⚖📌بیشتر بدانیم: عرصه و اعیان واحد پیش‌فروش شده و نیز اقساط و وجوه وصول و یا تعهدشده بابت آن، قبل از انتقال رسمی واحد پیش‌فروش‌شده به پیش‌خریدار قابل توقیف و تامین به نفع پیش‌فروشنده یا طلبکار او نیست. #قانون_پیش‌فروش_آپارتمانها •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: 🔹نکات بسیار کلیدی در تنظیم قردادها 1- در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد. 2- نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد. 3- قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید. 4- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد مرد) 5- در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد. 6- از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود. 7- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد. 8- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود. 9- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است. 10- قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه  سند عادی محسوب می شود. 11- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد. 12- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ. 13- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد. 14- توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود. 15- چنانچه چک برگشت شود حق فسخ معامله منتفی می گردد مگر در صورت توافق به فسخ و تصریح آن. 16- اگر ثمن معامله توسط چک شخصی غیر از خریدار پرداخت می گردد در ظهر چک ها امضاء خریدار نیز اخذ گردد. 17- چنانچه طرفین بخواهند مورد معامله را با وام منتقل نمایند باید تمامی خصوصیات وام مشخص وقید گردد. 18- تاریخ دقیق تحویل مورد معامله تعیین و برای تخلف فروشنده وجه التزام بصورت روزانه یا مقطوعاً تعیین شود. 19- تاریخ دقیق تنظیم سند رسمی با قید شماره دفترخانه و آدرس آن جهت تعیین دقیق موعد ایفای تعهدات ضروری است. 20- ضمانت اجرای عدم حضور طرفین قرارداد به تفکیک تعیین شود. 21- توصیه میشود آثار و تبعات گواهی عدم حضور و چگونگی اخذ آن برای متعاملین تشریح گردد. 22- اگر فروشندگان یا خریداران متعدد هستند شرط تضامن در جبران خسارات و پرداخت وجه التزام توصیه می شود. 23- در صورتیکه مورد معامله در تصرف مستأجر باشد با انتقال رسمی آن به خریدار رابطه فروشنده با مستأجر قطع و تعهد فروشنده به تخلیه مورد اجاره فاقد اعتبار است. 24- توصیه می شود که متعاملین پس از تنظیم سند رسمی قرارداد خود را معدوم نکرده و آن را نگهداری نمایند. 25- در صورت پیش بینی حق پشیمانی در قرارداد قید شود که پرداخت آن به معنای معافیت فرد متخلف از انجام اصل تعهد نمی باشد. 26- حکمیت یا داوری عبارتست از اینکه افراد جامعه اختلافات خود را توسط یک یا چند نفر معتمد حل و فصل نمایند. 27- در خصوص معامله با شرکت ها ملاحظه مدارک ثبتی شرکت به خصوص آگهی آخرین تغییرات و احراز سمت مدیران ضروری است. 28- مطالعه قانون پیش فروش آپارتمان ها و معاملات مربوط به آن توصیه می گردد. #معاملات #قانون_تملک_آپارتمانها #قانون_پیش‌فروش_آپارتمانها •|@law_cafee