⚖📌 پرسش و پاسخ #سوال آیا واحدهای خالی موظف به پرداخت شارژ هستند؟ #پاسخ با توجه به اطلاق و کلی بودن ماده چهار قانون تملک آپارتمان‌ها، در خصوص شارژ آپارتمان خالی می‌توان چنین گفت که تمامی مالکین واحدها چه ساکن باشند چه نباشند مکلف به پرداخت شارژ هستند. #قانون_تملک_آپارتمانها @law_cafee

⚖📌 پرسش و پاسخ #سوال در صورت همسایه آزاری و ایجاد مزاحمت چه شکایتی را میتوان مطرح کرد؟ #پاسخ شما میتوانید ابتدا به هیئت مدیره ی ساختمان مراجعه کرده و موضوع را به اطلاع ایشان برسانید در صورت عدم رسیدگی اگر مزاحمت ایجاد شده برای شما محرز بود شما باید یک استشهادیه مبنی بر مزاحمت از همسایگان دیگر تنظیم نموده و بعد از مراجعه به دادسرا شکایت کیفری مبنی بر مزاحمت نمایید. #قانون_تملک_آپارتمانها @law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: مدیر ساختمان طبق قانون، مکلف است تمام بنای ساختمان را مقابل آتش‌سوزی بیمه نماید. در غیر این صورت چنانچه آتش‌سوزی رخ دهد، وی مسئول جبران خسارت خواهد بود. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: 🔹چه بخش‌هایی از آپارتمان جزو مشاعات ساختمان است ؟ 🔸اصولا بخش‌هایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، را مشاعات می‌گویند مثل: زمین ساختمان پشت بام درب ورودی راهرو پنجره‌های راهرو آسانسور ورودی پارکینگ پارکینگ اضافی پله‌ها شوفاژخانه تاسیسات مشترک انشعابات مشترک حیاط لابی باغچه #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: 🔹نکات بسیار کلیدی در تنظیم قردادها 1- در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد. 2- نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد. 3- قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید. 4- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد مرد) 5- در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد. 6- از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود. 7- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد. 8- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود. 9- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است. 10- قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه  سند عادی محسوب می شود. 11- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد. 12- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ. 13- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد. 14- توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود. 15- چنانچه چک برگشت شود حق فسخ معامله منتفی می گردد مگر در صورت توافق به فسخ و تصریح آن. 16- اگر ثمن معامله توسط چک شخصی غیر از خریدار پرداخت می گردد در ظهر چک ها امضاء خریدار نیز اخذ گردد. 17- چنانچه طرفین بخواهند مورد معامله را با وام منتقل نمایند باید تمامی خصوصیات وام مشخص وقید گردد. 18- تاریخ دقیق تحویل مورد معامله تعیین و برای تخلف فروشنده وجه التزام بصورت روزانه یا مقطوعاً تعیین شود. 19- تاریخ دقیق تنظیم سند رسمی با قید شماره دفترخانه و آدرس آن جهت تعیین دقیق موعد ایفای تعهدات ضروری است. 20- ضمانت اجرای عدم حضور طرفین قرارداد به تفکیک تعیین شود. 21- توصیه میشود آثار و تبعات گواهی عدم حضور و چگونگی اخذ آن برای متعاملین تشریح گردد. 22- اگر فروشندگان یا خریداران متعدد هستند شرط تضامن در جبران خسارات و پرداخت وجه التزام توصیه می شود. 23- در صورتیکه مورد معامله در تصرف مستأجر باشد با انتقال رسمی آن به خریدار رابطه فروشنده با مستأجر قطع و تعهد فروشنده به تخلیه مورد اجاره فاقد اعتبار است. 24- توصیه می شود که متعاملین پس از تنظیم سند رسمی قرارداد خود را معدوم نکرده و آن را نگهداری نمایند. 25- در صورت پیش بینی حق پشیمانی در قرارداد قید شود که پرداخت آن به معنای معافیت فرد متخلف از انجام اصل تعهد نمی باشد. 26- حکمیت یا داوری عبارتست از اینکه افراد جامعه اختلافات خود را توسط یک یا چند نفر معتمد حل و فصل نمایند. 27- در خصوص معامله با شرکت ها ملاحظه مدارک ثبتی شرکت به خصوص آگهی آخرین تغییرات و احراز سمت مدیران ضروری است. 28- مطالعه قانون پیش فروش آپارتمان ها و معاملات مربوط به آن توصیه می گردد. #معاملات #قانون_تملک_آپارتمانها #قانون_پیش‌فروش_آپارتمانها •|@law_cafee

📌بیشتر بدانیم: 🔹مشاعات ساختمان و قوانین ملکی ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی می‎شود و سایر واحدها می‌توانند به آن اعتراض کنند. هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد. استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگه‌داری حیوانات در حیاط خلاف قانون است. گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می‎شود ممنوع است. هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است. استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است. خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد. استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است. هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است. #حقوق_کاربردی #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: طبق ماده 13 قانون تملک آپارتمان ها در صورتی كه به تشخیص سه نفر از كارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی كلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالكان قسمت های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالكان كه قصد بازسازی مجموعه را دارند، می‌ توانند بر اساس حكم دادگاه، با تأمین مسكن استیجاری مناسب برای مالک یا مالكان كه از همكاری خودداری می ورزند، نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالكان از بنا و هزینه‌ های انجام شده، سهم مالک یا مالكان یاد شده را به اضافه اجوری كه برای مسكن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آن‌ ها از جمله همان واحد استیفاء كنند. در صورت عدم توافق در انتخاب كارشناسان، وزارت مسكن و شهرسازی با در خواست مدیر یا هیأت مدیره اقدام به انتخاب كارشناسان یادشده خواهد كرد.» لذا چنانچه به تشخیص و تایید کارشناسان رسمی دادگستری ادامه زندگی در ساختمان، موجب ضرر و زیان باشد، دادگاه حکم به تجويز بازسازی و نوسازی ساختمان را می ‌دهد. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدها تعیین می‌گردد. تمام ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند، ساکنین آپارتمان می‌توانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند. البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارده شده به مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: ساکنین آپارتمان نمیتوانند پارکینگ خود را به غیر از اهالی ساختمان اجاره دهند، اما اجاره و واگذاری آن به اهالی همان ساختمان بلامانع است. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: مشاعات ساختمان مشاعات به معنای قسمت های مشترک ساختمان است و ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند، به صورتی که استفاده از آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان، به عنوان استفاده اختصاصی تلقی می شود و سایر واحد ها می توانند به آن اعتراض کنند. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: 🔹آیا واحدهای خالی موظف به پرداخت شارژ هستند؟ با توجه به اطلاق و کلی بودن ماده چهار قانون تملک آپارتمان‌ها، در خصوص شارژ آپارتمان خالی می‌توان چنین گفت که تمامی مالکین واحدها چه ساکن باشند چه نباشند مکلف به پرداخت شارژ هستند. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: #سوال آیا واحدهای خالی موظف به پرداخت شارژ هستند؟ با توجه به اطلاق و کلی بودن ماده چهار قانون تملک آپارتمان‌ها، در خصوص شارژ آپارتمان خالی می‌توان چنین گفت که تمامی مالکین واحدها چه ساکن باشند چه نباشند مکلف به پرداخت شارژ هستند. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: 🔹مشاعات ساختمان : - زمین ساختمان - پشت‌بام - درب ورودی - راهرو - پنجره‌های راهرو - آسانسور - ورودی پارکینگ - پارکینگ اضافی - پله‌ها - شوفاژخانه - تأسیسات مشترک - انشعابات مشترک - حیاط - لابی - باغچه #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: طبق ماده ۲۳ قانون تملک آپارتمان‌ها در مورد قوانین استفاده از آسانسور، اعتراض ساکنین طبقات همکف و یا اول مبنی بر عدم پرداخت هزینه‌های مربوط به آسانسور به علت استفاده نکردن از آن، قابل پذیرش نیست. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: طبق ماده چهارم قانون تملک آپارتمان‌ها، اگر مجموع مساحت طبقات بالایی یعنی طبقات سوم و دوم (و چهارم) از مساحت واحد طبقه اول و همکف بیشتر باشد، سایر مالکین می‌توانند به صورت قانونی حق‌السهم نصب آسانسور را به همراه خسارات احتمالی از مالکین معترض دریافت کنند. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: اگر در ساختمانی سه یا چهار طبقه، مالکین طبقه سوم و دوم (و چهارم در مورد ساختمان چهار طبقه)، قصد نصب آسانسور داشته باشند و مکانی هم برای تعبیه شدن آسانسور از پیش تعیین شده است، در صورت مخالفت ساکنین طبقه اول و طبقه همکف می‌توانند برای نصب آسانسور اقدام کنند. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم:  طبق قانون تملک آپارتمان ها مراحل پیگیری حق شارژ پرداخت نشده به شرح ذیل است: 🔸مطالبه توسط مدیر یا هیات مدیره توسط اظهارنامه با درج مبلغ بدهی 🔸قطع خدمات توسط مدیر در صورت نپرداختن مبلغ بدهی تا ده روز از ابلاغ اظهارنامه 🔸صدور اجرائیه توسط اداره ثبت در صورت ادامه دار بودن نپرداختن بدهی مزبور 🔸توانایی طرح شکایت در مراجع قضایی توسط مدیر #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: طبق ماده چهارم قانون تملک آپارتمان‌ها و قوانین آسانسور، پرداخت حق شارژ ساختمان‌ها به صورت ماهانه الزامی است و استفاده و عدم استفاده از آن تأثیری بر نحوه پرداخت و یا عدم پرداخت حق شارژ آپارتمان ندارد. حق شارژ ساختمان ربطی به حضور ساکنین در ساختمان ندارد و همه موظف به پرداخت هزینه‌های قسمت­­های مشترک هستند. حق شارژ وظیفه ای بر گردن تمام اهلی ساختمان است. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: 🔸  حدود قانونی اختیارات مدیر ساختمان در چه حدی میباشد ؟ مدیر ساختمان فقط می تواند خدمات مشترک را قطع کند. پس نمی تواند خدمات اختصاصی واحد درد سرساز را قطع کند. منظور از خدمات مشترک، خدماتی است که به تمام واحدهای آپارتمان ارائه می شود مثل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم و مانند آن. علاوه بر این حتی اگر مدیر ساختمان خدمات مشترک را بدون رعایت مراتب قانونی قطع کند، خود مجرم محسوب می شود و از نظر کیفری به عنوان "ممانعت از حق" به مجازات حبس محکوم می شود. طبیعتا قطع خدمات اختصاصی هم جنبه کیفری خواهد داشت. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه یا ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه میشود. هر گاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ – تهویه مطبوع – آب گرم – برق – گاز و غیره به او خودداری کنند و درصورتیکه مالک و یا استفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننمایند اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهار نامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: 🔹چگونه باید از همسایه‌ای که شارژ ساختمان را پرداخت نمی‌کند، شکایت کرد؟ 🔸بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها و تبصره یک الحاقی به این ماده، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، از طریق مدیر یا هیئت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینه‌ها مطالبه می‌شود. 🔸هرگاه مالک یا استفاده‌کننده ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهار‌نامه سهم بدهی خود را نپرداخت، مدیر یا هیات مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل: شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و ... خودداری کنند و در صورتی که مالک یا استفاده‌کننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکنند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجراییه صادر خواهد کرد. 🔸از طرف دیگر چنانچه عدم ارائه خدمات مشترک موثر نباشد، مستندا به تبصره یک ماده ۱۰ مکرر قانون مزبور، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند دادخواست خود را با عنوان مطالبه شارژ معوقه به مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) ارائه کنند. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: اجاره پارکینگ و انباری واحد آپارتمان به اشخاص خارج از ساکنین آپارتمان ممنوع است. اما اجاره به هریک از ساکنین آپارتمان امکان پذیر است. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: هرگونه تغییر در حیاط خلوت، پاسیو و زیرزمین مشاعی (مشترک) حتی اگر دیگر طبقات دسترسی به آن نداشته باشند منوط به اجازه مالکان مشاعی است. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: هرگونه تغییر در حیاط خلوت، پاسیو و زیرزمین مشاعی (مشترک) حتی اگر دیگر طبقات دسترسی به آن نداشته باشند منوط به اجازه مالکان مشاعی است. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: اگر لوله اختصاصی واحدی نشت کند و به واحد دیگری خسارت بزند، جبران خسارت تعمیر لوله و مرمت خانه به عهده واحدی است که لوله به آن تعلق دارد. اما اگر نشتی از لوله های مشترک ساختمان باشد، هزینه تعمیرات بر عهده همه ساکنین ساختمان است. #قانون_تملک_آپارتمانها •|@law_cafee