#دانش_حقوقی؛
🔻پیش‌فروش آپارتمان/ اگر سازنده هستید، این نکته را از دست ندید:
🔸اگر بعنوان یک سازنده بدنبال پیش فروش واحدهای پروژه ساختمانی خود هستید، باید بدانید که در صورت توسعه بنای مفید پس از پیش فروش، پیش خریدار در توسعه بنای مفید، سهیم است و می تواند ادعای حق کند.
🔸زمانی که پیش خریدار واحدی را پیش‌خرید می‌کند، هم در اعیانی و بنا و هم در زمین برای ایشان مالکیت ایجاد می‌شود.
لذا با توسعه بنا توسط سازنده، بعد از پیش فروش، سهم پیش خریدار از زمین کسر و وی می‌تواند در این موضوع ادعای حق داشته باشد.
🔸توصیه برای جلوگیری از ایجاد این مشکل؛
در قرارداد پیش فروش اینگونه شرط کنید: «در صورت توسعه بنا، پیش خریدار هیچ حقی نسبت به بنای اضافه شده، چه بصورت مشاع و چه بصورت مفید را نداشته و نخواهد داشت.»
@seraj1397
.
#دانش_حقوقی؛
🔻منزل مسکونی اگر چه جزء مستثنیات دِین است، اما در موارد زیر قابل توقیف و فروش است:
🔸در صورتی که منزل مسكونیِ محكوم‌عليه بيش از نياز و شأن عرفي او باشد و اموال دیگری نداشته یا امکان دسترسی به اموال دیگر وی وجود نداشته باشد، در این صورت ملک به فروش رفته و مازاد بر قيمت منزل مناسب عرفي، صرف پرداخت ديون محكوم عليه خواهد شد.
⏺ نکتــــــــه:
در صورتیکه در مورد بالا استيفای محکوم‌به (طلب)، به طريق سهل‌تري مانند استيفاء از محل منافع بخش مازاد منزل مسكوني محكوم‌عليه يا انتقال سهم مشاعي از آن به شخص ثالث يا طلبكار امكان‌پذير باشد، در اين صورت محكوم به از طرق مذكور استيفاء خواهد شد.
🔸در صورتیکه به حكم قانون منزل مسکونی، تبديل به عوض ديگري شده باشد، وصول محکوم به از آن امکان پذیر است، مانند اينكه مسكن به دليل قرار گرفتن در طرح‌هاي عمراني تبديل به وجه گردد؛ مگر اینکه محکوم‌علیه ثابت کند که با وجه دریافت شده قصد تهیه مستثنیات دِین را دارد.
🔸در صورتیکه در اثر از بين رفتن منزل مسکونی، عوضي دريافت شده باشد و آن عوض جزء مستثنیات دِین نباشد، وصول محکوم‌به از آن امکان پذیر است؛ مگر اینکه محکوم‌علیه ثابت کند که با عوض دریافت شده قصد تهیه مستثنیات دین را دارد.
@seraj1397
.
#دانش_حقوقی؛
🔴 تصادف با عابرپیاده زیر پل هوایی
🔸بر اساس قانون، عابران پیاده باید از مسیرهایی عبور کنند که برای آنها با علائم راهنمایی و رانندگی مشخص شده است.
🔸اگر عابر پیاده‌ای قصد عبور از خیابان را داشته و در آن محل نیز پل عابر پیاده وجود داشته باشد ولی شخص عابر از روی آن عبور نکند، در صورت تصادف وسیله نقلیه با شخص و بشرط آنکه راننده کلیه مقررات را رعایت کرده باشد و قادر به کنترل وسیله نقلیه و جلوگیری از تصادف یا ایجاد خسارت مادی و بدنی نباشد مسئولیتی نخواهد داشت و عابرپیاده مقصر صددرصد خواهد بود. با این حال دیــه به او تعلق می‌گیرد.
🔸در واقع در اینجا راننده مقصر نیست؛ یعنی به وی مجازات حبس و نقدی تعلق نمی‌گیرد ولی در این شرایط شرکت بیمه پس از اثبات بی‌گناهی و عدم تقصیر راننده از سوی دادگاه، باید تعهدات موضوع بیمه‌نامه را نسبت به شخص مصدوم یا ورّاث متوفی (افرادی که از شخص فوت شده ارث می‌برند) اجرا کند.
@seraj1397
.
#دانش_حقوقی؛
⁉️ آیا می‌دانستید ....
🔸در صورتیکه رونوشت سند رسمی، مطابقتش با ثبت دفتر تصدیق گردد، به منزله‌ی اصل سند خواهد بود و دیگر ابراز کننده‌ی آن ملزم به ارائه‌ی اصل آن نخواهد بود.
🔸شایان توجه است که این رونوشت تنها درصورتی که توسط مأمور، مطابقتش با ثبت دفتر، گواهی شده باشد، به منزله‌ی اصل سند تلقی خواهد شد.
لذا رونوشت یا تصویر سند رسمی که به طور مثال توسط دفتر دادگاه، بخشدار یا وکلای اصحاب دعوا برابر اصل می گردند، به منزله‌ی اصل سند نخواهد بود.
🔸و در صورتیکه مورد ادعای جعل قرار گیرد، علی القاعده باید اصل آن در موعد مقرر به دادگاه تسلیم شود.
@seraj1397
.
#دانش_حقوقی؛
⁉️ در چه صورتی میتوان دعوای الزام به اخذ پایان کار را طرح کرد؟
🔸گواهی پایان کار سندی است که بعداز اتمام عملیات ساخت و ساز و بررسی اینکه، خلافی در ساخت وساز صورت نگرفته باشد و ساختمان بدهی به شهرداری نداشته باشد، توسط شهرداری صادر می‌شود.
🔸اصولا گرفتن پایان‌کار با درخواست مالک یا وکیل قانونی او از شهرداری صورت می‌گیرد، مگر در مواردی که ساختمان با قرارداد مشارکت در ساخت، ساخته شده باشد که در این صورت سازنده متعهد به گرفتن پایان‌کار است.
🔸گواهی پایان‌کارِ ساختمان مقدمه‌ای است برای صدور سند صورتمجلس تفکیکی و امکان الزام به تنظیم سند رسمی ملک، به همین دلیل میتوان ضمن یک دادخواست هر سه دعوا را طرح نمود.
🔸فردی که ملک نوساز بدون پایان کار را خریداری کرده و یا ملکی را خریداری کرده که اعتبار پایان‌کار آن به پایان رسیده، می‌تواند علیه مالک رسمی ملک و شخصی که طبق قرارداد متعهد به گرفتن پایان کار برای ملک بوده دادخواست الزام به اخذ پایان کار را طرح نماید.
@seraj1397
.
#دانش_حقوقی؛
⁉️ برای ابطال چک‌های رمـزدارِ بین بانکی، چه باید کرد؟
🔽 از نظر امنیت یکی از ایمن‌ترین انواع چک است. چنانچه چک گم یا سرقت شود هیچ خطری منافع چک را تهدید نمی‌کند.
🔸ابتدا با در دست داشتن اصل چک، مدارک شناسایی و فرم درخواست ابطال چک به شعبه بانکی که چک را از آن صادر کرد مراجعه نمائید.
🔸فرم درخواست ابطال چک را به طور کامل و دقیق پر کنید.
🔸اصل چک را به همراه مدرک شناسایی و فرم تکمیل شده به متصدی شعبه ارائه دهید.
🔸در صورت تأیید درخواست شما، بانک گواهی ابطال چک را به شما ارائه خواهد داد، که نشان دهنده این است که چک باطل شده و دیگر قابل وصول نیست.
🔸پس از ابطال چک، باید به ذینفع چک (کسی که چک به نام او صادر شده است) نیز اطلاع دهید تا او از ابطال چک مطلع شود.
@seraj1397
.
#دانش_حقوقی؛
🔴 هنگام تنظیم قرارداد ملک به این نکات توجه کنید:
1- در صورت قلم‌خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.
2- نسخه‌های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد.
3- قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید.
4- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می‌افزاید. (حداقل دو شاهد مرد)
5- در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد.
6- از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود.
7- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.
8- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود.
9- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.
10- قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می‌شود.
11- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.
12- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ.
13- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.
14- توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود.
@seraj1397
.
#دانش_حقوقی؛
🔴 اختلاف وراث در تقسیم ارث
اگر یک یا چند نفر از ورثه راضی به تقسیم ترکه نباشند، کسی که مایل است اموال تقسیم شود باید از دادگاه تقسیم ترکه را درخواست نماید.
دادگاه همه ورثه را دعوت و به موضوع رسیدگی می‌کند. اگر مال قابل تقسیم باشد (مثل پول نقد) دادگاه سهم هر یک از ورثه را تعیین می‌کند، ولی اگر مانند خانه یا اتومبیل باشد که نتوان سهم هر یک از ورثه را جداگانه به وی داد، دادگاه آن را به مزایده می‌گذارد و پس از فروش، سهم هر یک از ورثه را به آنها پرداخت می‌کند.
@seraj1397
.
#دانش_حقوقی؛
🔴 مدیر ساختمان؛ رئیس یا هماهنگ‌کننده؟
مدیر ساختمان فقط رئیس نیست، بلکه نماینده‌ای است که نظم و امنیت ساختمان را برقرار می‌کند. اگر قرار است بعنوان مدیر ساختمان قبول مسئولیت کنید و با وظایف او آشنایی ندارید، این نکات را بخوانید:
🔻وظایف مدیر ساختمان شامل:
✓ جمع‌آوری هزینه‌های شارژ
✓ رسیدگی به تعمیرات و نگهداری
✓ برگزاری جلسات مالکین
✓ تنظیم و ارائه گزارش مالی
✓ نظارت بر قوانین و مقررات ساختمان
✓ انعقاد قراردادهای خدماتی
✓ حفظ امنیت ساختمان
✓ نگهداری از اسناد و مدارک ساختمان
🔻نکتــــــه مهـــــم؛
مدیر ساختمان نمایندهٔ تمام مالکین است و باید بطور شفاف گزارش مالی ارائه کند.
@seraj1397
.
#دانش_حقوقی؛
🔴 قبل از خرید خودرو، این ۵ نکته طلایی را بدانید:
🔸از پلیس راهور استعلام بگیرید تا مطمئن شوید خودرو توقیف یا مشکل قانونی ندارد.
🔸حتما از یک کارشناس فنی مطمئن کمک بگیرید تا قیمت واقعی و وضعیت فنی خودرو را ارزیابی کند.
🔸مطابقت مشخصات خودرو در برگه سبز، معاینه فنی و بیمه را بررسی کنید تا همه مدارک با هم همخوانی داشته باشد.
🔸دقت کنید که کارت ملی فروشنده با مشخصات مالک خودرو یکسان باشد و از طرف شخص دیگری معامله انجام نشود.
🔸اگر خودرو را با وکالت تعویض پلاک مدت‌دار معامله کرده‌اید، دقت داشته باشید در صورت عدم اقدام در زمان تعیین‌شده، وکالت بی‌اثر می‌شود.
@seraj1397
.
#دانش_حقوقی؛
⁉️ سوال: آیا دولت از اموال متوفی سهم می‌برد؟
🔸بعداز اینکه شخصی فوت می‌کند، می‌بایست اموال و دارایی‌های او میان ورثه‌اش تقسیم شده و اصطلاحاً انحصار وراثت انجام شود. با این وجود از آن جهت که اموال و دارایی‌های تعلق گرفته به ورثه به منزله نوعی درآمد برای آنها محسوب می‌شود، بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم، قبل از اینکه تقسیم اموال یا ترکه متوفی انجام گیرد، می‌بایست مالیاتی پرداخت گردد که به آن مالیات بر ارث گفته می‌شود.
🔸در کنار مالیات بر ارث، ممکن است که متوفی، ورثه‌ای نداشته باشد و بلاوارث محسوب شود که در این صورت باز هم دولت وارث متوفی محسوب شده و از وی ارث می‌برد.
⁉️ شرایط و مواردی که دولت از متوفی ارث می‌برد چیست؟
🔸دولت در دو فرض کلی، از متوفیان ارث می‌برد که مورد اول ، شامل مالیات بر ارث متوفی بوده و مورد دوم، ناظر بر ارث بردن از متوفیان بدون وارث است.
🔸زمانی که فردی فوت می‌کند، اموال و دارایی‌های وی بصورت قهری، به ورثه‌اش تعلق می‌گیرد. این اموال و دارایی‌ها یا همان ترکه متوفی می‌بایست طبق قانون میان ورثه متوفی که شامل سه طبقه هستند تقسیم شود.
اما قبل از تقسیم ارث میان وراث، یک مجموعه اقداماتی نیز باید انجام گیرد تا ارث قابل تقسیم باشد.
🔸بعنوان نمونه در صورتیکه متوفی به کسی بدهکار یا مدیون باشد، ابتدا می‌بایست ورثه از ماترک، بدهی‌ها را پرداخت کرده و اگر هم متوفی وصیت کرده باشد باید به وصیت او عمل شود.
در کنار اینها قانون مالیات‌های مستقیم، نوعی مالیات تحت عنوان مالیات بر ارث پیش‌بینی کرده است که در صورت وجود شرایط قانونی، ورثه، قبل از انحصار وراثت می‌بایست این مالیات را پرداخت نمایند.
🔸بر اساس ماده ۱۷ قانون مالیات‌های مستقیم، سهم دولت از اموال متوفی همان مالیات بر ارث می‌باشد که ورثه قبل از طی مراحل انحصار وراثت در شورای حل اختلاف، می‌بایست آن را پرداخت نموده و سپس مابقی اموال را میان خود تقسیم کنند.
🔸علاوه بر مالیات بر ارث، در صورتی که متوفی بدون وارث بوده و هیچیک از خویشاوندان نسبی و سببی او وجود نداشته باشد، ممکن است که کل ارث به‌جای مانده از متوفی به دولت تعلق گیرد.
🔸در یک شرایط دیگر نیز ممکن است دولت، وارث متوفی محسوب شود و آن هم زمانی است که متوفی، مرد بوده و صرفا یک زوجه داشته باشد.
در این حالت، ارث زوجه (یک چهارم ترکه) مطابق قانون به وی تعلق خواهد گرفت ؛ اما مابقی سهم‌الارث مرد، به دولت تعلق پیدا می‌کند؛ چرا که بقیه اموال در حکم اموال بلاوارث تلقی می‌شود.
🔸در ماده ۲۴ همین قانون، برخی از اموال و دارایی‌های متوفی که میان ورثه تقسیم می‌شود، از شمول مالیات بر ارث معاف می‌باشد. از جمله آنها میتوان به حقوق بازنشستگی، وظیفه پس‌انداز خدمت و مزایای پایان خدمت اشاره کرد.
همچنین مطالبات مربوط به خسارت اخراج، بازخرید خدمت و مرخصی های استحقاقی استفاده نشده و بیمه‌های تامین اجتماعی و یا بیمه‌های پرداختی توسط موسسات مانند بیمه‌های عمر و زندگی، خسارت فوت، دیه و مانند آن، شرایط سهم بردن دولت را نداشته و بصورت یکجا به ورثه تعلق می‌گیرد.
🔸همچنین اموالی که برای سازمان‌های مشمول قانون، وقت، نذر یا حبس شده است، به شرط تایید سازمان‌های مزبور، معاف از مالیات است و از اثاث‌البیت و اسباب زندگی که در محل سکونت متوفی هستند نیز مالیاتی به دولت تعلق نمی‌گیرد و سهم‌الارث ورثه محسوب می‌شوند.
🔖 بر اساس ماده ۲۵ این قانون، در صورتیکه متوفی از شهدای انقلاب اسلامی باشد و ورثه وی شامل وراث طبقه اول و دوم باشند، اموال و دارایی‌های وی مشمول مالیات بر ارث نخواهد بود و شرایط سهم بردن دولت از اموال ایشان وجود نخواهد داشت.
🔖 بنابراین دولت از انحصار وراثت در صورتی که متوفی وارثی نداشته باشد.
"مطابق ماده ۸۶۶ قانون مدنی و ۳۳۵ قانون امور حسبی در این صورت مطابق نظر حاکم قانون اگر پس از ده سال وارثی برای متوفی پیدا نشود تمامی اموال ایشان به خزانه دولت واریز می شود. در صورتی که تا قبل از ده سال وارث متوفی مشخص شود ترکه به وراث داده می شود".
@seraj1397
.
#دانش_حقوقی؛
⁉️ سوال: در چه صورت میتوان قراردادهای بانکی را باطل کرد؟
✅ پاســـــــخ:
قراردادهای بانکی از جمله قراردادهای اعطای تسهیلات طبق ماده ۱۵ قانون عملیات بانکی بدون ربا، بین بانک و تسهیلات گیرنده و راهنین و ضامنین معتبر و لازم‌الاجرا است.
مگر آنکه در دادگاه ثابت شود قرارداد صوری و غیر واقعی بوده یا مقررات آمره بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار مانند نرخ سود، وجه التزام، خسارت قراردادی و مقررات تمدید یا تجدید یا تبدیل قرارداد رعایت نشده باشد.
در این صورت ممکن است دادگاه بر اساس نظر کارشناسی قرارداد بانکی را باطل اعلام نماید و یا نسبت به کاهش نرخ سود و یا وجه التزام و تعدیل اجرائیه و مانند آن رای صادر نماید.
@seraj1397
.