⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 5⃣ ج / ملک مذکور ظاهراً مشاعی هم بوده که با استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک، مشخص شده که؛ 🔹 اولاً آقای قدرتی مالکیت رسمی و ثبت شده نسبت به ملک نداشته 🔹و ثانیا پلاک مذکور به صورت مشاعی است که چندین نفر در آن شریک هستند. ❌پس در زمان طرح دعوا، مشاعی بودن ملک هم باید مد نظر قرار گرفته میشد❌ #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 6⃣ د/ ریاست محترم دادگاه در قسمتی از دادنامه اعلام کرده که: «طبق رسیدگی های به عمل آمده، پسر آقای قدرتی در دادخواست تقدیمی اقرار کرده اند که ملک در اجاره مورث خواندگان (آقای محمدی) بوده اما پس از انقضای مدت، آنها همچنان به تصرفاتشان در ملک ادامه دادند و تصرفات ایشان من غیرالحق بوده و پس از فوت آقای محمدی، پسرانش از ملک استفاده نموده و نفع برده اند» به همین علت این دعوا را از مصادیق « دعوای عینی بر میت» دانسته و مستند به مواد ۲۳۲ و ۲۳۹ و ۲۳۷ قانون امور حسبی و ۹۵۶ قانون مدنی اعلام نموده که تمامی ورثه باید طرف دعوا قرار میگرفته اند،❌❌❌ در حالی که طبق گواهی حصر وراثت ضمیمه شده، دو نفر از خواندگان در دادخواست طرف دعوا قرار نگرفته اند⚠️ #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 7⃣ این چهار دلیل اصلی بود که ریاست محترم شعبه، دعوی را نپذیرفته بودند. نکته جالب این پرونده این بود که؛ پسران آقای محمدی که در پرونده حضور داشتند، دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به تحویل مبیع را علیه پسر آقای قدرتی مطرح کرده بودند! که مسلما خواسته های این دعوی با توجه به استعلام واصله از اداره ثبت اشتباه بوده❌ و دعوای تقابل آنها هم بدون اینکه مورد رسیدگی قرار بگیرد، رد میشود.❌ گویا ورثه آقای محمدی ادعا داشت که آقای قدرتی این ملک را به علت کهولت سن آقای محمدی به ایشان بخشیده بودند، اما هیچ مدرک و سندی که دلالت بر این انتقال داشته باشد، در دست نداشتند. #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 8⃣ در نهایت اینکه؛ پروسه این دعوی شش ماه طول کشید و در نهایت پس از شش ماه دوندگی هیچ تغییری در اصل ماجرا ایجاد نشد. ⚠️ چون دعوا به اشتباه مطرح شده و فقط هزینه دادرسی و رفت و آمد و اتلاف وقت نتیجه آن بود.❌ #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

. . مبادا قلبــ♡ـــت از شوق خالی بماند... #استوری_تایم @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر خریدار در معامله ملکی، نتونه وجه چک ثمن معامله رو در ابتدایِ روزِ معین شده، کارسازی کند ⚠️ و به فروشنده بگه ساعت ۱۲ ظهر بره بانک؛ ولی فروشنده ساعت ۱۰ به بانک مراجعه کند و چک رو برگشت بزنه❌❌ و در قرارداد هم برای برگشت چک، انفساخ در نظر گرفته شده باشد⚠️ حالا قرارداد منفسخ شده یا نه ⁉️ 🔸قرارداد منفسخ نمیشه ❌❌ ولی یادتون باشه در قرارداد ذکر کنید: «تا پایان وقت اداری اون روز.» ⚠️ #قراردادنویسی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ یک نکته مهم در مورد مستثنیات دین⚠️ احتمالاً شنیدین که منزل مسکونی محکوم علیه، جزء مستثنیات دین است و امکان توقیف و برداشت مبلغ بدهی از اون وجود نداره. اما برای اینکه یک منزل مسکونی مستثنیات دین قرار بگیره باید شرایطی داشته باشد❌ 🔸منزل مسکونی، محل سکونت فعلی محکوم علیه باشه؛(یعنی اگر تنها منزل محکوم علیه باشه ولی در اون سکونت نداشته باشه از شمول مستثنیات خارج و قابل توقیف توسط طلبکار است.) 🔸منزل مسکونی باید در حد نیاز و شأن عرفی محکوم علیه باشد. (یعنی اگر محکوم علیه یک منزل تقریباً مجلل در بهترین نقطه شهر با متراژ بالا داشته باشه این احتمال وجود داره که بنا به دستور قاضی،شش دانگ منزل جز مستثنیات نبوده و قابلیت توقیف رو داشته باشه) ❌هرچند افزایش قیمت ملک به علت تورم نمی‌تواند دلیل بر تغییر وضعیت مالی محکوم علیه تلقی شود اما با توجه به تغییر قیمت ملک مسکونی، تشخیص مستثنیات دین بودن یا نبودن آن و در نتیجه امکان توقیف آن با شعبه مربوطه است. ❌ #اجرای_احکام ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 خبــــــــــــر؛ حضرت آقا: معاملات غیر رسمی اموال غیرمنقول از منشاءهای بزرگ فساد است باید از اینگونه معاملات سلب اعتبار شود 🔹رهبر انقلاب امروز در دیدار با رئیس، مسئولان و جمعی از کارکنان قوه قضاییه معاملات غیر رسمی اموال غیر منقول را از منشاءهای بزرگ فساد خواندند و تاکید کردند: «باید از اینگونه معاملات سلب اعتبار شود و اگر هم از دیدگاه شورای نگهبان به مصوبه مجلس ایرادی هست، مصلحت قطعی کشور و نظام، تصویب نهایی این قانون است.» 🔸گفتنی‌ست طرح الزامی شدن ثبت رسمی معاملات پس از چند بار رد شدن از سوی شورای نگهبان در حال حاضر در انتظار تصمیم‌گیری مجمع تشخیص مصحلت نظام است. 🔸چندی پیش محسنی اژه‌ای با بیان اینکه دستگاه قضایی مجدانه به دنبال اعتبار بخشی به اسناد رسمی و رفع اعتبار از اسناد عادی است گفته بود: «در این رابطه با مقام معظم رهبری، شورای نگهبان و علمای قم رایزنی و  به آنها تاکید کرده‌ایم که وضع فعلی ناظر بر اعتبار داشتن اسناد عادی عوارض بی‌شماری دارد.» #خبر ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

📌 متن کامل بیانات رهبر انقلاب در دیدار رئیس و مسئولان قوه قضائیه منتشر شد. ۱۴۰۲/۴/۶ بخوانید👇 khl.ink/f/53222 @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر آپارتمانی به همراه پارکینگ خریداری شد؛ اما بعد از آماده شدن سند، مشخص شد واحد بدون پارکینگ است ❌ دو حالت قابل پیش بینی است؛ 🔸اگر در مبایعه نامه به پارکینگ اشاره شده باشد؛ خریدار می‌تواند اقدام به طرح دعوای الزام به انجام تعهد و تحویل یک باب پارکینگ و تقاضای اصلاح سند را نماید. 🔸اگر به صورت شفاهی در مورد پارکینگ صحبت شده باشد؛ خریدار می بایست این ادعا را با دلایل محکمه پسند در دادگاه اثبات نماید وگرنه دعوای او در دادگاه مورد پذیرش قرار نمی گیرد. ❌حتما هنگام خرید آپارتمان از صحت وجود پارکینگ و مساحت آن و قید پارکینگ در سند مالکیت اطمینان حاصل نمایید❌ ❌در خصوص وجود انباری و متراژ دقیق آن نیز بررسی لازم را داشته باشید❌ جهت اطمینان از اظهارات شفاهی فروشنده، از مدیریت آپارتمان و همسایه‌ها تحقیق کنید⚠️ ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در هنگام معامله و تعیین تاریخ برای انتقال سند؛ حتماً دقت کنید که روز تعیین شده برای انتقال سند روز تعطیل نباشد ❌ تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود. #قراردادنویسی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ با توجه به تفسیر موسع (وسیع) در امور حقوقی و اینکه میشه موضوعات حقوقی را از زوایا و جوانب مختلف تفسیر و تحلیل نمود، و برای گرفتار نشدن در موضوعات اختلافی و تفسیرهای مختلف ⚠️سعی کنید توافقات و جزئیات امور را در قراردادهاتون تصریح کنید❌❌ #قراردادنویسی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee