⚖📌 بیشتر بدانیم: اگر نحوه استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده کننده یا استفاده کننده گان است. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: اجاره واحدی از آپارتمان به فرد مجرد که بقیه ساکنین آن خانواده می باشند منع قانونی ندارد و اگر ساکنین مخالفتی با این موضوع داشته باشند، از طریق قانون نمیتوانند در اجاره دادن ملک شخص دیگری اعمال نظر کنند. اما اگر فرد مجرد بعد از سکونت، مزاحمت و آزار و اذیتی ایجاد کند امکان اقدام قانونی از سوی ساکنین وجود دارد. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: پشت بام آپارتمان جزو قسمت های مشترک آپارتمان محسوب می شود و هزینه برف روبی پشت بام بر عهده تمامی ساکنین است. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: مشاعات ساختمان - زمین ساختمان - پشت‌بام - درب ورودی - راهرو - پنجره‌های راهرو - آسانسور - ورودی پارکینگ - پارکینگ اضافی - پله‌ها - شوفاژخانه - تأسیسات مشترک - انشعابات مشترک - حیاط - لابی - باغچه #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

📌بیشتر بدانیم: قسمت های مشترک مجتمع های آپارتمانی شامل زمین، تاسیسات مشترک مانند سیستم گرمایش و سرمایش مشترک، چاه، انشعاب برق مشترک، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب مشترک ، انبار مشترک، لوله ها و سیم های برق، اسکلت ساختمان، بام، راهرو و راه پله ها، درب و پنجره ها در قسمت های عمومی، رختشوی خانه، حیات، محوطه ساختمان که بخشی از ملک است، حیات خلوت، اتاق سرایدار، نمای ساختمان، انبار عمومی و تلفن مرکزی و به اصطلاح مشاعات ساختمان است. هر آنچه که مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان ها اختصاص به آپارتمان خاصی ندارد مشترک و مورد استفاده همه مالکان و متصرفان قانونی است. این قسمت ها غیرقابل انتقال است و هر مالکی یا قائم مقام او به نسبت مالکیت خود و مساحت آپارتمانش در آن به صورت مشترک و مشاعی سهیم است. #قانون_تملک_آپارتمانها @law_cafee

#قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

#قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

#قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ پشت بام جزء قسمت‌های مشترک (مشاعات) آپارتمان است و هزینه‌های نگهداری و تعمیر مثل ایزوگام بر عهده تمام مالکین می‌باشد. #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔹نصب دوربین در مشاعات ساختمان ( مثل پارکینگ، راه پله، پشت بام و...) با تصویب اعضای هیئت مدیره یا مدیر ساختمان و اطلاع رسانی به #تمام ساکنین بلامانع است. 🔸نصب دوربین در مشاعات آپارتمان بدون اطلاع ساکنین، جرم است❌ #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ حتما لازم است بعد از  نصب دوربین مداربسته در مشاعات، در بخش های مختلف مانند درب ورودی آسانسور و... ذکر کنید که این بخش ها مجهز به دوربین مداربسته می باشند. #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ فیلم های ضبط شده توسط دوربین های مداربسته در مشاعات ساختمانی، نباید به هیچ عنوان در فضای مجازی به اشتراک گذاشته شده ❌ یا در اختیار افرادی به غیر از اهالی ساختمان قرار بگیرد.❌ #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: برای نصب آسانسور، رضایت تمام مالکین لازم است⚠️ اگر توافق حاصل نشد؛ 🔹دادخواست الزام ب نصب آسانسور ❌دقت بفرمایید ابتدا، مجوزهای لازم برای نصب آسانسور در ساختمان را از شهرداری اخذ کنید. #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔸حیاط خلوت جزء مشاعات ساختمان است، حتی اگر دسترسی یک مالک به حیاط خلوت اختصاصی باشد❕ مالکی که دسترسی اختصاصی دارد، نه میتواند روی حیاط خلوت سقف بزند ( سقفی که از آن نور رد نشود)، نه حتی میتواند وسیله ای مثل گلدان در حیاط خلوت قراردهد. 🔸هزینه های نگهداری و نظافت حیاط خلوت نیز بر عهده تمام مالکین است. #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ 🔸در ساختمان‌های قدیمی که آسانسور نصب نشده، با توجه به شرایط ساختمان امکان نصب آسانسور وجود دارد❗️ #آسانسور #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ 🔸 موضوع اصلی «نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی» این است که بعضی از مالکین مانند واحدهای طبقه همکف یا اول، به دلیل عدم نیاز به آسانسور، با نصب آن مخالفت می‌کنند ⚠️ 🔹با توجه به اینکه برای نصب آسانسور، کسب رضایت #تمام مالکین نیاز است و بدون اخذ اجازه از آنها نمی‌توان اقدامی انجام داد، تنها راه باقیمانده، تقدیم دادخواست به دادگاه خواهد بود. #آسانسور #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ 🔸 طبق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها، تصمیم اکثریت مالکین که بیش از نصف تمام قسمت‌های اختصاصی ملک را مالک هستند، در اداره ساختمان قاطع است؛ بنابراین دادخواست باید توسط اکثریت مالکین، به طرفیت مالکین معترض صورت پذیرد. #آسانسور #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 🔹اگر در سند ملک، برای واحد مورد نظر پارکینگ اختصاصی مشخص شده باشد (چه در سند خرید ملک چه در قرارداد اجاره)، باید ماشین رو در همان پارکینگ قرار دهید. ▪️ بنابراین، حق استفاده از پارکینگ دیگری رو بدون موافقت آن واحد ندارید. #پارکینگ #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 🔹اگر پارکینگ در سند مشخص نشده باشد و به صورت مشاع استفاده شود⚠️ هیچ کدام از ساکنین حقی نسبت به پارکینگ خاصی ندارند و استفاده از آن منوط به توافق بین ساکنین است. #پارکینگ #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 🔹اگر کسی از پارکینگ دیگری استفاده کند، مالک پارکینگ میتواند بابت این استفاده، اجازه / اجرت المثل مطالبه کند⚠️ مگر اینکه خلاف این تعهد یا توافق شده باشد. #پارکینگ #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 🔹وسیله گذاشتن، شستن ماشین در پارکینگ، برگزاری جشن و… باید با اجازه تمام ساکنین آپارتمان باشد. #پارکینگ #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 🔹همه واحدهای آپارتمان، چه کسی در آن ها ساکن باشد چه نباشد، باید به صورت ماهیانه شارژ تعیین شده را پرداخت کنند. #پارکینگ #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 🔹اگر واحدی در اجاره مستاجر باشد، پرداخت شارژ بستگی به توافقی دارد که بین آن دو ( موجر و مستاجر) انجام شده. #پارکینگ #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 🔹اگر جمعیت ساکنین واحدی اضافه شود، ممکن است حق شارژ آپارتمان و سایر هزینه‌های مشترک نیز اضافه شود. #پارکینگ #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 🔹اگر کسی از ساکنین، به قسمت مشاعات ساختمان خسارتی وارد کند، پرداخت هزینه خسارت وارده بر آن قسمت، با آن شخص است و هزینه از محل شارژ ساختمان پرداخت نمی‌شود. #پارکینگ #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 🔹سهم هر واحد از حق شارژ، در مورد هزینه‌هایی که بستگی به مساحت زیربنایی خانه دارد ( مثل آب و برق)، به نسبت مساحت واحد محاسبه می‌شود❗️ و باقی هزینه ها که به میزان مساحت زیر بنا بستگی ندارد (مثل هزینه‌های سرایداری، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگهداری تأسیسات، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره) به طور مساوی بین ساکنین تقسیم می‌شود. #پارکینگ #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ▪️هر مالکی آزاد است که با رعایت قوانین مربوط به نقشه ساختمان و شهرداری، عدم ایجاد آلودگی صوتی، عدم دخل و تصرف در مشاعات؛ در واحد آپارتمان خود تغییرات ایجاد کند. #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ▪️ایجاد هر تغییری در قسمت‌های مشترک ساختمان بر اساس تفاهمی که بین مشترکین و صاحب‌سهمان آن به وجود می‌آید، صورت می‌گیرد. در حقیقت به‌شرط آن‌که بخشی از همین قسمت مشترک جزو مشاعات ساختمان نباشد، می‌توان به‌دلخواه هر تغییری را در آن ایجاد کرد. #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ▪️هیچ‌یک از  مالکین و ساکنین یک ساختمان حق ندارند بدون موافقت اکثریت تغییراتی در محل یا شکل سر در  یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی  خود که از بیرون قابل مشاهده است نظر بدهند. #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ ▪️نکته کلیدی در قانون تملک آپارتمانها که مورد استفاده تون قرارخواهد گرفت؛ "طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، تصمیم‌گیری در خصوص مسائل مهم ساختمان (مثل تعمیرات اساسی، هزینه‌ها یا تغییرات در مشاعات) باید در جلسه مجمع عمومی مالکین گرفته شود و نیاز به رأی اکثریت دارد. اما پرداخت شارژ ساختمان برعهده همه مالکین است و قابل مذاکره نیست." #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee