📍بانک‌ها عامل گرانی قیمت خانه 👤 حجت‌الاسلام سیدمصطفی رضوی، دبیر ستاد راهبری معماری و شهرسازی حوزه علمیه در گفتگویی مطرح کرد؛ 💠 در حبس زمین قوانین متضاد است، شهرداری‌ها سودشان در تراکم فروشی است یعنی زمین کم باشد و تراکم بفروشند. اگر زمین زیاد شد #شهرداری پولی برای حل مشکلات خود ندارد؛ یعنی سیستم‌های کشورمان به نحوی است که مانع جدی برای تحویل زمین است. 💠 نسل دارد از بین می‌رود، این خیلی مهم‌تر از این است بگویند مشکل ما زیرساخت است، خب #زیرساخت را حل کنید. آیت‌الله اراکی می‌گوید این خیانت است، مسئولینی که با خیال راحت مردم را با پول بیت‌المال در #آپارتمان فرستادند. باید بفهمند که خیانت است و مشکلات را حل کنند. 💠 برای کاهش قیمت #مسکن باید مرز شهرها برداشته و به مردم زمین داده شود تا مردمی‌سازی صورت بگیرد. در اطراف شهرها زمین‌های خالی بسیاری است که به راحتی می‌توان ساخت‌وساز انجام داد. 💠 درحال حاضر مسکن متقاضی سرمایه‌ای دارد؛ یعنی کسانی که نیاز به مسکن ندارند اما برای حفظ سرمایه می‌خرند. بانک‌ها مصداق بارز این نوع سرمایه‌گذاری هستند که به #بنگاه‌داری روی آوردند. 💠 براساس بند «ب» ماده ۱۰، قانون بانک‌داری، بانک‌ها حق بنگاه داری ندارند. در شرایط خاصی بانک‌ها می‌توانند اموال غیرمنقول داشته باشند که باید طی دوسال به فروش آن اقدام کنند؛ اما اکنون می‌بینیم که بانک‌ها کار غیرقانونی انجام می‌دهند و کسی جلودار آنان نیست. 🌐 متن کامل گفتگو: https://ihkn.ir/?p=37107 با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

🔸بازی برد - باخت برای شهرداری و مردم! 🎥 محمد منان رئیسی منتخب مردم قم در مجلس شورای اسلامی: افزایش بیشتر قیمت زمین نسبت به #مسکن، سبب شده ساخت و ساز به صرفه نباشد و یک بازی برد برای مالکان و #مدیریت_شهری و باخت برای #مردم شکل بگیرد. 💠 هرگاه ساخت و ساز و #تراکم‌_فروشی رونق بگیرد، درأمد #شهرداری بیشتر می‌شود، بنابراین با ایجاد انحصار در عرضه زمین، می‌توان تراکم‌های مد نظر را به قیمت مد نظر فروخت! 💠 اگر انحصار در عرضه #زمین شکسته شود، قیمت زمین افت پیدا می‌کند و دیگر مدیریت شهری نمی‌تواند مجوزهای تراکم را به قیمتی که می‌خواهد بفروشد. با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

🔸نشست هم اندیشی پیرامون دو موضوع قانون حریم و محدوده شهرها و ساز و کار کمیسیون ماده ۵ در تهران توسط ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی حوزه های علمیه مورخ ۲ تیر ماه در قم برگزار گردید. 💠 در این نشست که با ارائه دکتر صالح شکوهی عضو هیات علمی دانشگاه علم و صنعت و حضور متخصصین #شهرسازی و #معماری برگزار گردید به نقد و نظر دو موضوع مذکور پرداخته شد. #شهرداری ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی 🔻 @setad_memari

🔻نشست چالش های کمیسیون ماده پنج توسط ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی حوزه برگزار گردید. 💠 این نشست با همکاری موسسه عمران و مسکن اجتماعی، پژوهشکده معماری و شهرسازی اسلامی دانشگاه قم و مرکز تحقیقات اسلامی مجلس در تاریخ ۲۳ مردادماه در تهران برگزارشد. 🎙در ابتدا دکتر مجتبی حبیب زاده مقدم مدیرعامل موسسه مسکن و عمران اجتماعی بسیج به سخنرانی پرداخته و سپس دکتر محمدصالح شکوهی عضو هیات علمی دانشگاه علم و صنعت طرح پیشنهادی خود را جهت اصلاح کمیسیون ماده ۵ شهر تهران ارائه نمودند. 👤 همچنین دکتر حمیدرضا آرامی به عنوان دبیر نشست و دکتر ناصر براتی، دکتر رضا خیرالدین، دکتر مهدی عزیزی همدانی، دکتر صادق کاشانی و دکتر شیرین اسلامی به عنوان ناقد نظرات خود را پیرامون طرح ارائه شده مطرح نمودند. #شهرداری #شهرسازی #تراکم_فروشی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🎥 دکتر محمدصالح شکوهی در نشست چالش های کمیسیون ماده ۵ تهران: درسال های اخیر حدود ۹۰ درصد از پرونده های کمیسون ماده ۵ تهران، پرونده های موردی بوده اند که این پرونده ها باعث ایجاد رانت برای یک پلاک شده اند. 💠 بیشترین تعداد مصوبه کمیسیون برای منطقه یک تهران است که بالاترین قیمت را دارد. بخش عمده ای از کار کمیسیون ماده ۵ متعلق به مناطقی است که قیمت بالایی دارند‌. 💠 با مصوبات اخیر کمیسیون ماده ۵ در پرونده های موردی حدود ۶۳۰ هزار نفر به جمعیت پذیری تهران اضافه شده است. این افزایش جمعیت در یک فرآیند برنامه ریزی نشده است و مشکلات بسیاری در پی خواهد داشت. #شهرداری #تراکم_فروشی #کمیسیون_ماده_۵ ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕ توافق نانوشته شهرداری با بسازبفروش‌ها مانع گسترش محدوده‌های شهری 👤بهزاد عمران‌زاده، مسئول اندیشکده شهر ایرانی اسلامی: یک هم‌افزایی نانوشته بین بنگاه‌های بزرگ اقتصادی، بساز و بفروش‌ها و شهرداری‌ها وجود دارد که باعث شده جلوی گسترش #محدوده_شهرها گرفته شود؛ چراکه شهرداری‌ها از قیمت بالای زمین نفع بسیاری می‌برند. 💠 ۵۰ تا ۶۰ درصد درآمد شهرداری‌ها از عوارض ساخت‌وساز و تراکم‌فروشی تامین‌ می‌شود. اگر محدوده شهرها باز شود و قیمت زمین کاهش پیدا کند، توجیهات تراکم‌افزایی و توسعه عمودی هم کاهش پیدا خواهد کرد و این اتفاق به ضرر منافع شهرداری است. #شهرداری #تراکم_فروشی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

📝 نامه استاد عبدالحمید نقره کار به شهردار تهران موضوع: ارزیابی و نقد ایجاد مجتمع ایستگاهی در دروازه دولت تهران 💠 بارها اعلام کرده اید که در دوره شما (#تراکم_فروشی) پایان یافته است. واقعیت این است که طرح های جامع و تفصیلی موجود که در دوره های قبل به صورت کاملا(غیرعلمی، غیرانسانی و غیر اسلامی) و به صورت (دستوری و فرمایشی) ارائه و تصویب شده است. با رویکرد صرفا (مادی و درآمدزایی برای #شهرداری)، سلامتی و آرامش و حقوق شهروندان را(تاراج نموده و فروخته اند). #شهرسازی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ *پروژه‌های میلیاردی، آوارگی میلیونی؛ اخراج مردم، ارمغان پروژه‌بازها برای شهر!* 🎥 روح‌الله رشیدی، عضو شورای شهر تبریز: گفتمان مسلط در مدیریت شهرهای ما گفتمان عمرانی است که می‌گوید همواره بساز‌. رقابت بین مدیران شهری هم بر سر این است که چه کسی زودتر و بیشتر پروژه تعریف و اجرا کند. اما آیا واقعا همه پروژه‌های عمرانی، لزوما عمرانی‌اند؟! پروژه‌های عمرانی گاهی ویرانی به بار آورده‌اند. 💠 یکی از پیامدهای تسلط این گفتمان، متورم‌سازی بودجه شهرداری‌ها و گران‌سازی زندگی در شهر است که سال‌ها در کلان‌شهرهای مختلف از جمله تهران دنبال شد و نتیجه آن هم چیزی جز اخراج کم درآمدها به حاشیه‌ کلان‌شهرها نبود. #بودجه #شهرداری #حاشیه_نشینی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ انحصار زمین و مسکن باعث‌ برهم خوردن توازن عرضه و تقاضا شده است... 👤مهدی موحدی، عضو هیئت علمی دانشگاه شاهد در نشست «مشکل زمین»: عده‌ای #مسکن و #زمین را در کشور به عنوان سرمایه ملکی در انحصار خود درآورده‌اند و توازن عرضه و تقاضا را بر هم زده‌اند. متاسفانه #شهرداری و مالکان نیز با ائتلاف برای استفاده از این رانت به‌نفع خود، باعث تشدید مشکلات این حوزه شده‌اند. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari