⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ 🔹مرحله چهارم؛ بررسی وکالت‌نامه خرید و فروش ملک گاهی ممکنه وراث شرایط و امکان حضور در محل معامله رو نداشته باشد و خرید و فروش ملک رو به یکی از وراث یا شخص دیگری بعنوان وکیل واگذار کند. حتما متن و مفاد وکالت نامه رو بررسی کنید، اقدامات وکیل در حدود اختیارات وکالتنامه باشه❌❌ #معاملات #ارث ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ 🔹مرحله پنجم؛ موافقت کتبی همه وراث برای معامله و خرید و فروش در خرید و فروش ملک ارثی، باید همه وراث راضی باشد در غیر این صورت در انجام معامله ممکن اختلال یا مشکل به وجود بیاید. ⚠️ #معاملات #ارث ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ 🔹مرحله ششم؛ پرداخت مبلغ معامله درحالت کلی ممکنه خریدار پول رو به حساب یک نفر از وراث یا کسی که به عنوان نماینده اعلام شده واریز کند تا مبلغ مورد نظر را بین خودشون تقسیم کنند این موضوع رو دقت بفرمایید که طی اعلام تمام ورثه، حساب مشخص جهت پرداخت تعیین شود #معاملات #ارث ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ اگر یکی از وراث سهمش رو بخواد! و امکان دریافت از طریق مذاکره وجود نداشته باشد؛ ▫️در صورت تقسیم نبودن ترکه ← دادخواست تقسیم ترکه ▫️و در صورت تقسیم بودن و مشخص بودن سهم هر یک ← دادخواست مطالبه سهم الارث ▫️و در صورتی که یکی از وراث، ملک ورثه ای را به هر نحوی، از قبیل سکونت در ملک متوفی، ساختن بنا در آن، اجاره دادن و... تصرف نموده باشد، سایر شرکا میتوانند به منظور رفع تصرف ← دادخواست خلع ید مشاعی مطرح نمایند. #ارث ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ یک نکته مهم⚠️ در صورت تعدد ورثه، دادخواست باید به طرفیت سایر ورثه مطرح گردد. برای رسیدگی به دادخواست تقسیم ترکه، حتما گواهی انحصار وراثت را ابتدائا باید اخذ کرده باشید. #ارث ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ 🔹ماده 581 قانون مدنی؛ تصرفات هر یک از شرکاء در صورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی خواهد بود. #ارث #مستند ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ▪️ ابتدائا باید بدونید که، سه نوع وصیت نامه در قانون ذیل داده شده؛ ▫️ وصیت نامه رسمی ▫️ وصیت نامه خودنوشت ▫️ وصیت نامه سری #وصیت #ارث ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ▪️ وصیت نامه رسمی؛ سندی که در یکی از دفاتر اسناد رسمی که تحت نظارت قوه قضائیه است، تنظیم میشود. #وصیت #ارث ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ▪️ وصیت نامه خودنوشت؛ وصیت نامه ای که توسط خود شخص تنظیم می شود. شرایط قانونی اعتبار وصیت نامه خودنوشت؛ ▫️به خط شخص وصیت کننده نوشته شود ▫️وصیت نامه دارای تاریخ و امضاء شخص وصیت کننده باشد. #وصیت #ارث ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ▪️ وصیت نامه سری؛ وصیت نامه سری ممکن است (ماده ۲۷۹ قانون امور حسبی) ▫️به خط شخص وصیت کننده یا خط دیگری باشد؛ ولیکن باید توسط خود شخص وصیت کننده امضا شده باشد. ▫️و در اداره ثبت اقامتگاه شخص وصیت کننده یا محل دیگر، امانت گذارده شود. امور حسبی به مسئله امانت گذاری اسناد پرداخته است. اگر شخصی وصیت نامه سری تنظیم نماید و آن را در مکانی که از طرف قانون تعیین شده به امانت بگذارد، وصیت نامه مزبور معتبر خواهد بود.⚠️ #وصیت #ارث ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. 📌بیشتر بدانیـم؛ ⚖سهم‌الارثم، مال خودمه! می‌فروشم! 😎 ▪️آیا برای فروش سهمم از ملک موروثی، باید از سایر ورثه اجازه بگیرم؟ ▫️خیر! طبق قانون، هر یک از وارث می‌تواند سهم خود را بدون رضایت دیگران بفروشد! اما نکته مهم اینجاست که این فروش به معنای انتقال یک بخش فیزیکی مشخص از ملک نیست،⚠️ ❌بلکه خریدار به‌عنوان "شریک جدید" در ارث وارد می‌شود❗️ #ارث ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖ بیشتر بدانیــم؛ 📌 آیا می‌توان چک فردی که فوت کرده را وصول کرد؟ بله! طبق قانون، بدهی‌های متوفی به روز می‌شوند و دارنده چک می‌تواند آن را مطالبه کند؛ ▪️ اگر تاریخ چک رسیده باشد و بانک از فوت صاحب چک خبر نداشته باشد، چک در صورت موجودی پاس می‌شود. ▪️ اگر بانک حساب متوفی را مسدود کند، ورثه باید قبل از تقسیم اموال، بدهی‌ها را تسویه کنند. 🔺اما چگونه از ورثه پول چک را بگیریم؟ ▫️ابتدا دریافت گواهی انحصار وراثت ▫️ثبت دادخواست مطالبه وجه چک علیه تمام ورثه و درخواست توقیف اموال متوفی تا زمان پرداخت بدهی ❌ دقت کنید ورثه فقط تا میزان اموال به‌جامانده از متوفی مسئول‌ پرداخت بدهی او هستند و از جیب خودشان نباید بدهی را پرداخت کنند❗️ ⚠ بعد از فوت صاحب چک، دیگر خسارت تأخیر قابل مطالبه نیست . #چک #ارث ⚖ کافه حقوق وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee