📌بیشتر بدانیم: 🔹شرایط بازداشت ملک درخواست بازداشت ملک را در صورتی می توان مطرح نمود که ملک به نام طرف دعوا در دفتر ثبت اسناد و املاک ثبت گردیده باشد همچنین ملک می بایست قابل تسلیم باشد ونباید  از املاکی باشد که قانون بازداشت آن را ممنوع اعلام نموده است. #توقیف_ملک @law_cafee

📌بیشتر بدانیم: 🔹خصوصیات ملک بازداشت شده براساس ماده 276 قانون مدنی , مدیون نمی تواند مالی را که از تصرف در آن منع شده است را در مقام وفای به عهد  به دیگری تادیه نماید حال اگر ملکی توسط مالک توقیف گشته باشد , مالک نمی تواند آن را به دیگری منتقل نماید زیرا بازداشت ملک به به قهر وغلبه صورت می گیرد , البته بازداشت ملک دائمی نبوده و محدود به مدت تعیین شده است . #توقیف_ملک @law_cafee

📌بیشتر بدانیم: 🔹آثار بازداشت ملک در صورتی که ملک توسط مرجع صالح توقیف گردد هرگونه نقل و انتقال نسبت به اموال بازداشت شده ممنوع می باشد ,براساس ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی (( هرگونه نقل و انتقال اعم از قطعی و شرطی نسبت به مال توقیف شده باطل و بلا اثر می باشد )) اما نکنه حاثز اهمیت این است که در صورتی که مالک قصد انتقال ملک را نداشته باشد و تنها قصد او ایجاد تعهد باشد ,قرارداد غیر نافذ خواهد بود مگر این که محکوم له رضایت دهد . یکی دیگر از آثار بازداشت ملک , ایجاد حق تقدم برای شخصی است که اقدام به بازداشت ملک نموده است در این صورت به اندازه طلبی که از مدیون دارد می تواند نسبت به وصول طلب خود با فروش ملک اقدام نماید . #توقیف_ملک @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ توقیف ملک قولنامه ای دو حالت داره؛ 🔸ملک سابقه ثبتی نداره و کلا قولنامه ای است 🔹ملک سابقه ثبتی داره اما طرف مقابلمون با قولنامه خریداری کرده و اصلا سندی به نامش منتقل نشده. #توقیف_ملک ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر سابقه ثبتی ندارد، ماده ۱٠۱ قانون اجرای احکام مدنی تکلیف رو روشن کرده که این ملک قابل توقیف است👇 «توقیف مال غیرمنقول که سابقه ندارد به عنوان مال محکوم‌علیه وقتی جائز است که محکوم‌علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد. و یا محکوم‌علیه به موجب حکم نهایی مالک شناخته شده باشد. در موردی که حکم بر مالکیت محکوم‌علیه صادر شده ولی به مرحله نهایی نرسیده باشد توقیف مال مزبور در ازاء بدهی محکوم‌علیه جایز است ولی‌ ادامه عملیات اجرایی موکول به صدور حکم نهایی است» #توقیف_ملک ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر ملک سابقه ثبتی دارد و شخص ملک رو با قولنامه خریداری کرده و سند به نامش نباشد؛ طبق ماده ۲۲قانون ثبت اسناد و املاک کشور هر کسی که در دفتر املاک، سند به نامش باشد، محاکم آن شخص را مالک میشناسند،⚠️ اما سه راهکار رو اینجا بهتون پیشنهاد میکنم که بتونید قاضی اجرای احکام رو متقاعد کنید به توقیف ملک؛ 👇👇👇 #توقیف_ملک ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اول؛ استفاده از حکمی که به نفع محکوم علیه صادر شده باشد که مالکیت ایشان نسبت به اون ملک، در دادگاه احراز شده باشد. دوم؛ محکوم علیه ات در جایی اقرار به مالکیت خودش کرده باشد؛ مثلا اینکه دادخواست الزام به انتقال سند ثبت کرده و تمام مدارک رو مبنی بر خریداری این ملک ارائه کرده باشد. سوم؛ با توجه به مدارک و ادله از جمله مبایعه نامه و دیگر مدارک که در اختیار دارید، بتوانید قاضی اجرای احکام رو متقاعد کنید که این ملک رو باید توقیف کند. #توقیف_ملک ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee