⚖📌 بیشتر بدانیم: نکات تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت: 🔹جهت مذاکره و عقد قرارداد حتما یک مشاور یا وکیل خبره انتخاب کنید و در همه جلسات با حضور او شرکت کنید. یادتان باشد قرارداد به صورت یک‌طرفه توسط مالک یا سازنده تنظیم نشود. 🔹فقط برای انجام امور اداری، وکالت کاری زمان‌دار به سازنده بدهید، نه وکالت در همه زمینه ها. #مشارکت_در_ساخت @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: 🔹نکات تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت جهت مذاکرات و عقد قرارداد، حتما یک مشاور یا وکیل خبره انتخاب کنید و در همه جلسات با حضور او شرکت کنید. یادتان باشد قرارداد به صورت یک طرفه، توسط مالک یا سازنده تنظیم نشود. #مشارکت_در_ساخت •|@law_cafee

📌بیشتر بدانیم: مدت قرارداد مشارکت در ساخت را بصورت کلی ( مثلا 3 سال ) قید نکنید و زمان قرارداد را تجزیه به زمان های کوچک کنید. #مشارکت_در_ساخت @law_cafee

📌بیشتر بدانیم: نکات مهم در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت درصورت حضور سازندگان متعدد، مسئولیت تضامنی را درقرارداد ، برای ایشان لحاظ کنید. #مشارکت_در_ساخت @law_cafee

📌بیشتر بدانیم: حتی المقدور، حق پیش فروش برای سازنده، تا زمان تکمیل پروژه در نظر گرفته نشود. #مشارکت_در_ساخت @law_cafee

📌بیشتر بدانیم: بدون استثناء ، تمام قرارداد ها و الحاقات بعدی تان را مکتوب کنید و حتما در تمام جلسات خود شهود داشته باشید. #مشارکت_در_ساخت @law_cafee

📌بیشتر بدانیم: اصل کلیه قراردادها را نزد واسطه ها نگذارید، امکان مخدوش و دستکاری کردن در آن است. #مشارکت_در_ساخت @law_cafee

📌بیشتر بدانیم: ذیل تمام صفحات قرارداد را امضاء و اثر انگشت بزنید. #مشارکت_در_ساخت @law_cafee

📌بیشتر بدانیم: اگر قرارداد در چند نسخه تنظیم شده  به صرف خواندن یک نسخه آن بسنده نکنید چرا که احتمال دستکاری و مخدوش کردن نسخ دیگر آن هست. #مشارکت_در_ساخت @law_cafee

📌بیشتر بدانیم: کپی برابر با اصل، کلیه مدارک را در بایگانی خود داشته باشید  ( در محضربرابر با اصل شود ) #مشارکت_در_ساخت @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: اگر در قرارداد مشارکت، مالک زمین متعهد به اخذ کلیه مجوزها شود، علاوه بر آن هزینه دریافت مجوزها نیز بر عهده وی بوده و به عنوان آورده او محسوب می شود. #مشارکت_در_ساخت @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: بعد از پیشرفت 30 تا 40 درصدی پروژه، شریک می تواند به منظور تامین بخشی از هزینه های ساخت و ساز، حداکثر 80 درصد از قدرالسهم خود را پیش فروش نماید. همچنین 20 درصد سهم وی نیز تا پایان قرارداد به عنوان ضمانت(مبنی بر انجام تعهدات) نزد مالک باقی می ماند. #مشارکت_در_ساخت @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: تغییر شرایط ساخت و ساز طی اجرای عملیات، اعم از افزایش یا کاهش امتیازات، منجر به اصلاح قرارداد و تغییر سهم هر یک از طرفین خواهد شد. #مشارکت_در_ساخت @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: ❌جملات مبهم و اختلاف برانگیز در قراردادهای مشارکت در ساخت؛ ۱- جنس درجه یک خارجی یا ایرانی ۲- پاس شدن چک طبق پیشرفت فیزیکی ۳-افزایش پرداختی مالک طبق اعلام سازنده #مشارکت_در_ساخت ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: این ملک رو نخرید❌ ملکی که به صورت مشارکت در ساخت، در حالِ ساخته و سازنده قصد پیش‌فروش داره؛ چرا نخریم؟ چون در قرارداد مشارکت در ساخت، #اصولا سازنده حق پیش‌فروش نداره... و اما راه حل درصورت تصمیم بر خرید؛ رضایت بر انتقال #کتبی از #تمام_مالکین . #مشارکت_در_ساخت #توصیه ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔹قرارداد مشارکت در ساخت اینکه بخواهید فقط شما به عنوان مالک سود ببرید و یا سود سازنده را به حداقل برسانید ایده خطرناکی است⚠️ دلیل آن نیز کاملاً واضح است؛ چرا که دست سازنده در اجرای پروژه باز است. ❌ شاید گمان کنید با قرار دادن شروط و تعهدات محکمی که ما ارائه می کنیم، می توانید اختیارات وی را محدود کنید یا دست وی را ببندید، اما توجه داشته باشید که شروط و تعهدات متضمن بازگشت خسارات شما نیستند و فقط از تحمیل خسارات بیشتر به شما جلوگیری می کنند.❌❌ #مشارکت_در_ساخت #قرارداد #حقوق_کاربردی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در قراردادهای مشارکت در ساخت، تعداد صفحات زیاد است، لیست متریال هم اضافه میشود... و گاها حدود چهل صفحه قرارداد خواهید داشت. دقت داشته باشید؛ تک تک صفحات رو شما و هر کسی که طرف قرارداد شماست، #باید امضا کنید ❌ روی صفحه امضا شود، نه پشت آن ❌❌ اگر تعداد طرفین قرارداد زیاد بود، از یک نسخه قراردادِ امضا شده توسط همه طرفین قرارداد، کپی تهیه و در دفتر اسناد رسمی برابر با اصل شده و تحویل افراد شود⚠️ دقت کنید، نسخه اصلی قرارداد رو #همه #باید امضا کنند❌❌ و تحویل فردی که مورد اعتماد همه طرفین است داده شود یا در همان دفتر خانه که برابر با اصل شده، بایگانی شود، جایی که در زمان لازم بتوانید به آن استناد کنید⚠️ #مشارکت_در_ساخت #قرارداد ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔹قرارداد مشارکت در ساخت اینکه بخواهید فقط شما به عنوان مالک سود ببرید و یا سود سازنده را به حداقل برسانید ایده خطرناکی است⚠️ دلیل آن نیز کاملاً واضح است؛ چرا که دست سازنده در اجرای پروژه باز است. ❌ شاید گمان کنید با قرار دادن شروط و تعهدات محکمی که ما ارائه می کنیم، می توانید اختیارات وی را محدود کنید یا دست وی را ببندید، اما توجه داشته باشید که شروط و تعهدات متضمن بازگشت خسارات شما نیستند و فقط از تحمیل خسارات بیشتر به شما جلوگیری می کنند.❌❌ #مشارکت_در_ساخت #قرارداد #حقوق_کاربردی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در قراردادهای مشارکت در ساخت، تعداد صفحات زیاد است، لیست متریال هم اضافه میشود... و گاها حدود چهل صفحه قرارداد خواهید داشت. دقت داشته باشید؛ تک تک صفحات رو شما و هر کسی که طرف قرارداد شماست، #باید امضا کنید ❌ روی صفحه امضا شود، نه پشت آن ❌❌ اگر تعداد طرفین قرارداد زیاد بود، از یک نسخه قراردادِ امضا شده توسط همه طرفین قرارداد، کپی تهیه و در دفتر اسناد رسمی برابر با اصل شده و تحویل افراد شود⚠️ دقت کنید، نسخه اصلی قرارداد رو #همه #باید امضا کنند❌❌ و تحویل فردی که مورد اعتماد همه طرفین است داده شود یا در همان دفتر خانه که برابر با اصل شده، بایگانی شود، جایی که در زمان لازم بتوانید به آن استناد کنید⚠️ #مشارکت_در_ساخت #قرارداد ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت عادی جرم محسوب میشود❌❌ از خرداد ماه امسال که «قانون الزام به ثبت معاملات غیر منقول» اجرایی شده، قراردادهای مشارکت هم پیش فروش محسوب میشوند و بر اساس قانون پیش فروش (ماده ۱۵)، اگر قرارداد پیش فروش در دفتر اسناد تنظیم نشود و به صورت عادی نوشته شود، این عمل جرم خواهد بود. #پیش_فروش #قرارداد #مشارکت_در_ساخت ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در قراردادهای مشارکت در ساخت، تعداد صفحات زیاد است، لیست متریال هم اضافه میشود... و گاها حدود چهل صفحه قرارداد خواهید داشت. دقت داشته باشید؛ تک تک صفحات رو شما و هر کسی که طرف قرارداد شماست، #باید امضا کنید ❌ روی صفحه امضا شود، نه پشت آن ❌❌ اگر تعداد طرفین قرارداد زیاد بود، از یک نسخه قراردادِ امضا شده توسط همه طرفین قرارداد، کپی تهیه و در دفتر اسناد رسمی برابر با اصل شده و تحویل افراد شود⚠️ دقت کنید، نسخه اصلی قرارداد رو #همه #باید امضا کنند❌❌ و تحویل فردی که مورد اعتماد همه طرفین است داده شود یا در همان دفتر خانه که برابر با اصل شده، بایگانی شود، جایی که در زمان لازم بتوانید به آن استناد کنید⚠️ #مشارکت_در_ساخت #قرارداد ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ▪️در قراردادهای مشارکت در ساخت، اجازه دهید ابتدا سازنده جواز و پروانه ساخت را اخذ کند ⚠️ و بعد شما ملک را تخلیه کنید ❗️ به جهت اینکه مطمئن شوید اساساً سازنده قصد ساخت و حُسن نیت دارد. ❌ و نکته دیگر اینکه حتماً برای بعد از اتمام و تحویل پروژه، دوره گارانتی تعیین کنید. #مشارکت_در_ساخت ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ وقتی که در قراردادهای مشارکت در ساخت و پیمانکاری، یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نمی‌کند ⚠️ حتماً تامین دلیل اخذ کنید ❗️ چرا که پروسه اثبات « عدم ایفای تعهدات» را برای شما در دادگاه آسان می‌کند. #تامین_دلیل #مشارکت_در_ساخت ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee