⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ 🔹یکــــ نکته طلایی 🔸در خصوص قراردادهای پیش فروش ساختمان؛ در صورت تصمیم به خرید ملک پیش فروش (ملکی که هنوز در حال ساخت است) مطمئن شوید که قرارداد پیش فروش به صورت رسمی ثبت شده باشد.❕ همچنین از فروشنده درخواست کنید که مجوزهای لازم از شهرداری و دیگر نهادهای مربوطه را ارائه دهد. 🔺توصیه می‌کنم قبل از تصمیم گیری نهایی، تمامی جوانب را با دقت بررسی کنید و از سازندگان معتبر و پروژه‌های دارای مجوز بهره بگیرید. #پیش_فروش ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ 🔹یک نکته ساده اما کاربردی❗️ جایی که شهرداری درخواست میکند شما برای امری تعهد محضری بدهید؛ حواستون رو جمع کنید و قبل از اقدام با وکیل مشورت کنید ⚠️ اگر موضوع درخواست شما قانونی است لذا نیاز به اخذ مجوز و تعهد محضری نیست. ❗️ #حقوق_کاربردی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

▪️تو آمدی تا خدا برای خلقت آدمیان زمین و آسمان... بهانه‌ای داشته باشد یا انسیه الحوراء (س) عرض تبریکِ میلادِ بهانه خلقت، ام ابیها حضرت فاطمه زهرا سلام الله علیها خدمت اعضایِ خوب کافه حقوق، علی الخصوص مادران و بانوان عزیز و بزرگوار 🌺 الهی که خیر دنیا و آخرت نصیبتون🌺🌺 با تقدیم احترامـ... زینب حسین پور

. ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ◾️ مهمترین جهات نقض آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها در دیوان عدالت اداری؛ ▫️صدور آرای کلی در کمیسیون ماده ۱۰۰ و عدم تعیین ضرایب در مجازات جریمه ▫️عدم توجه به سال وقوع تخلف در رأی به جریمه ▫️مبنا قرار دادن ارزش معاملاتی روز به جای ارزش معاملاتی زمان وقوع تخلف ▫️عدم توجه به مجازات‌های مقرر در ماده ۱۰۰ و بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری و خلط این مجازات‌ها ▫️عدم توجه به موضوع احراز ذی‌نفعی اشخاص و تمامی افراد دخیل در موضوع مورد رسیدگی مثل عدم ابلاغ رأی کمیسیون به تمامی مالکین املاک مشاع ▫️عدم توجه شهرداری‌ها به موعدهای مقرر در تبصره ۲ ماده ۱۶ قانون دیوان عدالت اداری ▫️عدم توجه به مصادیق مستثنا شده در بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری به خصوص در مورد مطب پزشکان ▫️عدم ابلاغ صحیح تخلف و رأی کمیسیون به متخلف ▫️عدم توجه به مهلت مقرر در بند ۴ ماده ۶۳ قانون دیوان عدالت اداری برای رسیدگی مجدد کمیسیون #حقوق_کاربردی #شهرداری #کمیسیون_ماده۱٠٠ ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

به بهانه روز مادر... یادی کنیم از قلبِ صبورِ تمام مادران شهدا 🌺 به احترام این صبر ... میشود ساعت ها ایستاده اشک ریخت... روزشان مبارکــــــ✨

. 📌سوالات کاربردی و مهم جلسه ۱ تا ۷ نشست کمیته علمی دادگاه‌های صلح + پاسخ #حقوق_کاربردی #دادگاه_صلح ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

📌یادداشت‌هایِ یک خانم وکیل؛ ... آخرین جمله قاضی محترم شعبه پس از سه ساعت جلسه رسیدگی پُرالتهاب ؛ «خانم وکیل! آخرین دفاع در خصوص اتهام موکلتان دائر بر سرقت مسلحانه شبانه به نحو گروهی دو دستگاه تلفن همراه را بیان کنید... » و اما امروز نتیجه بیش از یکسال و نیم تلاش و دفاع در پرونده علیرضا در شعبه اول کیفری یک استان، ابلاغ شده؛ علیرضا کم سن و سال است... شخصیت آرام اما بسیارپُراسترس در جلسات رسیدگی... تازه هجده سال را تمام کرده، هنوز دادنامه ابلاغ شده را باز نکردم... در ناخوداگاهم زمزمه کردم..« مادر جان، امروز شماست، روز خلقت نور آسمان و زمین، ب حرمت و بزرگی امروز، نجات دهنده این پسر شما باشید..» پرونده های کیفری متعددی داشته ام اما پرونده علیرضا برای من بسیار مهم بود... جدای از مسئولیت حرفه ای، آینده یک جوان بستگی به این دادنامه داشت، عنوان اتهامی سنگین است و مجازات سنگین تر... با توکل، شروع به خواندن دادنامه کردم «...حکم بر برائت نامبرده صادر و اعلام میگردد... » اعتراف میکنم تا رسیدم به این جمله از دادنامهء ۶صفحه ای صادره، داغ شدنِ سلول های مغزم را احساس کردم! الهی شُکر... عیدی شیرینی بود برایمــ... ▪️اینجا نظرتون رو راجع ب پست "یادداشت‌های یک خانم وکیل" بنویسید 👇 https://daigo.ir/secret/1650971139 #یادداشت_های_من ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ یکی از مواردی که مانع صدور اجرائیه مستقیم بر روی چک های صیادی میشود⚠️ این است که صادر کننده در زمان تنظیم برگ چک، به این موضوع اشاره کند که وصول وجه چک منوط به تحقق یک شرط است❗️ در این صورت امکان صدور اجرائیه مستقیم بر روی چک های صیادی نیست. ❌ ▪️دقت داشته باشید؛ بانک برای صدور گواهی عدم پرداخت به این موضوعات توجه نمیکند. و اگر در زمانی که چک به بانک تحویل شده، مبلغ روی چک در حساب بانکی صادرکننده نباشد، گواهی عدم پرداخت صادر و متعاقبا تمامی حساب های بانکی صادر کننده مسدود میشود❌ #چک ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

📌تغییرات سامانه خدمات قضایی ▪️پس از ثبت موقت و اخذ امضاء در لایحه، چنانچه مراتب ثبت شده مستلزم تغییر یا ویرایش باشد، با هر گونه تغییر جدید و ذخیره اطلاعات، سوابق امضای دریافت شده قبلی حذف و کاربر دفاتر خدمات قصایی می بایست مجدداً اقدام به اخذ امضاء و تأییدیه از شخص نماید. ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ ▪️اطلاع داشتید جریمه به کارگیری اتباع غیرمجاز در سال ۱۴٠۳ چقدر است؟ ▫️جریمه کارفرمایانی که از خدمات اتباع خارجی غیرمجاز و فاقد پروانه کار استفاده کنند، بابت هر روز اشتغال غیرمجاز مبلغ ۱۱.۹۴۳.۶۴۰ ریال تعیین که در صورت تکرار تخلف، این میزان دو برابر خواهد شد. #قانون_کار #حقوق_کاربردی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

📌واتساپ و گوگل‌پلی ، با اجماع رای مثبت اعضای شورای عالی مجازی رفع فیلتر شد این اقدام گام اول طرح رفع محدودیت و فیلترینگ در دولت چهاردهم است./ ایرنا ┄┅═✧رادیکال‌خبــــــــر✧═┅┄ 🔸@radikalkhabar

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ ▪️نکته بسیار مهم در موضوع پیش فروش آپارتمان / اگر سازنده هستید، این نکته را از دست ندید❌ ▫️اگر به عنوان یک سازنده به دنبال پیش فروش واحدهای پروژه ساختمانی خود هستید، باید بدانید که در صورت توسعه بنای مفید پس از پیش فروش، پیش خریدار در توسعه بنای مفید، سهیم است و می تواند ادعای حق کند. #پیش_فروش #قراردادنویسی #قرارداد ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ ▪️زمانی که پیش خریدار واحدی را پیش خرید می‌کند، هم در اعیانی و بنا و هم در زمین برای ایشان مالکیت ایجاد می‌شود. لذا با توسعه بنا توسط سازنده، بعد از پیش فروش، سهم پیش خریدار از زمین کسر و وی می‌تواند در این موضوع ادعای حق داشته باشد. #پیش_فروش #قراردادنویسی #قرارداد ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ ▪️توصیه برای جلوگیری از ایجاد این مشکل؛ ▫️در قرارداد پیش فروش اینگونه شرط کنید: «در صورت توسعه بنا، پیش خریدار هیچ حقی نسبت به بنای اضافه شده، چه به صورت مشاع و چه به صورت مفید را نداشته و نخواهد داشت.» #پیش_فروش #قراردادنویسی #قرارداد ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

📌دادگاه آنلاین؛ ▪️دادگستری کل استان خراسان جنوبی ▪️ جلسه دادرسی علنی برخط(آنلاین) ▪️ چهارشنبه ۵ دی ماه ۱۴۰۳ ▪️موضوع: اثبات وقوع بیع ▪️ ساعت: ۹ آدرس اینترنتی :👇 https://skyroom.adliran.ir/ch/edu ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ 🔸 پس از ورود به جلسه، به روی گزینه میهمان (Guest) بزنید. ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

🎥لااقل رسم جدایی رو درست به جا بیارید. ▪️آنچه که در دادگاه های خانواده نمی‌بینیم! شما چه نظری در این خصوص دارید؟ برامون بنویسید 👇👇 https://daigo.ir/secret/1650971139 ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ ▪️خطر تعیین وجه التزام در قرارداد های ملکی ⚠️ معمولا افراد برای جبران خسارات احتمالی، مبلغی را تحت عنوان وجه التزام در قرارداد پیش بینی می کنند، که در صورت اثبات تخلف از تعهدات قراردادی، فرد متخلف ملزم به پرداخت آن خواهد شد. #وجه_التزام #قراردادنویسی #قرارداد ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ ▪️ دقت داشته باشید، تعیین وجه التزام در قرارداد، در مواردی ریسک خواهد بود❌ #وجه_التزام #قراردادنویسی #قرارداد ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ ▪️اگر در قرارداد وجه التزام پیش‌بینی کنید، نمی‌توانید هیچ نوع خسارت دیگری از شخصی که تخلف از تعهد داشته بگیرید❗️ لذا اگر احتمال می‌دهید که میزان خسارتی که ممکن است در قرارداد به شما وارد شود، بیشتر از مبلغ وجه التزام تعیین شده است، در قرارداد پیش بینی کنید که؛ هم حق دریافت وجه‌التزام را دارید و هم حق دریافت سایر خسارت‌هایی که ممکن است به شما وارد شود. #وجه_التزام #قراردادنویسی #قرارداد ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ ▪️ اشتباهات رایج در تنطیم قراردادها رو بخونید و توصیه های ما رو از دست ندید⚠️ همراه باشید👇👇 ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ 1⃣ نداشتن شفافیت در موضوع قرارداد⚠️ ▪️حتماً موضوع قرارداد باید واضح، دقیق و بدون ابهام باشد. مثلا خرید "خانه" به‌طور کلی کافی نیست؛ باید مشخصات کامل ملک رو در قراردادتون ذکر کنید. #قراردادنویسی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ 2⃣ امضای قرارداد بدون مطالعه دقیق⚠️ ▪️بسیاری از افراد بدون خواندن دقیق بندهای قرارداد آن را امضا می‌کنند. توصیه میشود؛ تمام بندها را با دقت بررسی کنید یا قرارداد رو در حضور وکیلتون امضا کنید. #قراردادنویسی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ 3⃣ بی‌توجهی به درج زمان و مکان قرارداد⚠️ ▪️عدم ثبت تاریخ و مکان قرارداد می‌تواند مشکلات قانونی سرراه شما ایجاد کند. گاها در پرونده‌های حقوقی، نبود تاریخ ممکن است اثبات اعتبار قرارداد رو برای شما دشوار کند. تعیین محل انعقاد قرارداد هم به جهت تاثیر در دادگاه صالح هنگام ایجاد اختلافات و محل اجرای تعهدات قراردادی و... دارای اهمیت است. #قراردادنویسی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ 4⃣ عدم توجه به تعهدات و ضمانت اجرا⚠️ ▪️طرفین قرارداد باید تعهداتشان و ضمانت‌های اجرایی در صورت تخلف از شروط قراردادی رو مشخص کنند. ▫️نکته مهم این است که هر قرارداد، ضمانت اجرای خاص خود را میطلبد که توصیه ما این است «تنظیم قرارداد رو از وکیل بخواهید» #قراردادنویسی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ 5⃣ عدم ثبت کتبی قرارداد ⚠️ ▪️قراردادهای شفاهی اغلب موجب اختلاف می‌شوند و اثبات آن در دادگاه بسیار دشوار است، لذا تمام توافقات خودتون رو حتی در معاملات دوستانه، مکتوب کنید. #قراردادنویسی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

▪️قراردادها، ستون اصلی امنیت مالی و حقوقی شما هستند، اما همین ستون ممکن است با چند اشتباه کوچک فرو بریزد!⚠️ حتماً این ۵ نکته رو قبل از امضای هر قرارداد به خاطر داشته باشید. #قراردادنویسی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 📌خبــــــــــــــــر؛ ▪️ ساعات کاری بانک‌ها تا پایان بهمن اعلام شد اعلام شورای هماهنگی بانک‌ها: ساعت کاری بانک‌ها را به شرح زیر اعلام کرد: ▫️ ستاد بانک‌ها در تهران: شنبه تا چهارشنبه، ۷ الی ۱۴. ▫️ شعب بانک‌ها در کل کشور: شنبه الی چهارشنبه ۷ الی ۱۴ برای کارکنان و ۷:۳۰ الی ۱۳:۳۰ برای مشتریان و پنجشنبه، ۷ الی ۱۳ برای کارکنان و ۷:۳۰ الی ۱۲:۳۰ برای مشتریان. #خبر کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

#جدال_حقوقی⚔ یکی از شیرینی های رشته حقوق اینه که وقتی چند نفر دور هم جمع می شن بحث های حقوقی هم شروع می شه مخصوصا وقتی که جمع جمع حقوقی باشه؛پیشنهاد من اینه که یک لحظه عضو کانال زیر شید و فقط مطالعه کنید که اگه روزی چنین جمعی تشکیل شد فن بیان و سواد حقوقی خودتون رو به رخ بکشید. #خجالت.دیگه.بسه. لینک عضویت👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/1369571711C44e2fd1482

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ ▪️نکته کلیدی در قانون تملک آپارتمانها که مورد استفاده تون قرارخواهد گرفت؛ "طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، تصمیم‌گیری در خصوص مسائل مهم ساختمان (مثل تعمیرات اساسی، هزینه‌ها یا تغییرات در مشاعات) باید در جلسه مجمع عمومی مالکین گرفته شود و نیاز به رأی اکثریت دارد. اما پرداخت شارژ ساختمان برعهده همه مالکین است و قابل مذاکره نیست." #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee