♦️نتیجه حل مشکل قیمت مسکن با تراکم فروشی، هرچه شهر متراکم تر گرانتر... 🔸مسئله اصلی زمین و عرضه زمین است. 🔸شهرهایی که بیشترین تراکم را دارند و بیشترین تراکم فروشی در آنها صورت گرفته است گرانترین شهرها هستند. 🔸ولی با این حال ما میخواهیم در بحث نهضت ملی مسکن در اطراف شهرهای کوچک با تراکم کم شهری با تراکم تهران بسازیم... 🔸تا زمانی که عرضه زمین انجام نشود مسئله حل نخواهد شد. #تراکم_فروشی #عرضه_زمین #نهضت_ملی_مسکن با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

♦️ قیمت زمین در تهران بیش از ۱۱۰۰ برابر در ۳۰ سال اخیر رشد کرده است... دکتر محمد منان رییسی (مدیر مرکز مطالعات معماری و شهرسازی اسلامی): قیمت زمین نسبت به دلار و طلا چندین برابر افزایش یافته و دلیل این امر، کمربندی است که دور تهران و دیگر شهرها بسته اند و اجازه توسعه شهری نمی دهند. 🔸هر وقت خواسته اند عرضه را زیادتر کنند، تراکم فروخته اند، رانتی که در اختیار سرمایه داران قرار می گیرد و نشانه آن، 2 میلیون خانه خالی است که در دست بانک هاست. 🔸مالیات از خانه های خالی و لوکس هم به درستی اجرا نمی شود در حالیکه در غرب، مالیات سنگینی بابت این املاک اخذ می شود. #تراکم_فروشی با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

▪️از تعطیلی به علت برف تا تعطیلی به علت آلودگی! #آلودگی_هوا #کلانشهر #تراکم_فروشی 👤محمد‌منان‌رئیسی با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

🔴 از شهرداران تراکم‌فروش تا پُرکردن رزومه برای آقایان! 📹دکتر محمدمنان رئیسی: تمام ‌شهرداران ما بلااستثناء تراکم فروخته اند! عرضه بیشتر #مسکن با حربه افزایش صدور پروانه ساخت و ساز فقط جیب آقایان را پر کرد. 💠 تراکم فروشی و عمودی سازی نه تنها به کنترل قیمت مسکن کمکی نمیکند، بلکه به افزایش قیمت مسکن دامن میزند... #شهرسازی #تراکم_فروشی با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

بلندمرتبه‌سازی و ناترازی انرژی 💠 دستور اصلی جلسه امروز مجلس شورای اسلامی، ارائه گزارش وزیر محترم نیرو درباره قطعی‌ برق به ویژه برق چاه‌های کشاورزی بود که سبب تحمیل خسارت قابل توجه به کشاورزان عزیز شده است. به این نمودار توجه بفرمایید که نتایج یک مطالعه در کنفرانس بین‌المللی تغییر #اقلیم را نشان می‌دهد؛ متوسط دمای هوا در مناطق متراکم و بلندمرتبه تا ۴ درجه از مناطق یک‌ طبقه بیشتر است! 💠 واضح است که افزایش ۴ درجه‌ای دما سبب می‌شود که مردم در مناطق متراکم و بلندمرتبه با شدت بیشتری از وسایل سرمایشی استفاده کنند. به طور متوسط هر درجه افزایش دما نزدیک به ۲۰۰۰ مگاوات به افزایش اوج‌بار کمک می‌کند. به عبارتی بلندمرتبه سازی عامل رشد ۸۰۰۰ مگاواتی اوج‌بار است که این رقم معادل ۸۰ درصد ناترازی فعلی برق ایران در دوران پیک مصرف را تشکیل می‌دهد! 💠 توسعه عمودی و #متراکم شهرها، علاوه بر ناترازی انرژی باعث مسائل متعدد دیگری نظیر #ترافیک، #آلودگی_هوا و ... نیز می‌شود و تجربه شکست خورده‌ای است که متاسفانه هنوز اغلب شهرداری‌ها به بهانه درآمدزایی، دست از سر آن بر نمی‌دارند! 💠 کاش فرصت داشتم تا طی یک پژوهش مبسوط، خسارت حاصل از به خاک سیاه نشستن کشاورزانی که این روزها در سراسر کشور دائما برق چاه‌هایشان قطع می‌شود را با درآمد حاصل از #تراکم_فروشی شهرداری‌ها مقایسه کنم تا تراز مالی این نوع #مدیریت_شهری برای همگان مشخص شود. 📝 دکتر محمدمنان رئیسی؛ نماینده مردم قم در مجلس شورای اسلامی با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

📌 تبعیض قانونی میان شهروندان با فروش تراکم ساختمانی 🌆 فروش تراکم ساختمانی از سوی شهرداری‌ها، به ویژه در کلانشهرها مشکلات زیادی را به بار می‌آورد.‌ 💠 بالا رفتن تراکم جمعیتی محلات و اختلال در تعادل سرانه‌های شهری، استفاده بیشتر از منافع شهر توسط مالکان مسکن و کمک به چند مسکنی شدن برخی مالکان به جای تامین مسکن برای خانواده‌های کم استطاعت از جمله مشکلات حائز اهمیت تراکم فروشی است. 🔸با فروش تراکم و گرفتن مبلغی توسط شهرداری در مقابل صدور مجوز برای طبقات بیشتر، تنها مالکان و شهرداری ذی‌نفع این قانون می‌شوند. 📝 شهاب‌الدین فتحی متن کامل گزارش https://masireqtesad.ir/185558 #شهرسازی #تراکم_فروشی #تبعیض_قانونی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🎥مهدی چمران: بلندمرتبه سازی نمادی از پیشرفت نیست... 👤 رئیس شورای شهر تهران در نشست خبری: در بخش قدیمی وین اجازه ساخت ساختمان های بلند وجود ندارد، آیا این نشان دهنده این است که این شهر پیشرفته نیست؟ 💠 در همه قسمت های شهر نمی شود ساختمان بلند مرتبه ساخت، اما گاها دیده می شود در منطقه‌ای و در بین ساختمان های مسکونی بلندمرتبه سازی می شود. 💠 من به عنوان یک شهرساز با بلندمرتبه سازی که با تراکم منطقه هم‌خوانی نداشته باشد مخالفم. باید در مناطقی که بلندمرتبه سازی می شود، فاصله مناسب بین ساختمان ها و فضای سبز در نظر گرفته شود. #شهرسازی #تراکم_فروشی #بلندمرتبه_سازی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🔻نشست چالش های کمیسیون ماده پنج توسط ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی حوزه برگزار گردید. 💠 این نشست با همکاری موسسه عمران و مسکن اجتماعی، پژوهشکده معماری و شهرسازی اسلامی دانشگاه قم و مرکز تحقیقات اسلامی مجلس در تاریخ ۲۳ مردادماه در تهران برگزارشد. 🎙در ابتدا دکتر مجتبی حبیب زاده مقدم مدیرعامل موسسه مسکن و عمران اجتماعی بسیج به سخنرانی پرداخته و سپس دکتر محمدصالح شکوهی عضو هیات علمی دانشگاه علم و صنعت طرح پیشنهادی خود را جهت اصلاح کمیسیون ماده ۵ شهر تهران ارائه نمودند. 👤 همچنین دکتر حمیدرضا آرامی به عنوان دبیر نشست و دکتر ناصر براتی، دکتر رضا خیرالدین، دکتر مهدی عزیزی همدانی، دکتر صادق کاشانی و دکتر شیرین اسلامی به عنوان ناقد نظرات خود را پیرامون طرح ارائه شده مطرح نمودند. #شهرداری #شهرسازی #تراکم_فروشی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🎥 دکتر محمدصالح شکوهی در نشست چالش های کمیسیون ماده ۵ تهران: درسال های اخیر حدود ۹۰ درصد از پرونده های کمیسون ماده ۵ تهران، پرونده های موردی بوده اند که این پرونده ها باعث ایجاد رانت برای یک پلاک شده اند. 💠 بیشترین تعداد مصوبه کمیسیون برای منطقه یک تهران است که بالاترین قیمت را دارد. بخش عمده ای از کار کمیسیون ماده ۵ متعلق به مناطقی است که قیمت بالایی دارند‌. 💠 با مصوبات اخیر کمیسیون ماده ۵ در پرونده های موردی حدود ۶۳۰ هزار نفر به جمعیت پذیری تهران اضافه شده است. این افزایش جمعیت در یک فرآیند برنامه ریزی نشده است و مشکلات بسیاری در پی خواهد داشت. #شهرداری #تراکم_فروشی #کمیسیون_ماده_۵ ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕ توافق نانوشته شهرداری با بسازبفروش‌ها مانع گسترش محدوده‌های شهری 👤بهزاد عمران‌زاده، مسئول اندیشکده شهر ایرانی اسلامی: یک هم‌افزایی نانوشته بین بنگاه‌های بزرگ اقتصادی، بساز و بفروش‌ها و شهرداری‌ها وجود دارد که باعث شده جلوی گسترش #محدوده_شهرها گرفته شود؛ چراکه شهرداری‌ها از قیمت بالای زمین نفع بسیاری می‌برند. 💠 ۵۰ تا ۶۰ درصد درآمد شهرداری‌ها از عوارض ساخت‌وساز و تراکم‌فروشی تامین‌ می‌شود. اگر محدوده شهرها باز شود و قیمت زمین کاهش پیدا کند، توجیهات تراکم‌افزایی و توسعه عمودی هم کاهش پیدا خواهد کرد و این اتفاق به ضرر منافع شهرداری است. #شهرداری #تراکم_فروشی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari