#دانش_حقوقی؛
⁉️ سـوال:
در چه مواردی موجر (همان صاحب ملک) می‌تواند درخواست تخلیه ملک مسکونی را بنمـاید؟
✅ پاسـخ:
مطابق با ماده ۸ قانون روابط مؤجر و مستأجر، مؤجر محل مسکونی نیز همانند مؤجرِ محل تجاری در موارد زیر می‌تواند فسخ قرارداد اجاره و نهایتاً تخلیه مستأجر از دادگاه بخواهد:
1⃣ در صورتی که مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد ولی با این وجود کلا یا جزئا آن را به دیگری واگذار کند. برای مثال خانه‌ای را که برای سکونت خود اجاره کرده است به دیگری اجاره دهد.
2⃣ در صورتی که مستأجر محل مسکونی را اجاره کرده ولی عملا آن را در اختیار اشخاص دیگر بجز ورثه خود قرار دهد.
3⃣ در صورتی که مؤجر در اجاره نامه شرط کرده باشد که درصورتی که ملک خود را به طور قطعی به دیگری انتقال دهد، حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
4⃣ درصورتی که محل مسکونی را برخلاف منظور و جهت مقصود در اجاره‌نامه استفاده کند. برای مثال مستأجر خانه را برای سکونت خود و خانوادهاش اجاره کند اما عملاً آن را تبدیل به کارگاه فرش کند.
5⃣ درصورتی که مستأجر تعهد کرده باشد اجاره‌بهاء را در مهلت مقرر پرداخت کند ولی تخلف کند.
6⃣ در صورتی مؤجر، ملک را برای سکونت خود یا خانوادهاش نیاز داشته باشد.
@seraj1397
.
#دانش_حقوقی؛
🔻یکی از اشتباهاتی که شخص مستأجر انجام میده اینه: زمانی که صاحب ملک پول‌پیش رو پس‌نمیده، #مستاجر خونه رو تخلیه نمیکنه و به سکونتش ادامه میده!
🔸در چنین وضعیتی این مستأجر عزیز باید به ازای هر روز سکونتش اجـاره پرداخت کنه!
🔸راه درستِ پس‌گرفتن پول اینه که مستأجر ملک رو در تاریخ مقرر (یعنی روزی که قرارداد اجاره تموم میشه) تخلیه کنه و بعدش (توسط شورای حل اختلاف) خالی بودن ملک رو تامین دلیل و بعد برای گرفتن پول پیش اقدام کنه.
@seraj1397
.
#دانش_حقوقی؛
🔴 مزاحمت "پارک خودروی سنگین در کنار منزل" قابل پیگیری قضایی است.
⁉️ آیا پارک شبـانهٔ خودرهای سنگین از جملـه کمپرسی و بیل‌مکانیکی در خیابانهای شهر ممنوع است؟
همسایهٔ کوچه پشتی ما دو تا کمپرسی داره که همیشه شبها بغل خانه ما پارک میکنه که هم سروصدا داره و هم کثیف‌کاری و هم بی‌کلاسی برای آپارتمان ما. آیا کار ایشان غیر قانونی است یا نه؟ و میشود شکایت کرد؟ کیفری یا حقوقی؟
✅ پاسـخ:
🔸بلـه، در صورت احراز شرایط فوق می‌توان شکایت ایجاد مزاحمت ملکی طرح کرد؛ ضمن آنکه امکان تقدیم دادخواست حقوقی نیز می‌باشد.
@seraj1397
.
🔴 #آمار | شرکت‌های دولتی مالیات بسیار ناچیزی می‌دهند!
🔸سهم بسیار کم شرکت‌های دولتی در تأمین درآمدهای مالیاتی نشان دهنده این است که دولت نتوانسته بر گردش مالی و هزینه‌های این شرکت‌ها نظارت کند.
🔸گزارشات بودجه نشان می‌دهد سهم بسیار کمی از موجودی شرکت‌های دولتی در تأمین درآمدهای مالیاتی صرف میشود تاجایی که این رقم در بودجه ۱۳۹۹ به ۳/۵ درصد رسیده است.
🔸یکی از اصلی‌ترین شعارهای انتخاباتی رئیس دولت سیزدهم در پیش از انتخابات، انتقاد به سیاست‌های اقتصادی دولت قبل به دلیل بی‌توجهی به پتانسیل نظام مالیاتی در پیشبرد نظام بودجه بوده است.
@seraj1397
.
🔴 #آمار | حجـم صادرات برخی از کشـورها به روسیـه
✓ چین 47 میلیارد دلار
✓ آمریکا 9.2 میلیارد دلار
✓ ترکیه 4.28 میلیارد دلار
✓ هنـد 3.15 میلیارد دلار
✓ مالزی 1.16 میلیارد دلار
✓ اس‌رائیل 810 میلیون دلار
✓ امارات 628 میلیون دلار
✓ سنگاپور 624 میلیون دلار
✓ ایــــران 560 میلیون دلار
🔸به حجم مبادلات تجاری ترکیه با روسیه نگاه کنید و آنـرا با میزان مبادلات ایران با روسیه مقایسه کنید و این را با روابط راهبردی ایران و روسیه و روابط نسبتاً با تنش ترکیه با روسیه مقایسه کنید.
🔸ما واقعا از ظرفیت‌های دوستان و شرکای خودمان هم استفاده نمی‌کنیم!
علت چیست بحث دیگری است که مجال پرداختن به آن نیست، اما این مساله در روابط ما با عـراق و سـوریه هم به همین شکل است و نتوانستیم سرمایه گذاریِ قابل توجهی را در این کشورها برای بازاریابی فعال کنیم!
یک‌جای کــار می‌لنگد...!
@seraj1397
.
🔴 #آمار | لیست کشورهای دارای بیشترین تحـریم‌ها
🔸این لیست ۱۰ کشوری است که بیشترین تحریم‌ها برایشان وضع شده است. در این لیست #ایران با بیشترین تحریم‌های تاریخ جهان روبرو است و هیچ اثری از ترکیه در لیست نیست. با این وجود، وقتی ترکیه کمی تنش با غرب پیدا کرد، ارزش پولی این کشور در چند روز نابود شد!
🔸فرض کنید یک صدم تحریم‌هایی که بر ایران وضع شده است را روی ترکیه یا کشورهای دیگر اعمال کرده بودند، آن وقت چه بلایی بر سر آنها می‌آمد؟!
🔸آيا با وجود مشکلات مختلف، نباید به قدرت جمهوری اسلامی ایران اذعان کرد؟ آیا نمی‌توان با برنامه‌ریزی و انتخاب مدیران توانمند، سالم و جهادی، بخش بزرگ تحریم‌ها را بی‌اثـر کرد و با وجود بیشترین تحریم‌های تاریخ جهان به راه مستقلانه خود ادامه داد و ان‌شالله ضربه نهایی را به پیکره استکبار جهانی وارد کرد؟
@seraj1397
.