⭕️ #حقوقی؛ 🔴 قاچاق مواد مخدر؛ ❓شخصی با مقداری تریاک گرفته شده و این کار را با ماشینی که متعلق به شخص دیگری هست انجام داده است. آیا می‌توان خودرو را از توقیف خارج کرد؟ ✅ جواب: در صورتیکه فرد صاحب خودرو از عمل ایشان مبنی بر حمل مواد مخدر مطلع نبوده باشد و خودرو را جهت استفاده در امر دیگری به ایشان داده باشد میتوان خودرو را از توقیف آزاد کرد. @seraj1397 .

⭕️ #حقوقی؛ 🔴 پیش فروش ساختمان؛ ❓آیا قرارداد پیش‌فروش ساختمان باید در دفترخانه‌ی اسناد رسمی ثبت شود و آیا پیش‌فروش بدون تنطیم سند مجازات دارد؟ ✅ جواب : جریان پیش‌فروش آپارتمان بر اساس قانون مذکور به این صورت است که پس از صدور پروانه‌ی ساختمان توسط شهرداری و تنظیم شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد که مشخصات کامل و ملحقات در آن بیان می‌شود و اخذ مجوز انتشار آگهی از مراجع صلاحیت‌دار، پیش‌فروشنده اقدام به تبلیغات در مطبوعات و پایگاه های اطلاع‌رسانی می کند. تنظیم قرارداد پیش فروش باید در نزدیکی از دفاتر اسناد رسمی صورت پذیرد و مشاوران املاک موظفند پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را برای تنظیم سند رسمی این قرارداد به همان دفترخانه ارجاع بدهند و نمی‌ توانند رأسا اقدام به تنظیم این قرارداد نمایند و در غیر اینصورت مجرم تلقی می شوند. همچنین اگر سرمایه‌گذاران بدون تنظیم سند رسمی یا بدون اخذ مجوز برای انتشار آگهی اقدام به پیش فروش ساختمان کنند، به حبس از نود و یک روز تا یک سال یا جریمه‌ی نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند. @seraj1397 .

⭕️ #حقوقی؛ 🔴 فرزند خواندگی؛ ❓شرایط فرزندخواندگی برای زنانِ مجرد چگونه است ؟ ✅ جواب : در قانون حمایت از کودکان و نوجوانانِ بی‌سرپرست و بدسرپرست مصوب 1392 تأسیس جدیدی در خصوص فرزند خواندگی صورت گرفته که مطابق آن: زنان و دختران بدون شوهر، در صورتی که حداقل سی سال سن داشته یاشند، منحصرا حق سرپرستی آنان را خواهند داشت. اولویت فرزند خواندگی با زوجینی است که بچه‌دار نمی‌شوند و در جایگاه بعدی زنانی قرار دارند که حداقل 30 سال سن دارند و بنا به هر دلیلی قصد ازدواج ندارند و متقاضی قبول فرزند خواندگی فرزندان بهزیستی هستند و در اولویت سوم خانواده‌هایی قرار می‌گیرند که خودشان فرزند دارند و می‌خواهند سرپرستی فرزند دیگری را نیز از سازمان بهزیستی دریافت کنند. @seraj1397 .

⭕️ #حقوقی؛ 🔴 آیا سازنده یا فروشنده، حق دارند مبلغ اضافه به دلیل بالا رفتن قیمت مصالح و ملک مطالبه نمایند؟ ❓پیش خرید آپارتمان کردم و از مالک خریدم و سازنده یه نفر دیگه هست و الان بااین تورّم مالک و سازنده میتونه ادعا کنه و شکایت کنه که پول بیشتر باید بدین، چون من پارسال خریدم و اون موقع قیمت پایین بود و یک دفعه‌ای گران شد و منم خونه آماده داشتم فروختم که اینو خریدم... مبلغ کل ثمن 310م بود که همون اول 200م رو نقداً دادم و بقیش طی مراحل و الان خونه تحویل نمیده و کلی داستان داریم و مبلغ بقیه چک‌ها در حساب هست که هنوز برداشت نکرده. حالا تکلیف چی میشه با این مالکی که داره اذیتم میکنه... الانم این هفته وقت تحویله و هنوز آماده نکرده، درضمن واحدهای دیگه رو داره تکمیل میکنه و به واحد من دست نزده و میگه پول بده... آیا اگه کار به دادگاه برسه میتونه ادعا کنه که مصالح گرون شده نمیتونم این واحد رو تکمیل کنم چون خونه الان قیمتش دونیم برابر شده و میگه من خیلی ضرر میکنم اگه واحد شمارو تکمیل کنم‌ و پول بیشتر میخواد... درضمن تاخیر روزانه هم کم زدم باتوجه به تورم الان خیلی کمه و منم میتونم ادعای خسارت روزانه بیشتر کنم چون منم ضررکردم چون خونه رو تحویل نمیده؟ ✅ جواب: اینکه به دلیل بالا رفتن قیمت ، مالک حق گرفتن اضافه مبلغ داشته باشد مسموع نیست بلکه اگر در قرارداد (مبایعه نامه تنظیمی) شرطی پیش‌بینی شده باشد که، در صورت بروز تغییر در قسمت سند مصالح یا قیمت روز آپارتمان بتوان افزایش قیمت داد! این امر شدنی بود. اما در قراردادهای امروزه این شرط به ندرت گنجانده میشود و بنابراین شما می توانید علیه مالک دادخواستی مبنی بر تکمیل و تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند مطرح نمایید و خسارات نیز طبق قرارداد قابل مطالبه است‌. کانال خبری تحلیلی«سراج»: @seraj1397 .

⭕️ #حقوقی؛ 🔴 در صورت عدم پرداخت وجه نهایی توسط خریدار آپارتمان، آیا می توانم قرارداد را به صورت یک طرفه فسخ کنم؟ ❓فردی از بنده چند سال قبل آپارتمانی به صورت پیش فروش خریده است و دو سال قبل آپارتمان قابل تحویل بوده است ولی متاسفانه اقدام به تحویل و تسویه حساب واحد نمی کند و ضرر زیان مالی به من وارد کرده است در قرارداد پیش فروش که توسط املاک تنظم شده هیچ موردی درباره فسخ قرار داد نوشته نشده بنده می توانم قرارداد را فسخ کنم؟ ✅ جواب: در خصوص سوال شما باید عنوان نمایم که موارد فسخ یک قرارداد باید در قرارداد به روشنی ذکر شود، بنابراین شما می توانید موضوع تحویل آپارتمان را رسماً به ایشان اعلام و درخواست تسویه حساب نمائید و چنانچه ایشان امتناع نمود می‌توانید مطالبه الباقی ثمن معامله را از مرجع قضائی درخواست نمائید در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن حق فسخ برای شما ایجاد خواهد شد. کانال خبری تحلیلی«سراج»: @seraj1397 .

#اطلاعیــــه؛ 🔻خبر خوش برای شهروندان شهرستان اسلامشهر/ دیگر نگران مشکلات حقوقی خود نباشید 🔴 اورژانس #حقوقی اسلامشهر کلیه شهروندان را تحت حمایت حقوقی خود قرار داده است. ⚖️ اگر سوال حقوقی چند وقته توی ذهن شماست بپرسید و پاسخ خود را دریافت نمایید. 🔻مشاوره آنلاین: ✓ مشاوره حقوقی و کیفری ✓ مشاوره دعاوی خانواده. طلاق. مهریه. نفقه. ✓ مشاوره دعاوی کار، بازگشت به کار ✓ مشاوره حصر وراثت و تقسیم ترکه ✓ امورشهرداری و دیوان عدالت اداری ✓ عریضه نویسی آنلاین ✅ قبول وکالت با توجه به بودجه و شرایط مالی شما 🔻تلفن تماس: ✓ اسلامشهر و کل کشور: ☎️ 02128429183 ✓ اسلامشهــــــر: ☎️ 02156365044 🔻مشاوره آنلاین: 👇👇 📲 09395458676 📲 09102339184 ◀️ فروشگاه نمونه دادخواست و شکایات: 🌐 www.soslegal.ir @seraj1397 .