⚖📌 بیشتر بدانیم: اگر در معاملات خودرو، #خریدار هستید به این دو نکته مهم توجه داشته باشید❌❌ ۱- #ننویسید خودرو در صحت و سلامت تحویل اینجانب شد. ۲- ننویسید خودرو عینا به رویت خریدار رسید. چون این جمله به معنی پذیرفتن تمام عیوب ظاهری و پنهانی خودرو است. #معاملات

⚖📌 بیشتر بدانیم: بعد از ثبت چک صیادی هم میتونید مندرجانت آنرا تغییر بدید یا اصلاح نمایید، گیرنده باید ابتدا در سامانه گزینه " رد کردن" یا "ریجکت" انتخاب تا صادرکننده بتونه مندرجات چک رو اصلاح کند. #چک ⚖📌 بیشتر بدانیم: در معاملات ملکی، تمام پرداخت‌هاتون رو به صورت چک تضمینی و با اخذ رسید انجام بدید.⚠️ حتی‌المقدور از کارت به کارت و یا واریز به حساب فروشنده یا شخص ثالث خودداری کنید.❌ چرا که ممکنه فروشنده منکر قضایا شده و حتی پرداختی شما رو منتسب به مراوده مالی دیگری نماید و درگیر پروسه قضایی برای اثبات حقانیت ‌خود شوید. #توصیه #معاملات

⚖📌 بیشتر بدانیم: چند نکته مهم خرید ملک ❌❌❌ 🔹اگر سند رسمی بود؛ بعد از اینکه ملک رو دیدید، حتما سند ملک رو چک کنید❌ و از دفترخانه یا سامانه ثبت اسناد و املاک کشور استعلام بگیرید که ملک متعلق به کیست و آیا در رهن و یا بازداشت و یا توقیف هست یا نه؟ #معاملات 🔹ملک رو دو بار بازدید کنید ❌❌ یک بار قبل از معامله، تمام ملک رو حتما ببینید و در یک برگه‌ای تمام جزئیات ملک رو بنویسید و با گوشی‌تون از امکانات ملک عکس بگیرید و در بازدید دوم (زمان تحویل) مطابقت بدید که کم و کسر نشده باشه⚠️ #معاملات 🔹اگر ملک قولنامه ای بود؛ حتما تمام سوابق (مبایعه‌نامه های قبلی) معامله شده ملک رو از فروشنده بخواهید و بعد از معامله تمام سوابق رو از فروشنده دریافت کنید❌ #معاملات 🔹اسقاط نکردن تمام خیارات ❌❌ اسقاط کافه خیارات یعنی طرفین به هیچ وجه نمیتونن قرارداد رو بهم بزنن. اگر شما خیارات رو در قرارداد اسقاط کنید، در صورت وجود مشکل در ملک یا تعهدات فروشنده، امکان فسخ قرارداد رو نخواهید داشت.⚠️ #معاملات @ardestanziba

⚖📌 بیشتر بدانیم: این جمله خطرناک رو در قراردادهاتون ننویسین ❌❌❌ "در صورت عدم انجام تعهد، ۲۰% ارزش ثمن به عنوان #خسارت باید پرداخت شود" این جمله اشتباهه⛔️ چون ورود خسارت در این طور مواقع باید اثبات بشه. بهتره بنویسید؛ "در صورت عدم انجام تعهد۲۰% ارزش ثمن به عنوان #وجه‌التزام باید پرداخت شود" در این صورت نیاز به اثبات ورود خسارت ندارید. #قرارداد‌نویسی #معاملات ⚖📌 بیشتر بدانیم: در قراردادها و نوشته ها و رسیدهای عادی‌؛ سعی کنید که مندرجات اون قرارداد و یا نوشته ها و امضاء ذیل ان، در یک جلسه و به طور همزمان انجام شود ❌❌ و حتما در انتهای قرارداد قید کنید که مندرجات و امضای ذیل آن در یک جلسه تحریر و امضا گردیده است. تا در صورت ادعاهای طرف مقابل مبنی بر سفید امضا بودن و یا الحاق بخشی از آن نوشته و تقدیم و تاخر به حواشی کارشناسی گرفتار نشید. #قرارداد‌نویسی #معاملات @ardestanziba

⚖📌 بیشتر بدانیم: قولنامه‌ها از اعتبار قانونی در دادگاه برخوردار هستند و میتونن مورد استناد قرار بگیرن. به همین دلیل #باید در تنظیم اونها دقت کنید و تمام جزئیات رو به صورت شفاف و دقیق قید کنید.❌ #توصیه ⚖📌 بیشتر بدانیم: قولنامه‌های دستی رو باید در سه‌نسخه تنظیم کنید که دو نسخه نزد طرفین معامله و نسخه سوم تحویل املاک بشه. #معاملات @ardestanziba

⚖📌 بیشتر بدانیم: سه ملکی که نباید بخری ‼️ 🔹ملک اول؛ ملک در حال ساخت! شما این ملک رو از سازنده با قرارداد مشارکت در ساخت میخرید اما در قرارداد "حق پیش‌فروش" از سازنده سلب شده ⚠️ پس این ملک رو اصلا نخرید... !❌❌ 🔹ملک دوم؛ ملکی که به هر دلیل در بازداشت باشه ! ممکنه این ملک از طرفِ طلبکارِ فروشنده توقیف شده باشه، ⚠️ به هیچ عنوان سمت خرید این ملک نرید، درغیر این صورت معامله‌تون باطله❌❌ 🔹ملک سوم؛ ملکی که در رهنِ شخص دیگری باشه، مثل بانک، این ملک رو اصلا نخرید⚠️ مگر اینکه رضایت بانک یا اون شخصی که ملک در رهنش هست که اصطلاحا بهش گفته میشه "مرتهن" رو جلب کنید❌❌ #معاملات #توصیه ⚖📌 بیشتر بدانیم: اگر قرارداد اجاره رو پشتِ قرارداد قبلی تمدید میکنید؛ حتما این نکات رو دقت کنید⚠️ 🔹حتما این تمدید در پشتِ هر دو نسخه اجاره‌نامه نوشته بشه❌ 🔹حتما هر دونسخه رو مجددا دو شاهد امضا کنند.❌ 🔹حتما در تمدید قید شود که تمام مفاد اجاره‌نامه اصلی (اعم از شروط، وجه‌التزام ها و...) در اجاره نامه جدید هم لازم‌الاجراست.❌ #اجاره

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر ملکی میخرید که مساحت دقیقش مشخص نیست، ⚠️ حتما در مبایعه نامه قید کنید که؛ در صورت اضافه یا کسر مساحت هیچ کدام از طرفین حق فسخ ندارد و موظف هستند به قیمت زمان تنظیم قرارداد کسری را محاسبه کنند❌❌ #معاملات @ardestanziba

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ چنانچه مالی به وسیله سند عادی (مبایعه نامه) خریداری شد اما این مبایعه نامه مفقود گردید، خریدار چه اقدامی می توانه انجام بده؟ #حقوق_کاربردی ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔸اگر مبایعه نامه دارای کد رهگیری باشد، نسخه دیگر از آن از سامانه ثبت معاملات قابل دریافت است. 🔸اگر فاقد کد رهگیری باشد، خریدار می‌تواند از نسخه‌ ای که در دست فروشنده است، رونوشت تهیه کند. ⚠️در صورت عدم همکاری فروشنده، خریدار باید در دادگاه، وقوع بیع را اثبات نماید. ❌❌ یکی از مهم ترین فایده های دریافت کد رهگیری در معاملات ❌❌ #معاملات

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ زمانی که میخواهید ملکی رو از سازنده پیش خریدکنید، حتما ابتدا قرارداد مشارکت در ساخت رو رویت کنید⚠️ و البته از مالک هم دعوت کنید که در جلسه انعقاد قرارداد حضور داشته باشند و ذیل قرارداد شما رو به عنوان شاهد، امضا کنند❌❌ #پیش_فروش ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگه میخوای ملک تجاری بخری ⚠️ 🔸موقع تنظیم سند رسمی حواست باشه که علاوه بر مفاصا حساب مالیاتی و عوارض شهرداری که در تمام املاک باید اخذ بشه❌ 🔹مفاصا حساب تامین اجتماعی و اتحادیه صنفی که ملک تجاری تحت نظارتش فعالیت داره، باید اخذ بشه ❌❌ اگر این بدهی ها به هر دلیلی پرداخت نشه، به خریدار منتقل میشه و خریدار باید این مبالغ رو بپردازه❌❌ #حقوق_کاربردی ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در خرید ملک مخصوصاً با متراژ بالا شرط کنید؛ ❌ چنانچه بعد از معامله مشخص شود مساحت ملک کمتر از متراژ مشخص شده در مبایعه نامه میباشد، فروشنده موظف است قیمت مابه تفاوت مساحت را به نرخ روز به خریدار به پرداخت نماید❌ #حقوق_کاربردی #معاملات @ardestanziba

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ هنگام خرید ملک فاقد سند، حتماً مبایعه نامه‌های رو قبلی بررسی کنید⚠️ و اگر برای فروشنده در خصوص عدم پرداخت ثمن، حق فسخی در نظر گرفته شده❌ حتماً فیش یا استعلام جهت پرداخت ثمن (مبلغ معامله) رو بررسی کنید❌❌ چـــرا⁉️ #معاملات ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔸مطابق رای وحدت رویه ۸۱۰؛ «چنانچه فروشنده، معامله خود با خریدار را به لحاظ #عدم_پرداخت_ثمن فسخ نماید، تمام معاملات بعدی نیز بلاثر می‌باشد، حتی اگر خریداران بعدی نسبت به این موضوع علم نداشته باشند.» ❌❌❌ #معاملات #اردستان #زیبا 👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻 @ardestanziba

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر در قرارداد #فروشنده هستید، حتماً این جمله رو در قراردادتون قید کنید👇🏻👇🏻 «تا زمانی که خریدار تمامی مبلغ معامله را نپرداخته، فروشنده الزامی به تنظیم سند به نام خریدار یا ثالث ندارد.» #معاملات

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ حواستون باشه ⚠️ اگر در معامله‌ تون، #خریدار چک نداشت و خواست چک شخص دیگری رو به شما بده،❗️ این سه نکته رو رعایت کنید که براتون دردسر ایجاد نشه❌❌ 1⃣ خریدار حتماً پشت چک رو امضا کند و به عنوان ضامن متعهد به پرداخت چک باشد. 2⃣ در قرارداد مشخصات کامل چک را قید کنید و حتماً بنویسید خریدار به واسطه این چک ثمن معامله را پرداخت می‌کند. 3⃣در قرارداد ذکر کنید خریدار و صادر کننده چک هر دو به صورت تضامنی مسئول پرداخت این چک می‌باشند. #معاملات