⚖📌 بیشتر بدانیم؛ برای هر تعهد فروشنده، ضمانت اجرای موثر مانند فسخ و وجه التزام تعیین کنید ❌❌ تعهدات فروشنده نسبت به مراجع ذی‌ربط مانند شهرداری و اداره ثبت رانیز در قرارداد ذکر کنید⚠️ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ شماره قبوض اقساطی را نیز در قرارداد ذکر کنید. ❌ نسبت به وضعیت فروش سایر واحدها همچنین کسب اطلاع داشته باشید❌❌ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در خصوص اینکه آیا سند ملک در رهن است یا خیر؟ و آیا با این سند وام گرفته شده یا نه؟ و آیا فروشنده ممنوع معامله است یا نه؟ اطلاع کسب کنید⚠️ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ پروانه ساخت، شناسنامه فنی هر واحد، بیمه نامه، تادیه مهندس ناظر، پاسخ استعلام از اداره ثبت را به عنوان مقدمات و قبل از امضای قرارداد در نظر داشته باشید⚠️ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت عادی جرم محسوب میشود❌❌ از خرداد ماه امسال که «قانون الزام به ثبت معاملات غیر منقول» اجرایی شده، قراردادهای مشارکت هم پیش فروش محسوب میشوند و بر اساس قانون پیش فروش (ماده ۱۵)، اگر قرارداد پیش فروش در دفتر اسناد تنظیم نشود و به صورت عادی نوشته شود، این عمل جرم خواهد بود. #پیش_فروش #قرارداد #مشارکت_در_ساخت ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ 🔹یکــــ نکته طلایی 🔸در خصوص قراردادهای پیش فروش ساختمان؛ در صورت تصمیم به خرید ملک پیش فروش (ملکی که هنوز در حال ساخت است) مطمئن شوید که قرارداد پیش فروش به صورت رسمی ثبت شده باشد.❕ همچنین از فروشنده درخواست کنید که مجوزهای لازم از شهرداری و دیگر نهادهای مربوطه را ارائه دهد. 🔺توصیه می‌کنم قبل از تصمیم گیری نهایی، تمامی جوانب را با دقت بررسی کنید و از سازندگان معتبر و پروژه‌های دارای مجوز بهره بگیرید. #پیش_فروش ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ 🔹یکــــ نکته طلایی 🔸در خصوص قراردادهای پیش فروش ساختمان؛ در صورت تصمیم به خرید ملک پیش فروش (ملکی که هنوز در حال ساخت است) مطمئن شوید که قرارداد پیش فروش به صورت رسمی ثبت شده باشد.❕ همچنین از فروشنده درخواست کنید که مجوزهای لازم از شهرداری و دیگر نهادهای مربوطه را ارائه دهد. 🔺توصیه می‌کنم قبل از تصمیم گیری نهایی، تمامی جوانب را با دقت بررسی کنید و از سازندگان معتبر و پروژه‌های دارای مجوز بهره بگیرید. #پیش_فروش ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ 🔹یکــــ نکته طلایی 🔸در خصوص قراردادهای پیش فروش ساختمان؛ در صورت تصمیم به خرید ملک پیش فروش (ملکی که هنوز در حال ساخت است) مطمئن شوید که قرارداد پیش فروش به صورت رسمی ثبت شده باشد.❕ همچنین از فروشنده درخواست کنید که مجوزهای لازم از شهرداری و دیگر نهادهای مربوطه را ارائه دهد. 🔺توصیه می‌کنم قبل از تصمیم گیری نهایی، تمامی جوانب را با دقت بررسی کنید و از سازندگان معتبر و پروژه‌های دارای مجوز بهره بگیرید. #پیش_فروش ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ 🔹یکــــ نکته طلایی 🔸در خصوص قراردادهای پیش فروش ساختمان؛ در صورت تصمیم به خرید ملک پیش فروش (ملکی که هنوز در حال ساخت است) مطمئن شوید که قرارداد پیش فروش به صورت رسمی ثبت شده باشد.❕ همچنین از فروشنده درخواست کنید که مجوزهای لازم از شهرداری و دیگر نهادهای مربوطه را ارائه دهد. 🔺توصیه می‌کنم قبل از تصمیم گیری نهایی، تمامی جوانب را با دقت بررسی کنید و از سازندگان معتبر و پروژه‌های دارای مجوز بهره بگیرید. #پیش_فروش ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ ▪️نکته بسیار مهم در موضوع پیش فروش آپارتمان / اگر سازنده هستید، این نکته را از دست ندید❌ ▫️اگر به عنوان یک سازنده به دنبال پیش فروش واحدهای پروژه ساختمانی خود هستید، باید بدانید که در صورت توسعه بنای مفید پس از پیش فروش، پیش خریدار در توسعه بنای مفید، سهیم است و می تواند ادعای حق کند. #پیش_فروش #قراردادنویسی #قرارداد ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ ▪️زمانی که پیش خریدار واحدی را پیش خرید می‌کند، هم در اعیانی و بنا و هم در زمین برای ایشان مالکیت ایجاد می‌شود. لذا با توسعه بنا توسط سازنده، بعد از پیش فروش، سهم پیش خریدار از زمین کسر و وی می‌تواند در این موضوع ادعای حق داشته باشد. #پیش_فروش #قراردادنویسی #قرارداد ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیـم؛ ▪️توصیه برای جلوگیری از ایجاد این مشکل؛ ▫️در قرارداد پیش فروش اینگونه شرط کنید: «در صورت توسعه بنا، پیش خریدار هیچ حقی نسبت به بنای اضافه شده، چه به صورت مشاع و چه به صورت مفید را نداشته و نخواهد داشت.» #پیش_فروش #قراردادنویسی #قرارداد ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee