💠مزایده یک شیوه فروش تشریفاتی است و قانون، نحوه برگزاری آن را مشخص می‌کند. به همین دلیل، طرفین دعوا نمی‌توانند برخلاف قانون توافق کنند. 👈بر اساس قوانین جدید، از جمله بند الف ماده ۱۰۸ برنامه هفتم و تبصره ۳ ماده ۹ قانون تأمین مالی تولید و زیرساخت‌ها، قوه قضاییه موظف است همه مزایده‌ها را به صورت الکترونیکی برگزار کند، هدف قانونگذار هم فقط منافع طلبکار و بدهکار نیست، بلکه ایجاد شفافیت، افزایش قیمت فروش و نقدشوندگی بهتر وثایق در سطح عمومی جامعه است. 🔸بنابراین حتی اگر محکوم‌له و محکوم‌علیه توافق کنند مزایده سنتی برگزار شود، این توافق بی‌اعتبار است و مزایده باید الزاما الکترونیکی باشد. 🔹مثال: اگر ملکی بابت بدهی قرار است فروخته شود، دیگر نمی‌توان حضوری در دادگاه یا اداره اجرای احکام مزایده گذاشت، همه مراحل باید از طریق سامانه الکترونیکی مزایده انجام شود. ▫️منبع: نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه شماره ۷/۱۴۰۳/۸۱۱ مورخ ۱۴۰۳/۱۲/۲۸ ✍حق شهر ،همراه شما در احقاق حقوق مالکیت و شهروندی

بسمه تعالی جامعه پزشکی برخود می بالد که افرادی پاک نهاد و متعهد، به پشتوانه دانایی و تخصص توشه گرفته از عرق ملی و میهنی در سودای ارتقا و تامین سلامت انسانها همت خویش را به کار گرفته اند و مجدانه تلاش می نمایند و همواره عطر امید بر بالین بیماران می پراکنند و به رنجوران حیات و امید می بخشند و راه دردانه دوران شیخ الرئیس ابوعلی سینا را ادامه می دهند. بدینوسیله ضمن عرض تبریک روز پزشک و خداقوت به تمامی پزشکان محترم سراسر ایران اسلامی و شهر مشکین دشت توفیقات روز افزون این حافظان سلامت را از خداوند سبحان خواهان و خواستارم. ✍کردلو

💠اگر دیروز یارانه دریافت نکردید احتمالا جز ۳ میلیون نفر از دهک‌های چهارم تا نهم هستید که یارانه تان قطع شده 👈تسنیم نوشت: بررسی ها نشان میدهد که در مرداد ماه، مجموع افراد حاضر در دهک های چهارم تا نهم درآمدی که مشمول یارانه ۳۰۰ هزار تومانی بودند، ۳ میلیون نفر کاهش یافته است.

🔆گرمای غیرمتعارف تابستانی ادامه دارد/افزایش دما در ۹ استان کشور 👈محمد اصغری، کارشناس هواشناسی: از ابتدای تابستان تاکنون میانگین دمای کشور ۱.۱ درجه بالاتر از حد نرمال بوده است. تهران ۱.۴ درجه گرم‌تر و آذربایجان غربی با افزایش ۲.۴ درجه، گرم‌ترین استان نسبت به شرایط عادی بوده‌اند. بوشهر نیز با نیم درجه افزایش، کمترین تغییر دما را داشته است. گرمای غیرمتعارف در شمال‌غرب و برخی استان‌های مرکزی کشور ادامه خواهد داشت. این گرما در استان‌های آذربایجان شرقی، آذربایجان غربی، کردستان، زنجان، قزوین، البرز، تهران، مرکزی و قم بیشتر است.

👈خربزه میوه ای خوب ۱. کاهش فشار خون به دلیل پتاسیم بالا ۲. کاهش استرس اکسیداتیو با آنتی‌اکسیدان‌ها ۳. بهبود عملکرد عروق (اندوتلیوم) ۴. کاهش التهاب در بافت عروقی ۵. کمک به کاهش کلسترول بد (LDL) ۶. افزایش سلامت قلب از طریق بهبود گردش خون ۷. پیشگیری از تصلب شرایین در مصرف منظم ۸. حمایت از بازسازی سلول‌های عروقی ۸. پاکسازی کلیه و پانکراس از زوائد ۱۰. تاثیرات شگفت انگیز خربزه بر قلب و عروق #خربزه

‏من یازده سال گارسون بودم. بین همه چیزهایی که تو این مدت یاد گرفتم، یکی‌ش این بود: دنیا دو دسته آدم داره. اونایی که بشقابشونو به گارسون می‌دن، و اونایی که نمی‌دن. اونایی که بشقابو می‌دن، کسایی‌ان که می‌بیننت، می‌فهمن داری زحمت می‌کشی. وقتی غذاشونو تموم کردن و تو جلوشون ظاهر می‌شی تا بشقاب کثیفو برداری، اونو بلند می‌کنن، می‌دن دستت، تا مجبور نباشی هی خم بشی و خطر کنی قاشق و چنگال از بشقابای دستت بیفته. معمولاً هم یه “مرسی” می‌گن، انگار نه انگار که اونا بهت لطف کردن. بعضی وقتا واقعاً دلم می‌خواست بغلشون کنم. یه حرکت خیلی ساده‌ست، هیچ زحمتی نداره. ولی همه‌چیو نشون می‌ده. من همیشه عاشق اونایی بودم که بشقابو می‌دن، چون تقریباً همیشه آدمای متواضعی هستن. اونا شأن تو رو می‌بینن، گارسونو مثل نوکر نمی‌بینن. می‌دونن شانس چقدر دخیل بوده تو اینکه اونام پشت میز نشستن و تو داری وایمیسی و کار می‌کنی. اینارو می‌گم چون تو زندگیم با کلی آدم سر میز نشستم: نویسنده‌ها، سیاستمدارا، حتی بعضی وقتا آدمای تلویزیونی. بیشترشون، با اینکه قدرتمند و مهم بودن، بعضیاشون حتی خوش‌برخورد، ولی اغلب اونایی بودن که بشقابو به گارسون نمی‌دادن. بعضیاشون حتی خیلی بدرفتاری هم می‌کردن. ولی دیروز، دیروز سر ناهار با کلارا سانچس بودم. نمی‌دونم می‌شناسینش یا نه، نویسنده‌ایه که میلیون‌ها نسخه کتاباش تو دنیا فروش می‌ره. یکی که واقعاً می‌تونه احساس کنه به اوج رسیده، می‌تونه خودش رو خیلی مهم بدونه. اما… کلارا سانچس بشقابشو به گارسون داد. رسیدن یعنی این. رسیدن این نیست که جمعیت‌های عظیم برات دست بزنن یا توی بانک پول میلیاردی داشته باشی. رسیدن اینه که هر جا که باشی، هنوزم همون آدمی باشی که بشقابشو می‌ ده دست گارسون. انریکو گالیانو

✍️بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی، معاملات اموال غیر منقول را به سه روش می‌توان انجام داد. 🔹روش اول: مراجعه اصحاب معامله به مشاور املاک دارای پروانه صنفی و تنظیم پیش نویس قرارداد توسط مشاور املاک در سامانه که حاوی مشخصات طرفین و مشخصات ملک مورد معامله است و سپس طرفین معامله ظرف مدت ۵ روز از ثبت پیش نویس قرارداد در سامانه به دفتر اسناد رسمی منتخب مراجعه و معامله خود را ثبت رسمی نمایند. لازم به ذکر است که پیش نویس قرارداد، فاقد آثار حقوقی قرارداد است و در صورت عدم مراجعه هریک از طرفین به دفتر اسناد رسمی ظرف مهلت مقرر، پیش نویس قرارداد از سامانه به صورت خودکار حذف می‌گردد. 🔹روش دوم: مراجعه طرفین به مشاورین املاک دارای پروانه صنفی و تنظیم یکی از انواع قرارداد‌های یکسان در سامانه و سپس مراجعه طرفین معامله به دفتر اسناد رسمی منتخب ظرف سه ماه از درج قرارداد یکسان در سامانه برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت. قرارداد‌های یکسان، قرارداد‌های متحدالشکلی است که به تایید معاونت حقوقی قوه قضاییه رسیده و در حال حاضر ۱۴ نوع قرارداد یکسان در سامانه درج شده و از ششم اردیبهشت ماه سال جاری، کلیه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی، امکان تنظیم قرارداد‌های یکسان را دارا می‌باشند. 🔹روش سوم: مراجعه مستقیم طرفین به دفتر اسناد رسمی و ثبت معامله به صورت قولنامه یا تعهد به بیع یا انتقال رسمی و ... در دفاتر اسناد رسمی. در صورتی که طرفین در خصوص شرایط انجام معامله با یکدیگر توافق نموده‌اند می‌توانند مستقیماً به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و معامله خود را ثبت رسمی کنند. از مهمترین مزیت‌های انجام معامله به روش‌های فوق، امکان استعلام مشاورین املاک در خصوص انجام یا عدم انجام معامله است که پس از تصویب قانون الزام با توجه به ارتباط برقرار شده بین مشاوران املاک دارای پروانه صنفی با سامانه‌های سازمان ثبت از طریق سکو‌های موجود، امکان سنجی انجام معامله از طرف مشاورین املاک استعلام و با گزینه آری و خیر پاسخ داده می‌شود و کلیه دفاتر اسناد رسمی نیز برای انجام هرگونه معامله از ابتدا به سامانه‌های سازمان ثبت متصل بوده و قبل از انجام معامله، وضعیت ملک را استعلام می‌کردند و قطعاً انجام معامله به صورت رسمی قطع نظر از الزامات قانونی، از مزیت‌های متعددی از جمله، امنیت حقوقی، جلوگیری از انجام معامله معارض و فروش مال غیر برخوردار است. #الزام_به_ثبت_معاملات_غیرمتقول #دفاتر_اسناد_رسمی #مبایعه_نامه ✍حق شهر ،همراه شما در احقاق حقوق مالکیت و شهروندی

💠 سرقفلی و حق کسب و پیشه؛ فرق‌شون چیه؟ 👈خیلی‌ها این دو رو یکی می‌دونن، در حالی که تفاوت اساسی دارن: حق کسب و پیشه و تجارت (قانون ۱۳۵۶) این یک حق عرفی بود که با تجویز قانون‌گذار ایجاد می‌شد. • اصل بر این بود که مستأجر تخلیه نمی‌شود. • فقط اگر شرایط خاصی مثل تغییر شغل تعدی و تفریط و نیاز مبرم مالک احراز می‌شد، امکان تخلیه وجود داشت. سرقفلی (قانون ۱۳۷۶) این یک حق قراردادی است که با پرداخت مبلغی از سوی مستأجر به مالک ایجاد می‌شود. • مستأجر حق دارد حتی پس از پایان اجاره هم در ملک بماند. • مالک فقط در صورت وجود شرایط قانونی فسخ می‌تواند درخواست تخلیه کند. • و اگر تخلیه بخواهد، باید «قیمت عادله روز» سرقفلی را بپردازد؛ یعنی ارزش واقعی امروز، نه مبلغ قدیم. ✅خلاصه: • حق کسب و پیشه = حق عرفی، اصل بر عدم تخلیه • سرقفلی = حق قراردادی، تخلیه فقط با فسخ و پرداخت قیمت عادله روز ✍حق شهر ،همراه شما در احقاق حقوق مالکیت و شهروندی

*صلوات خاصه حضرت امام رضا علیه السلام:* اللهّمَ صَلّ عَلی عَلی بنْ موسَی الرّضا المرتَضی، الامامِ التّقی النّقی و حُجّتکَ عَلی مَنْ فَوقَ الارْضَ و مَن تَحتَ الثری الصّدّیق الشَّهید صَلَوةَ کثیرَةً تامَةً زاکیَةً مُتَواصِلةً مُتَواتِرَةً مُتَرادِفَه کافْضَلِ ما صَلّیَتَ عَلی اَحَدٍمِنْ اوْلیائِکَ . #السݪام‌علیڪ‌یا‌علۍ‌ابن‌موسۍ‌الرضا🕌 🚩🏴در شب شهادت امام رضا علیه السلام این صلوات خاصه به نیت تعجیل در فرج فرزندنش امام زمان هدیه میکنیم به امید آنروز

بسم الله الرحمن الرحیم 🇮🇷هفته دولت یادآورِ خدمات ارزشمند و تلاشِ فکورانه و بی وقفه 🌷 شهیدان رجایی و باهنر🌷 برای عزت و آبادانی ایران اسلامی است. 🔸کارِ خستگی ناپذیر و بدونِ منت، دو ویژگی ممتاز این عزیزان بود که اکنون به نقشه راه همه مسئولان و خدمت‌گزاران نظام مقدس جمهوری اسلامی مبدل شده تا با قرار گرفتن در این مسیر، اصولِ پایبندی به ایران اسلامی و خدمت صادقانه به مردم دوباره بازخوانی شود. 🔸بدینوسیله ضمن گرامیداشت یاد و خاطره شهدای والامقام دولت، آغاز هفته دولت را به تمامی خدمتگزاران صدیق نظام مقدس جمهوری اسلامی ایران، بویژه مدیران، مسئولان و کارمندان محترم شهر مشکین دشت تبریک عرض نموده و موفقیت همگان را در راستای تحقق آرمان های این انقلاب از درگاه خداوند متعال مسئلت می نمایم. ✍️کردلو

💠اگه یکی از عزیزانتون فوت کرده و ملکی ازش باقی مونده، برای اینکه اون ملک به اسم ورثه منتقل بشه، باید چند مرحله رو طی کنید: ۱. اول از همه، باید گواهی انحصار وراثت بگیرید، این گواهی مشخص می‌کنه چه کسانی ورثه هستن و هرکدوم چه سهمی دارن. 👈از تاریخ ۵ مرداد ۱۴۰۴ به بعد، برای فوت‌شده‌های جدید، این گواهی به صورت خودکار و آنلاین صادر می‌شه و دیگه نیازی به مراجعه حضوری نیست. اما برای کسانی که قبل از این تاریخ فوت شدن، همچنان باید از طریق شورا ادامه پیدا کنه و اگر ثبت نکردین از طریق سامانه سهیم اقدام بشه. ۲. مرحله بعد، پرداخت مالیات بر ارثه، ورثه باید برن اداره مالیات، اظهارنامه بدن و مالیات ملک رو پرداخت کنن، بدون این مرحله، هیچ انتقال رسمی‌ای انجام نمی‌شه. ۳. بعدش باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنن، اگه بین ورثه توافق باشه، می‌تونن یه صلح‌نامه یا تقسیم‌نامه رسمی تنظیم کنن، یا ملک رو به اسم بعضی از ورثه بزنن. ۵. در نهایت، دفترخونه مدارک رو برای اداره ثبت ارسال می‌کنه تا سند رسمی جدید به اسم ورثه صادر بشه. ✅مراحل پیچیده نیستن، فقط باید با دقت و به‌ ترتیب انجام بشن. ✍حق شهر ،همراه شما در احقاق حقوق مالکیت و شهروندی