🌸امام صادق(ع): از دو مسلمان كه به هم برخورد می‌كند آن كه ديگری را بيشتر دوست دارد بهتر است. #صبح_نو #بخیر امروز چهارشنبه ۲ آبان ماه ۱۹ ربیع‌الثانی ۱۴۴۶ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۴

🌞۲شب و ۳روز 💵 قیمت ۲/۳۰۰ 🗓۱۰ آبان رفت،۱۳ آبان برگشت 🚅رفت و برگشت باقطار ۶تخته 🏢هتل نزدیک به حرم 🍽صبحانه وناهار وشام 😍حرکت هم از کرج هم از تهران ☺️عزیزان این تور جاهای دیگه سه تومن دو وهشتصد وقیمتهای بیشتره اما شما فقط وفقط ۲/۳۰۰😍😍😍پرداخت میکنید ‌ جهت ثبت نام و رزرو 🔰🔰 📞۰۹۱۰۸۷۹۵۰۵۶ https://eitaa.com/joinchat/2891907824Ca22b02dbb9

💠عطر های طبیعی که باعث بهتر کردن عملکرد مغز میشن: ⭕استشمام بوی قهوه: استرس را به حداقل می رساند و شادمانی بیشتری را به سمت شما جذب می کند. ⭕استشمام بوی کاج : عطر و بوی کاج دشمن استرس است و باعث می شود از ته دل بخندید! 🟣استشمام بوی نعناع: به خصوص برای ورزشکاران باعث ایجاد انگیزه و علاوه بر این باعث بهبود خلق و خوی افراد می شود! ⭕استشمام بوی رزماری: باعث افزایش تمرکز و بیدار شدن در صبح و جدا شدن از تختخواب است! ⭕استشمام بوی دارچین: باعث افزایش حافظه و تمرکز می شود. 🟣استشمام بوی گل یاس: عطر یاس می تواند شما را از غمگینی برهاند و افکار ناشی از افسردگی را از ذهن دور کند! ⭕استشمام بوی پرتقال و لیمو؛ باعث افزایش انرژی و به دنبال آن شادی و نشاط می شود. ⭕استشمام بوی اسطوخودوس؛ رایحه اسطوخودوس برای رفع اختلالات خواب و آرام شدن ذهن و جسم مناسب است!

💠بیانیه رسمی حزب الله درباره شهادت سید هاشم صفی الدین 🔹حزب الله در بیانیه‌ای رسمی، شهادت سید هاشم صفی الدین رهبر بزرگ و شهید عظیم در راه قدس، رئیس شورای اجرایی حزب الله را در حمله جنایتکارانه رژیم صهیونیستی اعلام کرد. #حزب_الله

🗓خورشیدی ۱۴۰۳/۰۸/۰۳ پنج شنبه - ۳ آبان ۱۴۰۳ 🗓میلادی 2024-10-24 Thursday - 2024 24 October 🗓قمری ۱۴۴۶/۰۴/۲۰ الخميس - ٢٠ ربيع الثاني ١٤٤٦

💠وزیر کشور: بنا داریم با کمک نمایندگان مجلس، شهرداران توسط مردم انتخاب شوند 👈اسکندر مومنی: ▫️الان می بینیم که شهردارانی را که شورای شهر انتخاب می‌کنند بلافاصله جابجایش می‌کنند و ما شرایطی را داریم که در شهرهایی طی چهار سال، چهار شهردار تغییر داده حال سرپرست‌ها، بماند. ▫️بنا داریم با کمک نمایندگان مجلس، شهرداران به طور مستقیم توسط مردم انتخاب شوند و یا اینکه جابجا کردن بعد از تثبیت به سادگی نباشد تا شاهد نباشیم که شهرداران به سادگی جابجا شوند. ▫️این در حالیست که خود اعضای شورای شهر او را انتخاب کرده‌اند، این با هیچ علم و اصول مدیریتی هماهنگ نیست چراکه ثبات در کار یکی از زمینه‌های پیشرفت است.

💠گرفتگی رگ‌های قلب چه علائمی دارد؟ 🔹عروق حالت صاف و کشسانی دارد و زمانی که پلاک بر روی دیواره‌های داخلی جمع می‌شود، آن‌ها را سفت و باریک می‌کند. همین عامل جریان خون را در عضلات قلب کاهش می‌دهد و در نتیجه اکسیژن مورد نیاز به قلب نمی‌رسد. اگر پلاک شکسته شود منجر به حمله قلبی یا مرگ ناگهانی می‌شود. شایع‌ترین علائم گرفتگی رگ‌های قلب عبارتند از: 🔹احساس درد در قفسه سینه 🔹احساس سیری 🔹احساس سوزش در ناحیه قلب و قفسه سینه 🔹احساس سنگینی و فشار در ناحیه قلب 🔹ضعف بدن و یا سرگیجه 🔹سوزش معده #بیماری

#نحوه‌جذب‌سرمایه‌گذاربرای‌شهر 💠 چگونه برای شهر سرمایه گذار جذب کنیم؟ 👈یکی از چالش‌های اصلی که مدیران شهری با آن دست و پنجه نرم می‌کنند، تامین سرمایه برای پروژه های شهری است. برخی از شوراهای اسلامی و شهرداری ها برای رسیدن به اهداف نهایی خود و تکمیل پروژه‌های ناقص به سرمایه‌های بیشتری نیازمند می‌شوند. بنابراین این مدیران شهری باید به دنبال جذب سرمایه‌گذار باشند. جذب سرمایه‌گذار در نگاه اول دشوار و پیچیده به نظر می‌رسد زیرا سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری بر روی پروژهای شهرهای برند شده و رقابت پذیر هستند که ریسک کمتری در بازگشت سرمایه داشته باشند. اما با رعایت اصول جذب سرمایه‌گذاران، می‌توان سرمایه‌گذاران را برای سرمایه‌گذاری بر روی ایده‌ها و پروژه های جذاب، قانع و اعتماد آنها را جلب کرد. برای جذب سرمایه گذاران در پروژه های شهری این پیشنهادها ارائه میشود: ۱- ایده خلاق و نقشه راه داشته باشید. هنگام گفت‌وگو با سرمایه گذاران ابتدا باید بتوانید ایده خود را با جزئیات برای آنها شرح دهید. باید از ایده خود یک پروتوتایپ و نمونه اولیه تهیه کنید و به همراه تحقیق‌ها و بررسی‌های انجام شده بر روی ایده در اختیار سرمایه‌گذاران قرار دهید. سرمایه‌گذاران جذب ایده‌هایی می‌شوند که قوی، خلاقانه و کم ریسک باشد؛ همچنین بتواند گره‌ای از مشکلات روزمره شهروندان را باز کند، سرمایه‌گذاران را درک کنید و خواسته‌های خود را بر دارایی او ترجیح ندهید، معمولاً مدیران شهری کم تجربه در مذاکرات اولیه برای جذب سرمایه‌گذار موفق نمی‌شوند! یکی از روش‌های جذب مخاطب سرمایه‌گذار ارائه طرح، نقشه و اهداف کوتاه مدت و بلند مدت پروژه است، زیرا زمان بازگشت سرمایه از عامل‌های مهم برای سرمایه‌گذاران است. ۲- تیم قوی در طرح و جذب سرمایه تشکیل دهید. سرمایه‌گذاران رغبت چندانی به سرمایه‌گذاری بر روی پروژه هایی که مدیران ضعیف دارند و به شکل فردی اداره می‌شوند، ندارند، بنابراین قبل از ملاقات با سرمایه‌گذاران اعضای تیم کاری خود را تعیین کنید، تمام تلاش خود را به کار ببندید تا از افراد با مهارت و متخصص در تیم خود بهره بگیرید، زیرا بعضی از سرمایه گذاران برای کار گروهی و تیم‌ورک قوی ارزش بیشتر قائل هستند و رشد یک پروژه را متکی به نیروی انسانی خوب می‌دانند. ۳- شبکه سازی فراسازمانی داشته باشید. اگر از مدیران شهری هستید و نیاز به سرمایه‌گذاران بیشتری دارید، در آن صورت برای جذب سرمایه باید ارتباطات بیشتری با سرمایه گذاران برقرار و از طریق آنها شبکه‌ای از ارتباطات درست کنید، برای برقراری ارتباط با یک سرمایه‌گذار راه‌های مختلفی وجود دارد، شما می‌توانید در رویدادهای سالانه سرمایه‌گذاری که در کشور برگزار می‌شود شرکت و با سرمایه‌گذاران ارتباط برقرار کنید و یا از مدیران سایر شهرها که قبلاً جذب سرمایه کرده‌اند کمک بگیرید، از آنها بخواهید سرمایه‌گذارانی که قبلاً با آنها مذاکره داشته‌اند را به شما معرفی کنند. ۴- مشورت بگیرید. یکی از هوشمندانه‌ترین روش‌های جذب سرمایه‌گذار، درخواست مشاوره و راهنمایی از سرمایه‌گذار است، در این روش شما به جای اینکه مستقیم با سرمایه‌گذار وارد مذاکره بر روی پروژه شوید، با او ارتباط برقرار کرده و از او درخواست می‌کنید تا نقاط ضعف پروژه را به شما نشان داده تا در پی اصلاح آن باشید، همچنین از تجربه کافی او در این زمینه بهره می‌برید، در آن صورت سرمایه‌گذار دلسوزتر و مشتاق‌تر خواهد بود تا بر روی پروژه شما سرمایه‌گذاری کند. @shahrvand_mshkindasht شهروند مشکین دشت #ادامه👇👇👇👇

۵- اندازه بازار سرمایه را مشخص کنید. شهروندان، اصلی‌ترین مخاطب یک پروژه هستند، بنابرین در گام اول و پیش از مذاکره با سرمایه‌گذار، ابتدا طیف شهروندان مخاطب پروژه را مشخص کنید، تعیین مخاطبان هدف پروژه (مخصوصا در پروژه های عمرانی تجاری) به سرمایه‌گذاران این پیام را می‌رساند که شما اهداف مالی خود را با جزئیات بررسی کرده‌اید، از این رو آنها برای سرمایه‌گذاری بر روی پروژه شما رغبت بیشتری پیدا می‌کنند. ۶- دوره بازدهی سرمایه را مشخص کنید. هر سرمایه‌گذاری که به شما اعتماد کند و سرمایه خود را به شما می‌سپارد، از شما نیز انتظاراتی دارند، سرمایه‌گذار تمایل دارد بداند که زمان بازگشت سرمایه او چه زمانی خواهد بود، هر چه زمان بازدهی سرمایه سریع‌تر باشد طبیعتاً سرمایه‌گذاران بسیاری علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری بر پروژه شما خواهند بود، بنابراین بهتر است هنگام مذاکره این نکته را مد نظر داشته باشید و زمان بازگشت سرمایه را تعیین کنید. ۷- تیم حقوقی قوی داشته باشید. از آنجایی که جذب سرمایه‌گذار، نوعی از شراکت است بنابراین بهتر است پیش از مذاکره با تیم مشاور حقوقی خود صحبت کنید تا نسبت به حقوق طرفین در قراردادهای شراکتی اطلاعات کسب کنید، پیش از مذاکره یک قرارداد حقوقی دقیق که سهم حقوقی هر دو طرف در آن مشخص باشد تنظیم کنید تا در جریان مذاکره و ارائه آن قرارداد توجه و اعتماد سرمایه‌گذاران را جلب کنید، این نکته بسیار مهمی است که بسیاری از مدیران شهری به آن اهمیت نمی‌دهند، در غیر اینصورت ممکن است در صورت ادامه همکاری دچار مشکلات حقوقی زیادی شوید. 👈نکته مهم این است که: جذب سرمایه گذار زمان می برد و نباید ناامید شوید، به تلاش خود ادامه دهید! @shahrvand_mshkindasht شهروند مشکین دشت