. ⚖📌دادگاه آنلاین؛ 🔹دادگاه های علنی برخط استان یزد 🔹 چهارشنبه 4مهرماه 1403 🔹شهرستان اردکان 🔸جلسه اول 🔸موضوع: اعتراض به رای کمیسیون ماده 12 زمین شهری 🔸قاضی رسیدگی کننده: جناب آقای جمال قوه(رییس شعبه اول حقوقی و رییس حوزه قضایی اردکان) 🔸ساعت شروع: 10 🔹جلسه دوم 🔸موضوع: اعسار از پرداخت مهریه 🔸قاضی رسیدگی کننده: جناب آقای جمال قوه(رییس شعبه اول حقوقی و رییس حوزه قضایی اردکان) 🔸ساعت شروع: 12 🔗 لینک ورود به جلسه👇 http://skyroom.adliran.ir/ch/edu-yazd ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ 🔸پس از ورود به جلسه، به روی گزینه میهمان (Guest) بزنید. ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔹یک نکته کاربردی و مهم در خصوص قراردادهای سرقفلی دقت داشته باشید؛ قرارداد سرقفلی را به تنهایی تنظیم نکنید، در کنار قرارداد سرقفلی، حتما قرارداد اجاره نیز تنظیم کنید. #سرقفلی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔹در تمام قراردادهای اجاره برای تاخیر مستاجر در تخلیه، خسارت پیش بینی می‌شود؛ ولی برای تاخیر مالک در پرداخت مبلغ ودیعه و قرض الحسنه معمولا خسارت پیش بینی نمی‌شود⚠️ پیشنهاد و توصیه ما این است که؛ حتماً در قرارداد اجاره، برای اینکه مالک در پرداخت مبلغ ودیعه و قرض الحسنه تاخیر کند، وجه التزام پیش بینی نمایید. ❌ #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔹در موضوع خسارت افت قیمت خودرو؛ اگر این امر در تعهدات بیمه‌ای شما پیش بینی شده باشد❗️ بیمه خسارت افت قیمت خودرو را هنگام تصادفات پرداخت می نماید. اما اگر خسارت افت قیمت خودرو در تعهدات بیمه ذکر نشده باشد، کسی که زیان و خسارت را وارد کرده، علاوه بر تامین خسارتی که بیمه برای زیان دیده انجام خواهد داد، موظف است خسارت افت قیمت خودرو را جبران کند. ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔹اگر صاحب سرقفلی هستید و مالک از دریافت اجاره بها خودداری می‌کند... 👇👇 ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔹اگر سند اجاره شما عادی است؛ _ باید به نزدیک‌ترین دفترخانه محل وقوع مغازه مراجعه کنید، _ معرفی‌نامه از دفتر بگیرید. _ اجاره معوقه را به صندوق بانک ملی تودیع کنید. _ قبض پرداخت را به سردفتر تحویل نمایید که به موجر شما اخطار ارسال کند. #سرقفلی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔹اگر سند اجاره رسمی است؛ _ به همان دفترخانه تنظیم کننده سند رسمی اجاره مراجعه کنید. _با دریافت همان معرفی نامه و پرداخت مبالغ معوق به صندوق بانک ملی جلوی تخلیه مالک را خواهید گرفت. #سرقفلی ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔸چند نکته در خصوص گرفتن دستور تخلیه #فوری 👇👇 ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 📌دقت داشته باشید⚠️ 🔸برای اینکه بتونید دستور تخلیه فوری بگیرین؛ 1⃣ باید بین شما و مستاجرتون یک قرارداد اجاره وجود داشته باشد که به امضا موجر و مستاجر رسیده باشد. 2⃣ مدت زمان قرارداد اجاره مشخص شده باشد. 3⃣ حداقل دو شاهد قراردادتون رو امضاکرده باشند. 4⃣ قرارداد شما حداقل دو نسخه اصلی داشه باشد. 5⃣ و زمان قرارداد هم به اتمام رسیده باشد. #تخلیه #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 🔹برای گرفتن دستور تخلیه فوری و اجرای آن در پایان قرارداد اجاره، مالک باید #تمام مبلغ ودیعه و قرض الحسنه رو در صندوق دادگستری تودیع نماید تا دستور تخلیه قابلیت اجرا پیدا کند. #تخلیه #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 🔹حالا اگر مالک مدعی مبالغی مثل اجاره های معوق و خسارات و مبالغ قبوض برق و آب و.... باشد❗️ و قصد داشته باشد که این مبالغ را از مبلغ ودیعه کسر نماید، واحد اجرای احکام این موضوع را نمی‌پذیرد ❌ و مالک می‌بایست تمام مبلغ ودیعه قراردادی را در صندوق دادگستری واریز نماید. #تخلیه #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 📌و اما راهکار؛ 🔹مالک می‌بایست ابتدا دادخواست «مطالبه اجور معوق و هزینه‌های ادعایی...» را در دفاتر خدمات قضایی ثبت نماید ❗️ و رسید ثبت دادخواست را به واحد اجرای احکام تحویل نماید. 🔸واحد اجرا در این صورت؛ جمع مبالغ مورد ادعای موجر را از مبلغ رهن کسر می‌کند و مابقی را به مستاجر تحویل می‌دهد. مبالغ باقیمانده در اجرای احکام در اختیار مالک قرار نمی‌گیرد❌ تا زمانی که حکم قطعی محکومیت مستاجر به پرداخت هزینه های ادعایی موجر صادر شود. #تخلیه #اجاره ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee