❓متن پیام: با سلام ببخشید سوالم در رابطه با رهن و اجاره منزل است .تابحال مبلغی رو تهیه کرده بودم و بابت رهن میدادم به موجر ولی الان اکثرا اجاره میخوان و من چون درآمد پایینی دارم نمیتونم اجاره بدم میخواستم بدونم آیا از لحاظ شرعی میتونم پول رو به کسی بدم ومبلغی ماهانه ازون شخص بگیرم و به اجاره منزل بدم؟ اگه راهی جلوی پای ما مستاجرها بذارین ک دچار مال حرام نشیم ممنون میشم ✅ پاسخ : سلام علیکم اگر بر اساس عقود شرعی باشد مثلا عقد مضاربه، جایز است. و الا صرف دادن پول و گرفتن مبلغی اضافه ربا می باشد می توانید طبق عقود شرعی انجام دهید تا مبتلا به ربا نشوید #ربا #اجاره #عقود_شرعی 🅿️ @P_Ahkaam

❓متن پیام: سلام ..ما ۴ خواهریم که پدرمان فوت کرده و حقوقش به یکی از خواهران که ازدواج نکرده رسیده ...اون خواهر محجور هست ..ما سه خواهر دیگر خانه ای را که از پدرمان به ما ارث رسیده نفروختیم و تقسبم نکردیم و خواهر محجورمان در آن زندگی میکند ..ما هم بخاطر همین نفری یک ملیون از حقوق و مستمری خواهرمان‌ میبریم ...و دلیل و استدلالمان هم این است که چون ما سهم ارثمان را از خانه نبرده ایم و اجازه دادیم خواهر محجورمان در ان زندگی کند پس این‌یک ملیون حلال است ...نطر شما چیست ..ایا حرام است یا‌حلال ...البته خواهرمان تنها زندگی میکند و خودش کارهای خودش را میکند ..ما گاهی به او سر میزنیم ..لطف کنید راهنمایی کنید . ✅ پاسخ باسلام در قسمتی از منزل که حق شماست میتوانید نسبت به حق خودتان به خواهری که در آن زندگی میکند، اجاره بدهید و مبلغی که از او دریافت میکنید در حکم اجاره‌بها باشد و صحیح است. و در رابطه با خواهرتان، اگر منظورتان محجور شرعی است که حق تصرف در اموالش را ندارد، ولی او یا قیم شرعی او باید از اموالش محافظت کند و در مسیر صلاح وی خرج کند. و ایشان مانعی از ارث بردن ندارد. #اجاره #محجور 🅿️ @P_Ahkaam

🌺 حکم رهن و اجاره منزل ❓متن پیام: سلام علیکم حاج آقا ما اگر خانه ای رو رهن کامل بدید و یا مقداری پول بعنوان رهن و مقداری هم بعنوان اجاره بدیم،درسته ؟ رهن کامل بدون اجاره چطور تشکر ✅ پاسخ با سلام رهن کامل و بدون تعیین مبلغ اجاره قابل تصحیح نیست و اشکال دارد. آنچه که در اجاره معمول است و مقداری پول را به عنوان رهن به مؤجر می دهند، در حقیقت رهن نیست چون در رهن مرتهن (کسی که رهن را قبول می کند) حق تصرف در رهن ندارد در حالی که پولی که به مؤجر می دهند او در آن تصرف می کند. پس این پول را به عنوان قرض الحسنه به مؤجر می دهند. در این صورت (که در حقیقت به عنوان قرض الحسنه است) برای این که موجب ربا و حرمت نشود باید اجاره را به این شکل قرار دهند، که این منزل یا مغازه را به ماهیانه یا سالانه به فلان مبلغ (و لو مبلغ خیلی کم باید مشخص شود) مشروط به این که مستأجر فلان مبلغ را به عنوان قرض الحسنه به مؤجر بدهد؛ اجاره می دهم که در این صورت اجاره صحیح و مشکلی ندارد و گرنه ربا و حرام خواهد شد. اما رهن کامل و بدون تعیین مبلغ اجاره قابل تصحیح نیست و اشکال دارد #رهن #اجاره 🅿️ @p_ahkaam

🌷 فسخ قرارداد توسط مستاجر ❓متن پیام: سلام وعرض ادب اگر قرارداد رهن واجاره واحد زودتر از اتمام قرارداد توسط مستاجر فسخ شود آیا مالک می تواند برابر با قرارداد اجاره کل مدت را طلب کند؟سپاس ✅ پاسخ با سلام اگر مستاجر حق فسخ داشته باشد و اعمال کند، قراردادی باقی نمیماند و موجر هم باید طبق قرارداد عمل کند. اما اگر بدون حق فسخ بخواهد قرارداد را یکطرفه باطل کند، حتی اگر از مورد اجاره استفاده‌ هم نکند، تا زمانی که موجر قبول نکند، باید به مفاد قرارداد پایبند باشد و اجاره‌بها را پرداخت نماید. #اجاره #مستاجر 🅿️ @P_Ahkaam

سلام . پدرم خونمون رو اجاره داده ایشون اطلاع نداشته که رهن کامل منزل حرام هست به همین خاطر منزل را رهن کامل داده . ولی اکنون من متوجه شدم که رهن کامل منزل حرام و ربا است . به ایشان اطلاع دادم ، ایشون گفتن که اطلاعی نداشتن . وظیفه چیه باید چه کار کنیم ؟ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ✅ پاسخ سلام استفتاء رهبری: خانه ای با رهن کامل اجاره کرده ایم و بعد از اجاره متوجه شدم رهن کامل صحیح نیست، برای اصلاح چه کار می توانم انجام دهم؟ جواب: اگر صاحب خانه ـ با صرف نظر از قرارداد قبل ـ نسبت به تصرف شما در خانه راضی باشد، وظیفه ای ندارید، وگرنه، اجرت المثل مدت گذشته را ضامن هستید و برای آینده باید قرارداد جدید ببندید. #اجاره #رهن_کامل #رهن 🅿️ @p_ahkaam

سلام اگر بخوایم خونه ای رو رهن بدیم چجوری باید این کار رو بکنیم؟ مثلا هشتاد میلیون با ماهی پنجاه هزارتومان یا نهایتا صد هزارتومان درسته؟ ( در طول سال هشتاد میلیون رو خرج کنیم ، ولی در پایان سال هشتاد میلیون رو کامل برگردونیم ) اگر درست نیست لطفا روش درستش رو توضیح بدید با عدد ، مثل همین مثال خونه سالها بدون اجاره ، رهن کامل داده میشده ، و الان که متوجه شدیم نمیدونیم چیکار کنیم ، چون تا جایی که اطلاع داریم بضاعت مستاجر در حدی نیست که مبلغ زیادی اجاره بده ، و از طرفی خودمون هم نمیتونیم مبلغ رهنی که گرفته شده رو شخصا پس بدیم و کمش کنیم تا اجاره‌ی بیشتر بگیریم ، یعنی باید یه مستاجر دیگه همین مبلغ رو بده تا ما با اون شخص تسویه کنیم پس دوباره فرقی به حالمون نمیکنه ( مقلد رهبری) ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ✅ پاسخ سلام راه صحيح و شرعی اجاره آن است كه از اول به عنوان اجاره قرارداد بسته شود ؛ به طورى كه مالك، خانه خود را تا مدت مشخص به مبلغ معينى، به مستأجر اجاره دهد و شرط كند كه مستأجر مبلغى را به او قرض دهد. البته مبلغ اجاره باید متداول و متعارف باشد، نباید ناچیز باشد مثلا ۱۰ هزار تومان ماهیانه بدهد! مثلا می‌تواند این طور قرارداد بنویسد: این منزل را به مبلغ ۶۰۰ هزار تومان اجاره دادم به فلانی به شرط اینکه ۶۰ میلیون تومان به من قرض بدهد. #اجاره #رهن #رهن_کامل 🅿️ @p_ahkaam

سلام وقت بخیر بنده جایی مستاجر هستیم و خونه ی خط ثابت تلفن داره و ما اصلا استفاده ای از این تلفن نمی‌کنیم ولی صاحب خونه چند وقتی یبار قبض می‌فرستم میگه حتی اگر استفاده هم نکنید باید مالیاتی ک میاد بپردازید میخواستم ببینم حق با ایشونه یا نه؟؟؟ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ✅ پاسخ سلام زمانی که خط تلفن و سایر امکانات جزو منافع ملک تحت اجازه است، هزینه‌های جاری آن به عهده‌ی مستاجر میباشد. #اجاره #هزینه_منافع_اجاره 🅿️ @p_ahkaam

سلام وعرض ادب یک آپارتمان را رهن واجاره داده ایم اگر مستاجر نتواند یانخواهد مقداری از پول پیش را دراول ماه اجاره بپردازد ومثلا بخواهد چک چند ماهه بدهد آیا موجر میتواند بجای آن میزان اجاره را تا آن زمان براساس عرف اضافه نماید؟ لطفا راهکار شرعی این موضوع رابفرمایید . اگر موجر دراین مدت میزان اجاره راافزایش ندهد مستاجر به دلایل مختلف سعی میکندپرداخت این پول را ماهها به تاخیر بیندازدواین به ضرر موجر وخلاف قرارداد توافق شده است. تشکر از پاسخگویی کامل شما ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ✅پاسخ سلام اگر قرارداد منعقد شده است، دیگر نمیتوانید مبلغ اجاره را بالاتر ببرید مگر با توافق مستأجر اگر قبل از قرارداد این ملاحضات را انجام میدادید اشکال نداشت. و اگر قرارداد را ملتزم نیستند میتوانید آن را به دلیل تخلف شرط (شرط پرداخت قرض‌الحسنه) فسخ کنید. #اجاره 🅿️ @p_ahkaam

سلام بخشد مزاحم شدم چگونه حق اتاق مالی را جبران کنم ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ✅ پاسخ سلام طبق توافق قبلی یا قدرالسهم خود از استفاده یا به اندازه‌ی اجارةالمثل، مبلغ را بپردازید. #اجاره 🅿️ @p_ahkaam

سلام وعرض ادب یک آپارتمان را رهن واجاره داده ایم اگر مستاجر نتواند یانخواهد مقداری از پول پیش را دراول ماه اجاره بپردازد ومثلا بخواهد چک چند ماهه بدهد آیا موجر میتواند بجای آن میزان اجاره را تا آن زمان براساس عرف اضافه نماید؟ لطفا راهکار شرعی این موضوع رابفرمایید . اگر موجر دراین مدت میزان اجاره راافزایش ندهد مستاجر به دلایل مختلف سعی میکندپرداخت این پول را ماهها به تاخیر بیندازدواین به ضرر موجر وخلاف قرارداد توافق شده است. تشکر از پاسخگویی کامل شما ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ✅ پاسخ سلام بله موجر میتواند مدت دریافت اجاره را از ماهانه به چند ماه با مبلغ اضافه تر بگیرد و اشکال ندارد. #اجاره 🅿️ @p_ahkaam

با سلام و عرض ادب . تورو خدا زود جواب بدین ، خیلی فوریه ، ممنونم . حاج آقا من ۱۸ سالمه و امسال کنکور دارم . اول مهر در یک موسسه ای از تهران شرکت کردم برا کنکورم خیلی عالیه خدا ازشون راضی باشه ، بعد مشاور رو از شهر خودمون گرفتم ، (منظورم اینکه با هم تدریس و ... فرق میکرد ، ) و مشاور به من گفتن که شما باید بری آزمون ثبت نام کنی ، منم گفتم که اون موسسه تهران خیلی عالیه و... مشاور تاکید داشتن روی آزمون ، و منم رفتم گاج ، و آزمون ثبت نام کردم ( به مبلغ ۸ میلیون ) به صورت قسطی ، ماهی ۱۴۵۰ ) . حاج آقا من از آزمون های گاج راضی نیستم ، و گفتم که می‌خوام انصراف بدم ( در حالیکه روز اول بهم گفتن انصراف دادنی در کار نیست ،و منم قبول کردم و فرم رو پر کردم ) . من سوالم اینه :« من دو بار در آزمون شرکت کردم و ۲ میلیون هم واریز کردم ) . بعد از اون دیگه نرفتم برا آزمون ، ولی موسسه میگه چه بیای و چه نیای باید پول رو بدی ( یعنی میگن که شما وقتی ثبت نام کردین دیگه حق انصراف ندارین و هر ماه برای شما دفترچه آزمون میاد ، باید پول این رو بدین ) یعنی من میگم وقتی که انصراف بدم دیگه برام دفترچه نمیاد. ادامه14 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ✅ پاسخ سلام طبق این بیان که در ضمن قرارداد شرط شده است که حق انصراف ندارید و شما هم پذیرفته‌اید، این قرارداد لازم است و باید طبق آن عمل شود و لو این که نخواهید با آنها ادامه بدهید باید هزینه را پرداخت کنید، مگر این که خود موسسه از الباقی مبلغ چشم‌پوشی کند یا هزینه‌ی کمتری از شما بگیرد. #اجاره #ثبت_نام_در_مرکز_آموزشی 🅿️ @p_ahkaam

سلام .ممنون از کانال خوبتون اجرتون با سیدالشهدا..ما یه خونه دو طبقه داریم طبقه پایین به یه زن و شوهر میانسال که بچه نداشتن با اجاره کم اجاره دادیم.این خانم و آقا اولا قبل از قرار به ما نگفتن تصمیم دارن تو خونه کار خانگی انجام بدن بعد از ساکن شدن متوجه شدیم تو خونه کار میکنن آیا این مسئله مشکلی داشته؟دوما چند ماه پیش این آقا به رحمت خدا رفتن و خانم این ایشون مراسم ختم و فاتحه و مهمانی اقوام بدون اجازه ما تو منزل گرفتن آیا مشکلی از لحاظ شرعی داشته چون ما راضی نبودیم؟سوما قرارداد به اسم آقا بود و این خانم برای تحویل پول پیش هرکار کردیم راضی نشدن انحصار ورثه برند نهایت ما مجبور شدیم پول پیش تحویل بنگاه بدیم و بنگاه هم پول پیش تحویل خود خانم دادن وبه ما گفتن اگه از لحاظ شرعی هم مشکلی داشت گردن من .ونهایت من از این خانم قول گرفتم حق مادر این آقا را وقتی شرایطشون مناسب شدن بدند(چون بچه نداشتن و فقط مادرشون ارث میبردن) ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ✅پاسخ سلام ۱. اگر جهت اجاره استفاده‌ی مسکونی بوده است، ایشان حق این را نداشتند که بدون اجازه‌ی شما کاربری آن را به کارگاه تغییر دهند، مگر این که نوع استفاده‌ی آنها به قدری نبوده باشد که گفته شود، تغییر کاربری داده‌اند. ۲. استفاده‌های متعارف از منزل اجاره‌ای اشکال ندارد، مثل برگزاری مجلس ختم و یا روضه اهل بیت علیهم السلام مگر این که از اول پیش‌شرطهایی در قرارداد بوده باشد که باید طبق آن رفتار کرد. ۳. در این صورت که بنگاه املاک مسئولیت پرداخت آن را بر عهده گرفته است، اشکال ندارد. #اجاره 🅿️ @p_ahkaam