⚖📌 بیشتر بدانیم؛ هنگام پیش خرید #باید توجه کنید⚠️ چه کسی ملک رو به شما میفروشد؟ مالک یا سازنده ❌❌ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ بررسی کنید؛ آیا بین آن ها(سازنده و مالک) قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد؟ آن را مطالعه کنید و ببینید نحوه تقسیم واحد ها بین مالک و سازنده به چه نحو است؟ و طبق قرارداد فروشنده چه سهمی از ملک و چه حقی برای پیش فروش دارد؟ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر فروشنده، سازنده است؛ او را اعتبارسنجی کنید ⚠️ و از رزومه وی مطلع شوید❌ آیا فروشنده سند رسمی یا وکالت از صاحب سند دارد؟ حتماً قرارداد اصولی نزد #وکیل تنظیم کنید و برای تنظیم آن مشورت تخصصی گرفته و زمان صرف کنید. #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ تنظیم قرارداد پیش فروش توسط بنگاه‌های املاک، جرم انگاری شده⚠️ و این قرارداد #حتماً باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود ❌❌❌ با این حال قریب به اتفاق این قراردادها به صورت عادی تنظیم می‌شود. #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در قرارداد، نکات مهم از جمله؛ 🔹مساحت 🔹طبقه 🔹واحد 🔹شماره ثبت ملک 🔹ملحقات 🔹مشترکات 🔹پارکینگ و انباری 🔹مشخصات فنی و معماری 🔹و جزئیات مصالح و ابزارها و متریال به کار رفته را مشخص کنید ⚠️ و در صورت تخلف، #حق_فسخ یا #وجه_التزام تعیین کنید. #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ تکلیف تغییر قیمت، تغییر مشخصات و تغییر متراژ نهایی در #صورت_مجلس_تفکیکی را در همان ابتدا مشخص کنید. ⚠️ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ تاریخ #تحویل ملک را تعیین و برای تاخیر در آن، #وجه_التزام #روزانه تعیین کنید. #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ثمن معامله (مبلغ) را به صورت مرحله‌ای و با توجه به پیشرفت ساخت ملک، مقرر کرده و مبلغ معقول به میزان مابه التفاوت ملک بدون سند و ملک سنددار از ثمن را برای زمان تنظیم سند بگذارید. ❌❌ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

کافه حقویی های عزیز سلامـــ🌸🍃 شبتون خوش ادامه مطالب مهم و کاربردی #پیش_خرید ملک، فردا در کانال ارسال خواهد شد.

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ برای هر تعهد فروشنده، ضمانت اجرای موثر مانند فسخ و وجه التزام تعیین کنید ❌❌ تعهدات فروشنده نسبت به مراجع ذی‌ربط مانند شهرداری و اداره ثبت رانیز در قرارداد ذکر کنید⚠️ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ شماره قبوض اقساطی را نیز در قرارداد ذکر کنید. ❌ نسبت به وضعیت فروش سایر واحدها همچنین کسب اطلاع داشته باشید❌❌ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در خصوص اینکه آیا سند ملک در رهن است یا خیر؟ و آیا با این سند وام گرفته شده یا نه؟ و آیا فروشنده ممنوع معامله است یا نه؟ اطلاع کسب کنید⚠️ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور