⭕️ #دانش_حقوقی ؛ ⁉️ تفاوت تراس و بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟ ✅ در دستورالعمل ۳۰بندی تفکیک آپارتمان بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده: تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یک طرف آنها بسمت خارج باز باشد، که به آن ها تراس و یا بالکن یک طرف باز، دو طرف باز یا سه طرف باز می‌گویند. تفاوت این دو در این است که تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است، یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمی‌بینید. تراس جزء مشاعات است. بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه می‌شود. در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی‌آید بلکه به آن منضم می‌شود. مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵متر مربع اما در خصوص بالکن گفته می‌شود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵متر که چهار متر مربع آن بالکن است. @seraj1397 .

⭕️ #دانش_حقوقی ؛ ⁉️سوال: همسر بنده به اسم من حساب باز کرده و با حساب من کار میکند که مبالغ بسیاری جایجا میشود. آیا ایشان میتواند ادعا کند که این مبالغ به عنوان مهریه به حساب من وارد شده است؟! ✅ پاسخ: در پاسخ به سوال شما باید بیان داشت اینکه شما اجازه بازگشایی حساب به نام خودتان را به همسرتان داده اید و یا آنکه اجازه استفاده از حساب بانکی خود را به همسرتان بدهید، می تواند عواقب بدی برای شما به دنبال داشته باشد، چه اینکه ایشان این امکان را خواهند داشت تا اعلام نمایند مهریه و کلیه حقوق مالی شما را به حساب بانکی تان واریز نموده اند و از این بابت دینی بر عهده ندارند. @seraj1397 .

⭕️ #دانش_حقوقی ؛ 🔻هنگام تنظیم قرارداد به این نکات توجه کنید: 🔸در صورت قلم‌خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد. 🔸نسخه‌های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد. 🔸قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد و مندرجات آن توافق نماید. 🔸شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می‌افزاید. (حداقل دو شاهد مرد) 🔸در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد. 🔸از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سِمت و هویت وی خودداری شود. 🔸چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد. 🔸اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است، سهم مالکیت هریک قید شود. 🔸در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است. 🔸قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می‌شود. 🔸اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد. 🔸در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود، مثلاً شش دانگ یا سه دانگ. 🔸مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد. 🔸توابع و لواحق مورد معامله حتی‌المقدور قید گردد. @seraj1397 .

#نوجوانان_در_تسخیر_اینستاگرام! 🔴 #آمار فعالیت سنین مختلف در اینستاگرام و سپردن مستقیم آموزشِ دانش‌آموزان کشور به اسرائیل و آمریکا 🔸اینستاگرام، آموزش‌وپرورشِ اسرائیل در ایران است که به بدترین شکل ممکن در حال پیاده‌سازی 2030 است! @seraj1397 .

🔴 #آمار | نتقال پرسرعت شوک مسکن به حاشیه تهران 🔸افزایش صددرصدی قیمت مسکن در مرحله اول سبب افزایش مهاجرت به حومه تهران و در مرحله بعدی سبب مهاجرت به شهرهای اطراف مانند کرج و شهرهای اقماری آن شده است. 🔸بطور کلی با کاهش آگهی‌های خرید و رهن و همچنین کاهش معاملات واقعی اما تعداد آگهی‌های حومه شهرهای بزرگ در فصل‌های مختلف همواره صعودی بوده است، به‌طوری که استان‌های تهران، البرز و خراسان به‌ترتیب با افزایش ۲۳، ۶۱ و ۲۰۶ درصدی در افزایش آگهی‌های رهن و اجاره و خرید و فروش حومه خود مواجه بوده‌اند. 🔸علاوه‌بر رشد چشمگیر مهاجرت به حومه، اجاره مسکن در این مناطق نیز سخت‌تر از دیگر نقاط شده است. برای مثال مسکنی در حومه‌شهر کرج که خرید آن نیازمند ۱۰۰ میلیون تومان است، با ۳۰ میلیون تومان می‌توان اجاره‌اش کرد. @seraj1397 .

🔴 #آمار | نیم میلیون دانش‌آموز ایرانی از تحصیل جا ماندند / بیش از ۳.۵ میلیون دانش‌آموز هم به آموزش مجازی دسترسی ندارند!! @seraj1397 .

🔴 #آمار | بالاترین میزان تورم ایران مربوط به کدام دولت است؟ @seraj1397 .

#پاسخ_به_شبهه ؛ ⁉️ متن شبهه:👇👇 مگه جنگ چیز خوبیه که براش هفته بزرگداشت می‌گیرین؟ جنگ‌طلبید مگه؟ ✅ پاسخ شبهه:👇👇 1️⃣ مسلماً جنگ خوب نیست قرآن هم می‌فرماید: «والصلح خیر» یا می‌فرماید اگر دشمنان به صلح تمایل نشان دادند، شما هم به صلح تمایل نشان دهید (انفال، ۶۱) اما دفاع همه‌جای دنیا مقدس و لازم است؛ ما جنگ نکردیم، دفاع کردیم. و این گرامیداشت دارد. 2️⃣ در این جنگ هیچ کدام از اهداف دشمن محقق نشد و ایران حتی یک وجب از خاک خود را از دست نداد در حالیکه در ۲۵۰ سال اخیر با جنگ و بدون جنگ قسمت‌هایی از کشور عزیزمان را از پاره تن وطن جدا کردند. در حالیکه اگر در این گزارش تلخ تأمل کنید متوجه اهمیت دفاع مقدسمی شوید👇 🔸آذربایجان و گرجستان به موجب قرارداد ننگین گلستان در سال۱۸۱۳ میلادی در زمان فتحعلیشاه قاجار از ایران جدا شد. (حدود ٢٠۵سال پیش) 🔸منطقه نخجوان و ارمنستان بموجب قرارداد ننگین ترکمنچای درسال ۱۸۲۸ میلادی درزمان فتحعلیشاه از ایران جدا شد. (یعنی حدود ١٩٠سال پیش) 🔸افغانستان و هرات به موجب معاهده پاریس در سال ۱۸۵۷ میلادی در زمان محمدشاه قاجار از ایران جدا شد. (یعنی حدود ١۶١ سال پیش ) 🔸ترکمنستان، ازبکستان و قرقیزستان بموجب قرار داد سال۱۸۸۳ میلادی در زمان ناصرالدین شاه قاجار از ایران جدا شد. (یعنی حدود ١٣٧سال پیش) 🔸پاکستان و سیستان بموجب قرارداد ننگین حکمیت «ژنرال اسمیت» در زمان حکومت قاجار در دو مرحله که آخرین آن در سال ۱۹۰۵ میلادی از ایران جدا شد. ( یعنی حدود ١١٣ سال پیش) 🔸مجمع الجزایر بحرین با ۳۳جزیره ارزشمند در سال ۱۳۵۰ شمسی در زمان محمدرضا شاه پهلوی از ایران جدا شد. (یعنی حدود ۴٧سال پیش) 🔸شهر بندری و زیبای فیروزه در شرق دریای مازندران، قبل از انقلاب در زمان محمدرضا پهلوی از ایران جدا شد و به شوروی واگذار گردید. و..... 3️⃣ آیا همه دنیا میتوانند برای جنگهایشان مراسم بزرگداشت برگزار کنند بجز جمهوری اسلامی ایران !!!؟؟ این دیگر چه جور منطقیست !!!؟؟ جهت آشنایی با گرامیداشت سالگرد جنگ در کشورهای مختلف می‌توانید به لینکهای زیر که مشت نمونه خروار است مراجعه کنید: https://b2n.ir/015550 https://b2n.ir/449760 https://b2n.ir/219598 @seraj1397 .