم به عنوان شاهد قرارداد رو امضا کنند. #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ▪️اگر فردی در حال حاضر، حق سرقفلی و کسب و پیشه ملک متعلق به سال ۱۳۷۰ را خریداری کند، آیا قرارداد جدید، طبق قانون سال ۵۶ تداوم پیدا می‌کند یا تابع سال ۷۶ خواهد بود؟ ▫️قرارداد جدید تابع قانون سال ۵۶ خواهد بود چرا که شخص خریدار، قائم مقام فروشنده می‌شود. #اجاره #سرقفلی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ▪️اگر فردی در حال حاضر، حق سرقفلی و کسب و پیشه ملک متعلق به سال ۱۳۷۰ را خریداری کند، آیا قرارداد جدید، طبق قانون سال ۵۶ تداوم پیدا می‌کند یا تابع سال ۷۶ خواهد بود؟ ▫️قرارداد جدید تابع قانون سال ۵۶ خواهد بود چرا که شخص خریدار، قائم مقام فروشنده می‌شود. #اجاره #سرقفلی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee