⚖📌 بیشتر بدانیم؛ هزینه‌های تعمیرات ملک اجاره‌ای با مالک است یا مستاجر⁉️ #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ هزینه‌های اساسی و کلی؛ مثل تعمیر آسانسور، موتورخانه، ترکیدگی لوله، مشکلات فاضلاب و ... با خود #مالک می‌باشد. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ هزینه‌های جزئی، مثل: خرابی شیرآلات، هزینه شارژ ساختمان، لامپ‌ها و سایر هزینه‌های اندک و مصرفی با #مستاجر می‌باشد. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر مستاجرم بعد از اتمام مدت قراردادش، خونه رو تخلیه نکرد چیکار کنم⁉️ #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر ملکی رو اجاره داده‌اید و پس از #پایان_مدت مستاجر ملک را تخلیه نکرد ⚠️ دو راهکار قانونی برای تخلیه وجود دارد 👇🏻👇🏻 #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 1⃣ گرفتن #دستور_تخلیه در صورت وجود اجاره نامه و اینکه در دو نسخه تنظیم شده باشه و دو شاهد اون رو امضا کرده باشند ❌❌ بعد از #اتمام_مدت اجاره موجر می‌تونه به صورت #فوری از شورای حل اختلاف، دستور تخلیه دریافت کند. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 2⃣ حکم تخلیه اگر یکی از شرایط گفته شده در پست قبل، در اجاره نامه وجود نداشت ⚠️ موجر باید به دفتر خدمات قضایی مراجعه و دادخواست صدور حکم تخلیه را ثبت و بعد از تشریفات (دادرسی غیر فوری) #حکم_تخلیه ملک استیجاری رو دریافت کند. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ با فوتِ مالک یا مستاجر، قرارداد اجاره پابرجاست ⚠️ و ورثه مالک نمی‌توانند از سکونت مستاجر در ملک اجاره‌ای جلوگیری کنن. 🔸اما... ❌❌ #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر در قرارداد اجاره #شرط شده باشد که، #تنها مستاجر حق استفاده از ملک را داشته باشد ❌❌ اگر مستاجر فوت کند، مالک می‌تواند مانع استفاده ورثه او از ملک شود. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔸چند تا نکته کاربردی برای تنظیم قرارداد اجاره⚠️ 🔹تاریخ تحویل و تاریخ تخلیه ملک را با دقت تعیین کنید. 🔹شماره حسابی برای واریز اجاره‌بها در قرارداد ذکر کرده و اجاره بها را فقط به آن شماره حساب واریز کنید. 🔹نوع کاربری ملک را کتبا مشخص کنید. 🔹نگذارید هیچ توافق مهمی شفاهی بماند همه چیز را در قرارداد اجاره ذکر کنید. 🔹شماره حسابی برای بازگرداند ودیعه در قرار داد ذکر کنید و دقت کنید که حتی الامکان به نام مستاجر باشد. 🔹خسارت تاخیر تادیه معین برای عدم تخلیه و عدم بازگرداندن ودیعه در تاریخ مشخص معین کنید. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔸مورد اجاره و استفاده مورد نظر محل مورد اجاره و ملحقات آن از جمله تلفن، پارکینگ، انباری و... را حتما قید کنید. ❌ همچنین در صورتی که قرارداد اجاره برای مقصود خاصی است، این موضوع نیز در قرارداد ذکر شود. #اجاره #قراردادنویسی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔹ضمانت اجرای تخلف از قرارداد حتماً یادتون باشه هنگام انعقاد قرارداد اجاره، برای تعهدات هر یک از طرفین، ضمانت اجرایی مثل وجه التزام تعیین کنید. #اجاره #قراردادنویسی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ و در انتها دقت کنید❌❌ 🔹قرارداد اجاره باید کتبی باشه 🔹حداقل دو شاهد قرارداد اجاره رو امضا کنند 🔹ذکر مدت در قرارداد اجاره 🔹 ذکر مبلغ اجاره بها و نحوه پرداخت 🔹ذکر شرایط و تکالیف و تعهدات طرفین قرارداد #اجاره #قراردادنویسی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ⚠️راه درستِ پس‌گرفتن پول ودیعه این است که مستاجر ملک را در تاریخ مقرر (یعنی روزی که قرارداد اجاره به پایان میرسد) تخلیه کند و بعد (توسط شورای حل اختلاف) خالی بودن ملک را تامین دلیل و بعد برای گرفتن پول پیش اقدام کند. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ⚠️راه درستِ پس‌گرفتن پول ودیعه این است که مستاجر ملک را در تاریخ مقرر (یعنی روزی که قرارداد اجاره به پایان میرسد) تخلیه کند و بعد (توسط شورای حل اختلاف) خالی بودن ملک را تامین دلیل و بعد برای گرفتن پول پیش اقدام کند. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ اگر مستاجر هستید حتماً این شرط رو در قرارداد اجاره بیارید⚠️ «تا زمانی که موجر مبلغی که تحت عنوان ودیعه از مستاجر دریافت نموده را پرداخت ننماید، مستاجر تکلیفی بر تخلیه و تحویل مورد اجاره ندارد.» ❌این موضوع حق حبس یک طرفه مستاجر نامیده می‌شود❌ #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ برای تحویل چک تخلیه به موجر، نکات زیر حتما رعایت بشه👇⚠️ 1⃣ شماره سریال چک و مشخصات اون رو در قرارداد اجاره قید کنید. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ 2⃣چک رو در وجه صاحب ملک صادر کنید ❌ و ذکر شود بابت تضمین تخلیه قرارداد اجاره شماره..... مورخ ..... #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ 3⃣ در قرارداد اجاره به روشنی مشخص شود؛ چک بابت ضمانت چه چیزی است؟ آیا فقط ضمانت تخلیه به موقع است؟ یا پرداخت اجاره بهای عقب افتاده؟ و یا خسارات وارده به ملک را نیز شامل می‌شود❌❌ #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر مستاجرم بعد از اتمام مدت قراردادش، خونه رو تخلیه نکرد چیکار کنم⁉️ #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر ملکی رو اجاره داده‌اید و پس از #پایان_مدت مستاجر ملک را تخلیه نکرد ⚠️ دو راهکار قانونی برای تخلیه وجود دارد 👇🏻👇🏻 #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 1⃣ گرفتن #دستور_تخلیه در صورت وجود اجاره نامه و اینکه در دو نسخه تنظیم شده باشه و دو شاهد اون رو امضا کرده باشند ❌❌ بعد از #اتمام_مدت اجاره موجر می‌تونه به صورت #فوری از شورای حل اختلاف، دستور تخلیه دریافت کند. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 2⃣ حکم تخلیه اگر یکی از شرایط گفته شده در پست قبل، در اجاره نامه وجود نداشت ⚠️ موجر باید به دفتر خدمات قضایی مراجعه و دادخواست صدور حکم تخلیه را ثبت و بعد از تشریفات (دادرسی غیر فوری) #حکم_تخلیه ملک استیجاری رو دریافت کند. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ با فوتِ مالک یا مستاجر، قرارداد اجاره پابرجاست ⚠️ و ورثه مالک نمی‌توانند از سکونت مستاجر در ملک اجاره‌ای جلوگیری کنن. 🔸اما... ❌❌ #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر در قرارداد اجاره #شرط شده باشد که، #تنها مستاجر حق استفاده از ملک را داشته باشد ❌❌ اگر مستاجر فوت کند، مالک می‌تواند مانع استفاده ورثه او از ملک شود. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ #سوال آیا مستاجر میتواند تعمیراتی در ملک انجام دهد و هزینه آن را از مالک بگیرد؟ طبق ماده ۵٠۲ قانون مدنی؛ اگر مستاجر بدون اجازه موجر تعمیراتی نماید، حق مطالبه قیمت آن را نخواهد داشت.  البته این تعمیرات بنا بر عرف میتواند متفاوت باشد ولی بطور کلی تعمیراتی که برای استفاده مطلوب تر از ملک باشد، امکان دریافت هزینه های آن از مالک وجود ندارد. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔸آیا مستاجر میتونه اجازه بازدید از ملک رو به مالک نده؟! معمولا در پایان قرارداد اجاره، مالک از مستاجر درخواست اجازه بازدید از ملک رو دارد، که قانونا مستاجر میتونه اجازه ندهد⚠️ که از نظر عرف و اخلاق، ممکنه کار صحیح و درستی نباشد؛ 🔹اما راهکار چیست؟! مالک هنگام تنظیم قرارداد اجاره، شرطی رو برای مستاجر درنظر بگیرد که «هنگام اتمام قرارداد اجاره (مثلا ماه پایانی قرارداد)، مستاجر موظف است در ساعات مشخص شده اجازه بازدید از ملک را به مالک بدهد و در این خصوص با مالک همکاری داشته باشد.» #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در اجاره نامه حتما قید کنید؛ «که مستاجر حق واگذاری مورد اجاره به غیر را ندارد.» در غیر این صورت مستاجر می تواند در طول مدت اجاره، ملک شما را به شخص دیگری اجاره دهد. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔹فسخ قرارداد اجاره پیش از تاریخ انقضاء قرارداد اجاره، عقدی است لازم، که جز در موارد معین در قانون، امکان فسخ و برهم زدن آن برای هیچ یک از طرفین وجود ندارد. ⚠️ لذا بدون #توافق بین موجر و مستاجر و موارد و شرایطی که در قرارداد ذکر شده، امکان فسخ آن وجود ندارد. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در قرارداد اجاره ذکر کنید که اگر مستاجر بیش از یک ماه، اجاره عقب افتاده داشته باشد، موجر حق فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک رو دارد. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee